-
Вопрос № 00194157
Добрый день. В октябре заключили договор подряда между физ лицами, на деле работы выполняло несколько человек, которые занимаются ремонтом постоянно. В договоре прописаны сроки работ 7 месяцев, бригада не приступала 2 месяца к работам, что-то у них случалось, но узнавали только при обращении с нашей стороны. Когда бригада вышла на квартиру, в какой-то момент стало видно, что некоторые работы сделаны не по технологии или не по заданию, в целом бригада называла один промежуточный срок для этих работ, но не укладывалась. О том, что сделано плохо на наш взгляд сразу сообщалось, обещали переделать с другими работами. Спустя 5 недель попросили ещё денег, хотя аванс не отработан и актов приемки не подписывали. Спустя еще несколько недель бригада перестала появляться на квартире и забрала инструменты.
Бригада не признает, что работа сделано плохо и предлагает взаиморасчет, но не стремиться что-то исправлять или возвращать деньги.
В договоре есть пункт "В случае отказа Подрядчика от устранения недостатков либо неоднократного выявления недостатков в ходе 2-х и более проверок выполнения Работ, Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и потребовать от Подрядчика возмещения всех причиненных ему в связи с расторжением Договора убытков, включая упущенную выгоду и расходов, связанных с заключением нового договора подряда на выполнение Работ с третьим лицом на новых условиях и за новую цену. "
Можно ли запросить какие-нибудь компенсации при одностороннем расторжении и как правильно рассторгнуть договор, чтобы не платить за плохо сделанные работы?
По описанной ситуации заказчик вправе требовать возврата неотработанного аванса и компенсации убытков при одностороннем отказе от договора, но ключевое значение имеет доказанность факта, что выполненные работы имеют недостатки или не соответствуют условиям договора. Правовым основанием здесь служат статьи 702 и 720 Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор подряда между физическими лицами, а также статья 715 ГК РФ, которая прямо позволяет заказчику отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик выполняет работу настолько медленно, что завершение её к сроку становится явно невозможным, либо выполняет работу ненадлежащего качества. Главный юридический риск заключается в том, что по договору между физлицами отсутствие подписанных актов выполненных работ делает крайне сложным доказывание объёма и качества фактически выполненного. Бригада может заявить, что аванс уже отработан, а сроки нарушены по вине самого заказчика, например из-за изменения заданий или непредоставления доступа. Для точного вывода нужно проверить сам договор на наличие порядка приёмки этапов, фиксации недостатков (например, фото, видео, переписка, акты осмотра), а также все письменные требования к бригаде об устранении недостатков. Важнейшим документом станут любые доказательства того, что заказчик сообщал о плохом качестве именно до того, как бригада ушла с объекта. Одностороннее расторжение оформляется письменным уведомлением в адрес подрядчика с указанием на нарушение сроков и качества со ссылкой на пункт договора и статью 715 ГК РФ, и после этого можно требовать возврата неотработанного аванса и убытков, например стоимости исправления некачественной работы другой бригадой. Однако окончательная позиция по размеру требований, выбору способа защиты (претензия или сразу иск в суд общей юрисдикции по месту ответчика) и расчёту неотработанной части аванса зависят от полного анализа переписки, фотофиксации, условий договора и хронологии событий. Ошибка в порядке расторжения или в доказательствах может привести к отказу во взыскании, поэтому без индивидуального разбора всех документов и фактических обстоятельств давать окончательный вывод о конкретной сумме компенсации или порядке судебной защиты преждевременно.
Спасибо за обратную связь! Теперь Вы знаете где меня найти, обращайтесь.
Направьте подрядчику письменное уведомление об одностороннем расторжении договора со ссылкой на выявленные недостатки и отказ от их устранения. Зафиксируйте дефекты через независимую строительно-техническую экспертизу. Требуйте возврата неотработанного аванса и возмещения убытков. Имеется ли у Вас письменная переписка с подрядчиком, фиксирующая факты нарушений, требования об устранении недостатков и отказ бригады их исправлять? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Типичная защитная тактика подрядчика в подобных спорах - представить встречный иск о взыскании оплаты за фактически выполненные работы и одновременно заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью затянуть процесс. Без заранее подготовленного заключения независимого эксперта, подтверждающего объём и качество нарушений до начала разбирательства, суд нередко кладёт в основу решения именно судебную экспертизу, а не доводы заказчика, что существенно смещает баланс в пользу подрядчика. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области договорного права Грачёв Георгий!
Правильно ли я понимаю, что нарушение СП или явные дефекты (трещины в полу), которые сфотографированы, суд не будет брать в качестве доказательств, а нужно именно заключение независимого эксперта?
