Договор аренды квартиры, нужно ли платить нанимателю комм. Услуги за отопление?

Можно ли в договоре аренды нежилого помещения,что Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для управления, а также административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта, или нужно прописать что именно для офиса и для магазина?Можно ли просто прописать что данное помещение нужно для управления ?

Ким Галина Владимировна

Помещение не может сдаваться в аренду с целью управления, т.к. аренда по своей сути и толкованию предусматривает владение, пользование помещением. Все пункты, которые будут противоречить нормам права, могут быть признаны стороной договора недействительными. Все завуалированные и хитрые пункты пишутся юристами. Кроме того, договор должен быть единым без наличия противоречащих друг другу пунктов

Ена Дмитрий Викторович

Добрый день! Если помещение будет использоваться, в том числе, под магазин, желательно это указать, т.к. это (торговля) не относится к понятию «управление». В противном случае могут быть вопросы по использованию помещения. Согласно п.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Добрый день!
5.07 договор аренды квартиры закончился. Начиная с 22.06 арендатор перестал выходить на связь, его родственники тоже не знали, где он.
12.07 по заявлению в полицию, она проверила его нахождение в моей квартире (я проживаю не в РФ, не могла сама это сделать).
15.07 мой представитель по доверенности и полиция пришли в квартиру еще. Квартира была обосана и обосрана. Арендатор был в невменяемом состоянии (как и при проверки полицией 12.07). Полиция проверив доверенность на имя моей представителя и просроченный договор, вывела его из квартиры. Ему сказали забрать вещи, на что он ответил, что у него их нет.

На данный момент поступают угрозы со стороны сестры арендатора, что я нарушила ГК РФ, что я не имела права выкидывать его на улиц.

Вы могли бы подсказать, правильные ли действия я совершила?
Нужно ли что-то сделать с его вещами (они упакованы и пока в моей квартире)?
Нужно ли написать в полицию заявление, что со стороны родственников поступают угрозы?

Доп.информация:
В договоре аренды указано, что арендатор обязан передать помещение не позднее одного дня после окончания действия договора, о чем я его в письменной форме по средствам сообщения уведомила (сообщение не дошло, как и те, что писала ему в июне).

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

На поступление угрозы, обратитесь в полицию.

Удачи вам)

Виль Виктор Александрович

Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.

У нежилого помещения 2 собственника по долям 50/50. Можно ли открыть ИП на одного из собственников, и от его имени сдавать все помещение в аренду, а между собственниками сделать соглашение или доверенность, что второй собственник передал свою долю первому и не получает дохода от аренды и не возражает против этого, или это все прописать в трехстороннем договоре аренды, что второй не возражает (ст 606ГК РФ, 608 ГК, 185ГК).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без передачи прав собственности, а с правом пользования, можно.

Для этого нужно заключить соответствующие договоры, не те, что вы указали, с юридически грамотно выверенными условиями, чтобы в дальнейшем не было признания условий недействительными или кабальными.

Обращайтесь.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Нет, такое соглашение сделать нельзя, передача доли осуществляется только по договору дарения или купли продажи, вы можете заключить соглашение о порядке пользования помещением

В договоре аренды указано, что размер арендной платы может изменяться арендодателем, но не чаще одного раза в год и не более 10%, или на размер уровня инфляяции.
Если я как арендодатель не поднимал плату 2 года, можно ли сразу за 2 года поднять на 20 % или на инфляцию (за 2 года она составила 22%)
и второй вопрос, нужно ли обоснование для поднятия или можно в одностороннем порядке с уведомлением поднимать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Делаете юридически грамотный допник с соответствующими условиями, меняете размер платы как нужно, согласовываете данный допник с арендатором.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Нет сразу за два года ставку поднять не получится, это незаконно. Примените индексацию (уровень инфляции)

Здравствуйте. Примерно полгода назад, из-за ошибок моего бывшего парня мне пришлось согласиться на интимные отношения (куни) с хозяином квартиры так как был выбор или снимать дешево плохое жилье или дешево хорошее, но с "условием". С парнем я рассталась, хозяин квартиры оказался хорошим человеком, но возникла необходимость после нового года выйти из этой "схемы". Подскажите там нет никаких нюансов? У хозяина квартиры есть фото моего паспорта. В договоре аренды прописана заниженная сумма ниже рыночной, куни неофициально. Но договор на 11 месяцев до апреля 2025.

