Как определить срок владения недвижимостью?

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Вера!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Вот ответ на Ваш вопрос - <a href="https: //internet.garant.ru/#/document/405043059/paragraph/7/doclist/518/4/0/0/%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E: 0" target="_blank"><strong>письмо Департамента налоговой политки Минфина России от 20 июля 2022 г. N 03-04-07/70048.</strong></a> Из письма следует (цитирую всё подряд, можно и не читать, <span style="color: #ff0000;"><strong>ответ в конце</strong></span>), что: </p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_3" class="s_1" style="text-align: justify;">Согласно&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217171" target="_blank">пункту 17^&nbsp;1&nbsp;статьи 217</a>&nbsp;и&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217012" target="_blank">пункту 2 статьи 217^&nbsp;1</a> Налогового кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика <strong>в течение минимального предельного <em class="s_13">срока</em>&nbsp;<em class="s_13">владения</em>&nbsp;объектом&nbsp;<em class="s_13">недвижимого</em>&nbsp;имущества и более</strong>.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_4" class="s_1" style="text-align: justify;"><a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217014" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;4. В случаях, не указанных в пункте&amp;amp;nbsp;3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">Пунктом 4 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса установлено, что <strong>минимальный предельный&nbsp;<em class="s_13">срок</em>&nbsp;<em class="s_13">владения</em>&nbsp;объектом&nbsp;<em class="s_13">недвижимого</em> имущества составляет 5&nbsp; лет</strong>, за исключением случаев, указанных в <a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217013" target="_blank">пункте 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_5" class="s_1" style="text-align: justify;">Так, на основании&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/2170134" target="_blank">подпункта 4 пункта 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса минимальный предельный&nbsp;<em class="s_13">срок</em>&nbsp;<em class="s_13">владения</em>&nbsp;объектом&nbsp;<em class="s_13">недвижимого</em> имущества составляет 3 года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_6" class="s_1" style="text-align: justify;">При этом на основании&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/2171342" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_7" class="s_1" style="text-align: justify;">В соответствии с&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/800012" target="_blank">пунктом 2 статьи 8^&nbsp;1</a>&nbsp;Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются <span style="color: #ff0000;"><strong>с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, </strong></span> если иное не установлено законом.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_8" class="s_1" style="text-align: justify;">На основании&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/22302" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункта 2 статьи 223</a>&nbsp;Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, <span style="color: #ff0000;"><strong>право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации</strong><span style="color: #000000;">, если иное не установлено законом</span></span><span style="color: #000000;">.</span></p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_9" class="s_1" style="text-align: justify;">Вместе с тем для целей налогообложения порядок исчисления сроков, установленных законодательством о налогах и сборах, определён налоговым кодексом.</p><p id="p_10" class="s_1" style="text-align: justify;">Так, сроки, установленные законодательством о налогах и сборах, определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или на действие, которое должно быть совершено, либо периодом времени, который исчисляется годами, кварталами, месяцами или днями (<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/611" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;1. Сроки, установленные законодательством о налогах и сборах, определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или на действие, которое должно быть совершено, либо периодом времени, который исчисляется годами, кварталами, месяцами или днями.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункт 1 статьи 6^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса).</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_11" class="s_1" style="text-align: justify;">Таким образом, для целей применения положения&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/2170134" target="_blank">подпункта 4 пункта 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату <strong>государственной регистрации перехода права собственности</strong> от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение...</p><p style="text-align: center;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong>Короче и простым языком</strong></p><p style="text-align: center;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Минимальный срок владения в Вашем случае - это<strong> 5 лет с момента регистрации права собственности от 26.05.20 года</strong>, потому что Ваш случай не подпадает под действие пункта 3 статьи 217.1 НК РФ.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Там ПЯТЬ лет владения, Вы же фактически купили ее.

минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;

в результате приватизации;плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения.

При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Учитывается стоимость продаваемого имущества и право на имущественный вычет.

Понадобится детальная консультация, в т.ч. по купли-продажи, проведению сделки, факторам-риска, подготовке документов, звоните

Не менее 3-х лет.

в вашей ситуации продажа квартиры на следующий день после истечения предельного срока владения не влечет за собой обязанности по уплате НДФЛ

Обязательное условие, это владение жилым помещением более трёх лет, в этом случае налог не оплачивается. Как я понимаю сестра вашего папы отказалась от своей доли при принятии наследства, он просто оплатил ей отступные. Если это так, то получается, что папа вступил в наследство

Нет, не нужно. Он имеет право на налоговый вычет

со дня смерти. никаких противоречий на сайте налоговой нет. все остальные форумы и иже с ними, которые пишутся домохозяйками, в расчет не принимаются. когда читаешь законы нужно правильно не только прочитать, но и толковать в совокупности норм права

Добрый день! Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя.

Игорь, добрый вечер!

Абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса установлено, что в целях этой статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости в соответствии с договором.

Здравствуйте. От даты полной оплаты по ДДУ

Здравствуйте! Данная услуга относится к категории платных.

Здравствуйте.

Соглашусь с коллегами. Подобные вопросы решаются платно

Добрый день.

Нет, налог платить не надо. При указанном сроке владения квартирой вам предоставляется имущественный налоговый вычет в размере суммы, полученной от продажи объекта.

Всегда на связи.

Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.

Здравствуйте.

При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается.

Налогом не облагается имущество во владении 3 и 5 лет

Сроки используются в зависимости от правовых условий.

Вам нужно подать декларацию в установленные сроки.

И, естественно, при купли-продажи особое внимание уделить юридической грамотности составления документов, договоров во избежание споров и расторжения сделок. Документы составлются юристами, собственно, как и всё сделки проводятся юристами, но ни риэлтороми.

Обращайтесь

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Здравствуйте.

Действия по распоряжению имуществом она в праве проводить в рамках доверенности, но продать себе же нет. Никто такую сделку не зарегистрирует.

На сколько сделка проведена законно, какая именно сделка всеже была, нужно изучать документы. Доход, полученный от продажи будет учитываться пока не доказано обратное. У вас судебное дело, без суда такие вопросы не решаются.

Вы чего то не договариваете. Ваша мама сама себе не смогла продать данную долю. Если только, она не дала доверенность третьему лицу. Прежде чем ответить на ваши вопросы, необходимо ознакомиться с содержанием доверенности и договором купли продажи. Вы можете потребовать у матери вернуть вам денежные средства от продажи вашей доли.

Но если вы являетесь малоимущей, и стоите на очереди для получения жилья, то сейчас вы должны собрать новый комплект документов и предоставить в соцобеспечение, и заново стать на очередь, так как теперь по другому будет рассчитываться площадь. И согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ гласит, что граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признанными нуждающимися в жилых помещениях, могут встать на жилищный учет не ранее, чем через пять лет после совершения данных злонамеренных действий.

Попробуйте оспорить данную сделку. Но будет сложно.

с декабря 2020

Исходя из текста, срок пять лет в декабре 25

Здравствуйте.

Правила налогообложения при сделках купли-продажи изложены в ст. 217.1 НК РФ. Минимальный срок владения определен в отельных случаях 3 года и 5 лет. Налоги платятся в зависимости от того на каком основании возникло право собственности.

Минимальный срок владения при продаже единственного жилья составляет 3 года, если вы продаете по истечении этого срока, то налог платить не нужно.

Однако, следует правильно определить момент, с которого начинается истечение минимального срока владения жильем.

ПРи продаже квартиры полученной по программе переселения из ветхого жилья 3 года. Избежать налога не удастся из-за доли по приватизации.

Будете платить, если продадите ранее чем через 5 лет.

Кирилл, добрый день! Как разъяснил Минфин в своем письме от 16 августа 2022 г. N 03-04-05/79525 брачный договор не изменяет срок владения недвижимостью, возникшей ранее, т.е. в вашем случае срок владения исчисляется с 2019 г.

в данном случае не имеет значения, что половина квартиры была передана ей в личное владение в 2021 году. Для целей налогообложения важно именно начало владения всей квартирой, которое началось в 2018 году.