Квартира?

Добрый день, подскажите, пожалуйста. Договор возмездного оказания услуг был заключен в августе 2024 года между юр лицом (заказчик) и самозанятым (физ лицом, Исполнителем)), согласно договору заказчик вовремя не предоставил оборудование для выполнения работ, ввиду чего пошла просрочка по вине заказчика. Соглашение о переносе срока подписано не было. Выполнение работ и оплата по договору происходили поэтапно, заказчик не оплатил последний этап работы и в течение 5 месяцев не может выплатить последний платеж. Приемка работ была неофициальной. Заказчик бесконечно отодвигает сроки оплаты, ссылаясь на финансовые проблемы. Согласно устной договоренности Акты выполненных работ должен был составить заказчик и по итогу спустя полгода у Исполнителя ни актов, ни соглашения о переносе срока. На руках лишь договор и объем выполненных работ. Вопрос: как начать судебный процесс? Исполнителю стоит самому составить акты и выслать в сторону Заказчика (в этом случае акты подписываются задним числом? (фактическим число окончания работ) или же напрямую обращаться в суд с иском к Заказчику? (Претензионный порядок по договору не предусмотрен)..

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить досудебную претензию в адрес заказчика с соответствующими требованиями в порядке, установленном договором. Если договор не предусмотрен досудебный порядок, но по закону он соблюдается. Иначе суд откажет в принятии иска к своему производству. Акт направляется вместе с претензией. Сам акт должен быть составлен в соответствии с фактически выполненными работами имеет правовые оговорки в своём содержании. Акт может быть составлен датой когда работа выполнена, но необходимо изучать договор, фактические обстоятельства.

Если требования не будут удовлетворены тогда направляется юридически грамотно составленный иск в суд со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Здравствуйте. Неделю назад отдала в ателье двое брюк от костюмов, чтобы укоротить длину. Оговорили с мастером и прописали в квитанции длину готового изделия. В результате в пятница пришла забирать брюки, был другой мастер, который не принимал заказ и не делал работу. Обрезали больше на 3 сантиметра. Меня такая длина не устраивает, я не ношу укороченные брюки. Плюс по боковым швам у изделий были разрезы по 3 сантиметра. Мастер должны была сделать такие же разрезы по швам, а сделала на расстоянии от швов по ткани. Это тоже меня не устраивает, и вообще в принципе такие разрезы должны идти по шву. Если длину ещё можно выпустить за счет материала на подгиб, то разрезы исправить можно только зашив их, что будет видно, они спереди. Обе пары брюк от достаточно дорогих костюмов ценой около 8000-9000 р. По отдельности брюки не продаются, как можно тогда определить их стоимость. И вообще собиралась носить вещи только костюмом, поэтому один пиджак без брюк мне не нужен. Вопросы:
Как можно квалифицировать такую работу? Работа с недостатками или с существенными недостатками? Я понимаю, что мастер не сможет исправить недостатки так, чтобы работа была выполнена на оговоренных условиях. Кроме того, из-за неправильно сделанных разрезов, я считаю, что изделие повреждено.
Можно ли считать это повреждением вещи?
Как определить стоимость брюк, если покупался костюм, в котором вещи по отдельности не продаются?
Что я имею право требовать помимо устранения недостатков, которые качественно устранить не получится?
Можно ли требовать в данном случае возмещения стоимости вещи и если мастер сделает такое возмещение, у кого должна остаться вещь с недостатками, у меня или я должна отдать её в ателье?
Если на месте от руки составить акт о выявленных недостатках, возможно не по установленной форме, будет ли иметь юридическую силу такой акт? Ателье скорее всего ИП, печати не.

Некрасов Виктор Алексеевич

Квалификация недостатков:

Это существенные недостатки, так как работа выполнена не по договорённости (длина, расположение разрезов), а исправить это без следов невозможно (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Повреждение вещи:

Да, неправильные разрезы можно считать повреждением, так как они изменяют внешний вид и конструкцию брюк.

Стоимость брюк:

Можно требовать возмещения доли стоимости костюма (например, 50%, если пиджак и брюки равноценны). Либо предоставить чек и потребовать компенсацию пропорционально повреждению.

Ваши требования:

Полный возврат денег за работу + компенсация за испорченные брюки (ст. 29 Закона «О защите прав потребителей»).

Замена на аналогичные брюки (если ателье согласится).

Если мастер возместит стоимость – вещь остаётся у ателье (п. 5 ст. 503 ГК РФ).

Акт о недостатках:

Да, имеет силу даже без печати, если подписан вами и представителем ателье (можно свидетелей). Укажите:

Дату, описание дефектов.

