Наследство: вопросы и ответы — страница 31

Наследство на имущество будет оформляться у нотариуса по заявлению о вступлении в наследство в отношении обоих супругов в течение 6 месяцев после их смерти. По поводу того, как оно будет делиться все зависит от количества наследников и их родства. После оформления заявления нотариус все подробно объяснит.

Да, задержка допустима. Главное — успеть подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вы это делаете на 4-м месяце — значит, срок соблюден.
Само свидетельство о праве на наследство можно получить позже — закон не ограничивает этот срок. Оплатить пошлину можно, когда будет возможность.Совет: предупредите нотариуса о задержке и при необходимости напишите заявление об отсрочке оплаты пошлины — это законно.

Нет, сын умершего брата не может претендовать на земельный пай.

Согласно российскому законодательству, отказ от наследства является окончательным, бесповоротным и распространяется на все имущество наследодателя, в том числе и на то, которое обнаружилось спустя много лет (п. 3 Ст. 1158 ГК РФ).

Поскольку первый сын официально не претендовал на наследство (оформил отказ или пропустил срок), он полностью утратил статус наследника к имуществу матери. Его собственный сын мог бы претендовать на долю по праву представления (ст. 1146 ГК РФ) только в том случае, если бы его отец умер до смерти бабушки или одновременно с ней.

Полноправным владельцем вновь обнаруженного земельного пая станет второй брат, который вовремя принял наследство, так как принятие части наследства означает принятие всего, что бы ни принадлежало матери на день открытия наследства (п. 2 Ст. 1152 ГК РФ).

Проживал ли первый сын совместно с матерью на момент её смерти (для оценки факта фактического принятия наследства)? Оформил ли первый сын нотариальный отказ или он просто не обратился вовремя к нотариусу?

Если дом оформлен только на жену, ваша дочь по закону не сможет на него претендовать. И наоборот: если оформить дом пополам (или в других долях) между вами и женой — тогда доля умершего войдёт в наследственную массу, и дочь станет наследницей. Если оформить дом пополам (по ½ каждому) — после смерти ваша ½ доля войдёт в наследство. При отсутствии завещания её разделят наследники первой очереди: жена и дети (в том числе ваша дочь от другого брака).

Даже если вы составите завещание и оставите всё жене, есть нюанс. Если ваша дочь несовершеннолетняя или нетрудоспособная (например, имеет инвалидность), она получит обязательную долю — не менее половины того, что причиталось бы ей по закону. То есть полностью лишить её наследства нельзя.

Брачный договор. Супруги могут изменить законный режим совместной собственности договором. Например, закрепить, что конкретный дом (или всё имущество) является личной собственностью жены. Тогда даже при покупке в браке у вас не возникнет доли, и наследовать будет нечего.

Вывод:

Если же вы хотите, чтобы у дочери были права на часть имущества, оформляйте долевую собственность (например, пополам) и/или продумайте завещание с учётом обязательной доли.

Если дом куплен в браке и нет брачного договора, который меняет режим собственности, то по закону это совместно нажитое имущество. После вашей смерти выделится супружеская доля жены — половина дома (по правилам СК РФ). Эта половина по закону принадлежит только ей и в наследство не входит. Вторая половина — это доля умершего. Она войдёт в наследственную массу и будет делиться между всеми наследниками первой очереди: вашей дочерью, вашей женой, вашими родителями (если они живы). То есть ваша дочь получит свою долю из наследственной массы — обычно это 1/4 от всего дома. А если оформить дом в долях — например, пополам между вами и женой — это сразу фиксирует, что у вас есть своя часть. Тогда после вашей смерти в наследство пойдёт только ваша доля (половина), и ваша дочь получит её целиком, без раздела с женой. Если для вас важно защитить дочь, обсудите с женой брачный договор до покупки. Это самый прямой способ зафиксировать режим собственности. А если дом уже куплен и оформлен на жену, а вы хотите дополнительно распорядиться им — составьте завещание.

