Как выселить арендаторов из квартиры?

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. В июле откликнулась на вакансию организации об обучении на профессию с оплачиваемой практикой. Пригласили на собеседование, составили договор об оказании платной общеобразовательной услуге. В курс входил месяц теории и два месяца практики (оплачиваемой) со 2.07-2.10. Обучение было пройдено и практика тоже. Но проблема в том, что в договоре о практике нет речи, но в вакансии на hh.ru об этом было прописано, а так же обсуждалось лично на собеседовании. По истечении обучения и прохождения практики оплаты так и не поступило. Велась переписка и созвоны с просьбой об оплате практики, но в ответ пустые обещания о том, что скоро оплатят. Далее через время Руководитель организации сказал, что по договору не сказано об оплате и поэтому нет смысла ее требовать и вообще практика была нами сделана не «качественно», хотя это всего лишь часть обучения, о каких идеальных результатах идет речь. Вопрос в том, могу ли я претендовать на получение своих денежных средств за пройденную практику? И могу ли я обратиться с этим в суд?

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте. Да — Вы имеете основание требовать оплату за практику, если Вы реально выполнили её и у Вас есть доказательства: объявление о вакансии, переписка, факт практики. Даже если в договоре напрямую не написано про оплату, обещание и факт исполнения могут создать обязанность у организации платить. Вы можете сначала направить претензию, а затем — обращаться в суд. Но нужно действовать быстро, пока не истёк срок давности (3 года). Риск есть: если организация докажет, что оплата не была обязательной, или что Вы не соответствовали условиям, можно остаться без выплаты.

Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанным в профиле контактам

Гузей Дмитрий Александрович

Добрый день. Наличие скрина объявления на hh об оплачиваемой практике, переписки с руководством компании об оплате, наличие аудио звонков где руководитель обещал заплатить может повысить ваши шансы на успех в суде.

Здравствуйте.
Арендовали квартиру, при осмотре не поняли по бойлеру - он постоянно жужал, но сразу не расценили как проблему, раньше с таким не сталкивались. Арендодатель отдельно это не указал, не предложил попробовать хотя бы ночь пожить. (большие сомнения что мы одни такие). По глупости составили договор на 7 месяцев, который при съезде раньше нас обязывает заплатить за все 7 месяцев. Уже после составления договора, обратили на это внимание, по вопросу можно ли что-то сделать с бойлером, Арендодатель сказал, что это его нормальная работа и отключить нельзя. В итоге ночью он сильно мешал спать. Бойлер ещё так расположен, что он в одном помещении что и спальни, т.е. дверью не закрыться. С телефона показывает у бойлера 70дб, на кровати 40. На телефонах все видео-записи есть. Экспертизу вызвать не смогли, т.к. это было с сб на вскр + в праздничные дни, они не работали.
Утром решили, что так жить не сможем, выехали из квартиры. Арендодатель забрал залог и по своему произвольному решению взял за ночь как за ночь в хорошем отеле. Далее дискутировать отказался, в мессенжере заблокировал.
Можем ли мы через суд вернуть свой хотя бы залог ? Арендодатель всё выставляет так, что он нас пожалел, мог бы забрать за все 7 месяцев. Не получится ли так, что мы будем бороться за залог, но если не докажем суду внешние обстоятельства, придётся отдавать за все 7 месяцев как по договору за эту одну мучительную ночь?
Актов приёме передачи не составляли.
Спс.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в вашем случае необходимо ознакомиться с договором. Письменно обращались к собственнику с претензией?

Произошло ДТП, в гаи его не оформляли, у виновника нет ОСАГО. Составили договор о возмещении ущерба после ДТП, прописали сумму и дату. Виновник деньги не вернул, куда обратиться, как поступить?

Ефимов Валерий Павлович

Да, ситуация, когда виновник ДТП без ОСАГО нарушает условия подписанного договора о возмещении ущерба, к сожалению, частая. Вы правильно чувствуете, что ключ — в составленном вами документе.

Но основная ловушка, которая рушит 80% подобных дел, кроется не в самом факте наличия договора, а в его юридической квалификации. Если это просто расписка или соглашение о намерении, взыскать по нему сложнее. Если же это мировое соглашение об урегулировании ущерба от ДТП с чёткими условиями (ст. 12 Федерального закона № 40-ФЗ об ОСАГО), то оно имеет силу исполнительного документа. Разница кардинальна для скорости и способа взыскания.

Сопин Юрий Николаевич

Здравствуйте, лучше конечно обратиться к юристу с документами оценки ситуации, можно и проиграть в суде …

Есть два контрагента у которых общая совместная собственность на нежилое помещение. Данное помещение хотят сдать в аренду и Арендатору прислали соглашение участников совместной собственности, по которому один контрагент дает другому контрагенту заключать на него договор аренды и получать от этого арендную плату. Должно ли такое соглашение регистрировать или нотариально удостоверяться?

Ким Галина Владимировна

Должно ли такое соглашение регистрировать или нотариально удостоверяться? - нет.

если подготовили содержанием юридически верное соглашение, годится, но как правило, условия, достигнутые договоренности оформляют иным документом.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Такое соглашение необходимо нотариально удостоверить.

Как ООО1 сдаём в аренду нежилое помещение ООО2 с 2017 года, его учредителями являются 49/51 физическое лицо и ООО3. С 2018 года ООО2 не оплачивает арендную плату, однако в помещении находится оборудование которым они периодически пользуются. Оборудование в собственности ООО3. Возможно ли взыскать долг по аренде и пени, хотя бы за 3 года. Или есть возможность в одностороннем порядке сменить арендатора на ООО3 тк их оборудование там находятся?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На оба ваши вопроса ответ да. Как оформлять уже зависит от заключённых договоров с учётом всех правовых нюансов.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Взыскать долг за 3 года можно, обратитесь в суд. Односторонне сменить арендатора на ООО3 нельзя. Можно расторгнуть договор с ООО2 через суд и заключить новый с ООО3.

В праве ли арендодатель требовать арендную плату за полный месяц, если арендатор сказал ему что не собирается снимать дальше помещение

Курбангалеева Людмила Александровна

Условия договоры данное требования содержат или нет

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Для полного ответа требуется изучить условия расторжения договора.

Предупредили менее чем за 14 дней, о том что хотят сьехать. В договоре прописано, если вы сьезжаете и не предупреждаете, то залог не возвращается. И еще одним пунктом прописано, тк люди говорили что будут снимать на длительный срок (прожили всего два месяца ровно), мы прописали пунктом а договоре, что прожить должны минимум 180 дней, если проживают меньше, то должны нам арендную плату в виде компенсации за 1 месяц. То есть 10.000 рублей
Правы ли мы в этой ситуации? Сколько они должны нам в итоге денег? И можно ли вызвать полицию если они не захотят сами платить и соблюдать условия договора?

Броновицкий Анатолий Олегович

День добрый. В полицию обратиться это Ваше право, только смысл какой? По Вашему заявлению будет принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела либо спишут в номенклатурное дело.

Из Вашего описания следует, что залог возвращается если арендатор предупреждают о съезде, данное обязательство было исполнено им, но им не исполнено обязательство прожить 180 дней, здесь Вы можете требовать оплату за месяц либо удержать залог

