Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

заключаете предварительный договор, в котором будут указываться все существенные условия для основного, обмениваетесь с покупателем всеми необходимыми документами, согласовывайте условия основного ДКП, выходите на сделку. Удостоверяете договор, в Росреестре происходит переход прав собственности. Важно при заключении ПДКП собрать необходимый пакет документов, чтобы в дальнейшем покупатель не начал оспаривать сделку. Договоры составляются по конкретной сделки. Сделки и все, что с ними связано не относятся к бесплатным услугам

Консультация по налогу с продажи земельного участка и гаража

Здравствуйте.

По вашему вопросу о порядке определения налога при продаже земельного участка и гаража, а также о применяемых правилах и ставках, сообщаю следующее:

1. Облагается ли налогом продажа земельного участка и гаража?
Да, доход, полученный при продаже недвижимости, подлежит налогообложению в соответствии с налоговым законодательством РФ.

2. С какой базы считается налог?

Налог начисляется на разницу между ценой продажи и «налоговой базой», которая определяется исходя из стоимости приобретения или кадастровой стоимости.
В большинстве случаев налоговая база — это либо стоимость продажи (если она ниже), либо кадастровая стоимость, если она превышает цену продажи.
3. С какого значения берется налог?

Обычно налог взимается с дохода, то есть с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения (или кадастровой стоимостью, если она выше).
В случае, если вы не указывали доходы от продажи, налоговая служба использует кадастровую стоимость как основу для расчёта.

Про налоговую ставку — 13%

Стандартная ставка налога для физических лиц — 13%.
В случае продажи недвижимости это применимо к разнице между ценой продажи и базой.
5. Правило о трёх годах владения

В соответствии с налоговым законодательством, если вы владели недвижимостью более 3 лет (с момента регистрации права), то продажа этой недвижимости освобождается от налога.
То есть, при владении более 3 лет налог с прибыли (разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения) не взимается.

Если владение менее 3 лет — налог платится по ставке 13% с разницы.
6. Итоговые рекомендации

Если вы владели земельным участком или гаражом более 3 лет, налог с продажи в этом случае не взимается.
Если владение менее 3 лет — налог составляет 13% от прибыли (разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения или кадастровой стоимости).

Важные моменты

Необходимо правильно определить дату приобретения и владения, чтобы подтвердить срок.
Рекомендуется хранить документы, подтверждающие стоимость покупки, договоры, выписки из ЕГРН, а также документы, связанные с продажей.

Добрый день, Алена! Советую обратиться к юристу для подачи возражения. Из вашего письма не ясен формат письма - досудебное или судебное. В любом случае необходимо формировать правовую позицию, смотреть экспертное заключение, а также основания по заявленным требованиям. В случае необходимости прошу обращаться по телефону, указанному в профиле.

Здравствуйте.

Будет считаться вашим имуществом, но для этого нужно учесть всё фактические обстоятельства и нюансы право применения. Важно ещё сожеражение договоров купли-продажи недвижимости. Вариант с бабушкой не самый хороший.

Вопросы, относящиеся к недвижимости, рассматриваются в индивидуальном порядке

Здравствуйте

Собственник отвечает по долгам за свое имущество. Если брат не будет оплачивать коммунальные услуги, то маме придется их оплатить, а после в порядке регресса взыскивать с вашего брата.

Также мама может заключить с вашим братом договор аренды жилого помещения, где указать обязанность по оплате коммунальных услуг

Как обезопасить себя при покупки квартиры? - проведеним юридической проверки сделки на основании изучения всех документов в комплексе.

Продаю квартиру купленную до брака, потом буду покупать квартиру уже в браке, как обезопасить себя от детей мужа от первого брака? если вложений супруга не будет во вновь покупаемую квартиру, то доли его не возникнет, если его часть денег будет внесена - урегулировать в договорах, Остальные права -детей на данное имущество будет или не возникать зависит от наличия/отсутствия его вложений в квартиру, наличие/отсутствие раздела имущества, денег при расторжении первого брака. Масса тонкостей, определяющих возникновения прав на имущество при разделе, наследстве, которые зависят от конкретики.

