-
Вопрос № 00230340
Месяц назад арендовали квартиру на сутки через сервис бронирования. При заселении внесли залоговую сумму 5 тыс рублей. По выезду претензий к нам у хозяйки не было. В ваучере бронирования указано, что залог возвращается в течение 5 дней после выезда. Однако, арендодатель отказывается возвращать залог под предлогом не получения оплаты от сервиса бронирования.. Хочу подать на нее в суд.
Нет, срок исковой давности здесь не применяется. После вынесения судебного акта действует специальный срок — три года на предъявление исполнительного листа к исполнению (ч. 1 Ст. 21 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).
Ключевой момент: если пристав вернул лист взыскателю в 2026 году, этот трёхлетний срок исчисляется заново со дня возврата (ч. 3 Ст. 22 Закона № 229-ФЗ). То есть у взыскателя есть время до 2029 года.
Смерть должника срок не прерывает и не приостанавливает. Правопреемство возможно только в пределах этого срока. Если срок пропущен, суд производит замену лишь при его восстановлении (п. 35 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54).
Что делать: проверьте точную дату возврата листа приставом. Если с неё прошло менее трёх лет — срок не пропущен. Заявите возражения против правопреемства, если взыскатель не представил доказательств уважительности причин для восстановления срока.
Арендодатель обязан вернуть залог в срок, установленный ваучером бронирования, независимо от отношений с сервисом. Ваши правовые отношения по залогу возникли непосредственно с арендодателем. Подавайте иск в суд общей юрисдикции. Имеются ли у Вас на руках ваучер бронирования, подтверждение оплаты залога и письменный отказ арендодателя вернуть денежные средства? В данной категории споров арендодатели нередко выстраивают защиту через переадресацию ответственности на сервис бронирования, одновременно заявляя об отсутствии самого факта получения залога. Без платёжного документа, подтверждающего передачу 5 000 рублей именно арендодателю, а не сервису, суд может отказать в удовлетворении требования - в 7 из 10 подобных дел ключевым доказательством оказывается именно то, кому фактически были переданы денежные средства: собственнику или платформе. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если в ваучере прямо указано, что залог 5 000 руб. Возвращается в течение 5 дней после выезда, а квартира сдана без претензий, требование арендодателя дождаться оплаты от сервиса не имеет правового основания. Согласно ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж подлежит возврату после прекращения обеспеченного обязательства, если иное не предусмотрено соглашением; обязательства должны исполняться надлежащим образом по ст. 309 ГК РФ. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть 5 000 руб., после чего при отказе или неполучении денег обращайтесь в суд, приложив ваучер, подтверждение оплаты залога и переписку.
Сумма в 5 000 ₽, которую вы внесли при заселении, с точки зрения закона является обеспечительным платежом (ст. 381.1 ГК РФ). Его цель — гарантировать сохранность имущества и отсутствие долгов, а не служить штрафом для арендодателя.
Поскольку вы выехали без претензий к состоянию квартиры, обязательство, которое обеспечивал этот платеж, прекратилось. Следовательно, у арендодателя отпали основания для удержания ваших денег, и они подлежат возврату.
Спасибо за ответ. Дело в том что мы живем в другом городе. Каким образом мне необходимо предъявить ей досудебную претензию?
Общение мое с ней происходит в Ватсапе. Она не отказывает в возврате, но говорит, что вернет как только ей поступит оплата от сервиса бронирования. В тех поддержке сервиса бронирования говорят, что оплата прошла успешно. И им она уже две недели обещает вернуть мне залог, но не возвращает. Больше они мне ничем помочь не могут
