Недвижимость: вопросы и ответы — страница 230

Конкретный совет: Пока ребёнок несовершеннолетний, выписать его фактически возможно только через суд и при наличии серьёзных доказательств, что он не жил и не был намерен селяться, и что у него реализовано право жилплощади по другому адресу.
Если доказать (через суд) не получится — ждать 18 лет и тогда действовать уже проще, но не медлить (долгий срок недоплаты/отсутствия = больше ваши шансы в суде).

Если нужна помощь с формулировкой иска/претензии или вопросы по подготовке доказательств — пишите, помогу составить!

Если ваш муж погиб на СВО, и у вас была куплена недвижимость в браке, то наследство и права на имущество распределяются следующим образом:
Совместно нажитое имущество (например, квартира, купленная в браке) по закону принадлежит супругам поровну — по ½ каждой стороне. После смерти мужа его половина входит в наследственную массу.
Наследниками первой очереди по закону являются супруга, дети, родители умершего. Поскольку у мужа нет детей, а вы — жена, вы имеете право на наследство вместе с его родителями (если они живы). Наследство делится поровну между наследниками первой очереди.
Если завещание отсутствует, то вы, как супруга, получите часть наследства вместе с другими наследниками первой очереди — родителями мужа.
Если есть завещание, то имущество распределяется согласно его условиям.
Вашу супружескую долю (½ имущества) вы можете выделить в собственность вне наследства, обратившись к нотариусу для оформления права собственности. Эта доля не входит в наследственную массу.
Таким образом, родственники мужа могут претендовать на часть наследства, если они относятся к наследникам первой очереди (родители, дети). Вы, как супруга, имеете право на свою супружескую долю и на часть наследства мужа. Для оформления наследства рекомендуется обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.
Если хотите более точную консультацию с учетом всех обстоятельств (наличие завещания, брачного договора и т.д.), скиньте в ватсапп!

если есть вопросы по выплатам за сво, обращайтесь

Для получения субсидии на покупку жилья в Новосибирской области инвалиду 3 группы с тяжелыми заболеваниями (шизофрения, ВИЧ, нарушения опорно-двигательного аппарата) необходимо обращаться в местную администрацию по месту проживания или в Управление социальной защиты населения города Новосибирска. Администрация проводит оценку жилищных условий и составляет акт на социальное жилье, как у вас уже произошло.
Куда обращаться и что делать
Подайте заявление в администрацию города Новосибирска или в МФЦ с пакетом документов: паспорт, справку об инвалидности, медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья, документы о составе семьи, справки о доходах, выписку из домовой книги и др..
Администрация рассматривает заявление и ставит на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий инвалидов в течение 30 дней.
Очередь на социальное жилье может двигаться медленно, поэтому возможна выдача денежной компенсации (субсидии) вместо квартиры, размер которой рассчитывается исходя из стоимости 1 кв. м жилья и нормативной площади, установленной для региона.
Размер субсидии и нормы жилья
В Новосибирской области нормативная площадь жилья для одного человека — 33 кв. м, для семьи из двух человек — 42 кв. м, для семьи из трех и более — по 18 кв. м на каждого.
Сумма субсидии рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра на рынке недвижимости и нормативной площади, которая положена по социальной норме.
Инвалиды также имеют право на компенсацию 50% расходов на оплату ЖКУ.
Дополнительная помощь
Для инвалидов предусмотрены дополнительные меры социальной поддержки, включая компенсации за коммунальные услуги и льготы, зависящие от группы инвалидности и заболевания.
При наличии тяжелых заболеваний и инвалидности 3 группы подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий и медицинских документов играет важную роль при постановке на учет и получении субсидии.
Рекомендации
Продолжайте взаимодействие с местной администрацией, предоставляйте все необходимые документы.
Можно обратиться за бесплатной юридической консультацией по телефону 8 (800) 301-76и28 (Новосибирск) для помощи в оформлении субсидии и ускорении процесса. не проверял тел!!!!!
Таким образом, субсидия на покупку жилья оформляется через администрацию города Новосибирска, при этом размер выплаты зависит от нормативной площади и рыночной стоимости жилья в регионе. Очередь действительно может быть долгой, но при подтверждении тяжелого состояния здоровья и инвалидности вы имеете право на постановку на учет и получение социальной поддержки.

