Доверенность?

В вашей ситуации первый собственник вправе запросить у второго собственника или у его представителя (сына) подтверждение полномочий — то есть доверенность, выданную на имя сына для совершения действий по продаже дома. Закон (ст. 185 ГК РФ) требует, чтобы представитель при совершении сделки по отчуждению недвижимости действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Фото доверенности само по себе — это не юридически обязательная форма предоставления информации, но на практике это удобный способ убедиться, что у представителя действительно есть полномочия. Первый собственник не может обязать второго собственника или его представителя выслать фото доверенности, если тот отказывается, однако вправе настаивать на ознакомлении с доверенностью до подписания каких-либо документов о продаже.

Риски: если первый собственник подпишет документы, не убедившись в наличии у сына доверенности, сделка может быть признана недействительной, а также возникнут сложности с регистрацией перехода права собственности в Росреестре.

Пошагово:
1. Свяжитесь с сыном второго собственника и попросите предоставить скан или фото доверенности для предварительного ознакомления.
2. Перед подписанием любых документов убедитесь, что доверенность действительно существует, она нотариально удостоверена и не просрочена, а полномочия на продажу дома в ней указаны.
3. При заключении сделки обязательно проверьте оригинал доверенности.
4. Если доверенность не предоставляется, не подписывайте документы до устранения сомнений.

Если какие-либо детали доверенности вызывают вопросы (например, ограничения по цене, срокам или иные условия), рекомендуется проконсультироваться с юристом для анализа документа.

Для точной оценки всех нюансов вашей ситуации и проверки доверенности советую обратиться к юристу.