Безопасность имущества одним вопросом не решается, не все легко и просто.

поддерживаю коллег. Слишком обще написали, без конкретике, рассмотрения документов такие сложные споры о признании прав собственности не решаются. Юридические дела требуют точности, четкости применения правовых норм материального права. Любая серьезная юридическая ошибка влечет проигрыш в деле, поэтому принцип "нам по дешевле" здесь как раз играет против вас. Убежденность зачем платить больше если можно найти дешевле за то же самое отнюдь не верна, скажется на результате неминуемо

продать квартиру, находящуюся в залоге с невыплаченной ипотекой, вы может только с согласия банка и не в том виде сделки, как это принято при "свободных" долях.

Оценка не является ценообразующей в данном случае. Вам никто не запрещает провести свою оценку из числа аккредитованных банком оценщиков, например.

Все перспективы. способы, возможности определяются исходя их всех конкретных обстоятельств с учетом тонкостей права.

Здравствуйте.

Пока имущество в обременении никак вы не сможете подарить. Дарение иное отчуждение только либо с согласия банка, либо при полном погашении ипотеки, снятия обременений в виде залога. Общую долевую в совместную можно перевести соглашением с участием банка без суда.

Какую только фигню пустую не придумают и как ее только не обзовут красиво. Можете сию бумагу сдать в макулатуру или использовать в бытовых целях она не является ЦБ не наделяет вас никакими имущественными или денежными правами, и, естественно, не несет никаких правовых обязательств). если продают такую "пустоту", что ж вам продали из недвижимости и в какой правовой чистоте.

Смело можете требовать деньги обратно за эту бумагу мотивированной претензией.

Здравствуйте.

Поскольку это новостройка, сделка бедут оформляеться договором долевого участия (ДДУ). Застройщики предлагают свою редакцию договора. ДДУ будет основным договором, в котором должны быть указаны все индивидуальные условия. С банком при оформлении ипотеки могут возникнуть проблемы.

Вопросы, относящиеся к сделкам, не относятся к бесплатным.

разрешит, только слишком большие доли детям не выделяйте.

Соглашусь с коллегой, бывает у опеки некие неправомерные отказы, которые ничем не обоснованы. здесь еще зависит новострой или вторичку будете брать. Везде есть тонкости, особенно в сделках, опрометчиво покупать или продавать без юриста, риэлторы в расчет не берутся - бесполезный балласт

Законом каким, вы град регламенте смотрите? По всей России в внт возможно не только строительство в снт садового, но и жилого дома, а с недавних пор и прописка в снт.

Обратитесь к вашему кадастровому инженеру, при выезде все померит и подготовит тех план на жилой дом, тем более коммуникации имеются. А после выписки егрн на ваше имя в фонде получите оставшееся по сертификату.

Приведенная формулировка: «…приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта, а также технические встроенные помещения» содержит редакционную неточность, что позволяет трактовать текст по разному: 1) покупатель приобретает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта, включающее технические встроенные помещения; 2) покупатель приобретает долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта и приобретает технические встроенные помещения. Второй вариант можно трактовать таким образом, что технические встроенные помещения могут и не входить в состав общего имущества Объекта, которое принадлежит правообладателям на праве общей долевой собственности. Рекомендуется уточнить формулировку.

Суды презюмируют равенство раздела долей при разделе совместно нажитого имущества, но может быть отступление от равенства долей в бОльшую сторону одного из супругов если на то есть основания, относимые, допустимые доказательства. Имущественные дела рассматриваются судами по фактуре, конкретным обстоятельствам с учетом всех правовых норм, тонкостей их применения

Без проблем. Даритель оформляет договор дарения несовершеннолетнему, а от его имени подписывает договор законный представитель - второй родитель. В договоре указать на право проживания родителя и в случае... одаряемого, подарок возвращается дарителю. Условий много можно прописать, а вот запрет продажи законом не предусмотрен. Но, если доля в комнате будет принадлежать еще кому то, то уже продать без уведомления второго собственника не сможет.