-
Вопрос № 00231887
Добрый день! Я снимаю комнату под фотоуслуги в доме культуры. Но арендодатель другая организация. Директор дома культуры мне высказывает, что я не у них снимаю, не им плачу. И еще что ничего для них не делаю это ее гложет. В договоре не прописано что я должна договариваться с третьими лицами, в договоре есть пункт 8.2 где указано в случае конфликтов решать переговорами или в суде, но там нет 3 их лиц, а именно только арендодатель и арендатор, они то тут причем, снимаю я не у них. В договоре стоит четко только арендатор и арендодатель. Возникла ситуация что я работаю по субботам, а в субботу в дека выходной, они с понедельника по пятницу работают. И в связи с террористическими угрозами типа, которые только сейчас проявились, раньше не было, я должна работать с закрытыми дверями по субботам, их нет, но кружки все равно идут, по сути должен сидеть администратор, и администратор есть, он сам проговорился, только по субботам выходить не хочет, естественно и занимаеться другой работой. А мой номер хотят повесить на стенд, который вдали от двери находиться, даже на дверь нельзя повесить сказали, как нарошно, чтобы люди мне звонили и я их впускала и закрывала и открывала им. Они даже смотреть не будут на этот стенд вдали. Дернуться и уйдут. Я пожаловалась арендодатору. А директор их протеже. И они мне ответили что я имею право только на орендуемое помещение, все остальное это собстаенность дека. Вы как арендатор имеете право пользования только конкретным помещением, а не местами общего пользования (холл и другие помещения).
Договор не предусматривает право на непрерывное, без ограничений, использование Вами арендованного нежилого помещения. Какие ограничения, когда я работаю в назначенное время 4 часа в день с вторника по субботу. Они пишут рекомендуем Вам согласовать с Учреждением порядок нахождения Ваших клиентов в местах общего пользования.
При недостижении согласия разрешение данного спора будет осуществляться в порядке, определенном действующим законодательством. Т.е я должна еще и решать все с 3 ти лицами и пойти им на уступки, как хотят они. Если бы я знала, что так будет, то этот договор такой не подписывала. Там нет в нем такого пункта договариваться с третьими лицами еще и чтобы еще тут мудровали. Хочу оттуда уйти, в договоре написано за 2 месяца подать письменное уведомление в случае ухода раньше срока аренды. И как еще посмотрят либо по обоюдному согласию договориться, либо через суд. Я не хочу суда и платить им неустойки и т д. Этим хапугам извените. Как мне грамотно уйти оттуда. Чтобы без суда и ничего им не выплачивать. Я там больше 10 лет работала, платила за все исправно, а как здание отдали 2 года назад другим, и договор пришлось с другими переподписывать, он заканчивается только в мае, у меня и народ стал меньше идти, такое ощущение не без их вмешательства. Но до мая я там уже не смогу и не хочу. Меня смущают в пункте договора эти пункты : 2.3.2. В течении всего срока договора аренды производить текущий ремонт имущества за свой счет арендатора. Я им должна делать ремонты в этой комнате, у меня не тот бизнес. Есть пункт 2.3.9. Не позднее, чем за 2 месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора. Еще есть 2.3.7 собщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а так же нарушениях прав Арендатора и притензиях на имущество со стороны третьих лиц. Вот про 3- тьи лица есть. А они мне тыкают пунктом на мои жалобы 8.2 при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. И пункт 9.1 настоящий договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 гражданского кодекса российской федерации. Как мне правильно составить уведомление по какому бланку? Как писать его?
Для расторжения договора без суда и финансовых потерь ваша главная цель — подписать Соглашение о расторжении по обоюдному согласию (согласно вашему п. 9.1). Чтобы арендодатель сам захотел его подписать, необходимо применить грамотное юридическое давление. Препятствия в пользовании (ст. 620 ГК РФ): Изолированное помещение не имеет ценности без доступа к нему. Ограничение прохода через холл и запрет на размещение вывески — это создание препятствий в пользовании арендованным имуществом, что является прямым основанием для расторжения. Риск проверок (ваша главная козырная карта). Сдача помещений в муниципальных или государственных учреждениях (Домах культуры) жестко регламентирована. Зачастую она требует согласования с Комитетом по управлению госимуществом (КУГИ) и проведения торгов (ст. 17.1 ФЗ №135 «О защите конкуренции»). Угроза проверки законности их схемы отбивает любое желание судиться. Составьте Уведомление о досрочном расторжении договора (строгого бланка нет, пишется в свободной форме на листе А4). Распечатайте в двух экземплярах: один отдаете под роспись (с датой и печатью) принимающему лицу, либо отправляете заказным письмом с описью вложения на юридический адрес арендодатель. Структура и текст Уведомления: Шапка: Кому (Директору компании-арендодателя), От кого (Ваши данные). Заголовок: Уведомление о досрочном расторжении договора аренды № [номер] от [дата]. Основание: «На основании п. 2.3.9 Договора уведомляю Вас о намерении досрочно расторгнуть договор аренды через 2 месяца, а именно с [указать точную дату]». Причина (ссылка на нарушения): «Основанием для расторжения является ст. 620 ГК РФ, а также п. 2.3.7 Договора. Третьи лица (руководство Дома культуры) создают непреодолимые препятствия для осуществления моей коммерческой деятельности: ограничивают доступ клиентов в здание в рабочие дни (суббота), запрещают размещение навигационной информации. Позиция Арендодателя о том, что я не имею прав на использование мест общего пользования (холла), делает физически невозможным доступ к арендуемому помещению, что лишает сделку смысла». Предложение: «Предлагаю расторгнуть Договор по обоюдному согласию (п. 9.1) Без применения штрафных санкций, подписав Соглашение о расторжении и Акт приема-передачи помещения». Ультиматум (ключевой абзац): «В случае уклонения от мирного расторжения договора, я буду вынуждена обратиться в суд. Одновременно с этим мною будут направлены официальные заявления в Прокуратуру и Комитет по управлению государственным (муниципальным) имуществом с требованием провести проверку законности заключения нашего договора аренды (субаренды), наличия согласия собственника на сдачу площадей Дома культуры третьим лицам и соблюдения антимонопольного законодательства». Данная формулировка демонстрирует вашу юридическую грамотность и несет прямую угрозу бизнесу арендодателя. В абсолютном большинстве подобных случаев «серые» арендодатели предпочитают немедленно подписать соглашение о расторжении без претензий, чтобы избежать прокурорских проверок.
Добрый день! Мой Арендодатель как раз Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации.
Это что то меняет Александр Иванович?
Зарание спасибо за ответ!
Юридически вы не обязаны терпеть то, что не предусмотрено договором, и у вас есть законные способы выйти из него без суда и штрафов.
Поскольку договор срочный (до мая), односторонний выход без последствий возможен только по законным основаниям или по соглашению сторон. В вашей ситуации есть формальное основание для расторжения через суд: создание препятствий в пользовании помещением. Однако вы хотите избежать суда.
Ключевой момент. Ваши отношения с арендодателем это коммерческая аренда, поэтому на них не распространяются нормы о защите прав потребителей о праве на отказ от услуги. Тем не менее вы можете предложить расторжение по соглашению сторон. Уведомление за 2 месяца это ваш главный инструмент для цивилизованного выхода.
Если арендодатель проигнорирует уведомление, у вас есть два пути.
Фактически выехать. Прекратите пользоваться помещением с даты, указанной в уведомлении, и не платите аренду. Это не освободит вас от обязательств до момента подписания акта приема-передачи, но может стать аргументом в суде.
Обратиться в суд. Это уже крайняя мера, но она может быть эффективной. Суд может расторгнуть договор из-за препятствий в пользовании. Ваше уведомление и переписка будут доказательствами.
Главное не игнорировать их требования письменно, а вести всю переписку официально, сохраняя копии.
Напишите уведомление о досрочном расторжении со ссылкой на пункт 2.3.9 (за 2 месяца) и предложите расторгнуть по обоюдному согласию (пункт 9.1), указав препятствия в пользовании помещением со стороны ДК (статья 620 ГК РФ).
Отправьте уведомление заказным письмом с описью и уведомлением о вручении на адрес арендодателя из договора, а также вручите лично под подпись, если возможно.
Платите аренду до даты расторжения, чтобы не давать повода для встречных претензий.
Через 2 месяца после получения арендодателем уведомления передайте помещение по акту приёма-передачи с фотографиями состояния, а если арендодатель не явится — составьте акт односторонне при двух свидетелях.Если арендодатель пойдёт в суд — ваши доказательства (уведомление, фиксация препятствий, жалоба по пункту 2.3.7) позволяют защититься от требований неустойки, так как вы действовали в рамках договора.
Антон Владимирович, а если мой арендодатель комитет по управлению имуществом и земельными отношениями. Это что то меняет?!
Нет не меняет Направьте письменное уведомление о досрочном расторжении по пункту 2.3.9 договора (за 2 месяца) с предложением расторгнуть по обоюдному согласию (пункт 9.1, ст. 450 ГК РФ) — КУИЗО как муниципальная структура обычно не заинтересована в суде с арендатором, который платил 10 лет. Отправьте заказным письмом с описью и уведомлением о вручении, а копию сдайте в приёмную КУИЗО под подпись с датой и входящим номером. Платите аренду до даты расторжения, чтобы не давать повода для встречных претензий. Через 2 месяца передайте помещение по акту приёма-передачи с фотографиями, а если представитель не явится — составьте акт односторонне при двух свидетелях. Жалобу на ДК по пункту 2.3.7 держите как страховку, но в самом уведомлении конфликты не упоминайте — текст должен быть нейтральным.
Если не сложно оставьте отзыв и специалисты нашей компании готовы помочь в решении вашего вопроса
Если не сложно оставьте отзыв на площадке
