Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Хочу продать квартиру за 1🍋200( покупала еще 4 года назад за 1🍋, в собственности еще есть недвижимость ) кадастровая стоимость 1🍋560. Какой налог нужно будет заплатить при продаже ?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Вы владеете меньше 5 лет, поэтому льготы по ст. 217.1 НК нет. Налоговая база ‒ большее из цены сделки и 70 % кадастра (ст. 214.10 §7 НК). 70 % × 1 560 000 = 1 092 000 Руб.; цена 1 200 000 руб. Берётся как база. Её можно уменьшить на: • вычет 1 000 000 руб. ИЛИ • фактические расходы 1 000 000 руб. (Ст. 220 П. 2 НК). 1 200 000 – 1 000 000 = 200 000; Налог 13 % = 26 000 руб.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Гость
Примите мою благодарность, Евгений Константинович, за компетентное разъяснение моего вопроса!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! При продаже квартиры вы обязаны заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли. В вашем случае, прибыль составит 200 тысяч рублей (1 200 000 - 1 000 000).

НДФЛ в России для резидентов составляет 13%. Таким образом, налог с прибыли от продажи квартиры будет равен 26 000 рублей (200 000 * 0,13).

Однако, важно учитывать, что если вы владели квартирой более 3 лет (что, судя по вашему вопросу, так и есть), вы имеете право на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже. Это правило действует, если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года. Если же после, то минимальный срок владения увеличивается до 5 лет для освобождения от налога.

Кроме того, если кадастровая стоимость квартиры выше или равна цене продажи, налоговая база может рассчитываться исходя из 70% кадастровой стоимости. В вашем случае, 70% от кадастровой стоимости (1 560 000) составляет 1 092 000 рублей, что выше вашей цены продажи. Однако, поскольку вы владели квартирой более 3 лет, налог платить не придется.

Рекомендую проконсультироваться с налоговым специалистом или юристом для более детальной оценки вашей ситуации и получения актуальной информации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
543 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
205 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Налог с продажи квартиры.?

    2 ответа

    Продаём квартиру, лет 10 назад (может больше) была приватизирована на четверых в равных долях. Два года назад один из собственников умер, полтора года назад моя мать вступила в наследство. Подскажите,…

    Ковалева Султа Изариевна

    Ковалева Султа Изариевна

    Добрый вечер. Налог насчитывается исходя из стоимости указанной в договоре купли- продажи. Но избежать налога при продаже сейчас унаследованной доли,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со смерти гражданина, то есть независимо от времени его фактического принятия или момента государственной регистрации…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи

    7 ответов

    Здравствуйте. Расскажите пожалуйста про то, как рассчитывается налог с продажи земельного участка и гаража. Знаю, что 13% должны взять, а вот с прибыли или с кадастровой стоимости, не знаю. И…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Консультация по налогу с продажи земельного участка и гаража Здравствуйте. По вашему вопросу о порядке определения налога при продаже земельного…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налоги на имущество рассчитываются исходя суммы покупки, продажи, срока владения, имеющихся льгот, условий договоров купли-продажи.
    Перейти к вопросу

  • Уменьшение кадастровой стоимости.

    5 ответов

    Добрый день. Какие документы могут доказать, что кадастровая стоимость затрагивает права истца, если налог на недвижимость не платим. Суд отказывает в принятии иска об уменьшении кадастровой стоимости

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Суд отказывает в принятии иск по процессуальным основаниям, несоблюдения досудебной процедуры урегулирования спора. Налог, если он возникает в силу…
    Каримпидис Алексей Харалампьевич

    Каримпидис Алексей Харалампьевич

    Если вы не платите налог, то скорее всего объект у вас в аренде, тогда нужно посмотреть договор аренды, если цена…
    Перейти к вопросу

  • Налог на продажу недвижимости

    3 ответа

    Здравствуйте.Продаю дом и участок,который передали по наследству год назад,т.е в собственности менее 3 лет.Стоимость продажи менее 70% от кадастровой стоимости.Будет ли налог в таком случае при продаже и в каком…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налог возникнет если сумма сделки будет свыше миллиона. Доначислят налог из-за понижения стоимости. Вправе провести проверку, наложить штрафы.
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Будет 13% от 70% кадастровой стоимости. Не будет если эти 70% меньше 1 млн.  
    Перейти к вопросу

  • Платить налог

    2 ответа

    Меняю свою долю в большой квартире(кадастр 6280000р,половина тоесть 3140000р),на однокомнатную (кадастр 2500000р).,через договор мены через нотариуса.Я владею долей больше пяти лет ,племяник однушкой меньше года (в наследство получил). Скажите, налог…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно составить предварительный договор идождаться срока владения 3 года, квартиры доставшеся по наследству.
    Перейти к вопросу

  • Занижение суммы в договоре купли-продажи

    4 ответа

    Добрый день. Можно ли занизить сумму в договоре купли-продажи квартиры, указав сумму кадастровой стоимости? Какие последствия будет иметь это для продавца или покупателя?

    Захарова Наталья Валерьевна

    Захарова Наталья Валерьевна

    Хотя занижение суммы в договоре (например, до кадастровой стоимости) может показаться выгодным в краткосрочной перспективе, это несет серьезные риски для…
    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Бахтиева Гюзель Шавкятовна

    Лучше избегать подобных действий, поскольку: Если одна из сторон объявит банкротство в течение трех лет, сделку могут оспорить и признать…
    Перейти к вопросу

  • Продажа долей в квартире, облагаются ли налогом?

