Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

С какой даты считается срок владения квартирой?

(6 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Недвижимость

Купили квартиру в ипотеку в декабре 2020 года. На данный момент встал вопрос об ее продаже, но не хочется переплачивать налоги, поэтому пытаемся понять прошли ли 5 лет. Полностью погасили ипотеку в 2023 году.

Паньшин Алексей Андреевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Добрый день

Срок приобретательской давности для указанных вами целей исчисляется с момента регистрации права собственности на квартиру, при условии, что оплата за квартиру была внесена в полном объеме(при ипотеке эта оплата состоит из вашего первоначального взноса и остатка платежа, который внес банк). Эту дату вы можете увидеть в выписке ЕГРН(можно запросить в госуслугах).

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Долженко Елена Сергеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Добрый день! Срок владения квартиры начинает течь с момента полной оплаты - если ипотека была оформлена в декабре 2020г., то 5 лет истечет в декабре 2025г.
Если данная квартира единственное жилье, то минимальный срок владения составит 3 года, если нет, то 5 лет. Если остались еще вопросы - обращайтесь!

Спасибо за обращение, если Вам был полезен мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Цыпкин Павел Александрович
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 6 лет

Срок будет исчисляться с 2023 года

С Уважением, Цыпкин Павел Александрович. Обращайтесь за получением консультации в мессенджер (номер телефона в моем профиле)
Спасибо за ответ
Золдак Сергей Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Исходя из текста, срок пять лет в декабре 25

Спасибо за ответ
Ганиев Марсель Ильдарович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

с декабря 2020

Пример подписи: Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

С 2023 года.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В России срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже составляет 5 лет. Этот срок отсчитывается с момента регистрации права собственности на квартиру, а не с момента погашения ипотеки.

Поскольку вы приобрели квартиру в декабре 2020 года, пятилетний срок владения завершится в декабре 2025 года. До этого момента, при продаже квартиры, вам придется уплатить НДФЛ с дохода от продажи, если этот доход превышает установленный налоговым законодательством необлагаемый минимум.

В вашем случае, даже если ипотека была погашена в 2023 году, это не влияет на срок владения недвижимостью для целей налогообложения. Рекомендуется дождаться декабря 2025 года, чтобы избежать уплаты налога.

Если же вы решите продать квартиру до истечения пятилетнего срока, вам потребуется уплатить НДФЛ по ставке 13% с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры (или с суммы, превышающей 1 миллион рублей, если вы используете имущественный налоговый вычет).

Для точного расчета и консультации по вашему конкретному случаю, я рекомендую обратиться к налоговому консультанту или специалисту в области недвижимости.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
278 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

    2 ответа

    Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г. Если кладовка стоимостью до 250тыс…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог за продажу дома?

    3 ответа

    Здравствуйте. Покупаем у моего папы дом за материнский капитал (477000) Через кредитный кооператив. Он отдал кооперативу процент в 65тыс. Сфр одобрил 05.04.2023. То есть завтра / после завтра ему придёт…

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Обязательное условие, это владение жилым помещением более трёх лет, в этом случае налог не оплачивается. Как я понимаю сестра вашего…
    Головина Мария Александровна

    Головина Мария Александровна

    Нет, не нужно. Он имеет право на налоговый вычет
    Перейти к вопросу

  • С какой даты считать срок владения недвижимостью по переуступке?

    3 ответа

    Спасибо.

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Здравствуйте, Вера! Вот ответ на Ваш вопрос - письмо Департамента налоговой политки Минфина России от 20 июля 2022 г. N 03-04-07/70048.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Там ПЯТЬ лет владения, Вы же фактически купили ее.
    Перейти к вопросу

  • Каков срок владения недвижимостью пенсионером для продажи без налога?

    3 ответа

    3 или 5 лет необходимо пенсионеру владеть недвижимостью для последующей продажи ее без налога? Спасибо.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено: физическим лицом в порядке наследования или по…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Не менее 3-х лет.
    Перейти к вопросу

  • Минимальный срок владения, налог на продажу

    4 ответа

    С какого момента начинается исчисление срока в 3 года для продажи без налога наследованной квартиры? Со дня смерти или регистрации собственности? На сайте фнс написаны две противоположные вещи

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    со дня смерти. никаких противоречий на сайте налоговой нет. все остальные форумы и иже с ними, которые пишутся домохозяйками, в…
    Мазаева Анастасия Михайловна

    Мазаева Анастасия Михайловна

    Добрый день! Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя.
    Перейти к вопросу

  • Налог на недвижимость

    3 ответа

    Срок владения квартиры при уплате налога считается от регистрации права собственности или от полной оплаты квартиры по договору долевого участия?

    Акопян Эдуард Михайлович

    Акопян Эдуард Михайлович

    Игорь, добрый вечер! Абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса установлено, что в целях этой статьи в случае продажи…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. От даты полной оплаты по ДДУ
    Перейти к вопросу

  • Налог 13% необходимо ли выплачивать в данной ситуации.

