Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Очень много развелось мошенников, различные агенства предлагают услуги по подбору и согласованию кредитов по итогу берут тыс 40 за портфель, назначают встречу людям отказывают, последние деньги получают. Ваше право и осознанность действий, читайте договор за что платите и с кем работаете и акты не подписывайте пока не изучили суть и результат.

Заключите предварительный договор купли продажи с тем на кого оформлена квартира и возьмите от него расписку на половину стоимости. После получения ключей подписывайте основной договор купли продажи 1/2 доли с оплатой в виде расписки. Вообще вопрос сложный. Рекомендую обратиться к юристам в платном порядке. В том числе и через данный ресурс

Добрый день!

В первую очередь у меня вопросы к сотрудникам банка, которые при проверке документов не могли не знать, что их клиентка - замужняя женщина и не истребовали вашего согласия на передачу объекта недвижимости в залог. В указанной части сделка может быть признана недействительной.

Можете также заключить брачный договор, в соответствии с которой эта недвижимость будет являться личной собственностью вашей пока еще супруги.

При достижении согласия о р разделе совместно нажитого, при том что квартира записана на супруга бывшего вам необходимо дать нотариальное согласие на продажу. От вас свидетельство о расторжении брака и документы на квартиру в виде выписки из егрн.

В дкп вы не расписывайтесь, т.к вы не собственница, но лучше до подписания дкп и передачи денег от покупателя заручиться письменным соглашением на остаток средств 1/2 долю после погашения ипотеки при продаже квартиры.

Добрый день! Необходимо найти Покупателя с решением того же Банка, что у Вас, либо другого Банка который перекрывает обременения других Банков и провести сделку, либо найти Покупателя готового со своих денежных средств закрыть Вашу задолженность перед Банком, лишь затем выходить на сделку по купле-продаже.

Здравствуйте, Владимир. Исходя из текста, доля в праве на квартиру Вам пока не выделена. После погашения ипотечного кредита перед банком в силу закона существует обязанность в течение 6 месяцев выделить доли членам семьи, если использовались средства материнского капитала. Поскольку квартира приобретена с привлечением кредитных средств, то после вступления в брак средства на погашение долговых обязательств используются из общего семейного бюджета, т.е. по этому основанию Вы можете претендовать на выдел доли в праве на квартиру с учетом размера внесенных средств за последние 4 года. Если не договоритесь, то придется обращаться в суд и когда Вы станете собственником доли в праве на квартиру, оснований для снятия Вас с регистрационного учета после расторжения брака не возникнет. Но если Ваша доля в праве после ее выдела будет малозначительной, то у бывшей супруги есть шанс ее выкупить и после этого обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета.

Здравствуйте. Вы пишите, что оплата произведена полностью досрочно. Вы оплатили полность весь долг по кредиту?

Для того, чтобы разобраться с вашей ситуацией по наличию (откуда долг по структуре кредита и т д) или отсутствию долга необходимо ознакомиться с кредитным договором, платежами, которые вы совершали по исполнению договора.

Елена, добрый вечер!

Очень сложная ситуация у Вас, так как только в судебном порядке Вы сможете разрешить возникшую ситуацию с предыдущими собственниками. Тем более, что квартира находится по обременением.

С одной стороны, Продавец не сообщил о том, что у недвижимости имеются проблемы (промерзания, плесень и т.п.), с другой стороны Вам не запрещали при приобретении квартиры привлекать специалистов (экспертов) с целью проведения проверки, которые бы могли выявить все проблемы.

При обращении в Управляющую компанию, сообщали ли сотрудники, что с аналогичными проблемами к ним обращались предыдущие собственники?

Для Вас самый лучший способ это расторжение договора купли-продажи, но нужно помнить, что Банк должен быть стороной спора, так как квартира находится под обременением. При снижении стоимости квартиры, Банк также должен быть стороной спора, по аналогичным мотивам. Однако, расторгнуть договор купли-продажи или снизить стоимость недвижимости (покупную цену), крайне не легкая процедура. Сложность заключается в том, что скорей всего Продавец будет против в добровольном порядке расторгать договор или снижать стоимость.

Рекомендую обратиться к юристу в Вашем регионе, для того, чтобы начать сбор документов и более детального изучения дела, после чего сможете принять решение о правовой позиции решения возникшей ситуации.

С Уважением,

Мосоян Овик Гарегинович