Недвижимость: вопросы и ответы — страница 231

Если гараж был приобретен и зарегистрирован в сентябре 2022 года и вы хотите его продать, не дожидаясь минимального срока владения (3-5 лет в зависимости от условий), то продавцы, скорее всего, будут обязаны уплатить НДФЛ с дохода от продажи. Согласно российскому законодательству, минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ составляет 3 года, если недвижимость была получена в дар от близкого родственника или по наследству, или если она была единственным жильем. В остальных случаях срок составляет 5 лет. Если вы продаете гараж до истечения этого срока, то НДФЛ будет начисляться на разницу между ценой продажи и ценой покупки (или кадастровой стоимостью, если она выше).
Если вы покупаете гараж за 240 тысяч рублей, то это не освобождает продавцов от уплаты НДФЛ, если они не соответствуют условиям освобождения от налога.

В целом закон не предусматривает запрета на покупку недвижимости у родственников.

Но недвижимость должна быть именно жилая, т.к. материнский капитал расходуется на улучшение жилищных условий. Если эта дача непригодна по документам для постоянного проживания, а например только для проживания в летний сезон, она в принципе не подходит для покупки с использованием материнского капитала. Вам обязательно нужно уточнить назначение здания в выписке ЕГРН (жилое или нежилое).

Если же дача подходит для покупки, у Пенсионного фонда всё равно могут возникнуть вопросы, не фиктивная ли это сделка.

Кроме того, если недвижимость покупалась за 1 млн., а продаётся за 690 тыс., могут возникнуть подозрения ещё и в намеренном занижении стоимости.

Можно оформить договор простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ) — в нём указать доли участия в строительстве, а после оформить право собственности через суд. Также возможен брачный договор (если зарегистрируете брак) или соглашение о совместных вложениях с последующим оформлением долей. Дарение и продажа безналогово возможны только между близкими родственниками, супругами — так что без регистрации брака налоги не избежать. Напишите отзыв, если ответ был полезен.

Здравствуйте. Если квартира куплена Вашим отцом до вступления в брак с Вашей мамой, это означает, что согласие мамы на оформление сделки дарения, не требуется. Если же квартира приобретена Вашими родителями в браке и оформлена на имя отца, то в любом случае эта квартира является совместной собственностью родителей. В таком случае, необходимо нотариальное согласие Вашей мамы на совершение сделки дарения. Если у Вас есть доверенность от Вашей мамы, то нужно посмотреть указано ли в доверенности, что Вы имеете право от ее имени давать согласие на сделки, связанные с имуществом, в том числе, на дарение от имени мамы. Если такая информация содержится в доверенности, то Вы от имени своей мамы можете подписать у нотариуса согласие на совершение сделки дарения.

Нет, такой документ составить нельзя. Право на наследство не может быть отменено заранее, Дочь является наследницей первой очереди по закону после смерти отца. Завещание может изменить порядок наследования, но оно не может исключить будущего ребенка из числа наследников полностью, если ребенок является несовершеннолетним или нетрудоспособным (обязательная доля). Отказаться от наследства можно только после открытия наследства (то есть после смерти наследодателя), а не заранее. Устные договоренности о выкупе квартиры для сына в счет алиментов не имеют юридической силы в отношении права собственности и наследования. Ваш муж может составить завещание, в котором укажет, что квартира от первого брака переходит сыну. Однако, если ваша общая дочь на момент открытия наследства будет несовершеннолетней или нетрудоспособной, она все равно будет иметь право на обязательную долю в наследстве, независимо от завещания. Если муж хочет гарантировать, что квартира достанется только сыну от первого брака, он может подарить или продать ее сыну при жизни. Это самый надежный способ. Брачный договор регулирует режим совместно нажитого имущества в браке, но не влияет на наследование имущества, приобретенного до брака.

Нет, при покупке дома в другом регионе не нужно предоставлять в налоговую подтверждение дохода.
Налог на покупку недвижимости в России отсутствует. Декларация 3-НДФЛ подается только в двух случаях:
Если вы хотите получить имущественный налоговый вычет (вернуть часть уплаченного НДФЛ) с покупки недвижимости. В этом случае вы должны иметь официальный доход, облагаемый НДФЛ.
Если вы продали недвижимость, которой владели менее минимального срока, и получили доход.
Покупка недвижимости, независимо от её стоимости, не обязывает вас подавать декларацию о доходах, если вы не заявляете вычет и не продаете при этом другое имущество.