    4 ответа

    Вопрос по выплате 13% после продажи имущества. Владею имуществом ( квартира ) более трех,но менее пяти лет. В ипотеке есть еще квартира в строящимся доме. Квартиру продала в августе, по…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Данная услуга относится к категории платных.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Соглашусь с коллегами. Подобные вопросы решаются платно
    Перейти к вопросу

  • Налог

    6 ответов

    Необходимо ли платить налог с продажи недвижимости (квартиры)? Срок владения с 2004 года продана в 2023году

    Токмаков Вадим Альфредович

    Токмаков Вадим Альфредович

    Добрый день. Нет, налог платить не надо. При указанном сроке владения квартирой вам предоставляется имущественный налоговый вычет в размере суммы,…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Да, налог с продажи вам необходимо платить, так как квартира в собственности менее трех или пяти лет и не является…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи участка с домом

    3 ответа

    Здравствуйте. Владею домом более 5 лет, а участком, на котором он построен, владею 2 года( т.к. проводили раздел одного большого участка на два). Собираюсь продавать дом вместе с участком. Планирую…

    Князева Елена Николаевна

    Князева Елена Николаевна

    Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается. Налогом не облагается имущество во владении 3…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в квартире

    5 ответов

    Добрый день. Ситуация такая, была доля к квартире, у мамы есть доверенность на право подписи и осуществления сделок. У меня многодетная семья, находимся в статусе малоимущих, срок владения долей в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Действия по распоряжению имуществом она в праве проводить в рамках доверенности, но продать себе же нет. Никто такую сделку…
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Вы чего то не договариваете. Ваша мама сама себе не смогла продать данную долю. Если только, она не дала доверенность…
    Перейти к вопросу

  • Как определить срок владения недвижимостью?

    6 ответов

    Здравствуйте. Мной в конце 2021 г была приобретена квартира. Факт приобретения был отражен в договоре купли-продажи, удостоверен натариусом и внесен в ЕГРН. В начале 2022 года я оформила договор дарения…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    договор дарения подлежит регистрации в Росреестре. Либо в МФЦ вам не верно сказали либо не верно поняли информацию. Может речь…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    С даты регистрации дарения сыном квартиры Вам.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог с продажи единственной квартиры в 2025 году?

    6 ответов

    Нужно ли платить налог с продажи единственной квартиры в 2025 году? Жилье единственное, срок владения 4,5 года.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Правила налогообложения при сделках купли-продажи изложены в ст. 217.1 НК РФ. Минимальный срок владения определен в отельных случаях 3…
    Воробьёва Анна Петровна

    Воробьёва Анна Петровна

    Минимальный срок владения при продаже единственного жилья составляет 3 года, если вы продаете по истечении этого срока, то налог платить…
    Перейти к вопросу

  • Буду ли платить налог с продажи квартиры?

    3 ответа

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, получила квартиру по договору мены в декабре 2022 году (по программе переселения из ветхого жилья). Есть доля в собственности в родительской квартире 1/4 часть (участвовала в приватизации…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    ПРи продаже квартиры полученной по программе переселения из ветхого жилья 3 года. Избежать налога не удастся из-за доли по приватизации.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Будете платить, если продадите ранее чем через 5 лет.
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ

    4 ответа

    Добрый день! Я прочитал о том что: \"срок владения имуществом, приобретенным в совместную собственность, для каждого из супругов исчисляется с даты, когда на кого-то из них было зарегистрировано право. Переход…

    Седельников Сергей Сергеевич

    Седельников Сергей Сергеевич

    Кирилл, добрый день! Как разъяснил Минфин в своем письме от 16 августа 2022 г. N 03-04-05/79525 брачный договор не изменяет…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    в данном случае не имеет значения, что половина квартиры была передана ей в личное владение в 2021 году. Для целей…
    Перейти к вопросу

  • Минимальный срок владения

    3 ответа

    Здравствуйте Какой минимальный срок владения для продажи квартиры без уплаты налога, полученной в дар от супруга? Квартира не является единственным жильем.

    Седельников Сергей Сергеевич

    Седельников Сергей Сергеевич

    Елена, добрый день!Согласно пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ минимальный срок владения недвижимостью, полученной в дар от близкого родственника составляет 3…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Анушина Анастасия Борисовна — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Юрист

    Анушина Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

    • Петрозаводск
    • Стаж более 20 лет
    • 132 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТЫ ● земельное право ● семейное право ● наследственное право ● пенсионное право ● иные виды деятельности (представительство в…
    Перейти
  • Адвокат Куликова Ирина Валерьевна — профиль на HARANT
    9.2
    3 отзыва
    Адвокат №8148

    Куликова Ирина Валерьевна Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 164 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат со стажем с 2011г., общий стаж работы с 2009г., гарантирую качественную, добросовестную и эффективную работу по делу, позиция по…
    Перейти
  • Юрист Гуркина Виктория Сергеевна — профиль на HARANT
    9.6
    12 отзывов
    Юрист

    Гуркина Виктория Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Комсомольск-на-Амуре
    • Стаж более 17 лет
    • 418 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Услуги по взысканию алиментов, ведению бракоразводных процессов и разделу имущества. Защита прав потребителей, решение жилищных и наследственных споров, арбитраж и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме