-
Вопрос № 00077726
Взимается ли налог с получения прибыли от продажи собственности в моём случае, существуют ли какие-либо ещё условия освобождения от него: я продаю дом, полученный в наследство (с момента вступления в наследство не прошло три года). Я хочу его продать и сразу купить другое жилье в другом городе на эти же деньги, сейчас дом - моя единственная собственность. Без агентства продать его сложно, к тому же занимает много времени, соответственно нужно обратится к ним, плюс ещё налог, и по итогу суммы, которая выходит недостаточно на покупку нормального жилья.
Добрый день!
Освобождены от налогообложения доходы от продажи жилого помещения, если налогоплательщик и (или) его супруг(а) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших 18 лет (24 лет - для обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, по очной форме) либо налогоплательщик является одним из указанных детей, а также одновременно соблюдены следующие условия (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ):
в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное жилье (долю в праве собственности на него), либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (указанными выше членами его семьи) приобретено иное жилое помещение (доля в праве собственности на него) и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на это помещение (долю) от продавца к налогоплательщику (вышеуказанным членам его семьи) либо осуществлена полная оплата стоимости жилого помещения (доли в праве собственности на него) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в ЖСК;
общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре, названном в предыдущем абзаце) или его кадастровая стоимость превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость. Площади определяются с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и вышеуказанных членов его семьи;
кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн руб. (если она может быть определена);
налогоплательщику и членам его семьи на дату перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение (долю в праве собственности на него) не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении.
В вашем случае при продаже унаследованного дома, которым вы владеете менее трех лет, возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли. Прибыль рассчитывается как разница между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на приобретение этого имущества наследодателем (если такие документы сохранились).
Есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу или вовсе избежать уплаты НДФЛ. Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 миллиона рублей при продаже унаследованного имущества. Также, если вы в том же календарном году продаете дом и покупаете новое жилье, вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке, который может быть до 2 миллионов рублей (но не более фактических расходов на покупку).
Важно: для получения этих вычетов необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства в следующем году после продажи дома.
Что касается продажи через агентство, то их услуги, безусловно, упрощают и ускоряют процесс, но влекут за собой дополнительные расходы. Вам стоит оценить, насколько экономия времени и усилий перевешивает комиссию агентства.
Если после уплаты налога и комиссии агентства средств на покупку желаемого жилья не хватает, рассмотрите возможность оформления ипотечного кредита на недостающую сумму. Также, можно рассмотреть приобретение жилья в пригороде или в другом районе города, где цены на недвижимость ниже.
Да, скорее всего, вам придётся заплатить НДФЛ 13% с продажи дома, так как вы владели им менее 3 лет с момента смерти наследодателя. Вычет 1 млн рублей: Вы можете уменьшить сумму, с которой платится налог, на 1 млн рублей. Расходы наследодателя: Если есть документы о расходах наследодателя на покупку дома, можно уменьшить сумму налога на эти расходы. Покупка нового жилья (при соблюдении условий): Если это ваше единственное жильё и вы покупаете новое жильё в тот же год (или до 30 апреля следующего), налог можно не платить. Уточните это в налоговой. Срок владения считается с даты смерти наследодателя.
Здравствуйте, Ксения! Если приобретенное вами жилье по сумме будет равнозначным или стоить больше, будет куплено в одном налоговом периоде с проданным домом, тогда вас могут освободить от налога.
Да, налог придется оплатить. Зачем Вам обращаться в агентства? Они так же выкладывают на досках объявлений свои объявления, Вы вполне можете это сделать сами без посредников.
