Как отказаться от договора в первый день аренды?

Здравствуйте.

Услуга риэлтора носит разовый характер, которая заканчивается моментом подписания договора аренды. Риэлтор не отвечает за действия собственника, так же как и собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Её комиссию вы не вернете. Выбор квартиры, покупка вещей относится к вашему волеизъявлению. Возврат залоговых денег можете требовать иные средства, кроме комиссионных, могут быть возвращены при наличие правовых оснований, исходя из условий договора, фактических обстоятельств.

Здравствуйте. Если прописано в условиях договора-можете вернуть.

Должно ли такое соглашение регистрировать или нотариально удостоверяться? - нет.

если подготовили содержанием юридически верное соглашение, годится, но как правило, условия, достигнутые договоренности оформляют иным документом.

Здравствуйте.

Такое соглашение необходимо нотариально удостоверить.

Здравствуйте.

На оба ваши вопроса ответ да. Как оформлять уже зависит от заключённых договоров с учётом всех правовых нюансов.

Здравствуйте.

Взыскать долг за 3 года можно, обратитесь в суд. Односторонне сменить арендатора на ООО3 нельзя. Можно расторгнуть договор с ООО2 через суд и заключить новый с ООО3.

Условия договоры данное требования содержат или нет

Здравствуйте! Для полного ответа требуется изучить условия расторжения договора.

День добрый. В полицию обратиться это Ваше право, только смысл какой? По Вашему заявлению будет принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела либо спишут в номенклатурное дело.

Из Вашего описания следует, что залог возвращается если арендатор предупреждают о съезде, данное обязательство было исполнено им, но им не исполнено обязательство прожить 180 дней, здесь Вы можете требовать оплату за месяц либо удержать залог

В данной ситуации вы опираетесь на условия договора, который подписан обеими сторонами. Если в договоре четко прописаны пункты:
О необходимости предупреждать за определенное время о выезде (в вашем случае — за 14 дней), и в случае несоблюдения этого условия залог не возвращается.
О минимальном сроке проживания (180 дней) и компенсации в размере месячной платы в случае несоблюдения этого срока.
То стороны обязаны выполнять условия договора, если он составлен в соответствии с законодательством.
Если жильцы не предупредили о съезде вовремя, залог может быть удержан вами согласно договору.
Компенсация за несоблюдение минимального срока проживания: Если жильцы прожили только 2 месяца вместо 180 дней, они должны выплатить компенсацию в размере 10 000 рублей, как это указано в вашем договоре.
Жильцы должны вам 10 000 рублей (компенсация за нарушение минимального срока проживания). Залог вы можете удержать, если жильцы не выполнили условия предупреждения о съезде.
Полиция не занимается вопросами, связанными с гражданско-правовыми договорами. Если жильцы откажутся платить добровольно, вам нужно обратиться в суд для взыскания задолженности. Для этого потребуется предоставить копию договора, переписку (если есть), а также доказательства нарушения условий договора.
Лучше сначала попытаться урегулировать вопрос мирным путем, объяснив жильцам их обязательства по договору.

Дата, конечно, важна, и варианты могут быть разные. Направьте письменную просьбу/требование о постановке даты (разговорами Вас так и будут долго за нос водить и неизвестно когда и к чему приведут).

Арендодатель не виноват, что вы по личной инициативе не вселились, поэтому арендодатель не должен нести убытки за этот период. Придется оплатить.

Необходимо ознакомиться с договором и действовать в соответствии с его условиями. По предоставленной информации ответить на Ваш вопрос нельзя

Здравствуйте.

Арендатор вправе расторгать договор досрочно при исполнении условий его расторжения. Если документы по расторжению договора аренды оформить, но не как вы хотите, съехать, то последствий в начислении арендной платы, штрафных санкций не будет.

Да, расторгнуть договор можно за неоднократные нарушения (ст. 619 ГК РФ). Задержки платежей дважды + животное без согласования — достаточное основание.
Что делать:
1. Отправьте досудебную претензию с требованием расторгнуть договор в 10 дней (зафиксируйте отправку).
2. Если не отреагируют — подавайте иск в суд по ст. 619 ГК РФ. Залог удержите по договору.
3. Фиксируйте все: переписка, фото свинки, чеки оплат.
Суд встанет на вашу сторону. Удачи!

Из условий договора исходите. Суд очень придирчиво относится к соблюдению сторонами условий договора. Если не платят, гоните.

Если соседи блокируют ваше машино-место, вы вправе требовать устранения нарушений вашего права собственности. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

1. Действия:
   Письменное требование. Направьте соседям письменное требование немедленно освободить ваше машино-место. В письме укажите, что вы являетесь собственником, и предупредите о возможности обращения в суд.
2. Фиксация нарушения. Зафиксируйте факт нарушения с помощью фото или видео. Это пригодится в дальнейшем при обращении в суд или правоохранительные органы.
3. Обращение в полицию. Если соседи отказываются освободить место, подайте заявление в полицию о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ). Самовольное занятие чужого имущества является административным правонарушением.
4. Иск в суд. Если ситуация не решается добровольно, подайте иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ). В иске можно также потребовать возмещения убытков, связанных с нарушением ваших прав.

