Как закрыть договор досрочно без суда и выплат в мою пользу.?

Добрый день! Я снимаю комнату под фотоуслуги в доме культуры. Но арендодатель другая организация. Директор дома культуры мне высказывает, что я не у них снимаю, не им плачу. И еще что ничего для них не делаю это ее гложет. В договоре не прописано что я должна договариваться с третьими лицами, в договоре есть пункт 8.2 где указано в случае конфликтов решать переговорами или в суде, но там нет 3 их лиц, а именно только арендодатель и арендатор, они то тут причем, снимаю я не у них. В договоре стоит четко только арендатор и арендодатель. Возникла ситуация что я работаю по субботам, а в субботу в дека выходной, они с понедельника по пятницу работают. И в связи с террористическими угрозами типа, которые только сейчас проявились, раньше не было, я должна работать с закрытыми дверями по субботам, их нет, но кружки все равно идут, по сути должен сидеть администратор, и администратор есть, он сам проговорился, только по субботам выходить не хочет, естественно и занимаеться другой работой. А мой номер хотят повесить на стенд, который вдали от двери находиться, даже на дверь нельзя повесить сказали, как нарошно, чтобы люди мне звонили и я их впускала и закрывала и открывала им. Они даже смотреть не будут на этот стенд вдали. Дернуться и уйдут. Я пожаловалась арендодатору. А директор их протеже. И они мне ответили что я имею право только на орендуемое помещение, все остальное это собстаенность дека. Вы как арендатор имеете право пользования только конкретным помещением, а не местами общего пользования (холл и другие помещения).
Договор не предусматривает право на непрерывное, без ограничений, использование Вами арендованного нежилого помещения. Какие ограничения, когда я работаю в назначенное время 4 часа в день с вторника по субботу. Они пишут рекомендуем Вам согласовать с Учреждением порядок нахождения Ваших клиентов в местах общего пользования.
При недостижении согласия разрешение данного спора будет осуществляться в порядке, определенном действующим законодательством. Т.е я должна еще и решать все с 3 ти лицами и пойти им на уступки, как хотят они. Если бы я знала, что так будет, то этот договор такой не подписывала. Там нет в нем такого пункта договариваться с третьими лицами еще и чтобы еще тут мудровали. Хочу оттуда уйти, в договоре написано за 2 месяца подать письменное уведомление в случае ухода раньше срока аренды. И как еще посмотрят либо по обоюдному согласию договориться, либо через суд. Я не хочу суда и платить им неустойки и т д. Этим хапугам извените. Как мне грамотно уйти оттуда. Чтобы без суда и ничего им не выплачивать. Я там больше 10 лет работала, платила за все исправно, а как здание отдали 2 года назад другим, и договор пришлось с другими переподписывать, он заканчивается только в мае, у меня и народ стал меньше идти, такое ощущение не без их вмешательства. Но до мая я там уже не смогу и не хочу. Опротивело все там. Меня смущают в пункте договора эти пункты : 2.3.2. В течении всего срока договора аренды производить текущий ремонт имущества за свой счет. Там во всем дк ремонта нет не пойми что, только ремонт стали на первом делать, а я им должна делать ремонты, у меня не тот бизнес. Есть пункт 2.3.9. Не позднее, чем за 2 месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора. Еще есть 2.3.7 собщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а так же нарушениях прав Арендатора и притензиях на имущество со стороны третьих лиц. Вот про 3- тьи лица есть. А они мне тыкают пунктом на мои жалобы 8.2 при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. И пункт 9.1 настоящий договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 гражданского кодекса российской федерации