Здравствуйте!
1. Имущество, на которое жена НЕ может претендовать
Это самое важное для вас. Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 36), к личной собственности каждого из супругов относится имущество:
Приобретенное до брака.
Полученное по безвозмездным сделкам (например, в дар или по наследству) во время брака.
Исходя из этого:
Обе квартиры, купленные до брака, являются вашей личной собственностью. Жена не имеет права претендовать на доли в этих квартирах, даже если вы в них жили вместе.
Ипотека по второй квартире, взятая до брака, — это ваше личное обязательство. Платежи по ней, которые вы вносите из своих средств, не дают жене прав на эту квартиру.
Важный нюанс: Если во время брака вы вкладывали значительные общие деньги (например, зарплату, которая является общим имуществом) в капитальный ремонт или реконструкцию этих квартир, что привело к существенному увеличению их рыночной стоимости, то жена может требовать признать за ней право на долю в этом имуществе. Но доказывать это (размер вложений, увеличение стоимости) придется ей в суде.
2. На что жена МОЖЕТ претендовать (Реальные угрозы)
Здесь есть два основных момента, где ее требования будут законны.
А. Алименты на ребенка
Это бесспорная и обязательная к выплате сумма. До достижения ребенком 18 лет вы обязаны его содержать.
Размер: Как правило, на одного ребенка это 1/4 (25%) от вашего ежемесячного официального дохода (зарплаты, премий и т.д.).
Если дохода нет или он нерегулярный: Алименты могут быть взысканы в твердой денежной сумме, кратной прожиточному минимуму на ребенка в вашем регионе.
Выплата: Алименты удерживаются с вас до совершеннолетия ребенка.
Б. Алименты на себя (содержание жены)
Это также законное требование, но с определенными условиями. Согласно ст. 90 СК РФ, бывшая жена имеет право на алименты от вас, если:
Она осуществляет уход за общим ребенком до достижения им возраста 3 лет. В вашем случае ребенку 2 года, так что это условие соблюдается.
Она нуждается в материальной поддержке (фактически, так как она в декрете и не работает, нуждаемость презюмируется).
Что это значит?
Пока ребенку не исполнится 3 года, вы обязаны содержать не только ребенка, но и его мать. Размер алиментов на жену устанавливается в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно. Конкретная сумма определяется судом исходя из материального и семейного положения сторон, а также других заслуживающих внимания интересов. Обычно это сумма в размере 0, 5 - 1 прожиточного минимума на взрослого человека в регионе.
Важно: Право на алименты на себя у жены прекратится, как только ребенку исполнится 3 года (за исключением случаев, если ребенок — инвалид, но это отдельная история).
3. Общее имущество, нажитое в браке
Внимательно оцените, что было приобретено за время брака на общие деньги. Это:
Автомобиль, купленный в браке.
Драгоценности, дорогая техника.
Мебель, если она представляет значительную ценность.
Денежные накопления на банковских счетах.
Все это является совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях (по 1/2 каждому), если вы не заключали брачный договор.
Краткий итог и ваши действия:
Жена реально может получить:
Алименты на ребенка (25% от дохода) до его 18 лет.
Алименты на свое содержание (в твердой сумме) до момента, когда ребенку исполнится 3 года.
Половину от всего имущества, приобретенного в браке (автомобиль, мебель, сбережения и т.д.).
Жена НЕ получит:
Доли в ваших двух квартирах, купленных до брака, если только не докажет, что в них были вложены значительные общие средства, резко увеличившие их стоимость.
Что вам делать?
Не паниковать. Закон в основном на вашей стороне в вопросах недвижимости.
Попробуйте договориться. Самый лучший и дешевый вариант — заключить соглашение об уплате алиментов у нотариуса. В нем вы можете зафиксировать удобный для обеих сторон размер и порядок выплат алиментов на ребенка и на жену. Это позволит избежать суда.
Готовьтесь к суду. Если договориться не получится, жена подаст иск о разводе, взыскании алиментов и разделе имущества. Вам нужно будет подготовить документы, подтверждающие, что квартиры были куплены до брака (свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи).