Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте.

При удовлетворении претензионных требований - устранения недостатков, стороны составляют акт выполненных работ, в котором указываются виды, объём, характер, работ. Акт подписывается сторонами или даётся мотивированный отказ в подписании. Акт является подтверждением выполненных работ.

Условия, порядок устранения недостатов установлено в договоре, руководствоваться можете нормами ГК РФ.

Доброе утро! Любая сделка собственника с его долей совершается в форме купли-продажи или мены, или дарения. Поэтому ваш муж может подарить свою долю в праве общей долевой собственности и перестать быть собственником. В договоре дарения можно установить, что муж сохраняет право пользования квартирой. Можно обязать его и отвечать по кредитному обязательству.

С 2016 года договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. Выяснить использование продавцом средств материнского капитала на покупку квартиры.

По закону распоряжение находящимся в общей долевой собственности имуществом проводится по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников) и при их личном участии или их согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

Продавец следует подготовить:

Свежая выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).Документы — основания возникновения права собственности на квартиру (или правоустанавливающие документы): договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справка ЖСК о полной оплате пая, документ о приватизации — передаче квартиры в собственность.

Выписка из домовой книги.

Справка об отсутствии задолженности (в том числе по ЖКУ и капремонту).

ЕЖД (единый жилищный документ, содержит сводную информацию о квартире, ее владельце и проживающих в ней гражданах). Документ не строго обязательный, так как заменяет и справку об отсутствии долгов, и выписку из домовой книги.

Документы БТИ (Бюро технической инвентаризации) (поэтажный план и экспликация) для проверки проведения перепланировки.

Паспорт собственников.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Нотариальное согласие на сделку супруги/супруга.

Разрешение опеки (при наличии детей, владеющих долей в квартире).

Здравствуйте! Размещать хостелы можно только в нежилых помещениях.

Использовать для этого квартиру нельзя — это запрещено статьей 17 ЖК РФ.

У хостела должен быть отдельный вход. Можно использовать ПСН — помещение свободного назначения. При этом, отсутствует требование о получение согласие жильцов на открытие хостела в нежилых помещениях.

Однако пользование нежилым помещением ограничено требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими, экологическими и иными.В соответствии с п.4.6 СП 379.1325800.2018 «Общежития и хостелы.

Правила проектирования», общежития и хостелы следует размещать в отдельно стоящем здании, в отдельных секциях смежных с секциями жилых зданий, в цокольном и на 1-3 этажах жилых зданий в соответствии с п.4.10 СП 54.13330.2016 при условии обеспечения их автономными инженерными коммуникациями.Согласно п. 6.1.2 СП 379.1325800.2018, при расположении помещений хостела или общежития в составе многофункциональных зданий, а также блокировки с другими предприятиями и учреждениями или жилыми зданиями, хостелы или общежития должны быть планировочными приемами отделены, изолированы и обеспечены отдельными входами и лестничными клетками.

Данным документом также предусмотрены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные требования к помещениям хостелов.

Следовательно, собственник нежилого помещения вправе открыть хостел в нежилом помещении МКД при условии соблюдения всех требований и нормативов, предусмотренных для хостелов.

При этом, если для организации хостела используется общее имущество собственников помещений МКД, такие вопросы необходимо решать на общем собрании собственников помещений.

Также в помещениях МКД не допустимо открытие тех видов бизнеса, которые нарушают санитарные, пожарные и иные требования, предусмотренные для эксплуатации МКД (промышленные производства, торговлю химикатами, ритуальные компании, инфекционные отделения медучреждений, прачечные, химчистки, бани и сауны и т.д.).

Если многоквартирный дом признан аварийным, то у собственников квартир и у нанимателей муниципального жилья будут разные права.

Если дом попал в региональную государственную программу, то у его владельца есть право выбрать один из двух вариантов возмещения: получить денежную выплату за недвижимость или новую жилплощадь в том же районе и населённом пункте.

Если дом не попал в программу, то рассчитывать можно только на денежную компенсацию.

Если человек живёт в квартире по договору социального найма, то он имеет право только на переселение в новую социальную квартиру. Она должна быть расположена в том же населённом пункте, иметь такую же площадь и количество комнат, а также соответствовать санитарным и техническим нормам.

Для получения подробной консультации по этому вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Для правильного оформления передачи недвижимости рекомендуется проконсультироваться с юристом. Если вы хотите передать недвижимость своей сестре, вы можете оформить договор дарения в соответствии со статьёй 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор дарения можно составить в простой письменной форме или заверить у нотариуса. Вот основные этапы оформления:

1. Соберите пакет документов на недвижимость и на каждого из собственников.

2. Составьте заявление на дарение квартиры от обеих сторон.

3. Подготовьте договор дарения, в котором не должно быть двусмысленных формулировок.

4. Подпишите договор одновременно, чтобы исключить возможность подлога и внесения изменений.

5. Оплатите госпошлину за регистрацию прав (2 тысячи рублей).

6. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Важно учитывать следующие моменты:

1. Если жильё находится в общей собственности, то без согласия всех совладельцев оформить дарственную невозможно.