Если дом куплен в официальном браке за общие доходы, то даже при оформлении только на жену он является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ). Ваша супружеская доля в таком имуществе составляет 1/2 (ст. 39 СК РФ). После вашей смерти эта 1/2 доля войдет в состав наследства (ст. 1150 ГК РФ), и на нее смогут претендовать наследники первой очереди, включая вашу дочь (ст. 1142 ГК РФ). Если дом оформлен в равнодолевую собственность (по 1/2), ситуация аналогична: ваша 1/2 доля наследуется. Если дом приобретен до брака или получен вашей женой в дар или по наследству, то он является ее личным имуществом и наследованию не подлежит.

Если Вы находитесь в браке, то не важно, на кого будет оформлен дом, все равно это имущество, нажитое в браке. Ваша дочь сможешь претендовать на наследство после Вашей смерти. Но Вы можете оформить имущество и пополам, это никак не повлияет на размер наследства: супруга получит 1/2 от Вашей 1/2 как супруга пережившего супруга и только 1/4 достанется дочери.

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежной компенсации за 2/3 доли автомобиля и запрете его эксплуатации до выплаты денег. Вы и ваша дочь сейчас находитесь в уязвимом положении, и совершенно понятно ваше беспокойство из-за несправедливого поведения второй стороны. Вы абсолютно правильно сделали, что защитили права ребенка и оформили законные 2/3 доли автомобиля (1/3 доля дочери + 1/3 доля от бабушки). Поскольку автомобиль — это неделимая вещь, совместное владение им при конфликте невозможно.

Вам следует обратиться к нотариусу для оформления права собственности на долю дочери в автомобиле, а затем, при необходимости, направить супруге письменное требование о передаче автомобиля или выплате компенсации за пользование имуществом, а в случае отказа — обратиться в суд для защиты прав ребенка и раздела имущества.

Вы имеете полное право распоряжаться 2/3 долями автомобиля в интересах дочери. Поскольку вторая супруга пользуется машиной без вашего согласия и игнорирует оформление документов, вам нужно действовать через суд.

Готова ли супруга финансово выкупить вашу долю, если её обяжет суд?

Когда умерла ваша мама, её имущество (включая акции) должно было разделиться поровну между всеми детьми (вами, братом и сестрой), если не было завещания. То, что брат «оформил всё на себя», могло произойти по двум причинам: мать могла оставить завещание только на него. Вы с сестрой могли подписать отказ от наследства в его пользу или просто не обратились к нотариусу в течение 6 месяцев. Если вы и сестра не отказывались от наследства официально, а брат просто втайне оформил всё на себя, это можно трактовать как нарушение ваших прав. То, что он отдавал вам часть дивидендов, фактически доказывает: он признавал, что эти акции частично принадлежат и вам.

Вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления вычета вашей доли наследства или оспорить прошлые разделы имущества в суде. По закону вы являлись наследником первой очереди после матери и имели право на часть акций. Для защиты ваших прав совершите следующие действия:

Подавали ли вы вообще заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти матери? Сохранились ли у вас документы (чеки, переписки), подтверждающие получение денег от брата?

Оптимальным вариантом является дарственная - она не требует согласия супруга мамы, так как дом является её личным имуществом, полученным безвозмездно. Договор дарения дешевле купли-продажи и не облагается налогом между близкими родственниками. Завещание оспаривается наследниками через суд, дарственная же при жизни дарителя - значительно сложнее. На практике нотариусы Росреестра при регистрации договора дарения между матерью и дочерью всё чаще запрашивают выписку из ЕГРН с историей перехода права, чтобы исключить притворность сделки - этот документ лучше подготовить заранее, что ускоряет регистрацию. Было ли имущество мамы приобретено в браке или до него? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Доброго дня! Давайте по порядку разберемся. 1. Дом Вашей мамы, полученный от Вас в порядке дарения является ее личной собственностью и согласие супруга на отчуждение Вам не нужно 2. Дешевле составить договор купли-продажи. Возможно в простой письменной форме. 3. Касаемо завещания - не имеет значения на основании чего было получено имущество при жизни наследодателем.

Требуется помощь в составлении договора купли-продажи - обращайтесь, составим. Услуга по составлению документов - платная.

Дарение оформляется только нотариально с января 2025 года и соответственно обойдется в несколько раз дороже чем купля-продажа в простой письменной форме.

Договор дарения от мамы на вас. Никакого согласия мужа не нужно, налога нет, расходы минимальны. Завещание хуже могут возникнуть споры с супругом при наследстве. Купля-продажа дороже и грозит налогом. Идите к нотариусу или сразу в МФЦ с письменным договором дарения и дом ваш. Только проверьте, не возникнет ли снова проблема с пособиями, если у вас станет два объекта недвижимости.

В вашей ситуации лучшим и самым дешевым вариантом является договор дарения (дарственная). Поскольку вы являетесь близкими родственниками (мать и дочь), эта сделка полностью освобождена от налога на доходы. При этом дом перейдет в вашу собственность сразу после регистрации, что полностью исключит любые претензии со стороны детей отчима как сейчас, так и в будущем.

Консультации коллег содержат грубые правовые ошибки. Большинство из них опирается на общие нормы наследования, полностью игнорируя специальные механизмы защиты прав несовершеннолетних и актуальную практику Верховного Суда РФ. Выводы юристов о том, что прошло 6 лет и шансов нет, а также о том, что внучка не имела права на наследство из-за завещания, в корне неверны. Шансы получить долю в наследстве у внучки есть, и они весьма высоки, если она стала совершеннолетней недавно. Право на обязательную долю (Ошибка в определении статуса). Утверждения о том, что внучка не имела права на наследство при наличии завещания на тетю, ошибочны. По закону, внуки наследуют по праву представления (вместо своего умершего родителя). Но поскольку было завещание на другое лицо, право на долю возникает только по правилам обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ). Коллеги упустили важнейший факт: внучка находилась под опекой бабушки. Согласно п. 2 Ст. 1148 ГК РФ, несовершеннолетние дети, находившиеся на иждивении наследодателя не менее года до его смерти и проживавшие совместно с ним, имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Таким образом, на момент смерти бабушки внучка абсолютно законно претендовала на часть имущества. Срок принятия наследства (Критическая ошибка коллег). Юристы заявляют, что 6-месячный срок пропущен, прошло 6 лет, и восстановить его невозможно. Это противоречит позиции Верховного Суда РФ. Правовая неспособность ребенка: на момент смерти бабушки внучка была несовершеннолетней. По закону она не могла самостоятельно пойти к нотариусу и принять наследство. Это должен был сделать ее новый законный представитель (новый опекун) или органы опеки и попечительства. Позиция Верховного Суда РФ: бездействие законных представителей (которые не вступили в наследство в интересах ребенка) не может являться основанием для лишения несовершеннолетнего его имущества. Когда начинает идти срок: для самой внучки срок исковой давности для защиты своих прав начинает исчисляться не с момента смерти бабушки (6 лет назад), а с момента достижения ею 18-летнего возраста, когда она приобрела полную дееспособность и смогла самостоятельно защищать свои права. Алгоритм действий для внучки, Если внучке исполнилось 18 лет недавно (в пределах последних 6 месяцев), необходимо действовать незамедлительно: Сбор документов: получить дубликаты свидетельства о смерти бабушки, свидетельства о смерти отца, документы об установлении опеки бабушкой. Обращение в суд: подать в районный суд исковое заявление о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства, признании принявшей наследство и признании права собственности на обязательную долю в наследственном имуществе. В иске строго ссылаться на то, что срок пропущен по уважительной причине — ввиду несовершеннолетия истца на момент открытия наследства и бездействия лиц, обязанных защищать ее интересы (органов опеки или нового законного представителя). Вам потребуется квалифицированный адвокат для ведения этого судебного процесса, так как предстоит судебный спор с дочерью бабушки (тетей), которая уже оформила имущество на себя.

Нет, сам по себе факт нахождения на опекунстве у бабушки не даёт внучке права на обязательную долю в наследстве, если она не подпадает под категорию нетрудоспособных иждивенцев.

Право на обязательную долю имеют строго определённые лица (ст. 1149 ГК РФ):

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;

нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;

нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (не менее одного года до его смерти).

Внуки в этом перечне не указаны. Они наследуют по праву представления вместо своего умершего родителя (ст. 1146 ГК РФ), но это право действует только при отсутствии завещания. Поскольку завещание составлено, наследование по закону (и по праву представления) не применяется.

Исключение возможно, если внучка:

является нетрудоспособной (инвалид I, II или III группы, либо достигла пенсионного возраста);

находилась на иждивении у бабушки не менее одного года до её смерти;

проживала совместно с бабушкой.

Только при одновременном соблюдении этих условий она может претендовать на обязательную долю (не менее половины от той доли, которая причиталась бы ей по закону).

Что делать:

Оценить, подпадает ли внучка под категорию нетрудоспособных иждивенцев.

Если да — собрать доказательства (справка об инвалидности, документы о совместном проживании, о доходах бабушки и внучки).

Обратиться к нотариусу с заявлением о выделении обязательной доли.

При отказе нотариуса — обжаловать его действия в суде.

Нет, получить наследство в данной ситуации уже нельзя, так как пропущены все возможные сроки исковой давности, а сама внучка на момент смерти бабушки была совершеннолетней и не имела права на обязательную долю.

По закону для защиты нарушенных прав предоставляется 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Оспорить завещание в суде (признать его недействительным) можно в течение 1 года со дня, когда лицо узнало об основаниях для оспаривания (ограниченно оспоримые сделки), или максимум в течение 3 лет (для ничтожных сделок).

Восстановить этот срок суд может только по крайне уважительным причинам (например, тяжелая болезнь, беспомощное состояние), которые действовали в последние 6 месяцев срока. То, что внучка просто не знала о завещании или законах, уважительной причиной не считается.

Шансы на получение наследства полностью отсутствуют из-за истечения 6-летнего срока с момента открытия наследства и наличия законного завещания в пользу дочери.

Отозвать договор дарения можно, но только через суд и только при наличии строгих оснований (ст. 578 ГК РФ):
одаряемый покушается на вашу жизнь или здоровье;
одаряемый может уничтожить подарок, имеющий для вас большую ценность;
в договоре было условие об отмене (например, если вы переживёте одаряемого).
Просто "передумал" — не основание. Если дом уже подарен и право собственности перешло к одаряемому, вернуть его без суда нельзя.
Итог: Без доказательств угрозы жизни, уничтожения вещи или пункта в договоре — отменить дарение не получится.

Да, имеет право. Первый собственник может запросить копию доверенности, чтобы убедиться в полномочиях сына второго собственника.
Важно: для самой сделки фото не подойдёт — нужен оригинал нотариальной доверенности. Без него сделку не зарегистрируют.
Итог: Фото можно выслать для проверки, но перед сделкой передайте оригинал сыну. Если вам понравился ответ - оставьте отзыв.

Да, первый собственник имеет полное право потребовать фото или скан-копию доверенности.

При совместной продаже недвижимости все собственники являются равноправными участниками сделки, и проверка полномочий представителей — это стандартная и безопасная практика.

Оформлена ли уже эта доверенность у нотариуса, или её только собираются делать?

Вы не обязаны платить по долгам отца, пока официально не приняли наследство, а ваш максимальный долг по закону строго ограничен стоимостью унаследованного имущества.

Так как на момент смерти отца вы были несовершеннолетней (13 лет), закон мог посчитать, что вы приняли наследство фактически (например, если были прописаны в квартире). Однако вы не можете остаться в «минусе»: по статье 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

Был ли кто-то еще прописан в квартире отца на момент его смерти?

Если Вы не вступили в наследство, то и долги к Вам не перейдут. Если вступите в наследство, то унаследуете долги в сумме равной стоимости унаследованного имущества, то есть, например долг 10млн, Вы унаследовали квартиру стоимостью 7млн, тогда к Вам переходит долг в рамзере стоимости квартиры 7млн, оставшаяся сумма долга (3млн) к Вам не переходит.

Поэтому, если имущество не покрывает всех долгов, то Вам нет смысла вступать в наследство.

