-
Вопрос № 00141207
Заключен Договор аренды недвижимого имущества от 13.09.2025г. В момент заключения договора арендатор внёс аванс за первый месяц. Передача по акту назначена на 01.10.2025г. Со стороны арендодателя был подписан акт приема передачи и прикреплён к договору в момент подписания. Далее арендатор 03.10.2025г. присылает претензию где указывает об одностороннем отказе от договора и просит вернуть аванс, также стоит заметить что условием договора предусмотрен односторонний отказ но только с письменного уведомления за 30 дней до предпологаемой даты расторжения. Также в договоре указано что он он вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения своих обязательств. Далее решение суда: Цитата « В силу п.2 ст 433 гк рф, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Из указанного следует что возникновение обязательства на основании соглашения сторон поставлено в зависимость от факта передачи вещи одной стороной другой, в силу чего в момент достижения соглашения правоотношений у сторон не возникает и сам по себе договор аренды помещения без подтверждения факта передачи вещи арендатору не может рассматриваться как Таким образом, суд приходит к выводу о незаключении сторонами договорааренда, принимая во внимание то обстоятельство, что акт приема передачи имущества от арендодателя карендатору сторонами не подписан, соответственно обязательства на основании соглашения сторон не возникли, и что в свою очередь указывает на отсутствие оснований для получения ответчиком денежных средств в качестве арендной платы.»
Верно ли утверждение судьи?
Судья сделал правильный вывод: если акт приёма-передачи не был подписан обеими сторонами, договор аренды считается незаключённым. В этом случае арендодатель обязан вернуть полученный аванс, поскольку обязательства по договору не возникли. Такой подход соответствует статье 433 ГК РФ, если передача имущества является необходимым условием заключения договора аренды.
Согласно статье 611 ГК РФ, из заключенного договора аренды у арендодателя возникает обязанность передать имущество арендатору. Статья 655 ГК РФ конкретизирует, что передача недвижимости оформляется передаточным актом или иным документом о передаче.- Стороны, реализуя принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), детализировали этот порядок в п. 2.1 Договора, согласовав, что передача осуществляется на основании акта, являющегося неотъемлемой частью Договора.- Таким образом, акт приема-передачи — это документ, удостоверяющий исполнение уже существующего обязательства по передаче, вытекающего из заключенного договора. Не подписание акта свидетельствует о неисполнении (или о невозможности исполнения) обязательства, но ни в коей мере не отменяет факта его существования.- В данном случае исполнение обязательства по передаче было сорвано исключительно виновными действиями Истца (Арендатора), которая в одностороннем порядке, с нарушением установленного п. 3.5 Договора 30-дневного срока, заявила об отказе от Договора (претензия от 03.10.2025). Ссылаться на последствия собственного нарушения как на основание для возврата денежных средств — это злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