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации вы опираетесь на условия договора, который подписан обеими сторонами. Если в договоре четко прописаны пункты:
О необходимости предупреждать за определенное время о выезде (в вашем случае — за 14 дней), и в случае несоблюдения этого условия залог не возвращается.
О минимальном сроке проживания (180 дней) и компенсации в размере месячной платы в случае несоблюдения этого срока.
То стороны обязаны выполнять условия договора, если он составлен в соответствии с законодательством.
Если жильцы не предупредили о съезде вовремя, залог может быть удержан вами согласно договору.
Компенсация за несоблюдение минимального срока проживания: Если жильцы прожили только 2 месяца вместо 180 дней, они должны выплатить компенсацию в размере 10 000 рублей, как это указано в вашем договоре.
Жильцы должны вам 10 000 рублей (компенсация за нарушение минимального срока проживания). Залог вы можете удержать, если жильцы не выполнили условия предупреждения о съезде.
Полиция не занимается вопросами, связанными с гражданско-правовыми договорами. Если жильцы откажутся платить добровольно, вам нужно обратиться в суд для взыскания задолженности. Для этого потребуется предоставить копию договора, переписку (если есть), а также доказательства нарушения условий договора.
Лучше сначала попытаться урегулировать вопрос мирным путем, объяснив жильцам их обязательства по договору.

Заключили договор по аренде земельного участка на 3 года, внесли депозит и арендную плату. Договор подписан, но председатель данного снт попросила не указывать дату в договоре, меня это смущает, прошло 3 месяца с подписания договора, дату так и не поставили, скажите насколько важен этот нюанс, дата должна быть фактическая день в день? Так как председатель ссылается на какие то недоработки, и что дату ставить рано, но денежные средства уже взяла. Как добиться, чтобы дату в договоре председатель поставил действующую, так как возврат депозита напрямую зависит от даты окончания договора?

Буланкина Светлана Николаевна

Дата, конечно, важна, и варианты могут быть разные. Направьте письменную просьбу/требование о постановке даты (разговорами Вас так и будут долго за нос водить и неизвестно когда и к чему приведут).

Здравствуйте,у меня такая ситуация. Заключила договор аренды квартиры 15 сентября 2025 года( акт передачи не был оформлен), 18 сентября захотела расторгнуть договор. В квартире ни дня не прожила. Арендодатель сейчас требует с меня арендную плату за истёкший период и все коммунальные платежи + 10 дней. Как поступить в данной ситуации и должна ли я деньги арендодателю? В договоре написано,что в течение трех дней по акту передачи должна быть передана квартира, акт мне не передавали и я не заселилась.

Байдак Зоя Михайловна

Арендодатель не виноват, что вы по личной инициативе не вселились, поэтому арендодатель не должен нести убытки за этот период. Придется оплатить.

Рябов Сергей Иванович

Необходимо ознакомиться с договором и действовать в соответствии с его условиями. По предоставленной информации ответить на Ваш вопрос нельзя

Добрый день! Прошу помощи в изучении договора аренды коммерческого помещения, договор заключен на 3 года, с арендодателем, договор негде не зарегистрирован. Арендодатель взял с нас депозит в размере двух месяцев аренды, и указал в условии что если мы съезжаем раньше чем через три года то депозит не возвращается. Также в договоре сказано что прежде чем съехать нужно предупредить за 90 дней. Также у нас проплачен и последний месяц аренды. Вопросы: 1) можно ли вернуть депозит не дожидавшись 3х лет, 2) можно ли съехать не предупредив за 90 дней? 3) Чем грозит мне если я захочу съехать раньше времени и перестану платить арендную плату но и меня в помещении не будет. Прикрепляю договор

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Арендатор вправе расторгать договор досрочно при исполнении условий его расторжения. Если документы по расторжению договора аренды оформить, но не как вы хотите, съехать, то последствий в начислении арендной платы, штрафных санкций не будет.

Можно ли расторгнуть договор аренды с арендаторами если они дважды задерживают арендную плату? Ситуация следующая, я сдаю квартиру, с арендаторами заключен договор на 11 месяцев, со сдачи квартиры я плачу налоги. Однако после заезды спустя 2 недели, арендатор мне сообщил, что планирую съехать и попросил вернуть залог, на что мы согласились, так как они прожили всего пару недель. Однако в день когда они должны были съехать, один из них пишет, что передумали и остаются, мы созвонились для уточнения срока, на что уверили что остаются надолго. Но, вы не поверите, спустя пару недель мне приходит оповещение, что 14.12 они снова съезжают. В этот раз в возврате залога мы отказали, так как в договоре указан пункт о не возвращении залога, если наниматель съезжает раньше срока. И 16.12 я снова получает ответ, что съезжать передумали. И снова задержка с оплатой. Один раз я уже отправляла досудебную претензию. Еще одно нарушение, в договоре указано что с животными нельзя, но у них стоит клетка с морской свинкой о которой меня никто не предупреждал.

