-
Вопрос № 00177688
Здравствуйте. После смерти отца мы с братом подали документы на вступление в наследство. Я разместил объявление на продажу дома с согласия брата. Через несколько месяцев он объявил что будет жить в доме родителей, а мне выплатит половину к тому же деньги у него есть. Мы с ним договорились о сумме сделки, но о сроках выплат речи не было (он ведь сказал что деньги есть). Брат начал потихоньку покупать новую мебель и завозить в дом. А через две недели он пригласил меня на разговор, где объявил что деньги он сможет отдать только после того как его сын продаст свою квартиру, переедит в его квартиру, а брат в родительский дом.
Подскажи пожалуйста правомерны ли действия моего брата и как можно ускорить процесс получения от него полагающиеся мне денег?
Здравствуйте! Самый верный путь - это договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В договоре чётко прописывается порядок оплаты. Помимо этого рекомендую зарегистрировать залог (ипотеку) на объект. К этому добавлю, что платежи обязательно нужно фиксировать; лучше всего безналичный расчёт. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Что касается, прописки, заезд в дом, то согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, да, его действия правомерны. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
При этом, согласно ст.246 ГК РФ (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст.247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
***
Мангушев Ринат - юрист и ведущий эксперт по сделкам с недвижимостью в Москве и Подмосковье с 2009 г. Составление и проверка договоров, экспертиза недвижимости, консультации.
Соглашение о выкупе доли без указания сроков порождает право требовать исполнения незамедлительно. Брат обязан выплатить согласованную сумму. При отказе - обратитесь в суд с иском о принудительном выкупе доли наследственного имущества.
Было ли соглашение о сумме зафиксировано письменно?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
