Необходимость компенсации продавцу за электроэнергию.?

Здравствуйте! При ДКП квартиры в договоре было закреплено, что предыдущий собственник выпишет всех прописанных лиц к квартире. Требование не исполнил. В исковом заявлении о снятии с регистрационного учета в качестве ответчика указывается только предыдущий собственник или собственник и все члены его семьи, которых он не выписал?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В иске по процессуальным нормам указываются всех, когда нужно снять с рег учёта. А также все фактичечкие фактические обстоятельства, доводы, доказательства, правоприменение, правильно сформулированы требования.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Указываются все лица зарегистрированные в квартире, сам собственник и члены его семьи. В резолютивной части решения суда, все они должны быть все перечислены, как утратившие право пользования данным недвижимым имуществом. Так же, указано, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета указанных лиц.

Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении исковых требований предъявляется в орган регистрационного учета. На его основании производится снятие граждан с регистрационного учета.

Здравствуйте!
‎6 лет назад купил дом с зем. участком (по ДКП).
‎По фасаду более 15 лет назад был построен кирпичный забор. Данный забор на один метр слева также проходит по фасаду соседа (его дом находится также на расстоянии один метр от межи, т.е. этот кусочек забора закрывает пустоту между нашим забором по меже и домом соседа).
‎Предыдущий собственник моего участка сказал, что когда он строил себе забор, к нему обратился сосед с просьбой заодно продлить это ограждение и по его фасаду на 1 метр за доп.плату. Собственник сказал обратиться ему к строителям и решить этот вопрос напрямую с ними. Сосед так и сделал, пошёл, договорился, построил...
‎
‎Прошло более 15 лет.
‎Сосед прислал мне Претензию, в которой сказал, что это я самовольно построил 1 метр забора по его фасаду и потребовал демонтировать.
‎Я ответил, что Я забор не строил, вы его профинансировали совместно с предыдущим собственником моего участка и построили. Если надо, сами демонтируйте.
‎Сосед подал в суд и провел исследование с выносом точек границ участка и т.д. По сути - межевание. Привлекал кадастрового инженера.. Меня не уведомил об этом. Хотя такая экспертиза должна проводиться с привлечением соседей, а не в одностороннем порядке.
‎Могу я ходатайствовать, чтобы такую экспертизу не прикладывали к делу??
‎
‎Поясню также:
‎Эту часть забора ни Я, ни пред. собственник моего участка не строили;
‎Право на забор не оформляли, в выписке из ЕГРП не фигурирует;
‎Находится эта часть забора не на моей территории, а на территории соседа (подтверждено экспертизой);
‎Предметом ДКП не являлась.
‎Т.е. она, эта часть забора - не моя.
‎
‎Какие у меня шансы на успех ?

Макогон Александр Сергеевич

Михаил, напишите или позвоните, помогу вам составить возражение на исковое заявление и проконсультирую.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите возражения на исковое заявление, дело запутанное, а какие документы есть -согласие на строительство, продолжение забора.

Здравствуйте. В 2019 году приобрела участок у физ.лица, в договоре купли продажи была обозначена точка подключения к электроэнергии 15кВТ и водопровод. При этом все коммуникации (ТП, кабельные линии, водопровод) принадлежали этому же физ лицу. В 2024 году собственник этих коммуникаций сменился. Предыдущий собственник продал участки в поселке и общие территории с коммуникациями другому лицу. Новый собственник личность неуравновешенная, часто грозит отключить нас от коммуникаций по разным поводам. Оплату производим без задержек. Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? Договор был зарегистрирован в ЕГРН. При этом у нас есть прямой договор с поставщиком ЭЭ ТНС Тула. Но само подключение дома идет через частную ТП и линии.

Нилендер Евгений Игоревич

Вопрос: Есть схема подключения и согласована ли она с собственником (бывшим) с ЭЭ ТНС?

Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? - Нужен ответ на вопрос выше

Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? - Тоже ответ зависит от наличия документов

Добрый вечер
Хотелось бы узнать
Мы решили приобрести дом , но предыдущий собственник продал его настоящему собственнику без согласия жены, нам в мфц сказали что она в любой момент может оспорить сделку, независимо какие мы собственники по счету
Так ли это?

Сеитов Расул Исламович

На основании п. 1 Ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Чижов Алексей Алексеевич

