-
Вопрос № 00220018
Принципиально ли если в доверенности и в акте приема передачи квартиры ипотечной указана разная формулировка адреса квартиры?
Да, это принципиально. Адрес в доверенности и в акте приема-передачи должен однозначно идентифицировать объект недвижимости.
Риски при расхождении:
Отказ в регистрации – Росреестр может приостановить или отказать в регистрации перехода права, если объект в доверенности и акте не совпадает. Опечатка, не меняющая сути (например, «кв. 5» Вместо «кв. 5А»), как правило, не является критичной.
Признание сделки недействительной – при существенном расхождении (разный дом, улица) акт может быть признан не имеющим доказательственной силы, а доверенность – недействительной в части полномочий.
Приостановка регистрации – по ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ регистрационные действия приостанавливаются на срок до 3 месяцев для устранения противоречий.
Что делать: до подачи документов в Росреестр обратитесь к нотариусу для уточнения формулировок или в регистрирующий орган для предварительной проверки.
Да, принципиально. Расхождения в адресе — риск приостановки регистрации в Росреестре.
Опасно: если адреса разные (разные улицы, города). Неопасно: если расхождение в мелочах (запятые, сокращения), но риск всё равно есть.
Что делать: закажите в БТИ справку об идентичности адресов или подпишите допсоглашение к акту с правильным адресом.
Итог: лучше перестраховаться и устранить расхождение до подачи документов.
Если нужна помощь — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/
Да, это принципиально, и расхождение в формулировках может повлечь за собой серьезные юридические и бюрократические проблемы. Поскольку квартира находится в ипотеке, к документам предъявляются повышенные требования не только со стороны Росреестра, но и со стороны банка-кредитора
Само по себе различие в формулировке - некритично, если из обоих документов однозначно следует, что речь идет об одной и той же квартире. Желательно сверить кадастровый номер, номер квартиры, дом и иные идентифицирующие сведения.