Фото до/после.

Отказ ателье от исправления (если есть).

Что делать:

Напишите претензию в ателье (в 2 экз., один с отметкой о получении).

Если откажут – подавайте жалобу в Роспотребнадзор или иск в суд.

Итог: Требуйте полной компенсации – у вас хорошие шансы.

Буланкина Светлана Николаевна

Некачественная работа, не позволяющая использование результата работы.

Письменная претензия, исходя из письменных условий.

Не важно, где составляются документы, важно их содержание (разрезе норм ГК и ЗоЗПП, разумеется).

Здравствуйте у нас в Обнинске есть центр доверия Я хочу живот такой вопрос задать я с ними заключала договор так как мой ребёнок-инвалид и значит каждый год проходит вектор в этом центре и поэтому пришлось с ними договор заключать и как мой ребёнок совсем не говорят как ваши с нами заключили договор а значит ваш ребёнок состоит у нас научился мы обязаны значит составить акт вашего жилья э-э 2 года я к ним ходила ничего такого не спрашивали сейчас только старались спрашивать умеют ли они так право поступать

Буланкина Светлана Николаевна

Не имеют права.

Я съехал с квартиры по семейным обстоятельствам, предупредил за месяц ,спросил вернут ли мне залог , она сказала , если найдем кого-то , кто снимет , то я верну , если нет , то по договору ,я не могу вернуть , после сдачи квартиры мне сказали , составить акт , я сказал , что мне нужен мой залог, она начала орать,я сказал ,что буду подписывать и составлять акт , в присутствии 3 лиц , попросил вызвать полицию , потому что нарушались мои права , мы долго ждали участкового , она начала меня провоцировать , постоянно говорить со мной , оскорблять , подкалывать , мне это не понравилось ,я попросил ее прекратить , на что она мне ответила ,что я нахожусь в ее квартире ,я молча взял и ушел, потом мне позвонил участковый и сказал ,что по договору я не могу вернуть деньги

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в соответствии с п. 5.4.2 Залог должны вернуть

Сняли в наем квартиру с мужем, спустя почти полгода вскрылся существенный недостаток квартиры, о котором ранее никто не уведомил. Дождались, когда хозяева(собственника ни разу не видела, доверенность не предоставили, всегда были жена и дочь собственника) в очередной раз приедут за д/с. Супруга собственника внезапно приехала с мастером, хотя ранее никаких разговоров про этот недостаток не было. При моём муже подписала акт, в котором предположительно было указано, что в квартире нет должной вентиляции/течет балкон/плесень на потолке на балконе. Далее собственники помещения не дали обратной связи в течении 2,5-3 недель, я уведомила их о своём желании пожить в счёт залога следующий месяц(последний) в связи со сложившейся ситуацией, на что получила отказ и угрозы выселить нас в последний оплаченный день с привлечением полиции , с нашей стороны ни один договора на тот момент не был нарушен. Писали заявление в полицию, 19.04 после чего они нам дали время до 16.05, чтобы съехать, остаток залога обещали вернуть. Вчера 15.05 мой муж встретился с ними, чтобы подписать акт приема передачи имущества и передать ключи. Как только собственник, его жена и дочь зашли в квартиру, начали намеренно искать недостатки прямо с порога, владелец квартиры стал угрожать мужу, забрал наш экземпляр договора, подготовленные акты подписанные мной с моими новыми паспортными данными (после замужества) отобрал силой. Остаток залога не вернули. Что делать в такой ситуации? Под какие статьи подпадает?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Подается досудебная претензия по возврату залога, в претензии устанавливается 10 дневный срок на дачу ответа. Если в установленный срок требования не были удовлетворены, подается исковое заявление в суд. Подготовлю досудебную претензию, исковое заявление и представлю ваши интересы в суде. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Здравствуйте,имеет ли договор купли-продажи товара юридическую силу ,если он не подписан?? Из подписанных документов есть только акт приема передачи товара.

