Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте.

Чего вышло недавно!?!

Квартиру можно продать и без риэлтора. Никакой смысловой нагрузки в сделке они не несут, а порождают лишь проблемы для сторон сделки - проверено многократно и основано на судебной практике. Более того, сделка - это юридические действия, которые решает юрист, но никак не полуграмотный риэлтор или такие же агентства. Перед тем как что-то подписать нужно знать с правовой точки зрения что подписываете, все последствия.

Здравствуйте.

Могут возникнуть споры с собственниками помещений в результате которой будет оспариваться сделка по передаче от застройщика тех.помещения. Росреестр не осуществляет проверку юридической чистоты сделки, а лишь проводит регистрацию. Поэтому нужно разбираться с самого начала по сделке.

Конечно не достаточно только выписки из ЕГРН факторы риска и отложенных рисков наличие/отсутствие рассматриваются при комплексном изучении всех документов по сделке. Не стоит скидывать со счетов содержание самого ДКП. То, что предлагают в формате интернет сайтов на 2-х листах в общих фразах явно никак не защищает покупателя в сделке. Опрометчиво покупать квартиру, если при поверхностном просмотре документов (при условии если вы знаете все тонкости права) без тщательной проверки. К тому же существуют недобросовестные сделки, которые на поверхность юридически чистенькие, но на поверку все по иному.. Поэтому всегда в сделке проводится полная юр. проверка

Письменная консультация

В вашем вопросе речь идет о необходимости подтверждения права собственности при продаже квартиры и оформлении документов в МФЦ, а также о подтверждении смены фамилии.Ниже представлена письменная консультация по вашему вопросу.1. Общие положенияДля продажи квартиры в МФЦ необходимо представить документы, подтверждающие ваше право собственности, а также удостоверяющие личность.В случае, если в паспорте указана другая фамилия, чем в документах на недвижимость, потребуется подтверждение изменения фамилии.2. Какие документы нужны для подтверждения договора купли-продажиДоговор купли-продажи — оригинал или нотариально заверенная копия.Правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).Паспорт гражданина РФ — для удостоверения личности.Документы, подтверждающие смену фамилии — при необходимости: Свидетельство о браке (если фамилия менялась в связи с браком).Решение суда о смене фамилии (если фамилия менялась по иным причинам).Паспорт с новой фамилией.Дополнительные документы — свидетельство о разводе или брачный договор, если требуется подтвердить, что квартира приобреталась до или после развода, и чтобы исключить споры.3. Какие документы подтверждают смену фамилииПаспорт с новой фамилией — самый главный документ.Если фамилия менялась не по паспорту, а через судебное решение или через ЗАГС, нужно предоставить соответствующие документы (свидетельство о перемене имени).4. ИтогДля успешной продажи и оформления сделки в МФЦ вам потребуется: Паспорт с новой фамилией.Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).Договор купли-продажи.При смене фамилии — подтверждающие документы (паспорт, свидетельство о браке или судебное решение).

Вы, как покупатель, никак не связаны наличием материнского капитала.

Продавцы должны уведомить органы опеки и попечительства о продаже дома, получить их разрешение после чего с вами заключается обычный договор купли-продажи.

Обязанность предоставить ребенку равноценную долю после продажи возлагается на родителей ребенка.

Факт регистрации ребенка в жилом помещении тоже никак с его правом собственности не связан.

Здравствуйте.

Сделку могут признать недействительной не только из-за наличия долговых обязательств. Сделка может быть признана недействительной и без банкротства.

Арест на счёт пристав может наложить также как и запрет на рег действия в отношении всего имущества должника.

Если аресты будут на счёт, то денежные средства вы получите за минусом всех долгов.

Насколько сделка имеет риски определяется при изучении всех документов

Добрый день. Если ипотеку платить будете всё время Вы, то можете составить с сестрой договор займа, равный сумме ипотечного кредита с процентами. Любое договоры по квартире ( она будет в залоге у банка) не сможете заключить без согласия банка. И есть риск, что муж сестры может потом разделить эту квартиру, как совместно нажитое имущество или они без Вашего сведения заключат после погашения ипотеки брачный договор, которым изменят судьбу квартиры. Так что Вы в такой ситуации только сможете деньги потребовать, которые своей сестре занимали для оплаты ипотеки. Ситуация для Вас рискованная

Здравствуйте.

При разделе имущества долги также деляться между супругами, если ипотеку выплачивал один из супругов, то вправе требовать от другого компенсацию. Сумма мат капитала подлежит разделу между детьми и супругами. Разделы имущества всегда рассматриваются судами по всём фактическим обстоятельствам и с учётом всех нюансов, поэтому нужно разбираться, что можно или нет на основе закона в вашей ситуации сделать.

Здравствуйте.

Можно восстановить при наличии на то достаточных доказательств, которые судом признаются уважительными. Такие доказательства определяются или собираются по фактическим обстоятельствам индивидуально. Много нюансов в восстановлении сроков, которые можно использовать в вашу пользу или нет.

Да, сделку будет оспаривать Ф/У - это его Обязанность, а у кредиторов -право по формальным основаниям - совершенным за 3 года до банкротства, а не потому, что вы "не знали" или не хотели знать. Поэтому вашем покупателю прилетит письмо счастья из суда, о чем вы можете ему сообщить уже сейчас. Во избежание признания сделки недействительной со всеми правовыми последствиями следует заранее выработать защиту, возможно вместе с покупателем. Если он проиграет, то сумма долговых обязательств еще увеличится и далеко не факт, что долги спишут. Вообще банкротство не гарантия списания долгов.

покупатель пыжится, что все знает, но по факту знаний 0. Перезалога не будет от слова совсем. Сделка с долгами по ипотеке оформляется документально по другому и содержание документов иное, чем в обычных сделках. Как сделать и какие факторы рисков могут быть при сделке и в перспективе, обсуждаются индивидуально и работа, услуга не оказывается бесплатно. Для справки сделка оспорима в течение 10+ лет как со стороны покупателя так и продавца, поэтому стоит ли доверять сделку формальным бесплатным консультациям ни о чем или делать выбор в пользу самых дешевых услуг, пребывая в убежденности, что разницы нет в содержании услуг, а договор можно скачать из интернета, решать вам.

Здравствуйте! Ввод объекта в эксплуатацию зависит сугубо от государственной комиссии. Арест наложен на весь дом или на ваши апартаменты? Для получения ваших апартаментов возможно придется подавать иск в суд. Надо изучать материалы арбитражного дела и постановление пристава о возбуждении исполнительного производства. При необходимости обращайтесь. Поможем.

Здравствуйте.

Сделку дарения можно оформить через МФЦ если участок дарится между близкими родственниками полностью или через нотариуса. Нужет грамотно подготовленный договор дарения, присутствие сторон сделки, паспорта, оплатить госпошлину. Последствия дарения нужно учитывать, в т ч негативные