Носиков Андрей Александрович

Да, расторгнуть договор можно за неоднократные нарушения (ст. 619 ГК РФ). Задержки платежей дважды + животное без согласования — достаточное основание.
Что делать:
1. Отправьте досудебную претензию с требованием расторгнуть договор в 10 дней (зафиксируйте отправку).
2. Если не отреагируют — подавайте иск в суд по ст. 619 ГК РФ. Залог удержите по договору.
3. Фиксируйте все: переписка, фото свинки, чеки оплат.
Суд встанет на вашу сторону. Удачи!

Байдак Зоя Михайловна

Из условий договора исходите. Суд очень придирчиво относится к соблюдению сторонами условий договора. Если не платят, гоните.

Как освободить свое парковочное место на подземном паркинге (право собственности оформлено) от соседей, исключить эту ситуацию в будущем, добиться того чтобы соседи не блокировали въезд на парковочное место и взыскать с соседей арендную плату за размещение своих автомобилей на моей парковки, а так же компенсацию морального вреда и расходы за сломанный барьер ("Лягушку")? Можно ли привлечь к ответственности Управляющую компанию, если въезд на парковку блокирует припаркованная машина сотрудника Управляющей компании?

Земченко Денис Николаевич

Если соседи блокируют ваше машино-место, вы вправе требовать устранения нарушений вашего права собственности. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

1. Действия:
   Письменное требование. Направьте соседям письменное требование немедленно освободить ваше машино-место. В письме укажите, что вы являетесь собственником, и предупредите о возможности обращения в суд.
2. Фиксация нарушения. Зафиксируйте факт нарушения с помощью фото или видео. Это пригодится в дальнейшем при обращении в суд или правоохранительные органы.
3. Обращение в полицию. Если соседи отказываются освободить место, подайте заявление в полицию о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Самовольное занятие чужого имущества является административным правонарушением.
4. Иск в суд. Если ситуация не решается добровольно, подайте иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ). В иске можно также потребовать возмещения убытков, связанных с нарушением ваших прав.

Взыскать арендную плату можно, если удастся доказать, что соседи использовали ваше машино-место без вашего согласия и это привело к неосновательному обогащению.
Условия для взыскания:

1. Факт использования вашего машино-места соседями.
2. Отсутствие законных оснований для такого использования.
3. Возможность рассчитать размер неосновательного обогащения (например, исходя из среднерыночной арендной платы за аналогичное место).

Для взыскания потребуется подать иск в суд. Бремя доказывания всех трёх обстоятельств лежит на истце.

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, можно выйти с иском в суд.

Добрый день!

Арендуем квартиру, договор был заключен на 2025й - 2026й год на 11 месяцев.
Своевременно платим, живём аккуратно

Через 7 месяцев арендодатель выдвинул требование о повышении арендной платы. Мы сослались на то, что есть действующий договор с фиксированной суммой.

Тогда арендодатель выдвинул требование о выселении.

В договоре есть раздел:

5. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. В случае возникновения споров стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров.
5.2. В случае досрочного расторжения Договора, сторона, пожелавшая расторгнуть Договор, обязана уведомить другую сторону об этом за 2 (две) недели.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случаях:
5.3.1. Разрушения или порчи Помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем или другими гражданами, совместно с ним проживающими.
5.3.2. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают:
а) использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей;
б) задерживать арендную плату более 3 суток.
5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон в случае:
5.4.1. Если Помещение перестает быть пригодным для проживания, а также в случае его аварийного состояния.
5.4.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством РФ.
5.5. В случае расторжения договора Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из Помещения.

