Как оформить квартиру купленную в браке на себя?

Взяли с мужем ипотеку в 2018 году, он в договоре прописан как участник долевого строительства, я - нет. Я являюсь только созаемщиком. Брачный договор не составляли. После получения ключей, собственность оформили на него, так как я не являюсь участников ДДУ (так сказали в МФЦ). Означает ли это, что после развода квартира достанется мужу? Есть ли вариант переоформления собственности на меня? Учитывая, что внесли мат капитал + первоначальный взнос мой.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Как правильно составляется брачный договор при покупке недвижимости мною?до покупки или в в процесе или же уже когда куплена?

Ким Галина Владимировна

В любое время.

В вашем случае - до покупки

Фокеева Наталья Юрьевна

Брачный договор составляется до брака или в браке в любое время.

Муж и жена перед регистрацией в ЕГРН договора купли продажи объекта недвижимости заключили брачный договор, в котором жена не претендует на этот объект. В итоге в ЕГРН договором основания прописан брачный договор.
Сейчас при продажи этого объекта нужно нотариальное согласие супруги? Нотариус отказывается его оформлять, ссылаясь на то, что брачный договор прописан в ЕГРН.
Какие риски для покупателя? Как подействовать на нотариуса, чтобы сделал согласие жены на продажу?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи.

Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например, в виде выдаче согласия.

Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.

Покупатель ничем не рискует

Какую долю в недвижимости будет иметь мой муж? Если квартира приобретается в ипотеку с вложением материнского капитала и составлен брачный договор?

Красильникова Армине Владимировна

Брачный договор был заключен для получения ипотеки, так как у него плохая кредитная история?

Если да, то этот договор легко оспорить в судебном порядке. В этом случае у вас с супругом будут равные доли, но часть ипотечных обязательств перейдут к нему.

Если вы докажете, что за погашение ипотеки вы тратили только свои собственные средства, которые определяется брачным договором, то в этом случае супругу достанется доля исходя из суммы материнского капитала. При разделе имущества, 50% суммы первоначального взноса, вы должны будете вернуть вашему супругу.

А доли можно выделить в судебном порядке.

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, приложите брачный договор для получения верной консультации. И задайте вопрос правильно

Здравствуйте. Такая ситуация. В браке куплена квартира, земельный участок и на нем построен дом. Дом и участок оформляли на мужа. На мое имя оформляли квартиру. Перед разводом оформили брачный договор. 1/2 доля квартиры перешла официально бывшему мужу. 1/2 доли земельного участка и дома оформили на меня. Потом с помощью договора мены после развода я поменяла квартиру, которая досталась мне от бабушки на 1/2 доли дома и земельного участка, а также выкупила обратно 1/2 доли квартиры, купленной в браке с доплатой с моей стороны. Если я сейчас решу продать либо дом с землей, либо квартиру, придется ли мне платить налог с продажи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет. Читайте ст 217.1 НК РФ. Оплата налога зависит ещё от того, как будут оформлены документы по сделке, а также от предыдущих в суммарном выражении. Подобные вопросы решаются исключительно при изучении документов в индивидуальном порядке

Ватолин Александр Иванович

Этот момент зависит от срока владения объектом недвижимости и продажной стоимости.

Здравствуйте! Можно ли оформить договор дарения от одного из супругов его матери? Квартира находится в общей совместной собственно супругов 2/4 дрли и по 1/4 у двух несовершеннолетних детей. В нотариальной конторе сказали, что сначала надо выделить доли супругов, составив брачный договор и только потом можно дарить.
В некоторых источниках пишут, что можно дарить сразу, например, при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве.
Спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

Вам правильно сказали. У вас общая совместная собственность. Вы должны выделить доли по 1/4.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус прав. По остальным источникам без комментариев

Добрый день!
Муж жена (законный брак). Муж купил квартиру в ипотеку. До покупки квартиры был оформлен брачный договор, что квартира мужа и жена не имеет статус общего имущества и что муж покупает квартиру за счет собственных средств.
Ипотека закрылась. Муж хочет наделить жену 1/2 доли в квартире за внесение женой денежных средств на погашение ипотеки с продажи личной квартиры жены.
Договор дарения не подходит, т.к. является оспариваемым (вдруг что).

Вопрос. Может ли муж документально продать 1/2 квартиры жене и тем самым наделить ее правом собственности. Законно ли это? Не последует ли со стороны ИФНС вопросов.
Также необходимо сделать, чтобы жена фактически купила 1/2 квартиры, чтобы потом подать на налоговый вычет.

Прокомментируйте, пожалуйста, нашу ситуацию. Как быть? Можно так поступать или наш выход - это только договор дарения доли?
Благодарю!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, договор купли-продажи продажи будет расторгнут без намерения его исполнять. Можно изменить условия брачного договора. Договор дарения не подходит, поскольку она вносила денежные средства. Какой вариант более подходящий рассматривается при изучении всех фактических обстоятельств и с учётом нюансов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Почему не рассматриваете брачный договор, соглашение о разделе имущества? Купля-продажа возможна.

Есть 3 х комн. Квартира собственники в ней моя мама и папа мужа. Супруг хочет все переоформить на меня. И есть квартира куплена на матернский капитал, детям доля не выделена. Сейчас в однушке доля супруга и меня. Супруг хочет сейчас чтобы я отказалась от доли от однушки и переписала эту долю свёкра. Там будет доля супруга, его отца и ребенка. Я предлагаю оформить брачный договор чтобы после развода никто на квартиры не претендовал. Как лучше сделать?

Ким Галина Владимировна

Я предлагаю оформить брачный договор чтобы после развода никто на квартиры не претендовал. - с чего вы решили, что брачным договором можно установить режим прав собственности и он не может быть расторгнут через суд сейчас или в будущем. Брачники оспариваются так же как и любая сделка/договор различия в право обоснованиях.

Как лучше сделать? - если действительно ЛУЧШЕ, то алгоритмы, способы наиболее верные, исключающие правопритязания, то на основе документов и по конкретике.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то, прежде всего, необходимо выделить доли детям и супругам.

По обмену долями, разделу может быть составлены договоры, совершены сделки при участии органов опеки, поскольку в квартире доли детей если в конечном итоге будут затрагиваться и их доли. Если же будут совершены сделки, то учитывать преимущественные права других участников.

Брачный договор может быть заключён, но он имеет свои особенности, может быть оспорен в суде.

Здесь нужно рассматривать ситуацию в совокупности фактических обстоятельств, причины, рассматривать варианты применительно к данным обстоятельствам, изучать документы, учитывать все нюансы по манипуляциям с долями.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у нас с мужем в собственности квартира. Так же мне был подарен дом от моей мамы. Мама жила в этом доме. После смерти мамы муж сказал что будем его ремонтировать. Он начал делать ремонт на деньги которые ему достались от отца. Теперь он хочет чтобы мы заключили брачный договор и я выделила долю в доме. У нас есть ребенок. Как мне поступить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если суммы вложений в ремонт, он может претендовать на долю в доме если в результате проведения ремонта состояние дома значительно улучшится, также как и его рыночная стоимость. Брачный договор здесь не нужен. Можно решить сложившуюся проблемы совершенно иначе.

Если в процессе совместной жизни были вложены его личные средства или средства, доставшиеся от родителей, то раздел имущества будет осуществляться с учетом данных вложений.

Байдак Зоя Михайловна

Он прав, так как в ремонт дома вложены его личные средства. Вы можете зарегистрировать выдел ему доли в Росреестре через МФЦ без брачного договора.

Добрый день. Подскажите пожалуйста нужно ли будет платить налог при продаже наследственного имущества
Дано: мама умерла в июне 2020 года, в наследство вступила в августе 2024 года. Комната примерная стоимость продажи в доме такой же квадратуры 800.000 рублей. Помимо этой комнаты есть квартира супруга на нее брачный договор. но имеется доля 1/15 часть так как был вложен материнский капитал.
Вопрос: если я продам наследственную комнату в 2025 году сумму менее 1 млн рублей буду ли обязана платить налог на продажу имущества?
Спасибо за ответы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не обязаны, но декларация должна быть направлена. Налоговый вычет составляет 1млн.руб если не будет занижения стоимости объекта, то вопрос не будет по сделке.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, налог уплачивать не нужно. Но не забудьте подать декларацию.

Здравствуйте, подскажите, у нас с бывшим мужем был брачный договор по которому все мое, это мое, купленное им, его. Я купила дом в ипотеку. После этого мы вложили материнский капитал туда, и нам всем выделили доли, трое детей и мы, пять долей. Как я поняла. То есть у нас у всех одинаковые права?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо, как минимум изучать брачный договор.

В выписке из ЕГРН, указаны доли выделенные по матю. капиталу. Иное перераспределение долей не было.

Байдак Зоя Михайловна

Нет. Вы каждому можете определить доли в доме пропорционально приходящиеся на мат капитал. Значит, у вас будет самая большая. А потом у мужа выкупить его долю.

Здравствуйте!У мужа от первого брака есть трое детей, двое несовершеннолетние. У меня в собственности есть квартира, поэтому собираемся составить брачный договор.
Подскажите, как еще можно защитить свою квартиру от детей мужа от первого брака. Может ли он прописать их без моего согласия, если да, то какие в этом риски ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Квартира, которой вы владеете лично (в т.ч. приобретена до брака или на личные средства), является вашей личной собственностью и не переходит в общую собственность супругов — ст. 36 СК РФ. Прописка детей даёт только право проживания, но не право собственности или распоряжения имуществом; вопросы регистрации регулирует ФЗ от 25.06.1993 №5242‑1, а распоряжение недвижимостью — ГК РФ (ст. 209, 218) и ЖК РФ (ст. 31), причём для отчуждения потребуется ваше согласие как собственника (ст. 35 СК РФ). Для защиты оформите брачный договор, закрепите режим личной собственности и запрет на распоряжение без вашего согласия, при надобности составьте завещание и отказывайте в письменном согласии на любые сделки или передачу; при нарушениях — обращайтесь в суд. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Вам муж и дети никак не могут претендовать на Вашу квартиру.

Здравствуйте. У супруга имущество куплено в ипотеку до брака (ВТБ банк). При заключении брака был составлен брачный договор , согласно которому супруга выступает в качестве созаемщика и кредит выплачивается из совместного бюджета. Договор требовал согласования с банком. В течение 2-х недель банк требовал дополнительные документы для рассмотрения , все условия были выполнены , однако банк отказал в изменении кредитного договора.Вопрос следующий :как супругам поступить в данной ситуации, если банк отказывает в рассмотрении брачного договора без объяснения причин своего решения ?
Есть ли другие пути , кроме продажи этой квартиры ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если бы брачный договор составлялся без созаемства, то и не требовалось бы согласования с банком.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Если ипотека выплачивается в период брака и без брачного договора Вы на нее можете претендовать.