    3 ответа

    У меня и у сестры есть доли в квартире в другом городе (полученные по наследству в 2002г), если мы их продадим живущему там собственнику, разными договорами купли-продажи, нужно ли будет…

    Кавецкая Нина Анатольевна

    Кавецкая Нина Анатольевна

    Добрый день! В вашем случае обязанностей по оплате НДФЛ не возникает, так как вы владеете имуществом с 2002 года, то…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Владеете более 3-х лет, налоги платить не будете, покупатель так же е платит налог.
    Перейти к вопросу

  • Продажа жилого дома в деревне.

    2 ответа

    Планирую продать дом с участком в деревне. В собственности меньше 3-х лет. По кадастровой стоимости дом 1450 000,00 руб и участок 240 000,00 руб, в совокупности почти 1 690 000,00…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Налоговая посчитает по миниму, то есть по кадастровой стоимости и земли и дома, налоги доначислят.
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Составьте отчёт о его рыночной стоимости. Ну а если хотите, чтобы всё было красиво, на основании отчёта в судебном порядке…
    Перейти к вопросу

  • Дарение или купля-продажа между непрямыми род-ми?

    1 ответ

    Добрый день! Подскажите как выгодней и надежней \"поделить\" Недвижимость. У меня есть дом и участок под ним в собственнности, я ед собственник, хочу подарить половину племяннику. Как я понимаю, при…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день! Дарение и купля‑продажа недвижимости регулируются Гражданским кодексом РФ и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом №218‑ФЗ…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ

    3 ответа

    Добрый день. Продаю участок со старым домом. С какой суммы необходимо заплатить НДФЛ при продаже, с суммы указанной в договоре купли-продажи (1 млн. руб.) или с суммы указанной в кадастровой…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Налоговая ориентируется на кадастровую стоимость земельного участка и дома.
    Разумовская Арсения Сергеевна

    Разумовская Арсения Сергеевна

    Добрый день!НДФЛ рассчитывается исходя из большей из двух сумм: Договорной стоимости (1 млн руб.)70% от кадастровой стоимости (70% от 5,…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дарственную на долю в квартире?

    1 ответ

    Как правильно оформить дарственную на свою долю в маминой квартире на нее же? По документам не все понятно. Можно ли это сделать самостоятельно?И сколько это стоит? В инете пишут что…

    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    с 13 января 2025 года любые договоры дарения недвижимости, включая квартиры, дома и доли, между физическими лицами обязательно должны быть…
    Перейти к вопросу

  • Покупка по договору дарения

    3 ответа

    Покупаю комнату в общежитии в Рязани, там с марта этого общедолевая собственность и отказы нужно получить аж с 39 человек. Агент предлагает оформить сделку по дарению(но по факту я конечно…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Риски существенные, вплоть до признания сделки недействительной
    Голованов Андрей Вениаминович

    Голованов Андрей Вениаминович

    Здравствуй те. С одной стороны, это правильная подсказка в обход других дольщиков. Но обратная сторона такая: что бы потом бывший…
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире, как выкупить.

    4 ответа

    В трёхкомнатной квартире, многоквартирного дома два собственника. Собственник А имеет 159/200 доли и собственник Б имеет 41/200 доли в этой квартире. Как собственник А может выкупить долю собственника Б по…

    Шабловская Алла Владиславовна

    Шабловская Алла Владиславовна

    Добрый день. Напишите письменное сообщение о том, что желаете выкупить долю по стоимости (с указанием своего варианта).
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если только как малозначительную долю, выкупить, но по рыночной цене.
    Перейти к вопросу

  • Сумма стоимости жилья в договоре мены

    3 ответа

    Здравствуйте! Заключаем договор мены. Квартира на квартиру. По кадастровой стоимости квартиры стоят плюс/минус 3 600 000, по рыночной - примерно 5 000 000. Вопрос такой: если мы укажем рыночную стоимость,…

    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, в котором каждая сторона выступает одновременно как продавец и как покупатель. Если квартиры…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: ежегодный налог на недвижимость считается от кадастровой стоимости — он не зависит от цены в договоре. Заявленная рыночная…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Смирнова Екатерина Алексеевна — профиль на HARANT
    9.4
    2 отзыва
    Юрист

    Смирнова Екатерина Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 16 лет
    • 36 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ⚖️ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ДЛЯ БИЗНЕСА И ГРАЖДАН 🔥 15+ лет успешной юридической практики 🏆 Большой % выигранных дел ⚠️ Сопровождение…
    Перейти
  • Юрист Прилучный Артем Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    52 отзыва
    Юрист

    Прилучный Артем Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Архангельск
    • Стаж более 11 лет
    • 334 судебных дела
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Решаю юридические проблемы. Честно и на результат. Я всегда объективно оцениваю перспективы дела и говорю прямо, стоит ли начинать спор.
    Перейти
  • Юрист Кутруев Олег Александрович — профиль на HARANT
    9.5
    1 отзыв
    Юрист

    Кутруев Олег Александрович Юрист прошел модерацию

    • Симферопoль
    • Стаж более 8 лет
    • 116 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    ⚖️ Кутруев Олег Александрович Юрист с опытом работы более 8 лет, магистр права, член Ассоциации юристов России.
    Перейти
  • Юрист Бирючев Александр Николаевич — профиль на HARANT
    9.2
    9 отзывов
    Юрист

    Бирючев Александр Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 21 года
    • 59 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Обладаю более чем 20-летним опытом работы в юридической сфере, из которых более 13 лет проработал в Центральном банке РФ на…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме