-
Вопрос № 00234345
Я снимаю комнату под фотоуслуги в дк. Но арендодатель КУИ комитет управления имуществом и земельных отношениях. Возникла ситуация что я работаю по субботам, а в субботу в дека выходной, они с понедельника по пятницу работают. И в связи с террористическими угрозами типа, которые только сейчас проявились у них, я должна работать с закрытыми дверями по субботам у них пропускной режим, но это для работников, а не для арендатора же должно быть. Мой номер говорят вешать на дверь, чтобы мне люди звонили и я им открывала, т.е я должна бегать открывать и закрывать, да еще и не все с телефонами ходят и не все будут смотреть, дернуться и уйдут. Я пожаловалась арендодателю КУИ. А И они мне ответили, типа ответ их юристов мне: что я имею право только на орендуемое помещение, все остальное это собственность дека. Вы как арендатор имеете право пользования только конкретным помещением, а не местами общего пользования (холл и другие помещения).
Договор не предусматривает право на непрерывное, без ограничений, использование Вами арендованного нежилого помещения. Какие ограничения? я работаю в назначенное время 4 часа в день с вторника по субботу. Они пишут рекомендуем Вам согласовать с Учреждением порядок нахождения Ваших клиентов в местах общего пользования.
При недостижении согласия разрешение данного спора будет осуществляться в порядке, определенном действующим законодательством. Т.е я должна еще и решать с 3 ти лицами и пойти им на уступки за свои же деньги. Там нет в нем такого пункта договариваться с третьими лицами. В договоре написано за 2 месяца подать письменное уведомление в случае ухода раньше срока аренды. И либо по обоюдному согласию написано договориться, либо через суд. Как мне грамотно уйти оттуда быстрее?мне противно там уже( Сегодня вышла на работу там сидит женщина на первом и говорит я типа администратора, но я не работаю просто сижу, все равно гуляю, я говорю ей мне записку снять раз вы будете сидеть, да конечно, ДК по субботам будет открыто, а потом она резко уходит и работник ДК закрывает снова дверь, я говорю ему что за игры вы ведете, он мне про эту женщину, типа она будет сидеть по пятницу тут, меняй график или работай с закрытыми дверями, у тя договор с куи вот к ним и обащайся, друг на друга пиняют. А когда я его стала записывать, он сказал это вообще прохожая надо ее выгонять, хотя сидит там часто врут друг перед другом. Это все как подала Уведомление на уход, тишина 5 дней уже. В договоре есть пункт 2.3.9. Не позднее, чем за 2 месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора. Еще есть 2.3.7 собщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а так же нарушениях прав Арендатора и притензиях на имущество со стороны третьих лиц. Вот про 3- тьи лица есть. А сами куи мне тыкают пунктом на мои жалобы, их юристы куи, типа прислали 8.2 при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. И пункт 9.1 настоящий договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 гражданского кодекса российской федерации. Помогите мне пожалуйста ( что мне делать дальше?!ведь это чинение препятствий и озарновство какое то уже...
По приведённым пунктам нельзя уверенно сказать, что через два месяца договор автоматически прекратится. Пункт 2.3.9 требует предварительного уведомления, а пункт 9.1 предусматривает соглашение или судебное расторжение. Эти положения нужно оценить вместе с остальным договором: есть ли отдельное право арендатора на односторонний внесудебный отказ?
Практически сейчас стоит направить КУИ предложение подписать соглашение с конкретной датой прекращения аренды и передачи помещения. Приложите доказательства ограничений доступа и укажите, как они мешают согласованному использованию комнаты для фотоуслуг. Проверьте, содержало ли ваше уже отправленное письмо именно предложение расторгнуть договор: общая жалоба на работников ДК его не заменяет.
Если соглашение не достигнуто и доступ действительно ограничивается вопреки договору или назначению помещения, возможен иск о расторжении по статье 620 ГК РФ. До обращения в суд нужно соблюсти порядок статьи 452 ГК РФ: получить отказ на предложение расторгнуть договор либо дождаться окончания применимого срока ответа. Если иной срок не установлен законом, договором или предложением, он составляет 30 дней.
Пропускной режим сам по себе ещё не доказывает нарушение аренды. Значимы согласованный график, возможность прохода клиентов, условия договора и фактические препятствия. Пять дней молчания КУИ не означают согласия на расторжение. До оценки договора рискованно считать аренду прекращённой и прекращать оплату только на основании отправленного письма.
Аудиозапись сохраните в исходном виде с указанием даты, участников и обстоятельств разговора; дополните её письменной перепиской и фиксацией конкретных случаев ограничения доступа. Позиция ВС РФ об основаниях и порядке одностороннего отказа — пункты 12–13 постановления Пленума от 22.11.2016 № 54: https: //www.vsrf.ru/documents/all/8524.
Вы вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, если арендодатель (КУИ) чинит препятствия пользованию помещением. Ключевой риск: суд может признать препятствия недостаточными для расторжения, поэтому важно доказать, что ограничения доступа клиентов и работа с закрытыми дверями лишают вас возможности использовать помещение по назначению (под фотоуслуги). Согласно ст. 620 ГК РФ, арендатор вправе требовать расторжения договора, если арендодатель создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Также применяется п. 2 Ст. 450 ГК РФ: расторжение по решению суда возможно при существенном нарушении договора, которым признаётся нарушение, влекущее для стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Условие договора об уведомлении за 2 месяца не блокирует судебное расторжение по ст. 620 ГК РФ, однако до подачи иска вы должны направить арендодателю письменное предложение расторгнуть договор (ст. 452 ГК РФ) и дождаться отказа либо истечения 30-дневного срока, если договором не установлен иной срок. Бездействие КУИ в течение 5 дней не считается отказом, но фиксируйте все случаи воспрепятствования доступу (акты, видео, переписка). Ближайшие действия: 1) зафиксировать факты ограничения доступа и работы с закрытыми дверями; 2) направить КУИ повторное уведомление с требованием устранить нарушения и указанием на намерение расторгнуть договор по ст. 620 ГК РФ; 3) при отказе или бездействии — готовить иск в арбитражный суд. Для точного вывода по вашей ситуации нужно отдельно проверить документы, даты, переписку и фактические обстоятельства.
Арендодатель, ссылаясь на то, что холл и другие места общего пользования являются собственностью ДК, а вы имеете право только на арендуемое помещение, формально прав. Однако это не отменяет его главной обязанности — обеспечить вам беспрепятственный доступ к этому помещению. Ключевой принцип аренды закреплен в статье 611 Гражданского кодекса (ГК) РФ: арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и его назначению. Это означает, что если вы арендуете комнату под фотоуслуги, арендодатель должен создать все необходимые условия для этой деятельности, включая возможность доступа в помещение как для вас, так и для ваших клиентов. Ваша ситуация, когда доступ блокируется по субботам, а на вас пытаются возложить обязанность по открыванию дверей, может рассматриваться как создание препятствий в пользовании арендованным имуществом. Это прямое основание для защиты ваших прав, вплоть до досрочного расторжения договора через суд. Ваше главное желание — уйти быстро, и для этого есть законные основания. Пункт 2.3.9 вашего договора (уведомление за 2 месяца) — это стандартное условие для добровольного досрочного расторжения. Однако вы можете расторгнуть договор досрочно в судебном порядке, и тогда требование об «отработке» двух месяцев на вас не распространяется. Правовое основание — статья 620 ГК РФ. Она гласит, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Здравствуйте! Т.е я могу уйти через 2 месяца после уведомления, в этот день когда будет ровно 2 месяца с подачи уведомления, без их согласия или только через суд, если они не будут согласны на соглашение.
Арендодатель должен обеспечить вам возможность пользоваться помещением по назначению. Если ДК закрывает двери и не пускает ваших клиентов, это незаконно мешает вашей предпринимательской деятельности. Чтобы уйти быстрее, зафиксируйте нарушения: составьте акты, снимите видео. Затем отправьте в КУИ уведомление о расторжении договора по пункту 2.3.9. Через два месяца договор прекратится. Если КУИ откажется его принимать, можно требовать в суде расторжения договора из за существенного нарушения условий и возмещения убытков. Уведомление отправляйте заказным письмом с описью вложения на юридический адрес КУИ. Есть ли у вас письменные доказательства, например акты, переписка или видео, что ДК по субботам закрывает двери и не пускает ваших клиентов?
Добрый день! Пока только аудио запись