Ваши обязательства и действия
Вы обязаны оплатить весь долг за проживание, включая месяц до окончания договора и месяц фактического проживания после его истечения.
Арендодатель имеет право требовать оплаты и освобождения помещения.
Что делать:
Договоритесь об оплате: Постарайтесь договориться с арендодателем о конкретных сроках и условиях погашения долга. Если вы не можете заплатить сразу всю сумму, предложите разбить платеж на части.
Договоритесь о сроках выезда: Обсудите с арендодателем разумный срок для вашего выезда, чтобы найти новое жилье и собрать вещи. Возможно, он согласится подождать несколько дней после полной или частичной оплаты долга.
Исполняйте договоренности: Строго придерживайтесь достигнутых договоренностей по оплате и срокам выезда. Это поможет избежать дальнейших конфликтов.
Избегайте конфликта: Не стоит усугублять ситуацию. Если не сможете договориться, арендодатель имеет право обратиться в суд для принудительного выселения и взыскания долга, что повлечет для вас дополнительные расходы и проблемы.

Недвижимость, которая досталась одному из супругов по наследству, по общему правилу является его личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом супругов. Однако ключевым моментом в Вашем случае являются те усовершенствования, которые были сделаны в период брака.
Согласно статье 37 Семейного кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, такие как капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование. Это означает, что если усовершенствования были выполнены на общие средства или силами второго супруга и существенно увеличили стоимость недвижимости, то она может рассматриваться как совместная собственность.
В такой ситуации для продажи недвижимости действительно требуется не только доверенность от собственника, но и нотариальное согласие второго супруга. Более того, если недвижимость признается совместной собственностью, то формально оба супруга должны участвовать в оформлении доверенности, поскольку каждый из них имеет равные права на это имущество. Доверенность от одного собственника и согласие от другого супруга в данном случае могут оказаться недостаточными для полноценного проведения сделки.
Российские нотариусы правы в том, что оформление доверенности от имени лица, не являющегося титульным собственником по документам, действительно невозможно. Но зарубежные нотариусы также правы, требуя участия обоих супругов, если усовершенствования сделали недвижимость совместной собственностью по российскому праву. Выход из этой ситуации заключается в предварительном определении правового статуса недвижимости.
Вам необходимо получить заключение российского нотариуса или провести экспертную оценку того, насколько произведенные усовершенствования увеличили стоимость недвижимости и можно ли считать ее совместной собственностью супругов. Если усовершенствования были незначительными или выполнены на личные средства наследника, недвижимость остается его личной собственностью, и достаточно будет доверенности только от него и согласия супруги. Если же усовершенствования существенны и выполнены на общие средства, потребуется либо оформление доли второго супруга в праве собственности через российские органы, либо соглашение о разделе имущества между супругами перед продажей.
Практическое решение состоит в том, чтобы сначала через российского нотариуса получить правовое заключение о статусе недвижимости с учетом произведенных улучшений. Если недвижимость будет признана совместной собственностью, то можно оформить соглашение о разделе имущества или определении долей, после чего каждый супруг сможет выдать доверенность в отношении своей части. Альтернативный вариант - оформить общую доверенность от обоих супругов одному представителю, но для этого потребуется личное присутствие обоих супругов у российского нотариуса.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле

День добрый.

При продаже квартиры, приобретенной во время брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга, если имущество считается совместно нажитым.

1. Является ли квартира совместной собственностью?
Квартира куплена в 2000 году, а брак расторгнут в 2003 году.

Если квартира приобреталась в период брака и не была оформлена как ваша личная собственность (например, по брачному договору, договору дарения или наследству), то она считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ).

После развода бывшая супруга сохраняет право на ½ доли в этой квартире, если не был произведен раздел имущества.

2. Нужно ли согласие бывшей жены при продаже?
Если квартира не была разделена после развода (например, по соглашению или через суд), то формально ½ доли принадлежит бывшей жене.

Продать всю квартиру без её согласия нельзя, так как она остается совладельцем.

Если вы продаете квартиру, а доля бывшей жены не выделена, то покупатель или нотариус вправе потребовать её согласие (ст. 35 СК РФ, ст. 42 ФЗ "О нотариате").

3. Что делать?
Вариант 1: Получить нотариальное согласие бывшей жены (если она готова дать его добровольно).

Вариант 2: Обратиться в суд для раздела имущества, если бывшая супруга отказывается подписывать согласие. Суд может определить порядок выплаты ей компенсации.

Вариант 3: Если квартира была куплена до брака или на личные средства (например, по безвозмездной сделке), нужно предоставить нотариусу документы, подтверждающие это (договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности, брачный договор и т. д.).

