Письмо преимущественного права?

Здравствуйте! 10 лет назад продала дом невестке, жене сына, а деньги до сих пор не получила. Недавно узнала, что дом переоформляют на сына. Мне сказали уходить из дома и выпишут меня без моего согласия.

Ким Галина Владимировна

Снять с регистрационного учета (выписать) вас могут, равно как и продать дом. Оспорить в судебном порядке ранее совершенную сделку можно, но столько времени прошли, нужны уважительные причины восстановления срока.

Понадобится досудебная консультация, подготовка документов в суд, звоните

Титова Анна Сергеевна

Здравствуйте. Каким образом происходила сделка? Все можно оспорить в суде и заявить в полицию

Купили зу и жилой дом где 1/3 выделили долю ребенку. По документам это был жилой дом, но по факту без окон и дверей, поэтому снесли дом. В архитектуре получили документы о сносе, а в росреестре сняли с учета. Затем передумали строиться из-за поднятия цен и купили готовый дом и зу где так же выделили 1/3 ребенку и использовали маткап. При продаже первого участка теперь возникли проблемы так как снесли дом и сняли с усата без разрешения опеки, но дело в том что организации не выдвигали требований что нужно разрешение опеки, а просто оформили документы нам. Единственный вариант предложили что мы должны с продажи участка 1/3 суммы положить на счет+ стоимость снесенного дома( около 73.000) с этим я не согласна и потребовала официальный отказ, но пока не получила его. Насколько правомерны действия опеки и как доказать правоту в суде

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Опека права, но для того, чтобы опровергнуть требования опеки достаточными доказательствами необходимо ознакомиться с документами.

Ким Галина Владимировна

При совершении сделок с участием несовершеннолетних вы должны знать порядок проведения сделок: незнание закона не освобождает от ответственности. тем более если речь идет об использовании мат капитала при сделке, в результате чего могут быть выявлены признаки обналичивания маткапитала, а этого уже уголовка.

Для того, чтобы доказать правомерность ваших действий, нужно изучить все документы, обстоятельства совершения сделок.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста,хочу продать квартиру по херсонскому сертификату,как обезопасить себя в договоре купли продажи,чтоб не произошла ситуация,-что покупатели стали собственниками,а сертификат не прошел…,и денег я не получила
Спасибо

Ким Галина Владимировна

Пожалуйста, подскажем, научим, разъясним как продать квартиру, как вычислить все факторы риска при продаже, какие могут быть существенные негативные последствия.

Безопасность сделки, ваших денежных средств требует вовлеченности специалиста в работу по сопровождению сделки, в оплачиваемую работу, а не за бесплатно.Конечно, можно почитать великий интернет, но уверяю, там нет ответов на то, какие методы и схемы используются недобросовестными покупателями, они поэтому и "срабатывают", т.к. не получают огласку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы, касающиеся купли-продажи недвижимости, относятся к сложным, которые требуют изучения всех нюансов сделки, покупателей, документов, оценки правовых рисков, последствий.

Данные работы проводятся платно.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление всех документов, договора купли-продажи, защищающего ваши интересы, обращайтесь

Могу ли я вернуть за аренду предоплату если сделка не состоялась и не заехал в помещение? При встрече была устная договоренность о переделке помещения и они запросили предоплату,на тот случай вдруг если я не заеду и они будут тратиться на ремонт под меня , был отправлен первый платёж с пометкой " Страховой депозит по договору аренды .... " но заехать так и не получилось по определенным обстоятельствам.

Моргачев Алексей Николаевич

Я думаю можете, иначе это неосновательное обогащение.

Здравствуйте. Купил квартиру 11.11.2020 г. При покупке квартиры у меня не хватило 200 000 р. и мы, с продавцом написали расписку, что я до 1 июля 2021 года отдам эти деньги . Я примерно 25 июня 2021 года отдал эти деньги продавцу, а расписку не взял с него. Час хочу продать квартиру, там стоит обременение.
Чтобы снять обременение, старый хозяин должен, новерно, написать заявление, что получил деньги и притензии не имеет. А если скажет что не получил деньги, как мне быть, как доказать, что я отдал 200 000р? Но, прошло уже два года, они ни куда не обращались. Может уже прошел срок давности или ещё какой то вариант есть, и мне не зачем боятся?
Прошу дать ответ на мой вопрос и как мне лучше поступить? Спасибо!

