-
Вопрос № 00232812
Я снимаю комнату под фотоуслуги в доме культуры. Но арендодатель другой, КУИ комитет управления имуществом и земельных отношениях. В договоре не прописано, что я должна договариваться с третьими лицами, в договоре есть пункт 8.2 где указано в случае конфликтов решать переговорами или в суде, но там нет 3 их лиц, а именно арендодатель и арендатор 2 стороны. Возникла ситуация что я работаю по субботам, а в субботу в дека выходной, они с понедельника по пятницу работают. И в связи с террористическими угрозами типа, которые только сейчас проявились у них, я должна работать с закрытыми дверями по субботам. У них пятидневка. А мой номер хотят повесить на дверь, чтобы мне люди звонили и я им открывала, т.е я должна бегать открывать и закрывать, да еще и не все с телефонами ходят. Я пожаловалась арендодателю т.е КУИ. А директор их протеже. И они мне ответили, типа ответ их юристов мне: что я имею право только на орендуемое помещение, все остальное это собственность дека. Вы как арендатор имеете право пользования только конкретным помещением, а не местами общего пользования (холл и другие помещения).
Договор не предусматривает право на непрерывное, без ограничений, использование Вами арендованного нежилого помещения. Какие ограничения, я работаю в назначенное время 4 часа в день с вторника по субботу. Они пишут рекомендуем Вам согласовать с Учреждением порядок нахождения Ваших клиентов в местах общего пользования.
При недостижении согласия разрешение данного спора будет осуществляться в порядке, определенном действующим законодательством. Т.е я должна еще и решать с 3 ти лицами и пойти им на уступки за свои же деньги, трепать нервы. Если бы я знала, что так будет, то этот договор такой не подписывала. Там нет в нем такого пункта договариваться с третьими лицами. Хочу оттуда уйти, в договоре написано за 2 месяца подать письменное уведомление в случае ухода раньше срока аренды. И как еще посмотрят либо по обоюдному согласию написано договориться, либо через суд. Я не хочу суда. Как мне грамотно уйти оттуда. Чтобы без суда и ничего им не выплачивать. У меня договор на 3 года с ними подписан, заканчивается в мае 2027 г. Но до мая я там уже не хочу. Меня смущают в пункте договора эти пункты : 2.3.2. Арендатор в течении всего срока договора аренды должен производить текущий ремонт имущества за свой счет. Я им должна делать ремонт в этой комнате, мне они ее без ремонта дали. Есть пункт 2.3.9. Не позднее, чем за 2 месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора. Еще есть 2.3.7 собщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а так же нарушениях прав Арендатора и притензиях на имущество со стороны третьих лиц. Вот про 3- тьи лица есть. А они мне тыкают пунктом на мои жалобы, их юристы, типа прислали 8.2 при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. И пункт 9.1 настоящий договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 гражданского кодекса российской федерации. Помогите мне пожалуйста что мне делать?!
Здравствуйте, без суда расторгнуть договор можно по письменному соглашению с КУИ. Условие об уведомлении за два месяца само по себе ещё не означает право уйти без согласия арендодателя, особенно с учётом пункта 9.1. Для окончательного вывода нужно прочитать договор целиком. Просто съехать и прекратить оплату рискованно: могут продолжить начислять аренду. Направьте КУИ уведомление за два месяца до предполагаемого выезда с предложением подписать соглашение о расторжении. Закрепите в нём дату прекращения начислений, окончательный расчёт, отсутствие штрафов за досрочный уход и претензий по ремонту. Сохраните подтверждение вручения. Помещение и ключи передайте по акту. Полностью ремонтировать комнату перед выездом только из-за пункта 2.3.2 вы не обязаны. Но необходимый текущий ремонт относится к обязанностям арендатора. Обоснованность требований зависит от условий договора, первоначального состояния комнаты и возникших повреждений; сравнивайте акт передачи и фотографии. Аренда комнаты предполагает возможность прохода к ней клиентов, хотя правила безопасности могут устанавливать порядок входа. Сохраните переписку об ограничениях как довод для переговоров. Если КУИ откажется подписывать соглашение, а договор не предусматривает односторонний отказ, гарантировать уход без суда и дальнейшей оплаты нельзя.
Добрый вечер! Скажите, разве это не чинение припятствий со стороны Арендодателя?
Это может быть созданием препятствий, если введённые ограничения мешают использовать комнату для фотоуслуг на согласованных условиях. То, что холл не входит в арендуемую площадь, само по себе не лишает вас и клиентов возможности проходить через него к комнате. Но закрытая входная дверь с возможностью впускать посетителей ещё не доказывает нарушение: нужно проверить правила безопасности и то, был ли согласован ваш субботний график. Важны конкретные последствия: клиентов не пропускают, вам отказывают в доступе или фактически запрещают работать. Пункт 1 статьи 620 ГК РФ предусматривает судебное расторжение, если арендодатель создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с договором или его назначением. Поэтому ваши жалобы и ответ КУИ могут подтверждать основания для расторжения, но автоматически прекратить договор и перестать платить они не позволяют. Для ухода без суда следует добиваться письменного соглашения с КУИ, ссылаясь на эти ограничения.
Вы можете уйти без суда и без штрафа, если КУИ согласится на расторжение по соглашению сторон. Пункт 2.3.9 как раз позволяет направить уведомление за 2 месяца, но сам по себе он не означает автоматического расторжения, если договором не предусмотрено одностороннее внесудебное прекращение. По ст. 450 ГК РФ договор можно расторгнуть по соглашению сторон, а соглашение оформляется в той же форме, что и договор (ст. 452 ГК РФ). Если КУИ откажет, аргументом может быть создание препятствий пользованию помещением по назначению — ст. 620 ГК РФ, но это уже судебный путь. Пункт 2.3.7 о третьих лицах, наоборот, подтверждает, что договор предусматривает возникновение таких ситуаций, но не устанавливает вашу обязанность договариваться с ними. Текущий ремонт вы действительно обязались выполнять за свой счет, если именно так сформулирован п. 2.3.2; Однако это не означает обязанность ремонтировать общее имущество ДК. Я бы сейчас направила КУИ письменное уведомление о расторжении с предложением оформить соглашение с конкретной датой освобождения помещения и указанием, что после передачи помещения стороны претензий по арендной плате и иным платежам не имеют.
Спасибо за ответ! Скажите, а правда на моей стороне, если суд? Это считается чинением препятствий?
Обращайтесь по контактам, указанным в профиле
В вашей ситуации я бы не советовал просто переставать платить и съезжать. Сначала направьте КУИ письменное предложение расторгнуть договор по соглашению сторон, указав, что из-за установленного режима работы ДК вы фактически не можете нормально пользоваться помещением в предусмотренное договором рабочее время. Если КУИ откажется, тогда уже можно оценивать основания для расторжения договора по требованию арендатора, в том числе по ст. 620 ГК РФ, если действия арендодателя препятствуют пользованию помещением по договору. А пункт 2.3.9 нужно трактовать в совокупности с разделом 9: само по себе уведомление за два месяца не всегда означает, что договор автоматически прекращается через два месяца.
Добрый вечер! Скажите, разве это не чинение препятствий со стороны Арендодателя?!
