Снятие с регистрационного учета?

Мной приобретена квартира. Предыдущий собственник (продавец) долгое время не передавал показания по учету электроэнергии, оплачивал по среднему. При этом в квартире никто не жил, электроэнергия не потреблялась. На момент продажи продавец объяснил это тем, что сначала долго оформлял право собственности (суд по наследству), потом не было времени дойти до Мосэнерго. В акте приема-передачи указали показания счетчика, сделали запись об отсутствии взаимных претензий по оплате и т.д.
При перерегистрации лицевого счета я предоставил показания, мне сделали пересчет, и фактическая переплата составила более 30тыс. руб. В настоящее время продавец узнал об этом через личный кабинет и просит возвратить ему эту сумму. При покупке квартиры вопрос о данной компенсации не поднимался, в договоре купли-продажи не упоминался. Вопросы: 1.) Должен ли я возмещать ему эту сумму по закону? 2.) Имеются ли у продавца шансы принудить вернуть меня эту сумму через суд? 3.) Не являются ли мои действия по невозврату этой суммы кражей, т.к. фактически я пользуюсь этими деньгами, т.к. они идут в счет потребляемой уже мной электроэнергии? Заранее спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не должны ничего возмещать. Обычно деньгами не возвращают, засчитывают в счет будущих платежей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Указание в документах на отсутствие взаимных претензий не лишает права сторонам пользоваться судебном защитой. Никакого состава преступления кража действия не образуют. Переплата возникла до момента перехода прав собственности за счёт средства продавца - предыдущего собственника квартиры, поэтому он вправе обратиться в суд. Нужно, конечно, изучать всё документы по сделке (акт, договор) на основе вырезанных контекстов юристами правовая оценка, ну, по крайней мере некоторыми, не проводится.

Здравствуйте!
‎6 лет назад купил дом с зем. участком (по ДКП).
‎По фасаду более 15 лет назад был построен кирпичный забор. Данный забор на один метр слева также проходит по фасаду соседа (его дом находится также на расстоянии один метр от межи, т.е. этот кусочек забора закрывает пустоту между нашим забором по меже и домом соседа).
‎Предыдущий собственник моего участка сказал, что когда он строил себе забор, к нему обратился сосед с просьбой заодно продлить это ограждение и по его фасаду на 1 метр за доп.плату. Собственник сказал обратиться ему к строителям и решить этот вопрос напрямую с ними. Сосед так и сделал, пошёл, договорился, построил...
‎
‎Прошло более 15 лет.
‎Сосед прислал мне Претензию, в которой сказал, что это я самовольно построил 1 метр забора по его фасаду и потребовал демонтировать.
‎Я ответил, что Я забор не строил, вы его профинансировали совместно с предыдущим собственником моего участка и построили. Если надо, сами демонтируйте.
‎Сосед подал в суд и провел исследование с выносом точек границ участка и т.д. По сути - межевание. Привлекал кадастрового инженера.. Меня не уведомил об этом. Хотя такая экспертиза должна проводиться с привлечением соседей, а не в одностороннем порядке.
‎Могу я ходатайствовать, чтобы такую экспертизу не прикладывали к делу??
‎
‎Поясню также:
‎Эту часть забора ни Я, ни пред. собственник моего участка не строили;
‎Право на забор не оформляли, в выписке из ЕГРП не фигурирует;
‎Находится эта часть забора не на моей территории, а на территории соседа (подтверждено экспертизой);
‎Предметом ДКП не являлась.
‎Т.е. она, эта часть забора - не моя.
‎
‎Какие у меня шансы на успех ?

Макогон Александр Сергеевич

Михаил, напишите или позвоните, помогу вам составить возражение на исковое заявление и проконсультирую.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите возражения на исковое заявление, дело запутанное, а какие документы есть -согласие на строительство, продолжение забора.

Здравствуйте. В 2019 году приобрела участок у физ.лица, в договоре купли продажи была обозначена точка подключения к электроэнергии 15кВТ и водопровод. При этом все коммуникации (ТП, кабельные линии, водопровод) принадлежали этому же физ лицу. В 2024 году собственник этих коммуникаций сменился. Предыдущий собственник продал участки в поселке и общие территории с коммуникациями другому лицу. Новый собственник личность неуравновешенная, часто грозит отключить нас от коммуникаций по разным поводам. Оплату производим без задержек. Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? Договор был зарегистрирован в ЕГРН. При этом у нас есть прямой договор с поставщиком ЭЭ ТНС Тула. Но само подключение дома идет через частную ТП и линии.

Нилендер Евгений Игоревич

Вопрос: Есть схема подключения и согласована ли она с собственником (бывшим) с ЭЭ ТНС?

Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? - Нужен ответ на вопрос выше

Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? - Тоже ответ зависит от наличия документов

Добрый вечер
Хотелось бы узнать
Мы решили приобрести дом , но предыдущий собственник продал его настоящему собственнику без согласия жены, нам в мфц сказали что она в любой момент может оспорить сделку, независимо какие мы собственники по счету
Так ли это?

Сеитов Расул Исламович

На основании п. 1 Ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Чижов Алексей Алексеевич

Не совсем так: жена прежнего собственника не может оспаривать сделку «в любой момент». Если дом был приобретен в браке и являлся совместным имуществом, для продажи требовалось нотариальное согласие супруга. При его отсутствии супруг вправе требовать признания сделки недействительной в течение 1 года со дня, когда узнал или должен был узнать о сделке: п. 3 Ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Риск для вас есть, потому что спор может затронуть всю цепочку перехода права, даже если вы не первый покупатель. До сделки нужно проверить, был ли продавец в браке на дату той продажи, когда и на каком основании был приобретен дом, было ли нотариальное согласие супруги либо судебное решение. Если согласия нет, безопаснее не выходить на сделку без полноценной проверки документов и условий защиты в договоре.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Здравствуйте. В 2016 году я купил земельный участок, на нем был сгоревший дом, непригодный для жилья. Прежний дом мы снесли, построили свой новый, но недавно оказалось, что по нашему адресу все это время был прописан другой человек. Подскажите, как верно прописать в исковом заявлении в суд по поводу снятия данного человека с регистрационного учета нашу ситуацию?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Исковое заявление в суд составляется по всём фактическим обстоятельствам, со всеми доводами, достаточными доказательствами для таких категорий споров, с правильно сформулированными требованями, с соблюдением всех процессуальных норм. Следует иметь в виду, что у суда нет обязательств в безусловном удовлетворении иска если он будет не обоснован, не доказан. С аналогичными требованиями заново вы не можете обратиться.

Тюшляев Артем Валериевич

Здравствуйте.

В иске описать все фактические обстоятельства и просить признать утратившим право пользования. Все это что Вы описали подтвердить доказательствами и в 1 судебное заседание данный простейший вопрос может быть решен.

Здравствуйте,
Мне нужно выписаться из квартиры по причине её продажи.
Проблем в том что я нахожусь в Малайзии. Я поняла что нужно написать заявление о снятии с регистрационного учета и заверить подпись в консульстве. Но я не уверена что делать дальше. Письмо должно быть отправлено в МВД. Это должно быть МВД Тольятти, где я прописана, или самарской области? Какой формат заявления должен быть? Видела образцы, все разные, боюсь сделать ошибку.
Подскажите пожалуйста.
Заранее благодарю!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе использовать ресурс госуслуг, подав заявление, личное присутствие могут потребовать.

Заявление, удостоверенное консульством и доверенность. Доверенность составлется со всеми надлежащими полномочиями в индивидуальном порядке.

Жежера Владимир Александрович

Подавайте заявление через аккаунт Госуслуг, если он у вас имеется.

Если нет - тогда заказное письмо с консульским заверением

Здравствуйте !
В 2021 г я получил от нотариуса: свидетельство о праве на наследство по закону и выписку из государственного комитета по государственной регистрации и кадастру на дом.
Сегодня по вопросу регистрационного учета гражданина обращался в соответствующее подразделение МВД.
Мне ответили, что выписка является не действительной, потому, что ей больше года.
Я должен получить выписку за этот год. Выписку заказал.

Вопрос: Скажите, пожалуйста. Хочу разобраться, понять.
Какую юридическую силу имеет свидетельство о праве на наследство ?
При работе с документами я должен право владения на дом переподтверждать каждый год, получением выписки из ЕГРН ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Свидетельство и выписка - совершенно разные документы. Свидетельство - порождает основание возникновения права собственности подтверждать не нужно выдаётся один раз. Выписка нужна актуальная именно для регистрации.

Замараев Алексей Сергеевич

Свидетельство о праве на наследство имеет АБСОЛЮТНУЮ СИЛУ, то есть это ОСНОВОПОЛАГАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ подтверждающий Ваше право Собственности на полученное Вами по наследству имущество. Выписка из ЕГРН, документ свидетельствующий ТЕКУЩЕЕ положение дел с Вашей собственностью. Отчуждена она или нет, кто новый собственности и так далее.

Человек находится в ИК и является собственником квартиры, но хочет квартиру продать- доверенность на проведение продажи оформлена на дочь. Он хочет добровольно сняться с регистрации, чтобы прописаться по другому адресу - я ( бывшая жена) хочу его прописать в своей квартире. Он написал заявление, но в паспортном столе нам отказывают по причине того, что нет его паспорта, который нам, естественно, из колонии никто не выдаст. Сотрудники колонии нам сказали, что они данными вопросами не занимаются и пока он отбывает срок, мы выписать его никак не сможем( срок- семь лет). Что нам делать? Квартиру он хочет продать ( за неё начисляют долги) и по освобождению приобрести другое жилье.

Ким Галина Владимировна

1. снять с рег учета через суд, действуя с его стороны на основании доверенности до продажи кв.
2. договорится с покупателями о снятии его с рег учета, обозначив условия в соглашении сторон.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Заявление должно быть удостоверено.

Снять с рег учетам можно в судебном порядке как вам, выполнив досудебный порядок, так и новому собственнику. Покупатели будут с насторожностью относится к покупке жилья, при наличии прописанного, находящегося в млс. В сделках и так много рисков, правовых нюансов, последствий как для покупателя так и продавца добавлять ещё не имеет смысла.

Квартира мною блы получена единолично по ордеру в 1994 году, как служебная, по служебнолму ордеру. В 1997 году прописал туда жену и сына. После развода, в 2001 году выписался и с тех пор там не появлялся. прописан и живу в другом месте. На тот момент впрос о выселении женгы и сына из служебной квартиры не стоял, т.к. сын был несовершенолетний. Квартира в статусе служебная до сих пор. В 2024 году образовалась задолженность за квартплату. Жилищник района подал в мировой суд. Вынесен судебный приказ об обоюднолм погашении долга, который по моему заявлению был отменен. Я выяснил, лицевой счет по оплате ЖКУ и ЕПД до сих оформлен на меня. Жена с сыном в данной квартире не проживают и место их нахождения неизвестно, хотя там зарегистрированы. В МФЦ района заявление об исключении меня из лицевого счета не принимают, мотивируя, что отношения к квартире не имею. Насколько мне известно при снятия с регистрационного учета из служебной квартире теряются все права, а именно договор найма на служебное жильё как и ордер, который выдавался раньше преращает своё действие, Какой выход? Обращаться в суд?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, чем вызваны Ваши волнения, Вы там не прописаны-зарегистрированы, не проживаете, на Вас эти долги не упадут. Можете обратиться в администрацию района, допускаю, что эта квартира давно не служебная, а находится на балансе местной власти.

Что делать в данной ситуации?
Отец с матерью в разводе, у них есть в долевой собственности дом. Мать оформила доверенность на отца и тот заключил договор о продаже. Он был прописан в том доме, на доме были долги, которые покупатели должны были оплатить(это прописано в договоре) Прошло более 3х лет с момента подписания договора, но сумму покупатели выплатили отцу не всю ( обещали платить частями, внесли 200тыс, натариус это прописал в договоре остаток 800тыс должны были оплатить до 01.05.2022г в итоге до января 2023 оплатили 125тыс всего, в феврале заявили что не будут платить , требуя ему выписаться и тогда они продолжат выплату) хотя в договоре, четко было прописано что он выпишется в течении недели после получения всей суммы. Сейчас отец умер, часть денег они так и остались должны, долги они не оплатили. Мне сейчас как дочери нужно вступать в наследство, связывалась с покупательницей , она мне заявила что якобы они с отцом в «ращёте» и они его выписали по суду и оформили дом в собственность (Никаких денег он не получал от них, я в этом уверена так как он проживал со мной, до этого выплаты она производила на мою карту, на связь они с ним выходить и решать вопрос с домом отказывались) как итог в паспортном столе, его выписали в связи со смертью. Документы которые она мне предоставила, на мою просьбу о том что «мне нужны доказательства о его выписки и о том что они оформили собственность» она мне не предоставила( прислала две справки где написано в одной где они подавали в суд на выписку отца из дома что «иск отменен», вторая как я поняла из регистрационного учета где написано что данная женщина не является зарегистрированным лицом по данному адресу (адрес дома который они покупали у нас) Из разговора с ней я поняла что оплачивать она не собирается, надеется видимо что « и так сойдет»

Хлопотов Дмитрий Григорьевич

В вашей ситуации необходимо действовать в несколько этапов, учитывая наследственные и договорные аспекты. Основные шаги включают вступление в наследство, анализ договора купли-продажи и предъявление требований к покупателям.

В первую очередь необходимо вступить в наследство после смерти отца. Срок для подачи заявления нотариусу — 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если срок пропущен, его можно восстановить только через суд при наличии уважительных причин (например, незнание о смерти отца не является уважительной причиной).Для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу, который работает в районе последней регистрации отца.

Необходимо тщательно изучить договор купли-продажи дома.Если в договоре чётко прописано, что отец должен был выписаться только после получения всей суммы, то требование покупателей о выписке до полной оплаты противоречит условиям договора.

После вступления в наследство вы как наследник можете предъявить требования к покупателям в рамках договора купли-продажи. Согласно Гражданскому кодексу РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя (в том числе по невыполненным обязательствам по договору) в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Необходимо отправит покупателю письменную претензию с требованием выплатить долговые обязательства, если наттребование не реагируют, то обращаться с исковым заявлением в суд. Главное действовать последовательно. Могу более информативно рассказать в мессенджере

Здравствуйте. Я планирую купить квартиру.
Продавцы - семейная пара с двумя несовершеннолетними детьми до 14 лет. У детей имеются доли в этой квартире. Имеется согласие органов опеки на продажу этой квартиры, т.к уже выделены доли в жилом доме.
Продавцы просят после подписания ДКП дать им две недели на снятие с регистрационного учета, тк "они будут брать семейную ипотеку и не хотят переделывать документы и ждать новую адресную справку". В продаваемой квартире они не проживают, только прописаны.
Возможно ли, если продавцы в итоге не захотят сниматься с учета, выселить их? А, главное, их несовершеннолетних детей?
Как можно дополнительно обезопасить себя?
Квартира понравилась, жалко упускать.
Заранее спасибо за ответы

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Ни в коем случае не соглашайтесь. Нет причин для снятия с регистрации после передачи денег.

Можно ли выписать из квартиры и как это сделать бывшую жену брата,была прописана без права собственности,уже много лет живет заграницей,связи с ней нет. На руках имеется свидетельство о расторжении брака

Домрачев Сергей Владимирович

Только подав исковое заявление в суд.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! В данной ситуации стоит подать иск об утратившей право пользования жилым помещением. Требуется помощь в составлении иска - пишите.

Какие статьи ГК РФ нужно указать в исковом заявлении о признании сделки купли-продажи доли в квартире недействительной (она нотариально удостоверена, но не зарегистрирована) в связи со смертью продавца

Ватолин Александр Иванович

Читайте, что сказал Пленум Верховного Суда РФ по данной ситуации. Наличие договора, даже если он не прошел государственную регистрацию, то покупатель вправе предъявить иск об исключении доли квартиры из наследственного имущества и признать за покупателем право собственности. Основания для признания сделки недействительной несколько. Вы можете просто сослаться на Гражданский кодекс РФ или переписать все статьи о признании сделок недействительной, но это вам ничего не даст, так как указание статей закона не является основанием иска, поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства дела. А суд принимает решение по предмету и основаниям иска.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы выступаете со стороны продавца - наследники, вы не отмените сделку, не оспорите в суде. С коллегами согласна.

Если вы выступаете от покупателя, то в этом случае расторжение договора возможно по правилам, установленным в ГК РФ, но правильное их применение зависит от всех тонкостей и деталей сделки

Исковые заявление не заполняют, оно должно быть обоснованным доказанным...

Мы учимся по 6 лет и практикуем десятилетиями, чтобы просто вносить нужные статьи законов в интернет-бланки заявлений.

Здравствуйте. Купили квартиру в многоквартирном доме, а продавец не отдает ключи от подвала , где находятся инженерные коммуникации и сарайки . Документов на такие строения ни у кого нет, видимо при постройке дома в 1961 году жильцы сами построили места хранения консервации, банок. С жэк все согласовано раз нет требований убрать данные строения. В ДКП есть строчка о передаче доли общедомового имущества в собственность, а являются ли эти сарайки таким имуществом? На какой документ ссылаться в исковом заявлении? Мировой или районный суд? спасибо!
рс. ПРОДАВЕЦ ОТДАЕТ КЛЮЧИ , ДОГОВОРИЛИСЬ. ВСЕМ СПАСИБО

Ким Галина Владимировна

Подвальное помещение или поэтажный коридор – являются общим имуществом, не подлежат выделу в натуре.

Вы серьезно хотите подать иск с требованием передать вам ключи от сарайки, при этом задействовать аппарат суда, работу секретаря, помощника судьи, судьи, потратив кучу их времени и бумаги для решения данного вопроса?

Иные способы решения никак не рассматриваются?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С какими требованиями хотите подать иск в суд?

В выписке из ЕГО об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вопрос: в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности кто должен быть указан в статусе ответчика?

Ким Галина Владимировна

Ответчиком выступает предыдущий собственник. Администрация привлекается как участник в судебный процесс, поэтому администрацию заявлять тоже нужно. Иск должен быть обоснован и доказан. требования созвучны доводам.

Золдак Сергей Анатольевич

Реестр прав возник чуть ранее 2000 года, возможно на участок выдавались документы старого образца, или постановления которые регистрировались комземом. В иске нужно указать прежднего собственника, его наследников. Если они не известны, ходатайствовать о судебном запросе.