-
Вопрос № 00232882
Я снимаю комнату под фотоуслуги в доме культуры. Но арендодатель другой, КУИ комитет управления имуществом и земельных отношениях. В договоре не прописано, что я должна договариваться с третьими лицами, в договоре есть пункт 8.2 где указано в случае конфликтов решать переговорами или в суде, но там нет 3 их лиц, а именно арендодатель и арендатор 2 стороны. Возникла ситуация что я работаю по субботам, а в субботу в дека выходной, они с понедельника по пятницу работают. И в связи с террористическими угрозами типа, которые только сейчас проявились у них, я должна работать с закрытыми дверями по субботам. У них пятидневка. А мой номер хотят повесить на дверь, чтобы мне люди звонили и я им открывала, т.е я должна бегать открывать и закрывать, да еще и не все с телефонами ходят. Я пожаловалась арендодателю т.е КУИ. А директор их протеже. И они мне ответили, типа ответ их юристов мне: что я имею право только на орендуемое помещение, все остальное это собственность дека. Вы как арендатор имеете право пользования только конкретным помещением, а не местами общего пользования (холл и другие помещения).
Договор не предусматривает право на непрерывное, без ограничений, использование Вами арендованного нежилого помещения. Какие ограничения, я работаю в назначенное время 4 часа в день с вторника по субботу. Они пишут рекомендуем Вам согласовать с Учреждением порядок нахождения Ваших клиентов в местах общего пользования.
При недостижении согласия разрешение данного спора будет осуществляться в порядке, определенном действующим законодательством. Т.е я должна еще и решать с 3 ти лицами и пойти им на уступки за свои же деньги, трепать нервы. Если бы я знала, что так будет, то этот договор такой не подписывала. Там нет в нем такого пункта договариваться с третьими лицами. Хочу оттуда уйти, в договоре написано за 2 месяца подать письменное уведомление в случае ухода раньше срока аренды. И как еще посмотрят либо по обоюдному согласию написано договориться, либо через суд. Я не хочу суда. Как мне грамотно уйти оттуда. Чтобы без суда и ничего им не выплачивать. У меня договор на 3 года с ними подписан, заканчивается в мае 2027 г. Но до мая я там уже не хочу. Меня смущают в пункте договора эти пункты : 2.3.2. Арендатор в течении всего срока договора аренды должен производить текущий ремонт имущества за свой счет. Я им должна делать ремонт в этой комнате, мне они ее без ремонта дали. Есть пункт 2.3.9. Не позднее, чем за 2 месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора. Еще есть 2.3.7 собщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а так же нарушениях прав Арендатора и притензиях на имущество со стороны третьих лиц. Вот про 3- тьи лица есть. А они мне тыкают пунктом на мои жалобы, их юристы, типа прислали 8.2 при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. И пункт 9.1 настоящий договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 гражданского кодекса российской федерации. Помогите мне пожалуйста что мне делать дальше?!ведь это чинение препятствий со стороны Арендодателя?
Без согласия арендодателя и без суда расторгнуть договор можно только при наличии права на односторонний отказ, прямо предусмотренного договором (ст. 450.1 ГК РФ). В вашем договоре такого права нет — п. 9.1 Допускает расторжение по согласию или в суде. Уход без согласия рискован: арендодатель вправе взыскать арендную плату до момента расторжения.
Однако создание препятствий пользованию — самостоятельное основание для расторжения судом (п. 1 Ст. 620 ГК РФ). Направьте письменную претензию: требуйте устранить препятствия (обеспечить доступ) и предложите расторгнуть договор по соглашению. Укажите, что при отказе обратитесь в суд по ст. 620 ГК РФ. Если арендодатель не согласится — только суд. Без суда «без выплат» уйти не получится, если нет согласия.
Здравствуйте. Вы хотите расторгнуть договор или что? Если хотите расторгнуть, то расторгайте его в порядке, определённом договором. В силу ст. 431 ГК РФ: "При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом". Текущий ремонт делать Вы не обязаны, если нет необходимости.
Чинение препятствий есть со стороны Арендодателя? Да хочу досрочно расторгнуть, все верно.
Ситуация у вас может быть квалифицирована как создание препятствий пользованию помещением, но автоматически это не означает, что вы вправе просто прекратить платить и уйти без оформления.
Самый безопасный путь без суда — направить КУИ предложение о расторжении по соглашению сторон с конкретной датой, параллельно зафиксировав нарушения и предложив передачу помещения по акту.