Да, серьёзные риски есть. Схема "отказ + дарение" опасна из-за возможности оспаривания дарственной дочерью отчима после его смерти.
Оспаривание дарственной:
Дочь отчима (наследник 1-й очереди) может после его смерти подать иск о признании дарственной недействительной, аргументируя это:
Давлением на отчима при оформлении;
Его недееспособностью на момент дарения;
Притворностью сделки (ст. 170 ГК РФ), если докажет, что дарение фактически прикрывало наследование (например, если оформлено сразу после отказа).
Налоговые последствия:
При дарении доли от неблизкого родственника (отчим ≠ близкий родственник по СК РФ) вы обязаны уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости доли. Исключение — если вы жили в квартире вместе с отчимом и она была в совместной собственности (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Отзыв дарственной:
Отчим может отменить дарение при жизни, если вы совершите покушение на его жизнь/здоровье (ст. 578 ГК РФ).
Проблемы с отказом от наследства:
Отказ в пользу отчима (не наследника по закону) возможен только если он указан в завещании (ст. 1158 ГК РФ). Если завещания нет, отказ в его пользу недействителен.
Примите наследство, затем выкупите 5% у отчима по договору купли-продажи (с уплатой НДФЛ) или оформите прямое дарение его доли вам (с риском НДФЛ).
Если отчим согласен передать долю безвозмездно — оформите дарение его 5% СРАЗУ, без вашего отказа от наследства.
Не используйте схему "отказ + дарение" — судебная практика по её оспариванию неблагоприятна.

Определяете — продаете долю в квартире с соглашением по пользованию или выделяете отдельную комнату как объект.
Оформляете техплан через кадастрового инженера (для “комнаты” — обязательно).
Договор купли-продажи доли — через нотариуса.
Регистрация перехода права через МФЦ/Росреестр.
Оформляете соглашение о порядке пользования помещениями (рекомендуется у нотариуса).
Если останутся вопросы или нужны образцы соглашений/договоров — пишите, дам примеры!

НЕ вносите никаких денег до осмотра и подписания договора
НЕ переходите по неизвестным ссылкам, не открывайте подозрительные письма с незнакомых адресов, даже если кажется, что это “Яндекс” или “Домклик”.
Приезжайте на осмотр только лично — встречайтесь с собственником либо тем, кто покажет квартиру и сможет предъявить документы.
Перед оплатой умейте проверить документы на квартиру, паспорт того, кто с вами общается, а если не собственник — нотариальной доверенности.
Договор аренды без подписи собственника — НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН. Только соглашение с владельцем, либо его официальным доверенным лицом!
Скорее всего, вам попался мошенник (особенно с учётом схемы общения и обещаний).
Если есть скриншоты или ссылки, могу помочь проверить конкретнее.

— Правильно мыслите: не отдавайте деньги без личной встречи с собственником, показа квартиры и проверки документов!

Если нужно — помогу составить список вопросов для собственника и чек-лист для проверки документов перед сделкой.

Никогда не торопитесь, лучше потерять “выгодное” предложение, чем деньги!

В вашей ситуации есть несколько способов уменьшить налог с продажи гаража и земельного участка:


Имущественный налоговый вычет: Вы имеете право уменьшить доход от продажи на сумму фактических расходов, связанных с приобретением имущества. В вашем случае это 100 000 рублей. Тогда налогооблагаемая база составит: 450 000 (доход от продажи) - 100 000 (расходы на приобретение) = 350 000 рублей. С этой суммы и будет рассчитан налог.

Имущественный налоговый вычет в фиксированном размере: Вместо уменьшения дохода на сумму расходов, вы можете воспользоваться фиксированным вычетом. Для имущества (включая гараж и землю), находившегося в собственности менее 5 лет, вычет составляет 250 000 рублей. В этом случае налогооблагаемая база составит: 450 000 (доход от продажи) - 250 000 (вычет) = 200 000 рублей.

Срок владения: Если бы гараж и земля находились в вашей собственности 5 лет и более, то доход от продажи не облагался бы налогом.


Что выбрать? В вашей ситуации выгоднее использовать имущественный налоговый вычет в фиксированном размере 250 000 рублей. Так как в этом случае налогооблагаемая база будет меньше (200 000 рублей), чем при уменьшении дохода на сумму расходов (350 000 рублей).


