-
Вопрос № 00232078
Я снимаю комнату под фотоуслуги в доме культуры. Но арендодатель другой, КУИ комитет управления имуществом и земельных отношениях. В договоре не прописано что я должна договариваться с третьими лицами, в договоре есть пункт 8.2 где указано в случае конфликтов решать переговорами или в суде, но там нет 3 их лиц, а именно арендодатель и арендатор 2 стороны. Возникла ситуация что я работаю по субботам, а в субботу в дека выходной, они с понедельника по пятницу работают. И в связи с террористическими угрозами типа, которые только сейчас проявились у них, я должна работать с закрытыми дверями по субботам. У них пятидневка. А мой номер хотят повесить на стенд, который вдали от двери находиться, даже на дверь нельзя повесить сказали.Они даже смотреть не будут на этот стенд вдали. Дернуться и уйдут люди. Я пожаловалась арендодателю т.е КУИ. А директор их протеже. И они мне ответили, типа ответ их юристов: что я имею право только на орендуемое помещение, все остальное это собстаенность дека. Вы как арендатор имеете право пользования только конкретным помещением, а не местами общего пользования (холл и другие помещения).
Договор не предусматривает право на непрерывное, без ограничений, использование Вами арендованного нежилого помещения. Какие ограничения, я работаю в назначенное время 4 часа в день с вторника по субботу. Они пишут рекомендуем Вам согласовать с Учреждением порядок нахождения Ваших клиентов в местах общего пользования.
При недостижении согласия разрешение данного спора будет осуществляться в порядке, определенном действующим законодательством. Т.е я должна еще и решать с 3 ти лицами и пойти им на уступки, трепать нервы. Если бы я знала, что так будет, то этот договор такой не подписывала. Там нет в нем такого пункта договариваться с третьими лицами. Хочу оттуда уйти, в договоре написано за 2 месяца подать письменное уведомление в случае ухода раньше срока аренды. И как еще посмотрят либо по обоюдному согласию договориться, либо через суд. Я не хочу суда. Как мне грамотно уйти оттуда. Чтобы без суда и ничего им не выплачивать. Я там больше 10 лет работала, платила за все исправно, а как здание отдали 2 года назад другим и договор пришлось переподписывать с КУИ, он заканчивается только в мае, у меня и народ стал меньше идти, такое ощущение не без их вмешательства. Но до мая я там уже не хочу. Меня смущают в пункте договора эти пункты : 2.3.2. В течении всего срока договора аренды производить текущий ремонт имущества за свой счет арендатору. Я им должна делать ремонты в этой комнате, мне они без ремонта дали. Есть пункт 2.3.9. Не позднее, чем за 2 месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора. Еще есть 2.3.7 собщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а так же нарушениях прав Арендатора и притензиях на имущество со стороны третьих лиц. Вот про 3- тьи лица есть. А они мне тыкают пунктом на мои жалобы их юристы типа прислали 8.2 при не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. И пункт 9.1 настоящий договор до окончания срока его действия может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон, либо в судебном порядке по требованию Арендодателя или Арендатора в случаях, предусмотренных статьей 450 гражданского кодекса российской федерации. Как мне правильно и грамотно составить уведомление? Чтобы подписали?Как писать его от и до пошагово?( и нужно ли соглашение сразу и акт? Помогите пожалуйста.
В договоре нет обязанности согласовывать с Домом культуры (третьим лицом) порядок использования мест общего пользования. Арендодатель (КУИ) сам подтвердил: вы арендуете только комнату, а холл и другие зоны — собственность ДК. Поэтому требование директора ДК «договориться» с ними юридически не обосновано. Ваши права как арендатора нарушаются: вам создают препятствия для работы (по субботам, из-за режима ДК, неудобное размещение информации, которое снижает поток клиентов). Направьте уведомление с целью расторгнуть договор во внесудебном порядке (по соглашению сторон), чтобы избежать штрафов и суда. Укажите суть проблемы: «В связи с возникшим конфликтом и нарушением условий договора, а именно — созданием препятствий для осуществления моей предпринимательской деятельности». Укажите конкретные факты: «Администрация ДК запретила доступ в холл по субботам», «Предлагаемое размещение информационного стенда не обеспечивает доступность для клиентов», «Предложенное место размещения номера комнаты удалено от входа, что снижает эффективность работы». Предложите: «Прошу рассмотреть возможность досрочного расторжения договора на условиях, предусмотренных пунктом 2.3.9». Срок: «Предлагаю расторгнуть договор с (за 2 месяца до фактического ухода)». После отправки дождитесь ответа. Если стороны придут к взаимному согласию — подпишите дополнительное соглашение о расторжении и акт возврата помещения. Если диалог застопорится — тогда уже можно готовить иск.
Добрый вечер! А в одностороннем порядке не получится в любом случае отказаться, через 2 месяца после уведомления уйти?
Односторонний отказ от договора возможен только тогда, когда это прямо разрешено — либо законом, либо самим текстом договора. Просто взять и установить произвольный срок вроде «уйти через два месяца после уведомления» нельзя. Если в договоре вообще нет условия про односторонний отказ, то даже если вы пришлёте письмо за два месяца, это не сработает — вторая сторона не обязана соглашаться, а суд в такой ситуации, скорее всего, встанет на её сторону.
Направьте арендодателю письменное уведомление о досрочном расторжении договора на основании п. 2.3.9 (За 2 месяца) заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. Это односторонний отказ, согласие арендодателя не требуется (ст. 450.1 ГК РФ). Если он готов расторгнуть раньше и без претензий — подпишите соглашение о расторжении (ст. 450 ГК РФ) и акт приема-передачи. При отказе — через 2 месяца договор прекратится автоматически, но аренду за эти 2 месяца оплатить придется. Соглашение и акт готовить заранее не нужно: достаточно уведомления. Препятствия третьих лиц можно указать как причину, но для одностороннего отказа это не обязательно.
