Общедолевой дом
Есть общедолевой дом с двумя входами.в одной половине проживаю я и моя семья.сложившийся порядок пользования уже более 100 лет моя семя проживает в одной половине и ухаживает за
.вторая половина разрушенасосед говорит чтобы ее делали вместе т.к.дом общедолевой.каждая половина равна долями сосед утверждает что может к нам приходить в часть дома в которой мы проживаем без спроса.до 2006 года было 2 отдельных адреса,а потом сделали общедолевым и один адрес.
Наличие общедолевой собственности не дает ему права беспрепятственно входить в вашу изолированную половину дома, где вы проживаете. Это ваше жилище, и его неприкосновенность защищена ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 Жилищного кодекса — никто не вправе проникать в него без вашего согласия. То, что до 2006 года это были два отдельных адреса, а теперь один, не меняет сути: у вас сложился порядок пользования, закрепленный многолетней практикой, и вы пользуетесь своей обособленной частью. Сосед вправе требовать беспрепятственного прохода только в места общего пользования, но жилые комнаты вашей половины к таковым не относятся, даже если формально дом в долевой собственности.
По поводу восстановления его разрушенной половины: вы не обязаны ремонтировать его часть за свой счет. Вы обязаны содержать только свою часть и общее имущество, обслуживающее обе половины (фундамент, крыша, несущие стены). Если его половина рушится и угрожает вашей, вы вправе через суд обязать его привести свою долю в надлежащее состояние. Если он попытается проникнуть к вам без спроса — вызывайте полицию и фиксируйте факт незаконного проникновения в жилище. Для защиты своих прав вам необходимо подать иск в суд об определении порядка пользования домом, закрепив за вами вашу половину, и запрете соседу чинить препятствия в пользовании.
Добрый день, Александр.
Сосед не имеет права приходить в вашу половину дома без спроса, так как закон защищает ваше право на неприкосновенность жилища (ст. 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ). Сложившийся годами порядок пользования и факт наличия двух изолированных входов с отдельным проживанием юридически подтверждают, что ваша половина является вашим законным жилищем.
Если сосед ссылается на «общие доли», вам нужно подать иск об определении порядка пользования жилым домом. Суд официально закрепит за вашей семьей конкретные комнаты и помещения, опираясь на исторически сложившийся порядок (более 100 лет) и раздельные входы. После этого любые попытки соседа зайти к вам станут уголовным преступлением.
По закону (ст. 210, 249 ГК РФ) каждый собственник обязан содержать свое имущество. Если вторая половина разрушилась из-за бесхозяйственности соседа или его отца, вы не обязаны оплачивать ее восстановление.
Есть ли у вас документы до 2006 года, подтверждающие раздельные адреса?
Сложившийся порядок пользования домом более 100 лет является юридически значимым фактом. Сосед не вправе входить в Вашу часть без согласия, поскольку долевая собственность не означает право бесконтрольного доступа к используемой другим совладельцем части. Раздел разрушенной части возможен только по соглашению сторон либо через суд с учётом сложившегося порядка пользования. Имеется ли у Вас документальное подтверждение сложившегося порядка пользования - свидетельские показания, квитанции об оплате, фотоматериалы или иные доказательства? Споры по сложившемуся порядку пользования общедолевым имуществом относятся к категории, где суды первой инстанции нередко игнорируют длительность фактического владения, тогда как апелляционные инстанции ориентируются именно на совокупность доказательств фактического пользования за последние 15-20 лет - это определяет стратегию сбора доказательной базы ещё до подачи иска. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Сложившийся порядок пользования (ваша семья в одной половине, сосед в другой) имеет юридическую силу, если фактически так сложилось и не нарушает интересы других сособственников. При недостижении согласия порядок пользования определяется судом с учётом фактически сложившегося порядка (п. 1 Ст. 247 ГК РФ).
Сосед не вправе приходить в вашу часть дома без спроса – это нарушение вашего права владения и пользования (ст. 209, 247 ГК РФ). Он может пользоваться только своей частью в соответствии с установленным порядком.
Ремонт разрушенной половины – его обязанность как собственника своей доли. Каждый участник долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ). Вы не обязаны ремонтировать его часть.
Если сосед препятствует вашему проживанию или требует ремонта его части, вы вправе обратиться в суд для официального закрепления сложившегося порядка пользования и защиты своих прав.
Здравствуйте. Сосед не прав. Тот факт, что дом находится в общей долевой собственности, не дает ему права заходить на вашу половину без разрешения. Более того, вы не обязаны за свой счет восстанавливать его разрушенную часть.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Имеет ли сосед официально зарегистрированную долю в ЕГРН (какой у него размер доли — 1/2 или другая)?