Ким Галина Владимировна

Вы, в какой то степени, в равном положении, ни он никуда не обращался ( в суд), но вы тоже после передаче денег сидели, ничего не делая.

Срок исковой давности не прошел еще год остался до истечения срока по общему правилу исчисления срока давности, если конечно, нет никаких дополнительных оговорок в документах..

Не стоит расценивать ситуацию как абсолютно безопасную для вас. У залогодержателя есть определенные права, которыми он могут воспользоваться в любой момент даже в последний день срока исковой давности. Поэтому следует решать вопросы с документальным оформлением сейчас, тем более у вас план -продажа недвижимости.

Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок давности не прошёл.

Бояться можете взыскания долга если продавец не признается в получении от Вас денежных средств.

По доказательствам. Доказательства должны быть относимыми к делу, поэтому вся доказательственная база собирается, создаётся исключительно по каждому делу конкретно.

Если нужна подробнся консультация обращайтесь

Здравствуйте! Риэлтор завела мне личный кабинет в Домклик и подала документы на ипотеку . Ипотеку одобрили, но жилье с ней найти так и не получилось. Нашли через другого риэлтора, провели сделку. Первый риэлтор увидела через личный кабинет, что куплена недвижимость. Теперь требует ( угрожает и оскорбляет!) оплаты за её услуги по подаче документов и одобрения ипотеки и пользование её личным кабинетом. Правда ли, что эти услуги оплачиваются?

Ким Галина Владимировна

конечно же нет, ничего не должно оплачиваться никакая работа, никакие услуги, действуя по этому принципу, вы тоже должны/обязаны работать/оказывать услуги за бесплатно. Поскольку риелтор оказала вам часть услуг, пусть даже небольшую часть: консультационные услуги, помогла в сборе документов, подала документов, вела переговоры с банком, она может требовать соразмерной оплаты за эту часть услуг. Не важно был ли договор заключен или нет. Услуги риелтора фактически однотипные, поэтому доказать в суде их согласование, выполнение, можно. Лучший способ решить конфликт это договорится без суда. По суду будет в несколько раз дороже

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день. Встречный вопрос к автору - был ли подписан договор на оказание услуг с первым риэлтором? Нужно понимать этот аспект, чтобы говорить точно о возможности риэлтора что-то потребовать с Вас. Если есть договор - присылайте фото документа. Может еще акт подписали Вы с ним? Пусть даже о приемке части выполненной работы.

Добрый день. Ищу юриста, который поможет составить досудебную претензию и защитит мои интересы в суде. Ситуация следующая:
По договору ДДУ застройщик обязался сдать мне квартиру в доме с классом энергоэффективности "В". А по факту (согласно разрешению на ввод в эксплуатацию и информационной табличке на фасаде) было возведено здание класса "С".
Далее, с момента предварительной приемки застройщик не исправил замечания по квартире. И на дату, указанную в договоре крайним сроком передачи ключей, акт приемки не был подписан. При этом в акт о выявленных недостатках представитель застройщика вписал такую скользкую формулировку: "Стороны пришли к согласию, что выявленные недостатки не препятствуют использованию помещения по прямому назначению и не могут служить основанием для отказа в приемке квартиры". Хотя непосредственно приемки так и не состоялось.
Собственно, интересуют мои дальнейшие перспективы. Может ли застройщик на основании своего акта о недостатках передать жилье в одностороннем порядке? Можно ли начинать претензионную работу, если я до сих пор не получил ключей?

Ким Галина Владимировна

есть две стороны Вы и застройщик, каждый из которых считает или полагает свои действия как верными, правовую оценку которых дает суд. Поэтому не стоит рассуждает о правомерности/неправомерности действий застройщика, а идти по направлению отстаивания своих прав, законных интересов.

Понадобится работа по делу, звоните. Работаю платно

Застройщик должен был по договору передать ключи от квартиры в течении трёх месяцев начиная с 1 июля текущего года, что он не выполнил. Хотел уточнить порядок действий для получения неустойки. Ключи от квартиры я так и не получил, сдача дома возможно ещё будет только в конце ноября.
Так же вопрос было заключено доп. соглашение об уменьшении стоимости квартиры в связи с отказом от части проведения отделочных работ, в котором нет сведений о продлении сроков сдачи квартиры, такое соглашение само по себе не может повлиять на сроки, иметь какие то подводные камни?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Дождитесь сдачи и после этого подавайте в суд с иском о взыскании. Под соглашение Вы подписали о расторжении условий отделки квартиры, поэтому на взыскание компенсации за несвоевременную сдачу это никак не повлияет

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучение документов. Только после этого вам может быть оказана помощь.