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Сергей!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Согласно п. 1 <a href="http: //ivo.garant.ru/proxy/share?data=q4Og0aLnpN5Pvp_qlYqzjK_xqrzXt9W_qeqZAqv1stqnr6fIkeS90LnX_tu_1wL9ofLXqM65w7XN8o7wn-O747b9l_2P4az8lwK00rPAvOW_947htJrqnOa54YoZ4rXmyA==" target="_blank"><strong>Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"</strong></a> - "1. В силу&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/15403" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункта 3 статьи 154</a>&nbsp;и&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/4321" target="_blank">пункта 1 статьи 432</a>&nbsp;Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -&nbsp;<em class="s_13">ГК</em>&nbsp;РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/4322" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункт 2 статьи 432</a>&nbsp;<em class="s_13">ГК</em> РФ), путём совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, <span style="background-color: #ffff00;">иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из <span id="ext-gen1583" class="">поведения</span>&nbsp;сторон явствует их воля на заключение договора (<a class="s_8" style="background-color: #ffff00;" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/1582" target="_blank">пункт 2 статьи 158</a>, &nbsp;<a class="s_8" style="background-color: #ffff00;" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/4323" target="_blank">пункт 3 статьи 432</a>&nbsp;<em class="s_13">ГК</em> РФ)</span>. <span style="background-color: #ffffff;">(Конец цитаты).</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="background-color: #ffffff;">Теперь, если (с Ваших слов) - "Из подписанных документов есть только акт приема передачи товара" - то это есть их поведение + воля, подтверждающие заключение договора.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="background-color: #ffffff;"><strong>Следовательно</strong>: "имеет ли договор купли-продажи товара юридическую силу, если он не подписан?" - как документ, как бумага - нет, не имеет, он не подписан, но как договор (как соглашение) - да, имеет. Всё иное можно обсудить если увидеть сам акт. Вот и всё, более добавить нечего.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Грушичев Сергей Викторович

Договор ккпли- продажи может быть заключен как в письменной так и устной форме

Истец по гражданскому делу требует возмещения расходов на представителя. Должен ли он предоставить документы, подтверждающие факт оплаты,т.к. он предоставляет только договор и акт приема передачи , где написано что услуги оказаны в полном объеме и оплачены? Платежных документов ( чеков, касссовых ордеров, платежных поручений ) никаких нет. Так же в договоре отсутствует детализация фактически оказанных услуг и указана только общая сумма по договору и оттсутствует номер судебного дела, по которому услуга оказывалась .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подтверждающие оплату документы должны быть. Тем более если предмет не указан, то будут споры со стороной процесса.

Здравстсвуйте! Истец в исковых требованиях заявил возмещение расходов на представителя. Суть вопроса - 11.12.2023 года было вынесено определение апелляционного суда о возмещении морального вреда в пользу истца. . 19 февраля 2024 г. представитель истца забрал и отнес в ССП исполнительный лист и было возбуждено ИП. Сейчас истец подал новый иск и требуе т возместить расходы на представителя на услуги связанные с ИП. Представил договор на оказание юр. услуг с компанией Юридическая компания ООО " *** " от 18.01.24 года и акт приема - передачи этих услуг. Тут собственно возникает суть вопроса. Договор на эти услуги заключен с ООО " Юридичекий центр N " 18.01.2024 года. Акт приема передачи услуг от того же числа. Однако в ЕГРЮЛ имеются записи о том, что 13. 12.2023г. налоговым органом принято решение о ликвидации данного ООО , с которым у истца якобы есть договор , как несушествуюшего предприятия. Также в выписке из ЕГРЮЛ есть запись о наличии справки об отсутствии открытых счетов и движения средств по счетам данной юр. компании. Также в выписке имеется запись о недостоверности сведений об адресе данной компании и сведения о непредоставлении сведений налоговой отчетности. И 1.04.2024 г. есть запись в ЕГРЮЛ о ликвидации компаниии исключении ее из ЕГРЮЛ. В общем у истца договор имеет признаки фиктивного. Можно ли оспорить возмещение этих расходов на основании того, что рн заключен с несуществующей компанией договор с которой был ( якобы ) заключен истцом после принчтия налоновым органом решения о ликвидациикомпании как несушествуюшей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договор исполнялся, работы проведены до исключения юр лица из ЕГРЮЛ, то признаки фиктивности весьма спорны. Акт приёма передачи подтверждает в сочетании с иными доказательствами исполнение договора, если вы хотите снизить затраты, то не по данным основаниям и не тем путём, что вы пишите. Вы вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных сумм.

Преамбула - есть определение аплляционного суда от 11.12. 2024 г. о взыскании с ответчика по делу денежных средств ( компенсация морального вреда от ДТП + расходы на представителя. Истцом был получен 12.02.24 и предъявлен в ФССП исполнительный лист по данному делу и 19.02.2024 года было открыто ИП. В октябре 2024 исполнительное производство было окончено ( долг полностью выплачен) . 21 01.25 истец подал новый иск в суд по ст. 395 ч.1 ГК РФ. В исковых требованиях он также заявил возмещение расходов на представителя, который получил ИЛ в суде и предьявил его к исполнению в ФССП. Договор и акт приема передачи услуг от 18.01.2024 года, где написано что услуги Исполнителем оказаны и мсполнены в полном обьеме , а Клиентом оплачены. Однако услуги числятся исполненными в полном объеме раньше, чем они фактически были оказаны - несоответствие по датам. Ответчик хочет оспорить возмещение этих расходов по следующим основаниям: согласно ст.103.п.1 ГПК Рфзаявление о возмещении судебных расходов может быть подано в течение трех месяцев со дня вынесения последнего судебного акта.
Также согласно п., п. 10, 11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ

ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК,

СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА"
10. Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

11. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ.
Кроме договора и акта приема- передачи услуг нет никаких дркументов - чеков или БСО, пожтому факт несения этих расходов истцом не подтвержден. Кпоме того, компания, с котрой у истца " договор" на момент заключения этого договора находилась в стадии ликвидации регистрирующим органом как несушествуюшая,т е. договор по сути является фиктивным ( или ничтожным?)
Вопрос - в возражениях в суде стоит ссылаться только на ст.103.1 ГПК, фиктивность договора, + отсутствие доказательств факта несения расходов истцом или можно ссылаться на все пункты сразу? Или может есть еще какие- то статьи закона, на которые можно опираться?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы хотите составить возражения, то опираются не только на статьи, но и на всё фактические обстоятельства, отсутствие доказательств, вы тоже обязаны предоствмвть доказательства в подтверждение ваших доводов. Фиктивность договора не подойдёт. Не правильное применение норм права влечёт отказ. Такие возражения составлются в индивидуальном порядке, необходимо изучать само заявление, документы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Использовать необходимо все аргументы, некоторым уделять особое внимание. В подобных делах много нюансов.

Здравствуйте, после подписания договора купли продажи, был заменен первый лист договора, ручкой вписаны еще объекты ( пункты выдачи заказов) , сам договор напечатан, имущество ( пункты выдачи) вписаны ручкой, первая страница договора не подписана, следов скрепления степлером, нет. Можно ли его оспорить в суде? И признать недействительным? Второго договора на руках нет, был в единственном экземпляре, других подписанных документов нет ни каких, актов приема передачи и подтверждения получения денег тоже нет

Ефимов Валерий Павлович

Оксана, здравствуйте.

Да, такой договор можно и нужно оспаривать в суде. Ситуация указывает на высокую вероятность подлога или существенного нарушения порядка оформления документа.

Буланкина Светлана Николаевна

Можно оспорить.

Добрый день, уважаемые юристы!
Генеральный директор вступил в должность, заключил акт приема передачи, ознакомился со всеми документами по организации, однако спустя полтора года выявил, что организация заключила договор займа с учредителем (учредителем выступает юр. лицо). Как может поступить генеральный директор при увольнении, чтобы снять с себя ответственность за договор, который он не видел ранее?

Носиков Андрей Александрович

Директор обязан действовать добросовестно (ст. 53.1 ГК РФ, ст. 44 ФЗ об ООО). Для снятия ответственности: официально зафиксируйте обнаружение договора, уведомите учредителей, предпримите действия по оспариванию/анализу сделки, если есть основания. Важно зафиксировать это при увольнении в акте приема-передачи дел.
Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в ватсап или телеграмм

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Попросите бухгалтерию выдать копию займа, внесите его в учёт и составьте служебную записку: «договор обнаружен, ранее не передавался». Отправьте записку учредителю заказным письмом и приложите к акту сдачи-приёмки дел новому директору. Тогда будет видно, что вы сообщили о риске сразу, ­а потому, по ст. 53.1 ГК, отвечать за старый договор не обязаны. Копии документов сохраните себе.

Добрый день, уважаемые юристы!
Генеральный директор вступил в должность, заключил акт приема передачи, ознакомился со всеми документами по организации, однако спустя полтора года выявил, что организация заключила договор займа с учредителем (учредителем выступает юр. лицо). Как может поступить генеральный директор при увольнении, чтобы снять с себя ответственность за договор, который он не видел ранее и какая ответственность грозит ему если есть просрочка долга? А также что делать если Генеральный директор являются единственным сотрудником организации? Заранее благодарю

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, уходя сделайте так:
1) Дополнительный акт: «договор займа №…, найден …, ранее не передавался».
2) Письмо учредителю и бухгалтерии с копией акта.
3) Вручите комплект новому директору.
Тогда личной ответственности нет: она возникает только при доказанном вреде по вашей вине (ст. 53.1 ГК). Просрочка — долг фирмы, штрафы её. Единственный сотрудник? За месяц письменно уведомите учредителя — он назначит смену или ликвидирует ООО.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Генеральному директору необходимо документально зафиксировать отсутствие осведомленности о договоре займа на момент вступления в должность. После выявления договора важно провести переговоры с учредителями и кредиторами для урегулирования вопроса. Если генеральный директор является единственным сотрудником, ответственность может быть возложена лично на него. Согласно ст. 53.1 ГК РФ, должностные лица несут субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица при недостаточности имущества последнего. В случае просрочки долга возможна дополнительная ответственность, вплоть до привлечения к субсидиарной ответственности.

