-
Вопрос № 00215473
Можно ли вернуть депозит за квартиру в следующей ситуации.
Проживала с мужчиной без регистрации брака в арендованной квартире. Договор аренды был оформлен на него, я стороной договора не являлась. Перед началом проживания был внесён обеспечительный платёж (депозит) за квартиру в размере 150 000 рублей. Мы договорились оплачивать жильё пополам. Моя часть депозита составляла 75 000 рублей.
Перед заселением я перевела ему на личную банковскую карту одним платежом 117 000 рублей. Из этой суммы:
75 000 рублей — моя часть депозита за квартиру; 42 000 рублей — моя часть оплаты первого месяца проживания. Назначение платежа при переводе не указывалось. В банковской операции указан получатель и его номер тел.
После заселения ежемесячно переводила ему деньги:
1/2 арендной платы и 1/2 коммунальных платежей.Все переводы сохранились.
Прожили в квартире 8 месяцев. Затем я ушла и прекратила совместное проживание из-за его проблем с алкоголем. Сейчас он меня заблокировал, переписку удалил, связи со мной нет.
Срок аренды заканчивается через месяц. Депозит в размере 150 000 рублей будет возвращён арендодателем ему, тк договор аренды оформлен на него. Ранее он отказался вернуть мои 75 000 рублей, которые я внесла как свою часть обеспечительного платежа.
Из доказательств есть:
— перевод 117 000 рублей перед заселением;
— последующие переводы за аренду и коммунальные услуги;
— факт совместного проживания.
Нет письменной договорённости по депозиту и переписки, где прямо указаны назначения платежей (переписка удалена).
Подскажите, пожалуйста:
1. Есть ли у меня основания требовать возврата 75 000 рублей?
2. Как лучше юридически квалифицировать требование — возврат денежных средств? неосновательное обогащение? Иначе?
3. Достаточно ли таких доказательств, учитывая отсутствие назначения платежа и переписки?
4. Какие дополнительные доказательства желательно собрать?
5. Есть ли перспектива судебного взыскания суммы?
Вернуть деньги через суд юридически возможно, квалифицировав сумму как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Поскольку вы не были стороной договора аренды, у вашего бывшего сожителя нет законных оснований удерживать ваши 75 000 рублей после прекращения совместного проживания.
Требование необходимо заявлять как взыскание неосновательного обогащения.
Имеющейся базы достаточно для старта, но ситуация осложняется отсутствием назначения платежей. Согласно судебной практике по ст. 1102 ГК РФ, бремя доказывания распределяется так:
Вы доказываете сам факт перевода денег (чек на 117 000 рублей и последующие выписки).
Он обязан доказать, что имел законные основания получить эти деньги (например, что это был подарок, возврат займа или оплата ваших личных долгов). Суды редко признают крупные переводы «подарком» без письменного договора дарения.
Регулярные ежемесячные переводы равных сумм (аренда + ЖКХ) станут сильным косвенным доказательством: они подтверждают, что между вами был рутинный порядок совместного ведения хозяйства и разделения расходов, а не безвозмездное дарение.
Перспектива судебного взыскания оценивается как умеренно высокая, если ответчик не сможет доказать, что 117 000 рублей были подарком.
Направьте ему заказным письмом с описью вложения по месту его постоянной регистрации (прописки) официальное требование о возврате неосновательного обогащения в размере 75 000 рублей. Дайте на исполнение 10-30 дней. Это обязательный этап перед судом.
Если ответа не будет, подавайте иск в мировой суд (если сумма до 50 000 руб.) или районный суд (свыше 50 000 руб.) по месту жительства ответчика. К 75 000 рублей вы также имеете право начислить проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с момента, когда он отказался их вернуть.
Сохранились ли у вас квитанции ЖКХ или фото договора аренды?
Алгоритм действий:
Досудебная претензия: Направьте бывшему сожителю письменную претензию с требованием вернуть 75 000 руб. В течение 10 дней. Отправьте заказным письмом с описью вложения — это создаст доказательство вашей попытки мирного урегулирования.
Иск в суд: Если ответа не последует или последует отказ, подавайте исковое заявление в суд по месту жительства ответчика. В иске требуйте взыскать неосновательное обогащение (75 000 руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и судебные расходы.
Здравствуйте!
Подайте иск в суд о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
