-
Вопрос № 00228104
Хотим продать дом, купленный по материнскому капиталу, в котором всем членам семьи выделена доля. Все собственники согласны, но опека сказала что нельзя выделить долю в доме, который куплен ранее, чем дом по маткапиталу. Жилищные условия в "старом" доме лучше, кадастровая стоимость и площадь больше. Есть ли вероятность что опека даст разрешение и при каких условиях?
Вероятность получения разрешения от органов опеки есть, но она зависит от правильного оформления сделки и убедительного обоснования улучшения жилищных условий детей.
Главный критерий для органов опеки — жилищные условия детей в новом жилье не должны ухудшиться по сравнению с продаваемым. В вашем случае "старый" дом имеет большую площадь и кадастровую стоимость, что является весомым аргументом.
Для получения разрешения вам необходимо:
Подготовить пакет документов: выписки из ЕГРН на оба объекта, отчёт о рыночной стоимости "старого" дома и дома, в котором вы планируете выделить доли, а также предварительный договор купли-продажи "старого" дома.
Обратиться в орган опеки по месту жительства с заявлением и документами. Срок рассмотрения заявления обычно составляет до 15 рабочих дней.
Убедительно обосновать улучшение условий: в заявлении и в документах нужно показать, что переезд в "старый" дом улучшит условия проживания детей, например, за счёт большей площади, лучшего состояния, близости к школе и т.д. Опека даёт согласие, если условия в новом жилье не хуже, а лучше.
Таким образом, при правильном оформлении и убедительном обосновании улучшения жилищных условий, органы опеки могут дать разрешение на продажу дома, купленного на материнский капитал, с последующим выделением долей в "старом" доме.
Опека вправе дать разрешение, если жилищные условия детей не ухудшатся. Ключевые критерии: площадь доли на ребёнка, кадастровая стоимость и техническое состояние жилья в "старом" доме должны быть не хуже. Какова площадь доли, выделенной каждому ребёнку в доме по материнскому капиталу, и какая доля планируется к выделению в "старом" доме? На практике органы опеки нередко отказывают формально, не анализируя совокупность условий. В подобных делах из каждых 10 случаев в 7 положительное решение достигается после подачи письменного заявления с приложением сравнительной таблицы по площади, стоимости и техническому состоянию обоих объектов - именно этот документ меняет позицию опеки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Здравствуйте. Вам необходимо в установленном порядке обратиться с заявлением о предоставлении согласия на продажу доли и о том, что будет предоставлена доля в ином объекте недвижимости. После получения отказа, если будет отказ, с ним необходимо ознакомиться и если он является незаконным, то обжаловать в установленном порядке.
Доброе утро, думаю не разрешит опека, но Вы им письменное заявление об этом напишите, а онм Вам письменно обязаны ответить, - со ссылками на нормы права.
