Выделение долей?

Здравствуйте Татьяна. Закон не устанавливает обязательное количество квадратных метров, которое нужно выделить детям в новой квартире. Нормы предоставления жилья — например, 18 кв. М — здесь не применяются. Орган опеки будет сравнивать положение каждого ребёнка до и после сделки:
какая доля и какая условная площадь принадлежит ребёнку сейчас;
какова рыночная стоимость этой доли;
какую долю, площадь и стоимость ребёнок получит в новой квартире;
пригодна ли квартира для проживания, где она находится и не ухудшатся ли условия детей.

Условная площадь рассчитывается так: общая площадь дома умножается на размер доли ребёнка. Например, если площадь дома составляет 100 кв. М, а доля ребёнка — 1/10, ему условно принадлежат 10 кв. М. Если новая квартира имеет площадь 60 кв. М, для сохранения такой площади потребуется доля не менее 1/6. Но одного сравнения квадратных метров недостаточно: орган опеки может потребовать, чтобы не уменьшилась и рыночная стоимость имущества ребёнка.

Порядок действий следующий:
Сначала подобрать квартиру в другом городе и определить доли детей.
Получить документы на продаваемый дом и приобретаемую квартиру: выписки ЕГРН, правоустанавливающие документы, сведения о площади и зарегистрированных жильцах. Орган опеки может потребовать оценку рыночной стоимости обоих объектов и предварительные договоры.

Подать заявление от обоих родителей в орган опеки по месту жительства детей. Ребёнок, достигший 14 лет, также подаёт заявление.
Получить письменное разрешение. В нём будут указаны конкретные условия: какую квартиру приобрести, какие доли оформить на детей и в какой срок. Разрешение или мотивированный отказ должны выдать не позднее 15 дней после подачи заявления — часть 3 статьи 21 Федерального закона № 48-ФЗ.

После этого провести продажу дома и покупку квартиры. Продажа недвижимости, доли в которой принадлежат несовершеннолетнему, удостоверяется нотариусом — часть 2 статьи 54 Федерального закона № 218-ФЗ.
Зарегистрировать доли детей в ЕГРН и представить подтверждение органу опеки.

Если квартиру пока подобрать невозможно, орган опеки иногда разрешает продажу с перечислением денег, приходящихся на детские доли, на счета детей и последующей покупкой жилья. Однако это не безусловное право родителей: допустимость такой схемы нужно заранее согласовать. Для переезда за пределы Красноярского края администрация Красноярска предусматривает отдельный перечень документов, подтверждающих стоимость жилья в новом городе и наличие у детей временного места проживания. До получения предварительного решения органа опеки не следует принимать задаток за дом. Чтобы точно рассчитать доли в новой квартире, нужны площадь и цена дома, размеры нынешних долей детей, сведения о долях в земельном участке, а также площадь и стоимость предполагаемой квартиры. Основание для обязательного разрешения — пункт 2 статьи 37 ГК РФ: сделка не должна приводить к уменьшению имущества ребёнка.

При продаже жилья с материнским капиталом дети должны получить доли в новом жилье не меньше прежних по площади. Минимальный размер доли определяется пропорционально их долям в проданном доме. Каков общий метраж продаваемого дома и какой размер доли был выделен каждому ребенку? На практике органы опеки требуют, чтобы на каждого ребенка приходилось не менее той площади, которая соответствует его доле в продаваемом объекте. Стандарт - не ниже учетной нормы региона, обычно от 9 до 12 квадратных метров на человека. Сделка по продаже требует разрешения органов опеки, а в течение 6 месяцев после продажи Вы обязаны наделить детей долями в новом жилье и предоставить отчет в опеку. Большинство сделок, проводимых без участия специалиста в сфере жилищного и семейного права, завершаются отказом органов опеки или признанием сделки недействительной именно из-за неверного расчета долей и нарушения сроков наделения. Из практики: в 8 из 10 случаев нотариусы в новом городе предъявляют дополнительные требования, о которых продавцы не знают заранее, - это письменное согласование с опекой по месту нового приобретения, что существенно увеличивает сроки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Закон не устанавливает фиксированную минимальную площадь доли для каждого ребёнка. Основное правило — доля ребёнка в новом жилье должна быть не меньше по стоимости и площади, чем доля в продаваемом доме. Также она должна быть пропорциональна сумме материнского капитала, приходящейся на ребёнка.

Как рассчитать минимальную долю:

Определите стоимость 1 кв. М в продаваемом доме (цена продажи / общая площадь).

Рассчитайте площадь, оплаченную маткапиталом (сумма МСК / стоимость 1 кв. М).

Разделите эту площадь на всех членов семьи (родители и все дети). Полученная цифра — минимальная площадь доли каждого члена семьи.

В новой квартире доля каждого ребёнка должна быть не меньше полученного значения.

При продаже дома с «детскими» долями ключевое правило органов опеки — новые доли детей по площади (в квадратных метрах) и по рыночной стоимости не должны быть меньше прежних. Законодательство не устанавливает фиксированный размер квартиры, но жестко контролирует, чтобы имущественные права несовершеннолетних не ухудшились