Здравствуйте. Если Вы наследство не принимали, долги отца на Вас автоматически не переходят. По ст. 1152 И 1175 ГК РФ отвечает только наследник, принявший наследство, и лишь в пределах стоимости полученного имущества. Если имущество выморочное, отвечает администрация, по ст. 1151 ГК РФ. Не подписывайте "восстановление срока" без расчёта долгов и стоимости имущества; просите суд истребовать документы по квартире, торгам и оплатам.

Финансовая ловушка при наследовании акций. Акции действительно являются имуществом. Однако для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходим расчет государственной пошлины. Для этого вы будете обязаны предоставить официальный отчет независимого оценщика о рыночной стоимости акций на день смерти наследодателя. Если акции не обращаются на организованных торгах (не торгуются на бирже), оценщику придется проводить полноценную оценку бизнеса. Стоимость таких услуг весьма высока, оплачивается вами авансом, не подлежит возврату и зачастую многократно превышает реальную ликвидную стоимость самих «бумаг». Недополученная пенсия и нотариальные тарифы. Даже если часть пенсии подлежит включению в наследственную массу, необходимо сопоставить ее размер с предстоящими расходами. Оплата нотариального тарифа и услуг правового и технического характера (УПТХ) за открытие дела, направление запросов регистраторам, брокерам и в СФР, а также за выдачу самих свидетельств может полностью поглотить всю сумму наследуемой пенсии. Ваш алгоритм действий: прежде чем писать заявление нотариусу и принимать на себя бремя расходов, проведите предварительный финансовый аудит. Узнайте точное наименование эмитента акций. Уточните у любой оценочной компании стоимость подготовки отчета по данным акциям для нотариуса. Расчет рентабельности: сложите стоимость услуг оценщика с примерными расходами на нотариуса (тарифы можно посмотреть на сайте нотариальной палаты вашего региона) и вычтите эту сумму из предполагаемого размера пенсии и рыночной стоимости акций. Открывать наследственное дело имеет смысл исключительно в том случае, если итоговый финансовый баланс остается для вас положительным.

Здравствуйте. Да, все это имущество. Обращаться с заявлением к нотариусу необходимо. По поводу проведения оценки акций. Вас ввели в заблуждение, для вступления в наследство этого не нужно. Нотариус посчитает пошлину по номиналу акции. Для того, чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на акции, после подачи заявления нотариусу, вам необходимо взять у него запрос и с этим запросом направиться к регистратору, который ведет реестр владельцев ценных бумаг того предприятия, на акции которого вы планируете вступать в наследство. Регистратор выдаст вам выписку из реестра акционеров о том, являлся ли наследодатель акционером общества на момент смерти и какое количество акций у него на счёту. С этой выпиской идете обратно к нотариусу и получаете свидетельство о праве на наследство. После получения свидетельства о праве на наследство с этим документом направляетесь обратно к регистратору, который перерегистрирует акции уже на вас. По поводу недополученной пенсии, вам все правильно сказали. Если это страховая пенсия, которая к моменту смерти была начислена, но не выплачена, и вы проживали совместно с наследодателем (были совместно зарегистрированы по одному адресу), то ее можно получить до истечении 6 месяцев напрямую через СФР.

Да, открывать наследственное дело у нотариуса необходимо. Акции и недополученная пенсия являются наследственным имуществом.

Акции, принадлежавшие наследодателю, входят в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ). Для их получения необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, которое является основанием для переоформления акций на наследников.

Недополученная пенсия, начисленная при жизни, также наследуется (ст. 1183 ГК РФ). Для её получения необходимо обратиться к нотариусу. Однако для выплаты пенсии установлен специальный сокращенный срок – четыре месяца со дня открытия наследства.

Таким образом, для получения как акций, так и недополученной пенсии, необходимо открыть наследственное дело у нотариуса.

Здравствуйте. Да, акции — это имущество: по ст. 1112 ГК РФ в наследство входят вещи, иное имущество и имущественные права. Для их оформления нужно наследственное дело и свидетельство нотариуса по ст. 1162 ГК РФ. Недополученная пенсия сначала может выплачиваться совместно проживавшим членам семьи по ст. 1183 ГК РФ; если таких лиц нет или срок пропущен, она входит в наследство.

Акции являются ценными бумагами, предоставляющими их владельцу имущественные права. Имущественные права тоже считаются наследственным имуществом. Не полученные наследодателем денежные средства (пенсия, пособие и т.п.) являются частью наследственного имущества. Получение прав на такие виды наследственного имущества конечно же осуществляется в нотариальном порядке.

Добрый день!

Перечень таких документов нормативно не определен. Обратившийся гражданин должен предъявить паспорт (иной документ, удостоверяющий личность), документ, свидетельствующий о том, что он является членом семьи умершего или состоял на иждивении умершего, а также заявление в произвольной форме, которое зафиксирует дату и факт обращения за выплатами.

Здравствуйте. Квартира не обязательно должна "уйти государству". Если брат при жизни выразил волю на приватизацию и подал документы, смерть до оформления не лишает наследников права требовать включения квартиры в наследство: п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8. Вы как брат наследник второй очереди, если нет детей, супруги и родителей. Важно поднять даты заявления, смерти и документов приватизации.

Здравствуйте. Приватизация после смерти была бы возможна только в случае, если она была начата до смерти и окончена после смерти. Но если это подделка документов, то в наследственную массу такая квартира войдет, но может быть оспорено само право на нее. Так что вопрос неоднозначный и спорный. Однако подавать заявление в наследство нужно ти принимать наследство можно.

Здравствуйте!
Оформление дарственной (договора дарения) на человека, проживающего в другом регионе, ничем принципиально не отличается от стандартной процедуры, так как место жительства одаряемого не влияет на порядок регистрации права собственности. Главное условие - предмет дарения (чаще всего недвижимость) должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Куда обращаться в первую очередь:
Вам необходимо подготовить договор дарения. Это можно сделать тремя способами:
1. Самостоятельно, скачав типовой образец и заполнив его.
2. У юриста, который составит грамотный договор с учетом всех нюансов.
3. У нотариуса.

Если Вам понравился ответ юриста, оставьте, пожалуйста, отзыв! За более подробной консультацией можете обратиться в личные сообщения или позвонить.

Здравствуйте! Спешу вас успокоить и разъяснить правовую суть вашей ситуации, опираясь на нормы Гражданского кодекса РФ. Ваш брат не имеет права отказаться от выплаты денежной суммы вашей жене, если он принял наследство. Согласно статье 1137 ГК РФ, завещательный отказ (легат) представляет собой обязанность наследника выполнить за счет наследства какое-либо действие имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Закон прямо устанавливает, что наследник, принявший наследство, обязан исполнить содержащийся в завещании отказ полностью или в части причитающейся ему доли. Отказаться только от исполнения завещательного отказа, сохранив при этом право на получение наследства, невозможно. Он может либо принять наследство вместе со всеми обременениями, либо отказаться от него целиком.

В случае если ваш брат уклоняется от добровольной выплаты, ваша жена как отказополучатель имеет полное право требовать исполнения этой обязанности через суд.

Что касается определения стоимости половины квартиры, то законодательство не содержит жесткого предписания использовать исключительно кадастровую или рыночную цену, если иной порядок не был прямо указан в тексте завещания. Однако кадастровая стоимость часто носит технический характер для налогового учета и может существенно отличаться от реальной цены продажи на рынке. Поэтому для справедливого расчета суммы, равной одной трети от стоимости полученной половины квартиры, следует использовать именно рыночные показатели.

Определением рыночной цены занимаются профессиональные независимые оценщики, имеющие соответствующую квалификацию и состоящие в саморегулируемых организациях.

Брат-отказополучатель обязан исполнить легат после принятия наследства. Жена вправе взыскать выплату через суд. Стоимость доли определяется по рыночной цене на дату принятия наследства через независимого оценщика. Завещание составлено до или после регистрации брака с супругой? Практика по легатам показывает: наследники систематически оспаривают рыночную оценку, заказывая альтернативную экспертизу с заниженным результатом, поэтому супруге принципиально важно первой инициировать независимую оценку и закрепить её документально до подачи иска - иначе суд назначит судебную экспертизу, которая нередко даёт результат, близкий к позиции ответчика. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!