Не совсем так: жена прежнего собственника не может оспаривать сделку «в любой момент». Если дом был приобретен в браке и являлся совместным имуществом, для продажи требовалось нотариальное согласие супруга. При его отсутствии супруг вправе требовать признания сделки недействительной в течение 1 года со дня, когда узнал или должен был узнать о сделке: п. 3 Ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Риск для вас есть, потому что спор может затронуть всю цепочку перехода права, даже если вы не первый покупатель. До сделки нужно проверить, был ли продавец в браке на дату той продажи, когда и на каком основании был приобретен дом, было ли нотариальное согласие супруги либо судебное решение. Если согласия нет, безопаснее не выходить на сделку без полноценной проверки документов и условий защиты в договоре.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Здравствуйте!
Собираюсь приобрести дом в деревне, но у действующего хозяина нет ни договора на поставку электроэнергии, ни тех. условий. Все, что есть - бумажка от 1992 года о том, что подключено 4,5кВт. Дом ей достался по наследству, договор не оформляла. Но есть лицевой счёт в КрасноярскЭнергосбыт, установлен счётчик. Кабель на столбе отгнил и менять у хозяина нет возможности, т е сейчас в доме отсутствует электроэнергия.
Какие проблемы меня ждут при переоформлении оказания данных услуг? И за что придется платить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вас ждет, заключение договора электроснабжение, плата за подключение возможно возникнут долги.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сначала получите выписку по лицевому счёту и проверьте право собственности на дом. Обратитесь в сетевую организацию/КрасноярскЭнергосбыт: подайте заявление на перезаключение договора или на техприсоединение и запросите технические условия. Ожидайте расходы на восстановление/замену кабеля и опоры, проектные работы, оплату техприсоединения, установку/поверку счётчика и вводные устройства, возможно — погашение долгов по лицевому счёту. Наличие лицевого счёта упрощает процедуру; окончательную смету даст сетевик после выезда и выдачи ТУ.

Здравствуйте. Я арендовала гараж, в договоре прописано, что электроэнергия и коммунальные платежи не входят в оплату аренды. Это понятно, что я плачу их отдельно. Но сейчас я съезжаю и хозяйка хочет из суммы залога удержать не только стоимость электроэнергии, но и оплату за охрану, освещение территории и т.п. Поэтому вопрос такой, входят ли эти суммы в коммунальные платежи за гараж? Потому что в самом договоре статья коммунальных услуг не расписана подробно.

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Из суммы залога удержать стоимость электроэнергии удержать можно, а стоимость охраны, освещение территории - это содержание общедомового имущества, которые никакого отношения к гаражу не имеют. И раз не расписана услуга подробно, то говорить можно только о фактически потребленных услугах и не более.

Квартира мною блы получена единолично по ордеру в 1994 году, как служебная, по служебнолму ордеру. В 1997 году прописал туда жену и сына. После развода, в 2001 году выписался и с тех пор там не появлялся. прописан и живу в другом месте. На тот момент впрос о выселении женгы и сына из служебной квартиры не стоял, т.к. сын был несовершенолетний. Квартира в статусе служебная до сих пор. В 2024 году образовалась задолженность за квартплату. Жилищник района подал в мировой суд. Вынесен судебный приказ об обоюднолм погашении долга, который по моему заявлению был отменен. Я выяснил, лицевой счет по оплате ЖКУ и ЕПД до сих оформлен на меня. Жена с сыном в данной квартире не проживают и место их нахождения неизвестно, хотя там зарегистрированы. В МФЦ района заявление об исключении меня из лицевого счета не принимают, мотивируя, что отношения к квартире не имею. Насколько мне известно при снятия с регистрационного учета из служебной квартире теряются все права, а именно договор найма на служебное жильё как и ордер, который выдавался раньше преращает своё действие, Какой выход? Обращаться в суд?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, чем вызваны Ваши волнения, Вы там не прописаны-зарегистрированы, не проживаете, на Вас эти долги не упадут. Можете обратиться в администрацию района, допускаю, что эта квартира давно не служебная, а находится на балансе местной власти.

В феврале 2019 года была приобретена квартира , собственность совместная у меня с супругом. Хотим ее продать, нужно ли платить налог? Более в собственности ни у меня, ни у супруга жилых помещений нет.

Филатова Анастасия Константиновна

Вы купили квартиру в феврале 2019 года и продали ее в феврале 2023 года - 3 года минимального срока уже прошло. При этом еще до продажи, в августе 2022 года, вы купили новое жилье, куда и собираетесь переехать. В этом случае налог не нужно будет платить, поскольку проданное жилье все еще считается единственным.

Если жилье находится в совместной собственности супругов, то при определении единственного жилья не учитывается недвижимость, которая находится в личной собственности каждого из супругов.
Min срок владение 3 года (наследство, дарение, единственное жилье…) и 5 лет (остальные случаи).

Савченко Алексей Олегович

Добрый вечер!

Налог с продажи квартиры не платится в определенных случаях. Например при продажи недвижимости менее 1 млн, что сейчас редко. Или если нет прибыли при продаже - купили и продали за одинаковую стоимость. Однако если искусственно занижать цену продажи квартиру, то налоговым органом цена от продажи будет считаться 70% от кадастровой стоимости.

Налог с продажи квартиры не платится по основаниям указанным в ст. 217.1 НК РФ в частности в связи с давностью владения квартиры. По общим правилам, если давность владения более 5 лет - налог платить не обязаны.

Но есть и специальные правила когда давность владения 3 года. Согласно пп. 4 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ. в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Наверное, Вы подходите под эти критерии и налог платить не нужно. Напишите или позвоните если остались вопросы.

Здравствуйте! В браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала, как наториально правильно разделить имущество, если банк согласен перевести ипотечные обязательства на супругу, которая будет проживать в квартире с ребенком? Спасибо!

