Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! Скрытие факта беременности жены при оформлении ипотеки может быть рассмотрено как нарушение условий договора с банком. В случае обнаружения такого нарушения, банк может расторгнуть договор и потребовать полного возврата ссуды. Однако, каждый случай уникален, и решение банка может зависеть от многих факторов, включая политики банка и законодательство.Что касается использования материнского капитала, вы можете обратиться в банк, который выдал ипотеку, чтобы узнать, какие условия относятся к использованию материнского капитала для погашения ипотеки. Также вы можете обратиться в МФЦ или на государственный портал услуг, чтобы получить информацию о процедуре использования материнского капитала. Важно учитывать, что использование материнского капитала для погашения ипотеки может быть ограничено законодательством и условиями договора с банком. С уважением, Александр.

Здравствуйте.

Применение налогообложения при продаже дома определяется не только по сроку владения 3, 5 лет, но и по совокупности условий его приобретения, получения в право собственности, прохождения, оформления самой сделки документально, при которой налогооблагаемая база может быть уменьшена на законных основаниях. Данные вопросы рассматриваются индивидуально не входят в бесплатные услуги.

Здравствуйте.

Договор купли-продажи составляется индивидуально, а не по вырванным пунктам, которые могут, в общем контексте всего договора, противоречить с остальными пунктами, условиями договора. При сделках для продавца существует масса рисков о наличие которых можете лишь узнать спустя время. Грамотно составленный договор максимально может обезопасить ваши имущественные права, денежные средства.

Обращайтесь

Договор аренды недвижимости (нежилого помещения) с хитрым условием, смысл которого состоит в следующем:

При наличии задолженности по арендной плате, арендодатель наделяется правом прекратить доступ арендатора в арендуемое помещение;

За арендатором сохраняется обязанность вносить арендную плату за период, когда доступ в арендуемое помещение был прекращен по указанному выше основанию. Иными словами, если арендатор вовремя не заплатил, то арендодатель может не пустить его в помещение, но деньги за соответствующий период попросит. Приведенное условие, очевидно, «разрывает» синаллагму договора аренды, обязывая арендатора платить арендодателю при отсутствии какого-либо встречного предоставления, что, по идее, должно вызывать некоторые сомнения о его допустимости, в первую очередь – у судов. При этом посмотрите, как в настоящее время суды относятся к подобному договорному условию.

Начиная с 1996 года ВАС РФ последовательно придерживался позиции, согласно которой право требовать арендную плату возникает у арендодателя только с момента передачи помещения в аренду (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.1996 № 678/96, п. 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66). В 2011 году, эта позиция получила дальнейшее развитие и новую формулировку в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 № 2123/11: «…исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса)».Иными словами, ВАС РФ пришел к выводу о том, что условием возникновения требования к арендатору на стороне арендодателя (об оплате аренды) является первоначальное исполнение арендодателя – предоставление арендатору правомочий владения и пользования.Примечательно, что ВАС РФ даже рассматривал дело (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 № 13689/12), где арендодатель закрыл просрочившему арендатору доступ в помещение в период действия договора аренды (правда, такое право у арендодателя договором не было предусмотрено, по крайней мере, в тексте судебных актов об этом – ни слова), и встал на сторону арендатора: факт <… сохранения между сторонами договорных отношений <…> не является основанием для возникновения у общества <…> права требования <…> по взысканию арендных платежей за период с 05.03.2011 г. - то есть с того дня, когда в результате действий арендодателя арендатором была утрачена возможность владения и пользования арендуемым имуществом».

Иными словами пишите мне на Ватсап и мы поможем Вам "нагнуть" этого хитрого арендодателя ;)

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться к продавцу с претензией, обосновав свои требования на праве и законе. При отказе в удовлетворении требований с иском в суд, в котором должны быть изложены все доводы, фактические обстоятельства, доказательства, правильно сформулированы требования, а также соблюдены всё процессуальные нормы. У суд нет обязательств удовлетворять иск. Повторно с теми же требованиями и по тем же основаниям иск подать вы не сможете.

