Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Договор аренды коммерческого помещения?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Добрый день! Прошу помощи в изучении договора аренды коммерческого помещения, договор заключен на 3 года, с арендодателем, договор негде не зарегистрирован. Арендодатель взял с нас депозит в размере двух месяцев аренды, и указал в условии что если мы съезжаем раньше чем через три года то депозит не возвращается. Также в договоре сказано что прежде чем съехать нужно предупредить за 90 дней. Также у нас проплачен и последний месяц аренды. Вопросы: 1) можно ли вернуть депозит не дожидавшись 3х лет, 2) можно ли съехать не предупредив за 90 дней? 3) Чем грозит мне если я захочу съехать раньше времени и перестану платить арендную плату но и меня в помещении не будет. Прикрепляю договор

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Арендатор вправе расторгать договор досрочно при исполнении условий его расторжения. Если документы по расторжению договора аренды оформить, но не как вы хотите, съехать, то последствий в начислении арендной платы, штрафных санкций не будет.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! Рассмотрим ваши вопросы по порядку.

1. Возврат депозита:
Если в договоре четко указано условие о невозврате депозита при досрочном расторжении договора аренды, то, к сожалению, это условие, скорее всего, будет действительным. Однако, стоит изучить договор на предмет наличия возможностей для расторжения договора по соглашению сторон или иных условий, которые могут позволить вернуть депозит. В некоторых случаях можно попытаться договориться с арендодателем на возврат депозита, если вы предложите ему найти нового арендатора или если он сам готов быстро найти замену.

2. Уведомление за 90 дней:
Уведомление за 90 дней о расторжении договора – это довольно стандартное условие, и его невыполнение может привести к возникновению обязательств по оплате аренды за этот период. Если вы хотите избежать этой обязанности, вам нужно договариваться с арендодателем. Важно понимать, что нарушение условий договора может быть основанием для претензий со стороны арендодателя.

3. Последствия досрочного съезда и неуплаты аренды:
Если вы решите съехать раньше времени и прекратить оплату аренды, это может быть расценено как нарушение договора. Арендодатель вправе потребовать оплаты аренды за оставшийся период или, по крайней мере, за 90 дней с момента вашего фактического съезда, если в договоре не предусмотрены иные последствия. Также арендодатель может обратиться в суд для взыскания задолженности по аренде и убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

Рекомендую внимательно изучить договор на наличие иных условий, которые могут повлиять на ваши обязательства и права. Также имеет смысл проконсультироваться с юристом, который сможет более детально оценить ваш договор и предложить возможные пути решения ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Решение районного суда?

    7 ответов

    Как можно получить решение районного суда если его ещё не прислали по почте? Здравствуйте на заседание 28 февраля было принято решение по удовлетворению искового заявления по взысканию с меня задолженности,на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Мотивированное судебное решение получается заявлением в канцелярию суда. Какую жалобу написали, такую и будут рассматривать. Дополнительнение к апелляционной жалобе…
    Куликова Нина Александровна

    Куликова Нина Александровна

    Напишите заявление в суд, решение должно быть уже готово
    Перейти к вопросу

  • Cоглашение

    3 ответа

    Есть два контрагента у которых общая совместная собственность на нежилое помещение. Данное помещение хотят сдать в аренду и Арендатору прислали соглашение участников совместной собственности, по которому один контрагент дает другому…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Должно ли такое соглашение регистрировать или нотариально удостоверяться? - нет. если подготовили содержанием юридически верное соглашение, годится, но как правило,…
    Никашин Кирилл Александрович

    Никашин Кирилл Александрович

    Здравствуйте. Такое соглашение необходимо нотариально удостоверить.
    Перейти к вопросу

  • Аренда

    3 ответа

    Как ООО1 сдаём в аренду нежилое помещение ООО2 с 2017 года, его учредителями являются 49/51 физическое лицо и ООО3. С 2018 года ООО2 не оплачивает арендную плату, однако в помещении…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На оба ваши вопроса ответ да. Как оформлять уже зависит от заключённых договоров с учётом всех правовых нюансов.
    Никашин Кирилл Александрович

    Никашин Кирилл Александрович

    Здравствуйте. Взыскать долг за 3 года можно, обратитесь в суд. Односторонне сменить арендатора на ООО3 нельзя. Можно расторгнуть договор с…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель

    5 ответов

    В праве ли арендодатель требовать арендную плату за полный месяц, если арендатор сказал ему что не собирается снимать дальше помещение