Важно: Указанные вычеты применяются к доходам, полученным в течение одного налогового периода (календарного года). Для получения вычета необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства и приложить документы, подтверждающие право на вычет (договор купли-продажи гаража и земли, документы об оплате).

Здравствуйте! Если вы приобретёте дом в браке и оформите его на себя, то он, согласно законодательству большинства стран, будет считаться совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого он оформлен. При разводе совместно нажитое имущество обычно делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением между супругами.
Если вы хотите защитить своё имущество, можно рассмотреть следующие варианты:
Заключение брачного договора: в договоре можно прописать, что дом, купленный в браке, будет принадлежать только вам, или определить другие условия раздела имущества. Всё правильно: если есть официальный брак с любимым человеком, то обязательно нужно наперед думать о своей выгоде!

Требования не правомочны, в скором времени вы получите судебный приказ о взыскании с вас задолженности. Не пропустите момент и вовремя подайте на него возражение, а вот когда к вам обратятся в порядке искового заявления ходатайствуйте о применении срока исковой давности

Добрый день!

Если являетесь родственниками, освобождаетесь от налогообложения и Вы и дочь.

Подавать декларацию и уплачивать налог нужно, только если вам были подарены: недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок и др.), транспортные средства, акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровая валюта, доли или паи. При этом подарок должен быть получен от физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, а также членом вашей семьи и (или) вашим близким родственником (супругом (супругой), родителем (в том числе усыновителем) ребенком (в том числе усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, братом или сестрой) (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ; ст. 14 СК РФ).

Нет, для дарственной выписка из ЕГРН с Госуслуг (даже не расширенная) не подойдет. Для оформления договора дарения (дарственной) требуется оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость, а не только выписка из ЕГРН. Выписка из ЕГРН лишь подтверждает текущие сведения о праве собственности, но не заменяет сам документ, на основании которого это право возникло (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, предыдущий договор дарения и т.д.). Если у вас нет оригиналов, потребуется восстановить их.

Крайне не рекомендуется соглашаться на указание в договоре купли-продажи стоимости, заниженной по сравнению с реальной. Вот почему, и как правильно поступить: Почему это опасно. Риск потери части денег при расторжении: Если сделка по какой-либо причине будет расторгнута (например, если обнаружатся серьезные недостатки дома, о которых продавец умолчал), вы сможете вернуть только ту сумму, которая указана в договоре, то есть 7, 6 млн рублей, а не 19 млн. Сложности с налоговым вычетом: при продаже в будущем вы можете столкнуться с трудностями при получении налогового вычета, так как официальная цена покупки была занижена. Проблемы с налоговой: для продавца это делается для ухода от налогов, но в случае проверки налоговая может доначислить налоги и штрафы, в том числе и вам, как участнику сделки, если будет доказан факт занижения. Настаивайте на указании полной, реальной стоимости дома (19 млн рублей) в договоре купли-продажи. Если продавец настаивает на занижении, это является серьезным красным флагом. Лучше отказаться от такой сделки, чтобы избежать возможных финансовых и юридических проблем в будущем.

Нельзя такую квартиру покупать, пока ее не поставят на учет в Росреестре через МФЦ. Ее собственник гражданин враждебного государства, а значит, вначале как иностранный гражданин обязан обратиться в администрацию соответствующего населенного пункта и получить документ, подтверждающий право на собственность, а потом уже в МФЦ. Без разрешения администрации зарегистрировать не сможет. Доверенность может выдать в консульском отделе.

Здравствуйте! Когда объявление гласит "Долевая собственность", это чаще всего означает, что продаётся не вся квартира целиком, а доля в ней. Однако, уточнение "1 взрослый собственник" и "В собственности более 5 лет" может означать две вещи: Один собственник владеет 100% долей квартиры, то есть всей квартирой, и она зарегистрирована как "долевая собственность" в ЕГРН (что бывает, например, если она была приватизирована или получена в наследство несколькими людьми, а потом один выкупил все доли). В таком случае продаётся вся квартира. Один собственник владеет одной из долей в квартире, которая находится в общей долевой собственности с другими лицами. В этом случае продаётся только его доля. Чтобы точно понять, что продаётся — вся квартира или только доля, необходимо уточнить у продавца, сколько долей в квартире и сколько из них принадлежит этому конкретному продавцу.