Грушичев Сергей Викторович

Договор будет действовать даже при отказе от интима

Грушичев Сергей Викторович

Доброе утро! Из за отказа в Куни договор сам по себе не меняется- либо по соглашению сторон либо через суд

Добрый день. Мы сдаем помещение, назначение - Нежилое. Арендатор в Договоре просит указать , что цель аренды помещения - аренда обособленное подразделение Арендатора – / или для коммерческой деятельности, не противоречащей действующему законодательству, для здания с назначением нежилое" можно так прописать в договоре аренды.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Можно указать, можно не указывать цель аренды. главное, чтобы это условие находилось в логической и правовой связи с иными условиями договора.

Филатова Наталья Анатольевна

Добрый день, да

Ситуация
Должность торговый представитель, с ним заключен трудовой договор.
Обязанности
- Работа с клиентами.
- Выполнение служебных поручений.
- Использование личного автомобиля для служебных поездок (при необходимости).
Дополнительно заключен договор аренды с экипажем, согласно которого сотрудник не только предоставляет свой автомобиль во временное пользование, но и оказывает услугу по управлению ТС. Т.к. законодательство, трактует данный договор как смешанный вид договора аренды без экипажа и договора оказания услуг по управлению и технической эксплуатации автомобиля, обосновывая это положениями п. 2 ст. 635 ГК РФ. Потому, что с арендой платы страховые взносы не начисляются, а вот с услуг по управлению и технической эксплуатации автомобиля начисляются страховые взносы.
Вопрос. Можно ли за данную услугу оплачивать в рамках трудовых отношений без заключения отдельного договора ГПХ на управление ТС.
Например, указав в договоре аренды с экипажем, что оплата за управление ТС выплачивается в рамках трудового договора №111 от 15.02.25 в виде надбавки за управление транспортного средства. Заключить, например, доп. соглашение к ТД на установление данной надбавки. Выплачивать ее сотруднику и платить с этой суммы страховые взносы?

Это необходимо для того чтобы не отправлять ЕФС-1 по договору ГПХ на управление ТС т.к. ЕФС-1 по данному сотруднику отправляется в рамках ТД.

А если договор аренды ТС без экипажа переложить ответственность за тех. состояние и ремонт на сотрудника?

Усольцев Виктор Николаевич

Вы можете включить оплату за управление ТС в трудовой договор в виде надбавки, выплачиваемой в рамках трудовых отношений. Отдельный договор ГПХ на управление ТС не требуется.

Организация арендовала квартиру у меня и за целый год была задержка оплаты за аренду квартиры на 64 дня. В договоре аренды нет пункта о неустойке. Как мне написать претензию ссылаясь на Гражданский кодекс.

Огнёва Вера Ивановна

Заказным письмом направляете в организацию претензию, ссылаетесь на заключенный между вами договор, на нарушение условий оплаты с их стороны. Если договорной неустойки не закреплено, используйте законную (ст.395 ГК РФ).

Сафин Ильяс Вадимович

Добрый день, Альфия!

Для эффективного решения вашего вопроса рекомендую обратиться к юристу, который составит грамотную претензию и рассчитает неустойку в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

Я готов в кратчайшие сроки приступить к подготовке претензии и дополнительно предоставить подробную консультацию по взысканию денежных средств по договору аренды.

Свяжитесь со мной удобным способом — мои контакты указаны в профиле.
С уважением,
Сафин Ильяс Вадимович

Можно ли заключить договор аренды студий для проведения съемок на пользование помещениями, которые уже в аренду приняла другая организация, и оплачивать аренду за использование их помещений по тарифам, согласно количеству съемочных дней?

Бакчеева Лариса Ивановна

Можно только с согласия арендатора, который изначально арендовал помещения. Условия нужно оформить дополнительным соглашением.

Домрачев Сергей Владимирович

Если организация, уже арендующая помещения, согласна предоставить их в субаренду, то между ней и пользователем может быть заключен договор субаренды с оплатой по фактическому количеству дней использования.

Если же арендодатель напрямую предоставляет помещения пользователю, то договор аренды может предусматривать использование помещений на определенные дни (например, по количеству съемочных дней) с соответствующим расчетом арендной платы.

В договоре аренды нежилого помещения в пункте 2.3.16 При проведении капитального ремонта здания арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта. Это законно? Вне зависимости от суммы арендатор обязан оплачивать капитальный ремонт здания?

Байдак Зоя Михайловна

Все зависит от условий договора. Если прописано это в договоре, то да. Суд исходит из дослового текста договора.

Каравайцева Елена Александровна

Правовой анализ документов оказывается на платной основе. Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Есть два контрагента у которых общая совместная собственность на нежилое помещение. Данное помещение хотят сдать в аренду и Арендатору прислали соглашение участников совместной собственности, по которому один контрагент дает другому контрагенту заключать на него договор аренды и получать от этого арендную плату. Должно ли такое соглашение регистрировать или нотариально удостоверяться?

