Как отозвать договор дарения?

Суть ситуации и правовая оценка
Если человек собственноручно написал, что дарит дом, этого недостаточно для возникновения прав на дом у одаряемого. По закону, договор дарения недвижимости должен быть заключён в письменной форме, подписан обеими сторонами и обязательно зарегистрирован в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Только после регистрации права собственности у одаряемого переходят права на дом.

Применимые нормы
Главные нормы — статьи 572–578 Гражданского кодекса РФ. Ключевое: дарение недвижимости требует государственной регистрации перехода права собственности (ст. 574 ГК РФ).

Риски, сроки, нюансы
— Если был только собственноручно написанный документ, без подписей обеих сторон и без регистрации, договор считается незаключённым, а дарение не состоявшимся.
— Если договор оформлен и зарегистрирован, отменить его можно только по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, обращается с имуществом так, что оно может быть утрачено, или если в договоре есть условие о праве отмены).

Что делать пошагово
1. Проверьте, есть ли подписанный обеими сторонами договор дарения.
2. Уточните, зарегистрирован ли переход права собственности в Росреестре.
3. Если регистрация не проводилась — дарение не совершено, и дом по-прежнему принадлежит дарителю.
4. Если регистрация была, оцените, есть ли основания для отмены дарения по ст. 578 ГК РФ.
5. При наличии оснований — подготовьте заявление в суд об отмене дарения.

Что уточнить
Для точного ответа важно знать, был ли договор подписан обеими сторонами и зарегистрирован ли переход права собственности. Без этих данных выводы будут предварительными.

Для оценки конкретных обстоятельств и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.