Договор вы не расторгните, кто бы вам это не говорил. Договор вы заключали примитивный, в редакции не в вашу пользу. Ссылаться на введение в заблуждение - смешить суд и продавца. Частично взыскать что-то можно, но не факт, что в итоге что-то получится взыскать.

Продили сделку через риэлтора наверняка вместо того, чтоб идти к опытным юристам, то и получили. Впарили вам очередную визуально симпатичную коробку, жить в которой невозможно.

Дело спорное, серьёзное, поэтому перед формированием стратегии действий в суде нужно изучать всё документы, факты, имеющие юридическое значение, учитывать все нюансы. Безусловно, будет зависить от грамотности юриста. Если будете искать решения в бесплатных ответах или по минимальной цене за работу вы проиграете.

Здравствуйте.

Прежде чем купить гараж, нужно запросить всё правоустанавливающие документы на граж или она вам его впаривает по членской книжке? Тогда в итоге останитесь и без гаража и без денег.

Проверка сделки проходит по всем документам, собственникам в совокупности, на предмет всех рисков, грамотному составлению договоров. Относится к платной услуге.

Здравствуйте!

Если действия по переоформлению квартир носят безвозмездный характер, то произвести передачу имущества можно договором дарения. Его можно составить в простой письменной форме и направить на регистрацию перехода права в Росреестр через МФЦ.

Не совсем понятно, на каких основаниях сестра может претендовать на квартиру, передаваемую отцом Вам, но вообще распоряжение своим имуществом - это право собственника, он не обязан уведомлять своих родственников о том, кому хочет передать своё имущество.

Добрый день! Вопрос о возможности бывшей супруги отказаться от доли в продаваемой квартире зависит от различных факторов.

В некоторых случаях, бывшая супруга может согласиться отказаться от своей доли в продаваемой квартире. Однако, это обычно требует составления и подписания специального соглашения или документа об отказе от права на долю. Важно отметить, что в некоторых странах или юрисдикциях может потребоваться участие нотариуса или других официальных лиц для заключения такого соглашения..

Успехов Вам!

Здравствуйте.

Гараж не подлежит включению в состав совместно нажитого имущества. Но если ваш супруг вносил туда значительные средства, например, кап ремонт он вправе требовать компенсацию. Имущественные споры всегда очень индивидуальны, нужно учитывать все тонкости правоприменения.

Здравствуйте.

Срок давности по признанию сделок недействительными максимальный 10 лет, но сроки по процессу восстанавливаются с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

При совершении сделки возможна любая ситуация. Любая сделка оспорима и достаточно сложная структура. Это лишь на первый взгляд кажется, что всё легко и просто, но это заблуждение, в результате которого можно лишиться имущества и денег. Для этого существует юридическая проверка сделки, которая проводится юристами на основании изучения всех документов, относящихся к ней и чуть более, чтобы предусмотреть все возможные риски и негативные последствия.

Обращайтесь.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах объектах недвижимости. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать - например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

При этом право собственности на землю у Вас вообще есть?

Здравствуйте.

Информация на публичной карте не является истиной в последней инстанции. Главное, чтобы были правоустанавливающие документы - уже проще. По пристрою нужно регистрировать на сколько сложно или нет, нужно изучать документы, потом определять какис способом можно регистрировать через суд или в заявительном порядке.

Обращайтесь, я в Н. Новгороде.

Если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников.

• Договор можно сделать в простой письменной форме, т. е. без нотариуса;
• Заключить его можно в любом городе на территории РФ;
• Сдать документы на регистрацию можно в любом МФЦ внутри страны.

Вам оставалось только составить правильный договор дарения, перечислив в нем все имеющиеся доли и сделав акцент на том, что совокупный их размер, принадлежащий дарителю и переходящий по договору, составляет 100 % квартиры, и отнести его в МФЦ в том городе, где находились обе стороны сделки.

Если нужна помощь в составлении договора дарения пишите на Ватсап.