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можете обратиться к нотариусу. Нотариус составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества и кредитных обязательств. Вы можете отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе, а взамен все кредитные обязательства будет исполнять ваш супруг. Только есть одно но, если изначально по мат капиталу не были выделены доли, нотариус вам выделит вашу микродолю.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статей 33, 34, 37, 38, 39 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество и долговые обязательства нажитые во время брака являются общей совместной собственностью супругов и подлежат разделу между ними в равных долях. Поэтому необходимо выделить доли детям, исходя из суммы материнского капитала участвующего в приобретении квартиры, а остальные доли выделить супругам родителям в равных долях в соответствии с нормами действующего Гражданского и Семейного Кодексов РФ.

Добрый день. В 2022 году по ипотеке мною приобретена квартира. В 2023 году я продала другую квартиру, которая также в моей собственности (в собственности менее 5 лет), и средствами от продажи этой квартиры в 2023 году погасила ипотеку за приобретенную в 2022 году квартиру. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне платить налог за проданную в 2023 году квартиру, т.к. она у меня в собственности менее 5 лет?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приобретение жилья и погащение ипотечного кредита, это разные вещи.

Лагодич Евгений Владимирович

Необходимо подробно изучить документы, чтобы дать Вам подробный ответ.

Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020 - открытие эскроу; 22.04.2020 - заключение кредитного договора по ипотеке; 28.04.2020 - перевод денег на эскроу (от ВТБ в рамках ипотеки). После вступления в брак (28.08.2020)* была получена квартира от застройщика, выплачена ипотека и оформлена собственность. Ключевые даты: 07.06.2022 - перевод денег застройщику с эскроу; 09.06.2022 - закрытие эскроу; 02.07.2022 - выплата за увеличение площади квартиры по БТИ; 27.07.2022 - оформление квартиры в собственность (единственная); 16.06.2022 - покупка дома и земельного участка супругом в размере 1/2 доли (мной выдано согласие о приобретении); 11.12.2022 - выплачена ипотека; 07.03.2023 - оформление кладовки в собственность (единственная). *У супруга есть собственность от 2009г. (1/3 доля квартиры). Итого в собственности на текущий момент: у меня - квартира, кладовка; у мужа - 1/3 доли квартиры, земельный участок + дом. Хотим продать эту квартиру. Нужно ли платить налог 13% с прибыли? Какой минимальный срок владения квартирой в данном случае, и с какой даты будет отсчет? Также в ближайшее время планируем покупку еще одной квартиры в ипотеку (улучшение жилищных условий), и полученные деньги с продажи планировали на ее погашение. Станет ли это условием выплаты 13% (т.к. собственность будет не единственной)?

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Мужчиной, находившимся в браке, была приобретена квартира, прописан в этой квартире был также он один. После смерти мужчины есть ли возможность прописаться в эту квартиру супруге до вступления в наследство? (Фактически она проживала и проживает в этой квартире)

Ким Галина Владимировна

можно через суд, но срок судебных разбирательств будет примерно таким же как и срок вступления в наследство

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. После вступления в наследство или судебного решения.

Добрый день, в 2018 году была приобретена квартира-студия с участием материнского капитала. Ипотека давно погашена и доли выделены равные: по 1/4 на каждого члена семьи. Теперь хотим продать эту студию и приобрести объект побольше (про разрешение опеки и нотар. сделки осведомлены). Вопросы: должны ли мы выделить точно такие же доли по размеру, а именно по 1/4 каждому члену семьи? Допустимо ли выделить несовершеннолетнему ребенку 1/4 доли, а 3/4 доли - одному из трёх членов семьи (мужу, жене или второму совершеннолетнему ребенку), как это сделать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы должны только не ухудшить условия для ребенка. Это значит, что в новой квартире у ребенка должна быть доля, которая соответствовала его доле в старой квартире. Остальную часть квартиры вы можете распределить как хотите.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Здравствуйте. Муж в длительной командировке. оставил доверенность жене на распоряжение всем имуществом и счетами, на представление его интересов во всех инстанциях. В браке приобретена квартира по ипотеке, собственники муж и жена по 1/2. Ипотека на муже, еще не закончилась. Может ли жена оформить часть квартиры мужа оформить на себя и какие нужны для этого документы?

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! По доверенности вы не можете оформить долю мужа в квартире на себя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

У Вас уже поделена квартира. Что то делать с имуществом мужа она имеет право только в интересах мужа, а на разбазаривать его имущество.

Добрый день, подскажите, пожалуйста мною была приобретена квартира в ипотеку до брака. Сейчас долг по ипотеке остался 1 млн. Сейчас я вступаю в брак с мужчиной, у которого есть ребёнок от предыдущего брака. После вступления в брак, в случае смерти мужа может ли претендовать ребёнок мужа от предыдущего брака на часть квартиры и если да, то что необходимо мне сделать, чтобы не было проблем?

Кирсанов Валерий Владимирович

нет не может

Мингазов Юрий Саитгареевич

Наследовать можно то, что принадлежит мужу, по описанию, он может претедовать на половину суммы выплаченной по ипотеке в период брака. Можете заключить и брачный договор, что квартира только Ваша и долей в ней у мужа нет.