2. Даритель имеет право отказаться от исполнения сделки после её заключения при наличии определённых обстоятельств.

3. В договоре дарения нельзя указывать иные пожелания, как в завещании, например, пожизненное проживание родственников, замужество или передачу жилья внукам в момент совершеннолетия.

4. Принять жильё в дар можно только при жизни дарителя. Если собственник скончался до момента заключения договора, передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и наследству.

Доверенность должна быть оформлена нотариально и переведена на русский язык и этот перевод должен быть удостоверен этим же нотариусом. Апостиль не нужен, поскольку большинство стран мира присоединились к конвенции об отмене легализации документов. Доверенность должна быть выдана на третье лицо. Не на маму. В консульстве доверенность заверять не нужно. Нужна будет помощь по составлению текста доверенности пишите на Ватсапп..

Здравствуйте.

Квартира, приобтеренная в браке считается совместно нажитой вне зависимости от того, на кого из супругов она оформлена. Квартира можете быть признана собственностью одного супруга в судебном порядке, в этом случае при продаже квартиры никаких прав у бывшего супруга на неё не будет, никаких согласий от него не требуется, оспаривать сделку не в праве.

Уважаемый, Федор!

Ваш вопрос не относится к категории юридического. Однако могу подсказать следующее.

1) Взять ипотеку с господдержкой — под 6% на весь срок кредита (условия - наличие в семье ребёнка, рождённого с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г. и 2-е дете1 до 18 лет выполняются в Вашем случае)

2) Воспользоваться льготной ипотекой под 8% и купить готовое жильё у застройщика или квартиру в строящемся доме. Она доступна всем совершеннолетним гражданам России независимо от семейного положения и наличия детей.

3) Можете встать на жилищный учет только в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Для этого вы (а если вы хотите встать на жилищный учет с семьей, то и все совершеннолетние члены вашей семьи) должны соответствовать всем следующим условиям: вы гражданин России; вы зарегистрированы в Москве по месту жительства в общей сложности не менее 10 лет; вы не совершали за последние 5 лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий; можете быть признаны малоимущими.

Независимо от того, что написано в завещании, установлено несколько категорий наследников, которые в любом случае должны получить обязательную долю наследства. Она выделяется им в размере не меньше ½ того, что бы они получили, если бы процедура наследования происходила по закону. К ним относятся: нетрудоспособные наследники 1-ой очереди (дети, супруги и родители): несовершеннолетние, инвалиды нерабочих групп (1 и 2), достигшие пенсионного возраста; лица, входящие в 2–4 очереди наследования, если они находились на полном иждивении наследодателя не меньше года до момента его смерти (братья, сестры, дедушки, бабушки);нетрудоспособные иждивенцы, независимо от родства, которых умерший гражданин содержал за свой счет и которые проживали совместно с ним не менее года. В отношении перечисленных категорий лиц лишение наследства по завещанию практически невозможно. Они получают свою долю за счет незавещанного имущества, а если его оказывается недостаточно — она выделяется из той собственности, которая должна была перейти к правопреемникам по завещанию.

1. в суды с такими требованиями не выходят - не подлежит рассмотрению в суде.
2. из 6/7 суд может отступить от равенства долей супруга больше вам меньше или присудить ему компенсацию.
3. доли при вложении М/К подлежат разделу в равных долях между всеми 3 -мя членами семьи и переразделу не подлежит.

Остальное все -гибкость применение законодательства в зависимости от всех фактов, конкретики

Если по своей правовой природе квартира относима к совместной собственности, то не только ее согласие нужно при дарении квартиры полностью, но и участие в сделке, если в доле, принадлежащей вашему папе, то не надо ее согласия. Однако, не все имущество даже если приобретено в браке может быть отнесено к совместно нажитому. И да, сделки с дарениями не всегда помогают и не являются неоспоримыми

Подайте срочно декларацию и оплачивайте налог. Налоговики могут не заметить и не будут заморачиваться. За непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок предусмотрен штраф в размере 5 % от суммы НДФЛ, подлежащей уплате (доплате) на основании декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления (02.05.2024). Причем сумма штрафа не может быть больше 30 % суммы НДФЛ к уплате и меньше 1000 рублей (п.1 ст. 119 Кодекса).

Согласна с коллегами, данный пункт ничтожен в силу закона.даже если вы его укажите никакого правового значения он иметь не будет. Кроме того, отказ от приватизации тоже не порождает прав пожизненного проживания если это прямо не установлено в договоре, давно уже ВС об этом заявлял. Не знаю, что вы хотите в итоге получить, но все хитрые пункты и условия в договорах включаются при знании всех правовых тонкостей.

Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.

Успехов вам!

Добрый день, Захар! Жилье, приобретенное за счет выплат по ранению в период брака считается совместно нажитым имуществом супругов, т.к. действует ведение общего хозяйства как осуществление всех хозяйственных действий, необходимых для обеспечения семьи жильем, питанием, одеждой, медицинским и образовательным обслуживанием, а также всеми другими потребностями, связанными с семейной жизнью. В рамках общего хозяйства супруги имеют общую собственность на доходы, полученные ими в период брака, а также на все приобретения, совершенные на эти доходы. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.