-
Вопрос № 00191006
Добрый вечер
Сдавала квартиру , срок аренды закончился
Арендатор просит вернуть деньги за оплату кап ремонта. Ссылаясь на статью 616 рф
В договоре по оплате прописано:
.4. Оплату коммунальных услуг, потребляемых ресурсов, а также иных платных услуг, включая услуги интернета, Арендатор осуществляет самостоятельно .
Требование арендатора о возврате денег за капитальный ремонт неправомерно. По закону капитальный ремонт обязан оплачивать собственник, если договором не установлено иное. В вашем договоре обязанность арендатора оплачивать капитальный ремонт прямо не прописана, поэтому он не вправе требовать возврата уплаченных средств.
Применимые нормы
Пункт 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ: арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.
Пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ: арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.
Что важно учитывать
Капитальный ремонт не относится к коммунальным услугам, потребляемым ресурсам или иным платным услугам, которые по вашему договору оплачивает арендатор. Следовательно, условие договора не возлагает на него обязанность по финансированию капитального ремонта.
Ваши действия
Направьте арендатору письменный отказ в возврате денег со ссылкой на пункт 1 статьи 616 ГК РФ и отсутствие соответствующего условия в договоре. Если арендатор продолжит настаивать, предложите зачесть его расходы в счет арендной платы при продлении договора — это позволит избежать судебного спора. В случае обращения в суд при указанных обстоятельствах требования арендатора не подлежат удовлетворению.
Для полноценной оценки потребуется ознакомиться с полным текстом договора аренды на предмет иных условий о распределении ремонтных обязательств.
Требование арендатора необоснованно. Взносы на капитальный ремонт - обязанность собственника, однако договором стороны вправе перераспределить бремя оплаты. Формулировка об "иных платных услугах" охватывает данные платежи. Договор аренды содержал условие об оплате арендатором "иных платных услуг" - каким образом в нём определялось понятие коммунальных услуг и был ли отдельно согласован перечень платежей? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике в подобных спорах 7 из 10 арендодателей проигрывают именно из-за размытых формулировок в договоре, тогда как суды толкуют неясные условия против той стороны, которая договор составляла. Если формулировка "иные платные услуги" была прописана без конкретного перечня, оппонент будет настаивать на её неопределённости - и суд может встать на его сторону. Верховный суд последовательно придерживается позиции, что бремя доказывания согласованности спорного условия лежит на том, кто на него ссылается. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