Ким Галина Владимировна

Должно ли такое соглашение регистрировать или нотариально удостоверяться? - нет.

если подготовили содержанием юридически верное соглашение, годится, но как правило, условия, достигнутые договоренности оформляют иным документом.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Такое соглашение необходимо нотариально удостоверить.

Как ООО1 сдаём в аренду нежилое помещение ООО2 с 2017 года, его учредителями являются 49/51 физическое лицо и ООО3. С 2018 года ООО2 не оплачивает арендную плату, однако в помещении находится оборудование которым они периодически пользуются. Оборудование в собственности ООО3. Возможно ли взыскать долг по аренде и пени, хотя бы за 3 года. Или есть возможность в одностороннем порядке сменить арендатора на ООО3 тк их оборудование там находятся?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На оба ваши вопроса ответ да. Как оформлять уже зависит от заключённых договоров с учётом всех правовых нюансов.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Взыскать долг за 3 года можно, обратитесь в суд. Односторонне сменить арендатора на ООО3 нельзя. Можно расторгнуть договор с ООО2 через суд и заключить новый с ООО3.

В праве ли арендодатель требовать арендную плату за полный месяц, если арендатор сказал ему что не собирается снимать дальше помещение

Курбангалеева Людмила Александровна

Условия договоры данное требования содержат или нет

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Для полного ответа требуется изучить условия расторжения договора.

Предупредили менее чем за 14 дней, о том что хотят сьехать. В договоре прописано, если вы сьезжаете и не предупреждаете, то залог не возвращается. И еще одним пунктом прописано, тк люди говорили что будут снимать на длительный срок (прожили всего два месяца ровно), мы прописали пунктом а договоре, что прожить должны минимум 180 дней, если проживают меньше, то должны нам арендную плату в виде компенсации за 1 месяц. То есть 10.000 рублей
Правы ли мы в этой ситуации? Сколько они должны нам в итоге денег? И можно ли вызвать полицию если они не захотят сами платить и соблюдать условия договора?

Броновицкий Анатолий Олегович

День добрый. В полицию обратиться это Ваше право, только смысл какой? По Вашему заявлению будет принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела либо спишут в номенклатурное дело.

Из Вашего описания следует, что залог возвращается если арендатор предупреждают о съезде, данное обязательство было исполнено им, но им не исполнено обязательство прожить 180 дней, здесь Вы можете требовать оплату за месяц либо удержать залог

Ватолин Александр Иванович

В данной ситуации вы опираетесь на условия договора, который подписан обеими сторонами. Если в договоре четко прописаны пункты:
О необходимости предупреждать за определенное время о выезде (в вашем случае — за 14 дней), и в случае несоблюдения этого условия залог не возвращается.
О минимальном сроке проживания (180 дней) и компенсации в размере месячной платы в случае несоблюдения этого срока.
То стороны обязаны выполнять условия договора, если он составлен в соответствии с законодательством.
Если жильцы не предупредили о съезде вовремя, залог может быть удержан вами согласно договору.
Компенсация за несоблюдение минимального срока проживания: Если жильцы прожили только 2 месяца вместо 180 дней, они должны выплатить компенсацию в размере 10 000 рублей, как это указано в вашем договоре.
Жильцы должны вам 10 000 рублей (компенсация за нарушение минимального срока проживания). Залог вы можете удержать, если жильцы не выполнили условия предупреждения о съезде.
Полиция не занимается вопросами, связанными с гражданско-правовыми договорами. Если жильцы откажутся платить добровольно, вам нужно обратиться в суд для взыскания задолженности. Для этого потребуется предоставить копию договора, переписку (если есть), а также доказательства нарушения условий договора.
Лучше сначала попытаться урегулировать вопрос мирным путем, объяснив жильцам их обязательства по договору.

Заключили договор по аренде земельного участка на 3 года, внесли депозит и арендную плату. Договор подписан, но председатель данного снт попросила не указывать дату в договоре, меня это смущает, прошло 3 месяца с подписания договора, дату так и не поставили, скажите насколько важен этот нюанс, дата должна быть фактическая день в день? Так как председатель ссылается на какие то недоработки, и что дату ставить рано, но денежные средства уже взяла. Как добиться, чтобы дату в договоре председатель поставил действующую, так как возврат депозита напрямую зависит от даты окончания договора?

Буланкина Светлана Николаевна

Дата, конечно, важна, и варианты могут быть разные. Направьте письменную просьбу/требование о постановке даты (разговорами Вас так и будут долго за нос водить и неизвестно когда и к чему приведут).