Одни говорят надо оформлять, другие – не надо. Одни говорят подавайте в суд, а другие, например я, говорят: «Давайте все систематизируем и поймем, что делать дальше!»
Весь сыр-бор возник еще во времена Римской империи, когда местные законодатели, решили добавить работы местному суду и начали разделять титульного собственника и фактического. И всем это так понравилось, что понятия до сих пор разделены и это вносит свою долю в причины наследственных споров.
Титульный собственник, простым языком, это тот, кто прописан в документе о собственности. Но есть и такие собственники, которые не прописаны. Но таковыми являются в силу закона. Фактические собственники.
Чаще всего это участники совместной собственности и их правопреемники, до конца не оформившие свое право. Как вы не разглядывайте документы, прямого их присутствия вы можете и не заметить, если конечно вы не юрист. А иногда не может заметить и юрист.
Итак, исходные условия. Имущество, для примера назовем его квартирой, куплено в браке. Один титульный собственник, так как оформил сделку только на себя, другой условно фактический, потому что супруг. Но не факт, что собственник, поэтому я применил слово «условно».
Сценарий первый: умер титульный собственник
Переживший супруг, если считает, что является фактическим собственником, подает заявление о выдаче свидетельства о праве на долю пережившего супруга. Если квартира обладает признаками совместной собственности, то нотариус такое свидетельство выдаст. По умолчанию ½ долю в праве. Оставшаяся доля будет делиться между наследниками.
Супруги на момент открытия наследства могут уже и развестись. Развод не прекращает право совместной собственности, поэтому так же можно идти к нотариусу за вышеназванным свидетельством. Просто на наследство уже претендовать не придётся. Но свою половину сохранить можно.
Но допустим, переживший супруг считает, что ему принадлежит больше чем ½ доля в квартире, а то и вся квартира. Тогда он должен обратиться в суд с иском об исключении квартиры из наследства. И в суде доказать, что независимо от наличия титульного собственника, имеет право на всю квартиру.
Или допустим, наследники считают, что переживший супруг не является собственником ½ доли, или эта доля меньше. Тогда в суд подают они, иск о включении в наследство требуемой доли пережившего супруга.
В обоих случаях, при определении долей суд будет использовать семейное законодательство по тем же принципам, что и при разделе имущества, если бы просто разводились супруги.
Сценарий второй: умер фактический собственник. А квартира оформлена на пережившего супруга
Здесь все наоборот. Переживший собственник может самостоятельно обратиться к нотариусу и передать долю умершего в наследственную массу. Это если он так желает и согласен, что доли равны.
А может написать заявление, что квартира является личным имуществом и доли умершего там нет или она меньше чем ½. А может и не писать такого заявления, а зачем? Квартира и так записана на пережившего супруга. В любом случае, при возникновении подобной ситуации, нотариус порекомендует наследникам обратиться в суд и определить судьбу доли.
Кто должен обращаться в суд?
В первую очередь наследник, желающий получить в наследство часть спорной квартиры, поскольку без решения суда он свое право не сможет никак оформить. Вот здесь уже титульный собственник может и поспорить о том, личное это или общее. А если такой наследник не подает иск? Должен ли это сделать титульный собственник?
И да, и нет. Право уже записано за пережившим супругом и от того, что он бездействует, ничего само по себе не поменяется. Нотариус не может по умолчанию самостоятельно прекратить это право и включить его в наследственную массу. А значит, риска тут нет. Но он есть в другом.
Риск для покупателя
Тот наследник, который подал заявление о наследстве, по умолчанию принял и все наследство. В том числе и спорную долю в спорной квартире, как бы и на кого бы она ни была оформлена. А это значит, что у него есть право требовать часть квартиры. Даже если эту квартиру в будущем и продали.
Понимая это, я никогда не куплю такую квартиру, если узнаю, что право на квартиру возникло в период брака, а второй супруг умер, а в Росреестре в графе документы-основания, на эту дату нет никаких записей.
Но если переживший супруг продавать не собирается, то в принципе никакой боли от бездействия нет. Опять же до поры до времени, но это будет уже другая история.
Спасибо, что читаете меня. И да, если узнали свою ситуацию – запишитесь на консультацию. Час разговора с юристом о будущем сэкономит годы судов о прошлом.
