Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 298

Вам для информации (сведения): Порядок вселения в муниципальную квартиру:

1. Основные положения
Право на вселение имеют:
• Супруг нанимателя
• Дети нанимателя
• Родители нанимателя
• Другие граждане (при соблюдении условий)
2. Условия вселения
Необходимые согласия:
• Письменное согласие всех проживающих членов семьи
• Согласие наймодателя (для неблизких родственников)
• Исключение: для несовершеннолетних детей к родителям согласие не требуется
3. Кто относится к членам семьи
Члены семьи по договору социального найма:

• Супруг, дети, родители (проживающие совместно)
• Другие родственники и иждивенцы, ведущие общее хозяйство
• Лица, признанные членами семьи в судебном порядке

4. Учетная норма
Нормы площади в Москве:
• 10 кв. М — для отдельных квартир
• 15 кв. М — для квартир с разными семьями

5. Порядок оформления
Необходимые действия:
• Подача заявления в Департамент городского имущества
• Предоставление документов:

o Согласие всех заинтересованных лиц
o Документы о родстве
o Документы на жилье
• Внесение изменений в договор социального найма

6. Сроки рассмотрения
Временные рамки:
• Рассмотрение заявления — до 30 рабочих дней
• Регистрация по месту жительства

7. Важные особенности
Правовые гарантии:
• Невнесение изменений в договор не лишает права на проживание при наличии согласий
• Необходимость соблюдения учетной нормы
• Право на обжалование решения

8. Документальное оформление
Необходимые документы:
• Заявление установленного образца
• Паспорта участников
• Документы о праве пользования жильем
• Согласие проживающих членов семьи
• Документы, подтверждающие родство
9. Регистрация
Процедура регистрации:
• Подача заявления на регистрацию
• Предоставление полного пакета документов
• Получение отметки о регистрации

При наличии полного комплекта документов и соблюдения порядка в г. Москве необходимо обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы, представив в любой МФЦ г. Москвы или через личный кабинет Портала госуслуг г. Москвы (при наличии полного доступа к личному кабинету) направив соответствующий запрос (заявление), а также необходимые документы. Желательно отправить запрос о консультации с учетом Ваших обстоятельств тем же способом.

Аванс возвратная сумма, договор купли-продажи, наверно, предполагается, что предварительный договор купли-продажи. На самом деле, ситуация реальная, о за время вступления наследство может измениться ситуация и у вас и у продавца, допустим -найдется более выгодный покупатель, тогда он спокойно вернет аванс, любо у вас изменится ситуация-вы найдете более приемлемый вариант цена-качество, вы также можете попросить вернуть аванс.

Другое дело задаток, соглашение о задатке, предварительный договор с условиями заключения основного договора купли-продажи, пункты о цене, что цена не изменится. В этом случае при отказе от продажи вам недвижимости на условиях подписанного соглашения продавец обязан ( ну или в судебном порядке ) вернуть вам двойную сумму задатка, если же вы откажитесь от выхода на сделку, то продавец в праве удержать сумму задатка.

Здравствуйте.

1. Квартиру продать можно с согласия банка (зачем это банку? Его надо заинтересовать...).
2. Да, она может сделать что-то раньше (смотря на что именно выдавалась доверенность, т.к. Нет формулировки "доверенность на квартиру").
3. Могут, учитывая п.1-2.

С уважением, Светлана Б.
* Если Вам нужна дополнительная консультация, документы, пр. – Пишите в TG, MAX.

Вам для информации (сведения): Порядок регистрации по месту жительства (Административный регламент, утв. Приказом МВД России от 06.08.2025 N 553)
1. Необходимые документы для регистрации
Основные документы:
Заявление установленной формы
Паспорт гражданина РФ
Документ, удостоверяющий личность законного представителя (если действует представитель)
Дополнительные документы (при необходимости):
Документ-основание для вселения
Письменное согласие собственника/нанимателя
Согласие членов семьи собственника/нанимателя
2. Способы подачи документов

Личное обращение:
В орган регистрационного учета МВД
В МФЦ
Через уполномоченных лиц ТСЖ, ЖСК
Электронный способ:
Через портал Госуслуг (только личное обращение, без представителя)
3. Сроки регистрации
Стандартный срок: 1 рабочий день после подачи документов
При отсутствии основания для вселения: до 6 рабочих дней
4. Результат регистрации

Отметка в паспорте о регистрации
Свидетельство для несовершеннолетних до 14 лет
5. Особые случаи регистрации
Несовершеннолетние до 14 лет:
Регистрация только по месту жительства родителей
Необходим документ о гражданстве ребенка
Заявление подает законный представитель
Дети-сироты:
Регистрация по адресу местной администрации
Срок: до 6 рабочих дней
Долевая собственность:

Требуется согласие всех собственников
Исключение: регистрация несовершеннолетних детей
6. Важные замечания
Отказ в регистрации возможен при:
Недостоверных данных
Отсутствии обязательных документов
Ограничениях на проживание в определенных территориях
Ответственность:
За проживание без регистрации предусмотрена административная ответственность (ст. Ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ).

