Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте.

С фига ли? Извините, но наглость риэлторов, которые, собственно, ничего не делают и не нужны в сделке как таковые ибо сделка - действия все юридического характера, уже переходит границы адекватности.

Вы ему не должны оплачивать.

Откажитесь от сделки с такими условиями, не факт, что в сделке нет подвохов, раз так настойчиво навязывают.

Обращайтесь.

Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если: это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;

недвижимость была приватизирована более трех лет назад;

квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;

недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.

В остальных случаях требуется заплатить налог 13%.

Вам следует руководствоваться условиями, которые были установлены ПФР при даче согласия на погашение ипотеки за счет средств маткапитала. Если условием было выделение долей несовершеннолетних, то вами не выполнено данные условия.

Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – Закон № 256-ФЗ) не установлен. В ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ говорится лишь непосредственно об обязанности лица, получившего сертификат, оформить жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность этого лица, его супруга (супруги) и детей с определением размера долей по соглашению. А в п. 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее – Правила) указано, что выполнить эту обязанность необходимо в течение шести месяцев с определенного момента (в зависимости от вида жилого помещения и способа покупки или строительства)

Часть 4 указанного Закона изменена с 1 сентября 2022 г. - Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗЛицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Галина, здравствуйте!

Вы не имеете прав на долю в квартире.

Вы были сняты с жилищной очереди, так как снялись с регистрационного учёта и приобрели в собственность квартиру.

Квартиру ваши родственники получили из расчёта 18 кв. метров на человека. Соответсвенно если бы вы не утратили право стоять на очереди, то и предоставляемая квартира могла быть больше.

Предлагаю внимательно ознакомиться со статьей 217.1 Налогового кодекса. В указанной статье есть все варианты, которые предусмотрены законом об освобождении от уплаты налога с продажи, может быть одно из условий у вас есть. Кроме того, необходимо ознакомиться с нормативными актами Белгородской области, т.к. право освобождения от уплаты налога предоставлено и органам власти субъектов России.

Право собственности на объект недвижимости приобретается с момента государственной регистрации перехода права собственности. Приватизация не является исключением. Само по себе начисление Вам налогов и их уплата вами не является основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости, в данном случае квартиры. Это подтверждено неоднократно судебной практикой. Основное, по моему мнению, обстоятельство, которое позволит суду признать договор недействительным в силу не соответствия его закону, это "один из участников договора на передачу квартиры в собственность не подписал договор и умер". Вам необходимо официально обратиться в налоговые органы и местную администрацию с заявлением о нарушении ваших прав, о начислении налогов на несуществующее право собственности, приложив Выписку из ЕГРН. Получив ответы, Вы сможете понять, что Вам необходимо делать, в том числе правильно сформулировать требование в исковом заявлении.

Здравствуйте.

Другими словами вы привлекательны для неё только через имущество, а так никак не нужны. Не унизительная ли ситуация?

Имущество не подлежит разделу на данный момент времени. В остальном если примите решения о регистрации брака с ней нужно уже сейчас позаботиться о сохранении имущества. Существуют нюансы, поэтому такие дела обсуждаются в приватной консультации, а не в публичном чате.

Здравствуйте.

Сделку купли-продажи продажи вы совершить вправе, но с регистрацией в Росреестре могут возникнуть определённые трудности. Возможность их решения определяются при изучении всех фактических обстоятельств наложения запрета. Не всё запреты можно снять - в этом нужно быть реалистами.

Здравствуйте.

Да, практически могут.

При соблюдении всех правил преимущественной покупки в конечном итоге риск неполучения корреспонденции несёт адресат.

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Продадут третьим лицам если вы против.

Как быть решается в индивидуальных консультациях.

Здравствуйте.

Вы уже задавали вопросы по вашей сделки.

Договор нужно расторгать в одностороннем порядке по всем условиям и правилам ГК РФ.

Вправе подать досудебную претензию со всеми обоснованиями, доводами, требованиями о возврате денежных средств. Насколько грамотно составите документы настолько увеличится шанс получить деньги будут суда.

Документы составляются платно. Примитивные интернет бланки не помогают, вернее с ними точно придеться доходить до суда.

Здравствуйте.

Можно продать, подарить свою недвижимость гражданину Украины, имеющему регистрацию в ДНР.

Для этого нужно составить договор дарения или купли-продажи. Разные сделки - разное содержание, разные последствия, разный набор документов.

Нужно определиться всё же со сделкой окончательно и под неё готовить документы. Если сделка является прикрытием для не наступления других событий - не срабатыват. Много нюансов, которые нужно знать по праву применению.

Услуги по юридическому сопровождению сделок не относятся к бесплатным услугам. Обращайтесь.

Дмитрий, здравствуйте!

Сделка при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежит нотариальному удостоверению.

В случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли – продажи, дарения, мены является не объект недвижимости, а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

Вы вправе продать по переуступке прав или по договору КП. Какую сделку целесообразнее проводить зависит от целей, которые вы преследуете.

Снижение сумм в сделке по договору, равно как и значительное завышение влекут существенные риски для продавца в будущем. Вплоть до привлечения лица к уголовной ответственности если будут привлечены средства ипотечного кредитования покупателем при увеличении цены сделки. При уменьшении будут проблемы с налоговой и покупателем.

По налогам читайте ст 217.1. НК РФ

Вопросы проведения сделок не относятся к бесплатным услугам.

Здравствуйте.

Вы до покупателя донесли свои пожелания о продаже квартиры с проживающим лицом?

Не факт, что кто-то согласится на такие условия, зная всё последствия такого "соседства", а те кто не знает будут потом судиться.

Укажите, что за... "ФИО, дата рождения, сохраняется право пожизненно проживания... "

Любую сделку можно оспорить, проживание - тоже. Кто знает как это сделать в своих интересах этим пользуются.

Освобождаетесь от уплаты налога. Но надо соблюсти ВСЕ условия.

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.