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Условия договоры данное требования содержат или нет
    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте! Для полного ответа требуется изучить условия расторжения договора.
    Перейти к вопросу

  • Нарушение договора аренды квартиры/комнаты

    3 ответа

    Предупредили менее чем за 14 дней, о том что хотят сьехать. В договоре прописано, если вы сьезжаете и не предупреждаете, то залог не возвращается. И еще одним пунктом прописано, тк…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    День добрый. В полицию обратиться это Ваше право, только смысл какой? По Вашему заявлению будет принято решение об отказе в…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В данной ситуации вы опираетесь на условия договора, который подписан обеими сторонами. Если в договоре четко прописаны пункты: О необходимости…
    Перейти к вопросу

  • Договор по аренде земельного участка, оформление

    1 ответ

    Заключили договор по аренде земельного участка на 3 года, внесли депозит и арендную плату. Договор подписан, но председатель данного снт попросила не указывать дату в договоре, меня это смущает, прошло…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Дата, конечно, важна, и варианты могут быть разные. Направьте письменную просьбу/требование о постановке даты (разговорами Вас так и будут долго…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры

    2 ответа

    Здравствуйте,у меня такая ситуация. Заключила договор аренды квартиры 15 сентября 2025 года( акт передачи не был оформлен), 18 сентября захотела расторгнуть договор. В квартире ни дня не прожила. Арендодатель сейчас…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Арендодатель не виноват, что вы по личной инициативе не вселились, поэтому арендодатель не должен нести убытки за этот период. Придется…
    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Необходимо ознакомиться с договором и действовать в соответствии с его условиями. По предоставленной информации ответить на Ваш вопрос нельзя
    Перейти к вопросу

  • Арендаторы задерживают арендную плату

    4 ответа

    Можно ли расторгнуть договор аренды с арендаторами если они дважды задерживают арендную плату? Ситуация следующая, я сдаю квартиру, с арендаторами заключен договор на 11 месяцев, со сдачи квартиры я плачу…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Да, расторгнуть договор можно за неоднократные нарушения (ст. 619 ГК РФ). Задержки платежей дважды + животное без согласования — достаточное…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Из условий договора исходите. Суд очень придирчиво относится к соблюдению сторонами условий договора. Если не платят, гоните.
    Перейти к вопросу

  • Захват парковки соседями, препятствия в пользовании парковочным местом

    2 ответа

    Как освободить свое парковочное место на подземном паркинге (право собственности оформлено) от соседей, исключить эту ситуацию в будущем, добиться того чтобы соседи не блокировали въезд на парковочное место и взыскать…

    Земченко Денис Николаевич

    Земченко Денис Николаевич

    Если соседи блокируют ваше машино-место, вы вправе требовать устранения нарушений вашего права собственности. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Здравствуйте, можно выйти с иском в суд.
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды

    2 ответа

    Добрый день! Арендуем квартиру, договор был заключен на 2025й - 2026й год на 11 месяцев. Своевременно платим, живём аккуратно Через 7 месяцев арендодатель выдвинул требование о повышении арендной платы. Мы…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В целях урегулирования сложившихся между вами с наймодателем конфликтных отношений Вы должны знать следующее: в случае если Вы не освободите…
    Савенков Дмитрий Владимирович

    Савенков Дмитрий Владимирович

    Стороны свободны в договоре, пункт предусматривает возможность расторжения только по соглашению сторон с уведомлением за 2 недели! Там нет положений…
    Перейти к вопросу

  • Возврат арендной платы

    4 ответа

    Здравствуйте! Ситуация такая: снимали квартиру для папы, 20.02.26 г он скончался. Арендную плату внесли с 17.02 до 17.03.26 г, на месяц вперёд, но тк папа умер, соответственно в квартире уже…

    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! В договоре не предусмотрен срок на возврат? Если даже нет, то максимум за 7 календарных дней он обязан…
    Голубицкая Елена Владимировна

    Голубицкая Елена Владимировна

    При прекращении найма жилого помещения вследствие смерти нанимателя обязательство прекращается по основаниям, не зависящим от воли сторон (ст. 418 ГК…
    Перейти к вопросу

  • Как выселить арендаторов из квартиры

    3 ответа

    Добрый день подскажите пожалуйста ситуация год назад ,мы сдали квартиру это были не то что знакомые ,просто я работала вместе с сотрудницей ,они с мужем сняли у нас квартиру,собственником квартиры…

    Новосельцев Артем Владимирович

    Новосельцев Артем Владимирович

    В вашей ситуации ключевое значение имеет то, что срок договора аренды заканчивается через две недели. После окончания срока договора жильцы…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Направьте письменное уведомление о расторжении договора, зафиксируйте ущерб фото.
    Перейти к вопросу

  • Договор аренды квартиры, нужно ли платить нанимателю комм. Услуги за отопление?