Здравствуйте
Я обращаюсь к Вам с вопросами и просьбами, связанными с сделкой по покупке квартиры. В процессе общения с риэлтором мне не предоставлены документы о наличии задолженности, а также запросы, отправленные мною, не принесли полной информации из Росреестра только квартира жилая, остальное информация отсутствует. В результате диалога с риэлтором по поводу прав собственности на квартиру, выяснилось, что у квартирыи три взрослых собственников.
Кроме того, я хотел бы обсудить вопрос о страховании сделки. Риэлтор упомянул, что сделка не будет застрахована полностью так как на доверии. К ипотечному страхованию риэлтор никакого отношения не имеет. Однако, мои требования предоставить документы остались не удовлетворены, риэлтор попросила сначала внести аванс чтобы была уверенность, что я не откажусь от сделки, а после аванса можем выйти на сделку, но попросил риэлтора предварительно отправить документы до аванса, чтобы мне знать точно о задолженности, согласно которым приму решение выходить на сделку или нет, что является оснванием для прозрачности сделки и отправки документов в банк.
К сожалению, некоторые сообщения и часть переписки с риэлтором были удалены и я не получил ответы на все вопросы от риэлтора. Также я хотел бы уточнить, имеет ли риэлтор право требовать аванс от покупателя до начала сделки? особенно учитывая, что на данный момент гарантии риэлтора полностью основаны только на устном доверии без документов.
При этом сделка с риэлтором гарантий не даёт, что квартира чистая.
Если таковые документы существуют, прошу вас сообщить мне их название, чтобы убедиться в чистоте и законности сделки.
Я надеюсь на ваше понимание и оперативные ответы на эти вопросы, поскольку для меня важно иметь доказательства и обеспечить безопасность сделки.
Исходя из вышесказанного какие ещё можно задать вопросы риэлтору, чтобы убедиться, что не скрывают недостатки квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Любая сделка несёт в себе определённые риски, другое дело это существенные риски, которые могут повлиять на оспаривание и расторжение договора в течение 10+ лет или же устранимые риски, которые не повлекут негативных последствий для покупателя.

Для этого проводится юридическая проверка сделки по всём документам в совокупности нанятым вами юристом, но никак ни риэлтором или сотрудником банка или платформы типа дом клик. Там проверяют всё формально, остальные проблемы их неинтеруют и они не являются стороной сделки. Риэлтор не юрист, они не проводят проверку сделки юридически. С риэлтором нужно заключить договор, на доверии сделки не проводят. Страхование сделки может быть только в части, никакая страховка Вас не убережёт от неправомерных действий при сделке. Нет такого вида страховки по определению.

Проверка сделки и то, что вы хотите не относится к бесплатным услуга. К тому же, всё вопросы риэлтору и запрос документов совершенно бессмысленно, если вы не знаете в совершенстве как минимум 8 федеральных законов и как и применять, толковать.

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый день! По существу вашего вопроса могу пояснить следующее. Во-первых, если вы покупаете квартиру через ипотеку, то как правило проверку чистоты квартиры и сделки проверяет еще специалист банка и у банка жесткие требования по сделкам. Во-вторых, понятие сделка на доверии не присутствует в нормах гражданского права. По сути, это вам предлагают образно в русскую рулетку сыграть. Риэлтор работает по агентскому догвору, если он просит аванс, то это должно соответсвующим догвором оформляться. Например, предварительный договор о купли-продажи или как вариант, вы можете заключить соглашение о намерении. Если у риэлтора нет страховки отвественности и юридически сделка имеет много подводных камней, то надо понимать, что по сути сделка на доверии, то в случае каких-либо потом юридических проблем, риэлтор отвественность за сделку не енесет. В крупных агентствах есть юристы, которые должны юридически проверять и сопровождать сделку. Однако и тут риски могут быть, если их юрист, что то упустит. Как правило, ни частные риэлторы ни агентства не хотят страховать свою гражданскую отвественность по сделкам, так как это влечет дополнительные расходы. Поэтому всегда надо привлекать еще юриста для сопровождения сделки, риэлтор, это не юрист, а посредник и с лучае чего отвественность с него никакой. Поэтому, если риэлтор не предоставляет документы по вашей просьбе и у вас нет юриста, котрый бы юридически оценил риски, то тут один совет, значит от этой сделки лучше отказаться. Ходить потом в суды и что то доказывать, вам обойдется дорого и придется в любом случае нанимать юриста, а такие дела в суде стоят дорого.

Здравствуйте! Сейчас Запорожская область в составе РФ. При Украине в 2021 г. была продана квартира. На тот момент имела паспорт РФ. Нотариус оформил сделку по укр.паспорту. Объяснил тем, если имеете укр.паспорт, ваш рос.паспорт мне не нужен. По ДКП продавец не получил вообще на счёт денег безналичным, неналичным расчетом. Интересует вопрос: 1) Возможно ли продавцу расторгнуть договор и вернуть квартиру за существенное нарушение договора по законам России, если квартира продавалась при Украине? Спасибо за ответ!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Но не так всё просто.

Вы в конечном итоге можете не получить ни денег ни возврата квартиры.

Оспаривание, расторжение сделок - сложная категория дела. Тем более если кидок был изначально запланирован. Такие схемы есть и благополучно используются, увы.

Поэтому перед выходом в суд нужно провести правовую экспертизу дела, затем составить обоснованный иск со всеми доводами, право применением.

Обращайтесь.

Маслов Александр Анатольевич

я думаю можно попробывать! Александр!

Мы с братом владеем домом. Брат решил продать мне свою долю, на покупку я решила использовать материнский капитал. Я была замужем, есть ребенок 3 года. Мы оформили договор у нотариуса, собрали документы и подали в пенсионный фонд. Дело в том, как нам пояснили, что раз я замужем и хочу распорядится мат. капиталом, то муж должен иметь долю в моем доме. Доли поделили на мужа, меня, ребенка. В пенсионном в документах нашли ошибку, а именно не правильно поделены доли. Начали переоформлять. Но тут важный момент-мы с мужем развелись. В пенсионном сообщают, что мы должны быть в браке. Эта бумажная волокита длится 6 месяцев, соответственно брат не получил никаких денег. Можно ли сейчас расторгнуть договор? Как это делается так же через нотариуса или через суд? На расторжение сделки мы оба согласны. И после отмены сделки, все вернется как и было (т.е владельцами дома так и останемся мы с братом ? Я очень не хочу, чтоб мой уже бывший муж имел какую то долю.

Ким Галина Владимировна

в вашем случае надо не по обоюдному соглашению идти, а пусть расторжение будет через суд, в котором инициатором должен выступить брат по иску. Естественно "обыграть" ход судебного процесса с братом заранее.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно по обоюдному соглашению между сторонами сделки расторгнуть договор.

При отказе в регистрации, через суд, в любом случае досудебный порядок нужен

2019году мы переехали в Россию с ЛНР и решили там продать свою квартиру тк решили жить а Россия! Квартира у нас хорошая и с ремонтом и придавали со всём что в ней есть! Покупатель нашёлся быстро и примчались на сделку, но не получилось! У нас была одна не узаконена перепланировка и нас тормознули, надо было время и деньги для решения этого вопроса, мы уже попращались с покупателем и отложили всё в дальний ящик, но покупатель уж очень хотел нашу квартиру на что нам предложил что у него есть человек который в раз два решит этот вопрос тоько его нет в городе, но скоро вернётся! И предложил нам задаток 80%, а остальные после переоформления! Мы согласились, и быстро на коленке подписали расписки у нас об остатке долга у покупателя об получении аванса! Расписки не где не заверяли! Да и ездит в ЛНР мы не могли и решили сделать на родственника доверенность с правом продажи на 3 года, на что покупатель сказал что этого времени предостаточно! (Но доверенность заверили у натариуса) и помчали домой! Но шас выяснилось что покупател нечего не переоформил и даже не разу не обращался к нашим родственникам, пожил м пол года и уехал. Шас там не кто не проживает а только нам собираются болшие долги за комуналку их так не кто не платил, кроме нас перед той странной продажей! Шас соседи сидять там без газа всё 5этаже не могут проверить всё квартиры точнее осталась одна моя, но у нас то и ключей нет! Вопрос могу ли я расторгнуть наш договор больше как устный кроме расписки нет нечего!, и вернуть покупателю деньги а себе квартиру!