Вывод:
Если квартира приобретена в браке и не разделена, согласие бывшей жены требуется. Если же вы считаете, что квартира ваша личная собственность, нужно доказать это документально.

Рекомендую обратиться к нотариусу или юристу для анализа конкретных обстоятельств сделки.

Добрый день!

В вашей ситуации есть несколько вариантов, но важно учитывать юридические нюансы.

1. Отказ от доли в пользу государства
В России нельзя просто так отказаться от собственности в пользу государства. Отказ от доли возможен только:

через отказ от наследства (но вы уже собственник, поэтому это не ваш случай);

через отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ), но имущество тогда перейдёт в муниципальную собственность только после признания его бесхозным (через суд, и процесс долгий).

Практически это сложно и нецелесообразно, так как сначала доля перейдёт в муниципальную собственность, а затем, возможно, будет приватизирована другими жильцами.

2. Подарить долю государству (муниципалитету)
Теоретически можно, но муниципалитеты крайне редко принимают доли в квартирах в дар, особенно если есть долги по ЖКХ. Нужно обращаться в местную администрацию, но шансы минимальны.

3. Ваши реальные варианты:
а) Продать долю
Да, вы не хотите продавать, но это самый простой способ избавиться от обременения:

Можно предложить выкупить долю соседям или другим собственникам (если они есть).

Если покупателей нет, можно продать долю постороннему лицу (но за низкую цену).

Дистанционно:

Оформить доверенность на риелтора/юриста для подготовки документов и сделки.

Подписать договор через электронную подпись (если нотариус работает с ЭП).

б) Отказаться от доли через непринятие наследства (если есть наследники мамы)
Поскольку мама умерла, её доля должна перейти наследникам. Если наследников нет, то:

Доля мамы может перейти вам как единственному наследнику (если вы наследник по закону).

Если вы не хотите принимать наследство, можно подать заявление нотариусу об отказе (тогда доля мамы отойдёт государству).

Дистанционно:

Отправить заявление об отказе от наследства нотариусу по месту открытия наследства (по почте с нотариальным удостоверением подписи).

в) Оформить дарение на кого-то (например, на соседей)
Если есть жильцы в квартире, можно подарить им долю. Но:

Они должны согласиться принять её (вместе с долгами).

Дарение можно оформить дистанционно через доверенного представителя.

г) Передать долю в счёт погашения долгов по ЖКХ
Можно попробовать договориться с УК/ТСЖ о передаче доли в счёт долга, но это сложно и требует их согласия.

Что делать прямо сейчас:
Уточнить, открыто ли наследственное дело после смерти мамы (можно проверить через реестр наследственных дел на сайте нотариальной палаты).

Если наследников нет – доля мамы может перейти государству, но вам нужно официально отказаться от наследства.

Если вы единственный собственник (после наследства), можно попробовать продать/подарить долю.

Вывод:
Самый простой вариант – отказ от наследства (если есть доля мамы) или продажа/дарение своей доли. Муниципалитет вряд ли примет дар, а отказ через суд займёт годы.

Рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости (можно дистанционно) для точного плана действий.

Если нужна помощь с поиском нотариуса или составлением документов – обращайтесь

В вашей ситуации возврат денежных средств зависит от условий, на которых вы бронировали квартиру через Авито, а также от того, как именно проходила оплата и кто её получил.
1. Как работает предоплата через Авито
Предоплата через сервис Авито:
Если вы внесли предоплату через онлайн-бронирование на Авито, то эти деньги обычно уходят не напрямую арендодателю, а на счёт сервиса Авито. Арендодатель получает деньги только после вашего фактического заселения.
Условия возврата:
Авито устанавливает собственные условия возврата предоплаты. Как правило, предоплата возвращается только в определённых случаях: если вы отменили бронь в течение установленного срока (например, за сутки или несколько дней до заселения), либо если есть уважительная причина (болезнь, подтверждённая документами).
Если срок для возврата прошёл или условие возврата не выполнено:
Авито не возвращает предоплату, и эти деньги остаются у сервиса. Арендодатель их не получает и не может их вернуть вам по своей инициативе.
2. Ваша ситуация
Вы внесли полную стоимость аренды и залог:
Предоплата через Авито — возвращается только по правилам сервиса, если условия возврата были соблюдены.
Залог арендодателю — возвращается по договорённости с арендодателем, что и произошло в вашем случае.
Отмена бронирования через Авито:
Если вы отменили бронь в течение получаса, но при этом не было установлено специального периода для бесплатной отмены, или условия возврата не выполнялись, Авито не обязан возвращать предоплату.
Связь с арендодателем:
Арендодатель не получает предоплату через Авито и не может её вернуть, даже если вы не заселились.
3. Что делать
Проверьте условия бронирования:
Посмотрите в истории бронирования или в письме от Авито, были ли указаны условия возврата предоплаты.
Обратитесь в поддержку Авито:
Если вы считаете, что условия возврата были соблюдены, или если есть уважительная причина, попробуйте обратиться в службу поддержки Авито и предоставить доказательства (например, скриншоты переписки, документы).
Если Авито отказал:
К сожалению, если условия возврата не были выполнены, вернуть предоплату через Авито не получится.
Залог:
Залог, переданный напрямую арендодателю, возвращается по договорённости, что уже произошло.
4. Возможность вернуть деньги через суд
Если вы считаете, что условия возврата были соблюдены, но Авито отказал, можно попробовать обратиться в суд.
Однако шансы на успех невелики, если условия возврата были чётко прописаны и вы их не выполнили.
Если условия возврата не были указаны или были нарушены сервисом, можно попробовать оспорить действия Авито через Роспотребнадзор или суд.