Взыскать арендную плату можно, если удастся доказать, что соседи использовали ваше машино-место без вашего согласия и это привело к неосновательному обогащению.
Условия для взыскания:

1. Факт использования вашего машино-места соседями.
2. Отсутствие законных оснований для такого использования.
3. Возможность рассчитать размер неосновательного обогащения (например, исходя из среднерыночной арендной платы за аналогичное место).

Для взыскания потребуется подать иск в суд. Бремя доказывания всех трёх обстоятельств лежит на истце.

Здравствуйте, можно выйти с иском в суд.

Стороны свободны в договоре, пункт предусматривает возможность расторжения только по соглашению сторон с уведомлением за 2 недели! Там нет положений одностороннего отказа от договора аренды, то есть если вы не согласны, вас не могут выселить, но если вы согласитесь, то готовится соглашение о расторжении, и на все про все дается, как правило, 2 недели! Так что не переживайте! Единственное, прочтите договор внимательно, там должна быть конкретно указана односторонняя возможность отказаться от договора, если нет, шлите их лесом, если что, звоните в полицию!! Успехов!!!👍👍👍

Добрый день!

В договоре не предусмотрен срок на возврат?

Если даже нет, то максимум за 7 календарных дней он обязан это сделать. Поэтому неправомерно.

Вы можете направить требование относительно пересчета неиспользованных дней.

При прекращении найма жилого помещения вследствие смерти нанимателя обязательство прекращается по основаниям, не зависящим от воли сторон (ст. 418 ГК РФ). Если договором прямо предусмотрено, что задаток подлежит возврату при выезде из квартиры и отсутствуют условия, связывающие срок возврата с конкретной датой (например, «не ранее 15.05»), собственник обязан вернуть задаток в разумный срок после фактического освобождения квартиры и передачи ключей. Одностороннее установление наймодателем отсрочки возврата задатка до 15.05 не основано на законе и, при отсутствии соответствующего условия в договоре, является неправомерным.

Арендная плата взимается за фактическое предоставление жилого помещения во владение и пользование. Поскольку найм фактически прекращён в связи со смертью нанимателя, квартира не используется, а наймодатель был своевременно уведомлён, у собственника отсутствуют правовые основания удерживать плату за период после прекращения найма. Следовательно, он обязан произвести перерасчёт и вернуть денежные средства за неиспользованные дни аренды (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение), за вычетом фактически понесённых и документально подтверждённых расходов, если таковые предусмотрены договором.

В вашей ситуации ключевое значение имеет то, что срок договора аренды заканчивается через две недели. После окончания срока договора жильцы не имеют права продолжать проживание без согласия собственника.

Согласно ст. 606 И ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды действует только в пределах установленного срока. Если срок договора истек и стороны не заключили новый договор, арендатор обязан освободить жилое помещение и вернуть его собственнику.

Что важно в вашей ситуации:

1. Вы уже предупредили их о необходимости съехать.
Если срок договора истекает и вы не согласны на его продление, жильцы обязаны освободить квартиру.

2. Наличие или отсутствие пункта о животных не дает права портить имущество.
Даже если запрет на животных прямо не указан, арендаторы обязаны бережно относиться к имуществу (ст. 616 ГК РФ). Повреждения (плинтусы, двери и т.п.) подлежат возмещению.

3. Если они не съедут добровольно.
В таком случае собственник квартиры вправе:

направить письменное требование об освобождении квартиры;

подать иск в суд о выселении и взыскании ущерба.

Судебная практика по таким делам обычно встает на сторону собственника, если срок договора аренды истек.

4. Что лучше сделать сейчас (практически):

Направьте жильцам письменное уведомление о том, что договор аренды заканчивается и продлеваться не будет.

Зафиксируйте повреждения квартиры (фото, видео, акт осмотра).

После окончания срока договора, если они не съедут, подавайте иск о выселении и взыскании ущерба.

5. По поводу залога.
Залог можно удержать в счет возмещения повреждений имущества, если они будут подтверждены.

✔ Таким образом, после окончания договора арендаторы не имеют законного права оставаться в квартире, и при отказе съезжать вопрос решается через суд.

Направьте письменное уведомление о расторжении договора, зафиксируйте ущерб фото.

Отопление входит в состав коммунальных услуг. По п. 3.2 Договора наниматель оплачивает коммунальные платежи. Следовательно, отопление оплачивает наниматель.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Приобретательная давность в Вашем случае не будет иметь значения, так как собственник жив, и заключен договор аренды. С оплатой "не понятно кому" - можно и нужно прекратить до предоставления Вам необходимых подтверждающих документов, и даже возможно взыскать ранее выплаченные суммы "якобы родственнику" (как неосновательное обогащение, например). По собственнику, если не удается найти, то следует после обращения в правоохранительные органы и принятия исчерпывающих мер по розыску обратиться в суд и признать его пропавшим.

Здравствуйте!

Можете попробовать признать право собственности на долю через суд на основании статьи 234 ГК РФ, но там есть тонкости.
234 ГК РФ - лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Либо не платите мошеннику, живите, пока не объявится собственник (старый или новый). Жилищные споры разрешаются только в судебном порядке, поэтому выселить вас сможет лишь собственник на основании судебного решения.