Паршук Наталья Павловна

Я так понимаю вы по прежнему являетесь собственником квартиры. Расписка может быть оценена как соглашение о задатке. В совокупности расписка и доверенность на 3 года могут быть оценены как предварительный договор купли-продажи, где 3 года это срок заключения основной сделки, а 80% оплаты это либо аванс, либо задаток ( в зависимости от содержания расписки). Я думаю, что вы без проблем можете вернуть себе квартиру в пользование ввиду того, что покупатель не выполнил условия устного договора. Если вам нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Надо смотреть все документы. Не все так просто как вам написали данный вопрос решается. Есть обстоятельства, которые могут быть использованы далеко не в вашу пользу спустя время.

Здравствуйте! Обращались в суд в связи с тем, что необходимо было выписать не совершеннолетнего ребенка(родственных связей нет, прописывали по глупости, что бы помочь и в итоге оказались в затруднительной ситуации). Решение суда вынесено в нашу сторону, дали на руки два экземпляра, что она должна быть выписана. Но когда пришли за постановлением, сказали пока печать на него не поставят, так как адресат(мать) не получила на руки уведомление(а она это делает умышленно). Вопрос: есть ли какие-то сроки, установленные законом, в которые решение о постановки печати будет принято вне зависимости от того, прочтет она или нет ???

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Судебное решение в зависимости от того заочное или просто решение вступает в силу по разным процессуальным срокам, читайте в самом решении. До вступления в законную силу вам печать не поставят. Суд не впредь отказать в постановке печати по тому основанию, что она Не получила решение.

Ким Галина Владимировна

14+30 дней срок. Не факт, что она не будет оспаривать/обжаловать заочку. Готовьтесь ещё к одному процессу если пошли злонамеренные действия с ее стороны

Добрый день, подскажите, если второй собственник не получил заказное письмо о предложении купить его долю. Важно отправить мне или получить ей ?

Ганиев Марсель Ильдарович

если не получает, то достаточно факта отправки

Ким Галина Владимировна

если вы отправили ему предложение о преимущественной покупки доли надлежащим образом, сохранив доказательства отправки, а он не получил (умышленно или нет), то никакого дублирования через нотариуса не надо. Будет тоже самое. Эти придумки нотариуса, ч т о нужно через них направлять, ходя в законе строго требования нет, его вообще нет про обязательное нотариальное извещение

В 2015 г я приобрела коммерческое имущество ( бокс, нас три дольщика, каждому выделена своя территория с отдельным входом) . В моем помещении мы с бывшими "друзьями" вели бизнес. В 2018 меня выбросили из бизнеса, т.к. я была директором пытались повешать на меня деньги, которые проходили по деятельности хозяйственной ( у меня есть документы по всем транзакциям) . Ничего у них не получилось. Обещали эти "друзья" выкупить мое помещение, но на сделки приходили без денег. Решила в 2023 их выселить. Подала в суд о выселении этих г-ов из своего помещения. Они принесли в суд договор аренды с 2016 года с моими дольщиками (они подписали без меня договор аренды на мою долю, нас три дольщика, один из них продал свою долю в 2020) . Подала другое заявление в суд о признании договора не действительным. Стоит ли заказывать экспертизу по давности? Точно знаю, что договор составлен в 2024 г. Переживаю, что договор"состарили" принудительно. Были ли у Вас такие случаи? Можно ли без экспертизы, признать договор недействительным?

Ким Галина Владимировна

Можно ли без экспертизы, признать договор недействительным? да, можно и без экспертизы при совокупных допустимых, относимых доказательств, верно выстроенной правовой позиции по делу. Даже если экспертиза покажет заключение "вчера" это никак не повлияет на требование, надо еще смотреть редакцию требований по иску.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Основания для признания договоров недействительными не подтверждаются в экспертизой в данном случае, не совсем правильный вид защиты своих доводов. Оспаривание сделок в части признания их недействительными сложная категория споров, которая требует изучения всех фактических обстоятельств, юридически грамотного составления документов, защиты, с учётом всех нюансов правоприменения.