Вернуть предоплату через Авито можно только при соблюдении условий возврата, установленных сервисом.
Если условия не выполнены, предоплата не возвращается.
Арендодатель не получает предоплату через Авито и не может её вернуть.
Залог возвращается по договорённости с арендодателем.
Если условия возврата предоплаты не были соблюдены, вернуть деньги через Авито, скорее всего, не получится.

Продажа квартиры с детскими долями: как правильно оформить сделку
1. Можно ли продать квартиру с детскими долями?
Да, продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала и с долями детей, разрешена законом. Однако для этого обязательно требуется согласие органов опеки и попечительства, особенно если среди собственников есть несовершеннолетний ребенок.
2. Как оформить продажу, если есть доля несовершеннолетнего?
Органы опеки дадут разрешение на сделку только при условии, что имущественные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Это значит, что:
Взамен проданной доли несовершеннолетний должен получить долю не меньшую по площади и стоимости в новом жилье.
Условия проживания ребенка не должны ухудшиться.
Перевести долю несовершеннолетнего в денежный эквивалент (то есть просто выплатить ему стоимость его доли на счет) нельзя, если это не сопровождается покупкой другой недвижимости с выделением доли ребенку. Такой вариант органы опеки не одобрят, поскольку закон требует сохранения права собственности ребенка на жилье, а не просто компенсации деньгами.
3. Как поступить с долями совершеннолетних детей?
Совершеннолетние дети (18+) вправе самостоятельно распоряжаться своими долями. Они могут продать их, получить деньги на счет или согласиться на иные условия сделки — здесь ограничений нет.
4. Порядок действий для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего:
Найти подходящее новое жилье, где несовершеннолетнему будет выделена доля не меньше прежней по площади и стоимости.
Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на сделку, предоставив документы о новой квартире и условиях сделки.
После получения разрешения оформить сделку купли-продажи и регистрацию прав собственности на новое жилье.
5. Важные нюансы:
Если условия будут хуже (например, меньшая площадь, худшее состояние жилья), опека может отказать в разрешении.
Если просто выплатить деньги за долю несовершеннолетнего, сделка будет признана незаконной и аннулирована.

Выплатить денежный эквивалент доли несовершеннолетнего без предоставления ему доли в новом жилье нельзя — это противоречит закону и не будет одобрено органами опеки.
С долями совершеннолетних детей вы вправе поступать по договоренности.
Для законной продажи квартиры с долей несовершеннолетнего обязательно получение разрешения органов опеки и выделение ребенку доли в новом жилье, не хуже прежней.
Если возникнут сложности с опекой, их решения и возможные судебные процедуры подробно регулируются законодательством об опеке и защите интересов детей.

Доверенность, выданная гражданину Украины в консульстве России на имя российского гражданина, имеет юридическую силу на территории Донецкой Народной Республики (ДНР) при соблюдении определённых условий.

Правовая основа и статус ДНР: С 30 сентября 2022 года ДНР признана субъектом Российской Федерации (Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 № 5-ФКЗ). На территории ДНР действуют законодательные акты РФ, включая нормы, регулирующие доверенности и нотариальные действия (ст. 4 указанного закона).

Доверенность, выданная в консульстве России: Доверенность, оформленная в консульстве РФ гражданином Украины, признаётся действительной в РФ и на территориях, вошедших в состав РФ, включая ДНР, при условии, что она соответствует требованиям российского законодательства (ст. 185 Гражданского кодекса РФ).