Можно ли оспорить этот договор аренды жилья. Я заехала по нему в жилье, но по острым причинам здоровья (дорогостоящее лечение, госпитализация) была вынуждена съехать, предупредив за 5 дней до окончания первого месяца аренды. Залог был разбит на две части. Хозяин не явился на прием помещения, акт приема передачи подписать не смогли. Хозяин жилья теперь требует вторую часть залога и угрожает судом. По договору залог без уважительных причин не возвращается. Но если у меня лечение, то это уважительная причина и он мне должен вернуть часть залога? Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить.

Ефимов Валерий Павлович

Ситуация опасна: договор (п. 6.4) Содержит жесткое условие о невозврате залога при досрочном выезде, не уточняя, что считается "уважительной причиной". Ваше заболевание может быть признано таковой по смыслу ст. 328, 401 ГК РФ, но это требует доказательств и, вероятно, судебного разбирательства. Главный риск — суд может встать на сторону буквального толкования договора. Ваш путь — собрать все медицинские документы и официально предложить арендодателю компенсировать его реальные убытки из залога. Для оценки перспектив нужны детали договора. Ответьте на один вопрос: в п. 6.1 Договора указана точная сумма всего залога, которую вы внесли?

Шевчук Максим Юрьевич

Ваш главный аргумент это то, что хозяин не пришел принимать квартиру. По закону он не может требовать оплату за то время, когда сам уклонялся от приёмки. Это его нарушение.Не платите вторую часть залога. Его требование незаконно.Вам нужно отправить ему заказное письмо. В письме потребуйте вернуть первую часть залога и укажите, что он сам не явился для подписания акта. Это будет вашим доказательством.

Заключен Договор аренды недвижимого имущества от 13.09.2025г. В момент заключения договора арендатор внёс аванс за первый месяц. Передача по акту назначена на 01.10.2025г. Со стороны арендодателя был подписан акт приема передачи и прикреплён к договору в момент подписания. Далее арендатор 03.10.2025г. присылает претензию где указывает об одностороннем отказе от договора и просит вернуть аванс, также стоит заметить что условием договора предусмотрен односторонний отказ но только с письменного уведомления за 30 дней до предпологаемой даты расторжения. Также в договоре указано что он он вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения своих обязательств. Далее решение суда: Цитата « В силу п.2 ст 433 гк рф, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Из указанного следует что возникновение обязательства на основании соглашения сторон поставлено в зависимость от факта передачи вещи одной стороной другой, в силу чего в момент достижения соглашения правоотношений у сторон не возникает и сам по себе договор аренды помещения без подтверждения факта передачи вещи арендатору не может рассматриваться как Таким образом, суд приходит к выводу о незаключении сторонами договорааренда, принимая во внимание то обстоятельство, что акт приема передачи имущества от арендодателя карендатору сторонами не подписан, соответственно обязательства на основании соглашения сторон не возникли, и что в свою очередь указывает на отсутствие оснований для получения ответчиком денежных средств в качестве арендной платы.»
Верно ли утверждение судьи?

Арахова Диана Алексеевна

Судья сделал правильный вывод: если акт приёма-передачи не был подписан обеими сторонами, договор аренды считается незаключённым. В этом случае арендодатель обязан вернуть полученный аванс, поскольку обязательства по договору не возникли. Такой подход соответствует статье 433 ГК РФ, если передача имущества является необходимым условием заключения договора аренды.

Почему к договору оказания услуг парковки не нужен акт приема-передачи машиномест

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Светлана!

Акт приёма-передачи машино-мест в договоре парковки может быть необязателен по нескольким причинам:

1. Цели договора: Договор парковки регулирует отношения между владельцем и арендатором, устанавливая условия и порядок предоставления услуги, но не передачу права собственности.

2. Конкретные условия: Все важные детали, такие как время, стоимость и ответственность, могут быть прописаны в договоре, что делает акт излишним.

3. Правовые нормы: В некоторых случаях законодательство не требует обязательного оформления акта для договоров услуг.

4. Практические соображения: В сфере парковки часто полагаются на доверие и обходятся без дополнительных документов.

Для получения более точной информации рекомендую записаться на консультацию к юристу.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте кто сказал не нужен акт?