Означает ли это, что арендодатель имеет полное право выселить "досрочно" в течении 14ти дней, хотя договор действителен ещё 4 месяца?

Чеботарев Василий Сергеевич

В целях урегулирования сложившихся между вами с наймодателем конфликтных отношений Вы должны знать следующее: в случае если Вы не освободите помещение добровольно, то Вас можно будет выселить только в судебном порядке. А это достаточно трудоемкий, продолжительный и дорогостоящий процесс, на которой хозяйка вряд ли пойдет, тем более, что основания для выселения, на мой взгляд достаточно сомнительные. Готов обсудить.

Савенков Дмитрий Владимирович

Стороны свободны в договоре, пункт предусматривает возможность расторжения только по соглашению сторон с уведомлением за 2 недели! Там нет положений одностороннего отказа от договора аренды, то есть если вы не согласны, вас не могут выселить, но если вы согласитесь, то готовится соглашение о расторжении, и на все про все дается, как правило, 2 недели! Так что не переживайте! Единственное, прочтите договор внимательно, там должна быть конкретно указана односторонняя возможность отказаться от договора, если нет, шлите их лесом, если что, звоните в полицию!! Успехов!!!👍👍👍

Здравствуйте!
Ситуация такая: снимали квартиру для папы, 20.02.26 г он скончался. Арендную плату внесли с 17.02 до 17.03.26 г, на месяц вперёд, но тк папа умер, соответственно в квартире уже никто не проживает. Собственник был уведомлен о сложившейся ситуации 20.02.При заключении договора оставляли ещё задаток в размере 20000, в договоре прописано, что задаток возвращается при выезде из квартиры. Собственник квартиры говорит, что задаток сможет вернуть не раньше 15.05. Правомерно ли это? И второе: обязан ли собственник сделать перерасчёт за неиспользованные оплаченные дни, тк там никто по факту уже не проживает, а аренда оплачена?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

В договоре не предусмотрен срок на возврат?

Если даже нет, то максимум за 7 календарных дней он обязан это сделать. Поэтому неправомерно.

Вы можете направить требование относительно пересчета неиспользованных дней.

Голубицкая Елена Владимировна

При прекращении найма жилого помещения вследствие смерти нанимателя обязательство прекращается по основаниям, не зависящим от воли сторон (ст. 418 ГК РФ). Если договором прямо предусмотрено, что задаток подлежит возврату при выезде из квартиры и отсутствуют условия, связывающие срок возврата с конкретной датой (например, «не ранее 15.05»), собственник обязан вернуть задаток в разумный срок после фактического освобождения квартиры и передачи ключей. Одностороннее установление наймодателем отсрочки возврата задатка до 15.05 не основано на законе и, при отсутствии соответствующего условия в договоре, является неправомерным.

Арендная плата взимается за фактическое предоставление жилого помещения во владение и пользование. Поскольку найм фактически прекращён в связи со смертью нанимателя, квартира не используется, а наймодатель был своевременно уведомлён, у собственника отсутствуют правовые основания удерживать плату за период после прекращения найма. Следовательно, он обязан произвести перерасчёт и вернуть денежные средства за неиспользованные дни аренды (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение), за вычетом фактически понесённых и документально подтверждённых расходов, если таковые предусмотрены договором.

Добрый день! Подскажите, если в договоре аренды жил помещения написан пункт 3. 2.коммунальные платежи за предоставляемое помещение, ежемесячные взносы на кап. ремонт не включены в арендную плату, их оплачивает: наниматель.
Пункт 3.3. Электроэнергию, интернет, ХВС, ГВС, газ, оплачивает: наниматель.
Вопрос: должен ли наниматель оплачивать ком. услуги за отопление?

Грачёв Георгий Владимирович

Отопление входит в состав коммунальных услуг. По п. 3.2 Договора наниматель оплачивает коммунальные платежи. Следовательно, отопление оплачивает наниматель.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!