    1 ответ

    Добрый день! Подскажите, если в договоре аренды жил помещения написан пункт 3. 2.коммунальные платежи за предоставляемое помещение, ежемесячные взносы на кап. ремонт не включены в арендную плату, их оплачивает: наниматель.…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Отопление входит в состав коммунальных услуг. По п. 3.2 Договора наниматель оплачивает коммунальные платежи. Следовательно, отопление оплачивает наниматель.   Но…
    Перейти к вопросу

  • Как отсудить долю пропавшего сособственника?

    5 ответов

    Добрый день! Имею долю в коммунальной квартире, другую долю в этой же квартире снимаю в аренду. Собственник арендуемой доли пропал ещё в 2008 году, после появился его якобы наследник, ему…

    Перевощиков Сергей Александрович

    Перевощиков Сергей Александрович

    Приобретательная давность в Вашем случае не будет иметь значения, так как собственник жив, и заключен договор аренды. С оплатой \"не…
    Лавренов Константин Викторович

    Лавренов Константин Викторович

    Здравствуйте! Можете попробовать признать право собственности на долю через суд на основании статьи 234 ГК РФ, но там есть тонкости.234…
    Перейти к вопросу

  • Как отказаться от договора в первый день аренды

    3 ответа

    Зравствуйте! Сегодня внесли залог и арендную плату за жилое помещение, но в процессе уборки обнаружилось что из кранов течет грязная и вонючая вода, есть ли возможность расторгнуть договор аренды и…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы имеете полное право расторгнуть договор аренды и вернуть все деньги (залог, аренду и комиссию агента), так как вам…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Согласно ст. 450 И п. 1 Ст. 620 ГК РФ, вы вправе требовать расторжения договора найма, если арендодатель предоставил помещение,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Рябов Виталий Евгеньевич — профиль на HARANT
    7.2
    1 отзыв
    Юрист

    Рябов Виталий Евгеньевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 14 лет
    • 2 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Более 10 лет юридической практики. ⚖️ Защита прав потребителей. 🚗 Споры по ДТП — как со страховой компанией, так и…
    Перейти
  • Юрист Шефер Александр Семенович — профиль на HARANT
    10.0
    75 отзывов
    Юрист

    Шефер Александр Семенович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Горно-Алтайск
    • Стаж более 31 года
    • 612 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Александр Семенович Шефер — владелец и руководитель юридической компании, основанной в 2016 году, специализирующейся в сфере гражданского права.
    Перейти
  • Юрист Шустов Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    6.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Шустов Александр Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 15 лет
    • 40 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Я юрист с опытом работы в семейных делах (раздел имущества, взыскание алиментов, установление отцовства), жилищных спорах (раздел имущества в натуре…
    Перейти
  • Юрист Решетникова Ольга Николаевна — профиль на HARANT
    9.9
    15 отзывов
    Юрист

    Решетникова Ольга Николаевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 14 лет
    • 46 судебных дел
    • +12 специализаций
    Позвольте представиться, я Решетникова Ольга Николаевна и являюсь действующим практикующим юристом с опытом от 13 лет.
    Перейти
  • Юрист Прилучный Артем Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    52 отзыва
    Юрист

    Прилучный Артем Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Архангельск
    • Стаж более 11 лет
    • 333 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Решаю юридические проблемы. Честно и на результат. Я всегда объективно оцениваю перспективы дела и говорю прямо, стоит ли начинать спор.
    Перейти
  • Юрист Мартолог Виктор Сергеевич — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Мартолог Виктор Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новороссийск
    • Стаж более 26 лет
    • 170 судебных дел
    • +9 специализаций
    Юрист со стажем работы более 25 лет представлю Ваши интересы в суде (от районного до Верховного Суда РФ).
    Перейти
  • Юрист Лапшин Владимир Анатольевич — профиль на HARANT
    9.7
    5 отзывов
    Юрист

    Лапшин Владимир Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 27 лет
    • 232 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Юрист бюро "Право, медиация и психология". Непрерывный юридический стаж с 1998 года. После окончания ВУЗа года проходил службу в органах…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме