Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно приобретено. Однако есть исключения, когда имущество может быть признано личным, а не совместным.
В вашем случае в покупку первой квартиры были вложены:
деньги от продажи вашей личной квартиры (если квартира была приобретена до брака, её продажа и использование вырученных средств для покупки нового жилья могут позволить признать новую квартиру вашей личной собственностью или учесть ваш больший вклад в её приобретение);
деньги, которые дал отец (если эти средства были переданы вам в качестве дара, они считаются вашими личными средствами, и имущество, купленное на них, может быть признано вашим личным имуществом);
материнский капитал (целевые выплаты, использованные по назначению, не включаются в состав совместно нажитого имущества).
Чтобы признать квартиру вашей личной собственностью или увеличить вашу долю в ней, необходимо доказать факт вложения личных средств. Для этого потребуются:
документы, подтверждающие продажу вашей квартиры (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН);
доказательства передачи денег от отца (договор дарения, расписка, банковские переводы с его счёта на ваш);
платёжные документы, подтверждающие использование этих средств для покупки квартиры (например, платёжные поручения, расписки, договоры);
иные доказательства, которые могут подтвердить, что средства были вашими личными, а не общими.
Однако даже при наличии таких доказательств суд может учесть и другие обстоятельства: например, если в период брака за счёт общих средств были произведены значительные улучшения квартиры, это может повлиять на решение. Также важно, насколько существенны были ваши вложения по сравнению с общими средствами.
Однократная оплата ипотеки мужем не отменяет того, что квартира была приобретена в браке, но может быть учтена при определении долей.
Вторая квартира
По общему правилу имущество, приобретённое в браке, считается совместным и делится пополам. Однако если вы можете доказать, что в покупку второй квартиры внесли значительную часть личных средств (например, деньги от отца или средства, накопленные до брака), суд может увеличить вашу долю.
Для этого также потребуются документы, подтверждающие вложения личных средств:
договоры, расписки, банковские переводы;
доказательства происхождения средств (например, выписка со счёта, где хранились деньги до их передачи на покупку квартиры);
иные доказательства, которые могут подтвердить, что средства были вашими личными.
Прошу поставить отзыв за консультацию!