Удостоверение и идентификация:

Консульская доверенность удостоверяется консулом РФ и не требует дополнительной легализации или апостиля для действия в РФ и на территории ДНР.
В доверенности должны быть указаны достаточные реквизиты для идентификации доверителя и доверенного лица (Федеральный закон от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ», ст. 10; постановление Президиума ВАС РФ от 16.06.2009 № 750/09).
Для граждан Украины, находящихся на территории РФ или ДНР, внутренний паспорт Украины может использоваться как документ, удостоверяющий личность, если это предусмотрено законодательством Украины и не противоречит российскому законодательству.
Применение доверенности на территории ДНР:
Поскольку ДНР является субъектом РФ, на её территории действуют нормы российского права, в том числе по вопросам доверенностей.
Российские нотариальные и регистрационные органы принимают доверенности, выданные в консульствах РФ, без дополнительной легализации.
Если доверенность выдана гражданином Украины в консульстве РФ, она может использоваться российским гражданином для представления интересов доверителя в ДНР.
Возможные нюансы:
Если доверенность выдана на основании украинского паспорта, рекомендуется указывать в доверенности паспортные данные для точной идентификации.
В отдельных случаях органы ДНР могут требовать перевод или подтверждение подлинности документа, но при наличии консульской доверенности это, как правило, не требуется.
Если доверенность предполагается использовать для сделок с недвижимостью или иными правами, следует учитывать особенности регистрации и оформления в Росреестре на территории ДНР (письмо Росреестра от 20.01.2023 № 06-0420-МС/23).
Вывод: доверенность, выданная гражданином Украины в консульстве России на имя российского гражданина, действует на территории ДНР при условии её оформления в соответствии с требованиями российского законодательства и удостоверения консулом РФ. Для точного применения рекомендуется учитывать специфику конкретной сделки и требования органов, в которых доверенность будет использоваться.

План действий для оформления сделки купли-продажи гаража в Тульской области
Ваша ситуация требует осторожности, так как есть риск мошенничества или недобросовестных действий со стороны представителей продавца. Вот пошаговая инструкция, как правильно оформить сделку:

1. Проверка документов на гараж
Перед сделкой обязательно нужно убедиться в юридической чистоте гаража:
Запросите свежую выписку из ЕГРН (можно получить онлайн на Росреестре или через Госуслуги). В ней должны быть указаны:
текущий собственник (лежачая хозяйка);
отсутствие обременений (арестов, залогов);
актуальные кадастровые данные.
Если кадастровый номер изменился, уточните причину (возможно, были технические ошибки или перерегистрация).

2. Подготовка ДКП (договора купли-продажи)
Договор можно составить самостоятельно или у нотариуса (но это необязательно).
Обязательные пункты в ДКП:
ФИО, паспортные данные продавца и покупателя;
кадастровый номер гаража;
адрес и площадь гаража;
цена и порядок расчетов;
подписи сторон.

3. Подписание ДКП в присутствии продавца
Поскольку хозяйка гаража лежачая, МФЦ может организовать выездную регистрацию, но:
Не передавайте фото паспорта юристу или жене сына – это риск мошенничества.
Лучше присутствовать лично при подписании ДКП у хозяйки.
Если она не может подписать, нужно нотариально заверенное согласие или доверенность на жену сына (но это сложнее).

4. Подача документов в Росреестр (через МФЦ)
Для регистрации перехода права понадобится:
Заявление о регистрации (заполняется в МФЦ);
ДКП (3 экземпляра);
Паспорта обеих сторон;
Нотариальное согласие супруга (если гараж в браке приобретался);
Квитанция об оплате госпошлины.

5. Расчет за гараж
Деньги передавать только после регистрации перехода права!
Оптимальный вариант: безналичный расчет с распиской или через банковскую ячейку (гарантия для обеих сторон).
Если передаете наличные – берите расписку в получении денег при свидетелях.

6. Получение выписки из ЕГРН
После регистрации вы получите:
Выписку из ЕГРН, где будете указаны как новый собственник.
Один экземпляр ДКП с отметкой о регистрации.

Ваши следующие шаги:
Запросить выписку из ЕГРН (проверить, что гараж в порядке).
Составить ДКП (можно с юристом или самостоятельно).
Договориться с МФЦ о выездном подписании (если хозяйка не может приехать).
Подписать ДКП в присутствии продавца и сотрудников МФЦ.
Подать документы на регистрацию.
Передать деньги только после регистрации вас как собственника.

Важно!
Не передавайте деньги до регистрации права!
Не отправляйте фото паспорта непроверенным лицам.
Если юрист или жена сына настаивают на подозрительных условиях – лучше откажитесь от сделки.