Регистрация по месту жительства осуществляется без взимания платы.

Вам для информации (сведения): В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. (П.1 ст.672 ГК РФ)

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. (П.2 ст.672 ГК РФ)
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям).
Временные жильцы не могут занимать жилую площадь нанимателя дольше шести месяцев подряд (п. 2 Ст. 80 ЖК РФ, абз. 1 Ст. 680 ГК РФ).
Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. П.4 ст.677 ГК РФ

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. (Абз.3 ст. 678 ГК РФ)
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. (Абз.3 ст 680 ГК РФ).

"Нужно вернуть ключи от квартиры" Пояснение: наличие ключей от квартиры есть факт использования квартиры по назначению в оценке правового значения. Ваша обязанность передать ключи от квартиры, что в дальнейшем исключит пользование по ее назначению (для проживания), хранения личных вещей без нарушения прав собственника (нанимателя).

Здравствуйте, возьмите чек или выписку из банка, что пошлина уплачена. С ним идите в то же МФЦ (или ГУВМ МВД), напишите короткое заявление: «прошу учесть мой платёж и снова принять документы». Квитанцию прикрепят — регистрацию сделают. Нет чека – заплатите заново и подайте повторно. Если снова откажут, жалуйтесь в районное подразделение ГУВМ или в прокуратуру.

Здравствуйте, пока дом и земля на двоих, это общее имущество. Любая «реконструкция» или снос возможны только с письменного согласия второго собственника и с разрешением на строительство. Без вашего «да» ни брат, ни покупатель не вправе ломать стену и лепить новое здание – это самострой, его заставят снести. Хотят строить – пусть сначала делят участок и дом в натуре через БТИ и Росреестр.

Вы являетесь лишь пользователем жилья, так как регистрация не дает права собственности. Согласно ст. 1142 ГК РФ, ваш сын — единственный наследник первой очереди, к которому переходит право владения квартирой.
Ваши затраты на содержание жилья и уход за наследодателями не делают вас собственником, но позволяют требовать возмещения расходов на достойные похороны за счет наследства (ст. 1174 ГК РФ). Сын имеет право распоряжаться квартирой, в том числе продать её, однако ваше право проживания сохраняется до тех пор, пока вы там прописаны, если иное не решит суд.

Здравствуйте, «отказаться» от уже приватизированной доли нельзя, её можно только передать. Схема такая:
1. Сначала оформить 1/3 на себя в ЕГРН (если права ещё не внесены).
2. Заключить у нотариуса договор дарения этой доли владельцу 2/3.
3. Нотариус подаст документы в Росреестр.
Человек в СИЗО вправе подписать дарение: к нему приходит нотариус или он выдаёт доверенность, заверенную администрацией изолятора.

Здравствуйте. По закону эта квартира Вашего отца. Вашей она станет после регистрации право собственности, путём внесения росреестром об этом сведений в егрн. Для этого нужно оформить дкп либо договор дарения. До этого Вы несете один риск, что родители передумают Вам её отдавать. Все остальные риски несёт Ваш отец.

1) Камеры в местах общего пользования без согласия всех проживающих незаконны: решение принимается общим собранием собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ).
2) Съёмка прохода в вашу комнату и фиксация быта — вмешательство в частную жизнь (ст. 23 Конституции РФ).
Куда обращаться: в прокуратуру (жалоба на бездействие участкового) и в суд с требованием демонтировать камеры и запретить съёмку.

В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги после перерасчета, когда арендатор своевременно вносил платежи по выставляемым квитанциям, ситуация решается следующим образом:

Применяемое законодательство:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

- Статья 210: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

- Статья 616: Арендодатель обязан производить капитальный ремонт имущества, а арендатор — поддерживать его в исправном состоянии и проводить текущий ремонт.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)

- Статья 153: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике помещения.

3. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

- Определяет порядок перерасчета коммунальных платежей и обязанности сторон.

Процедура и рекомендации:

1. Проверка правильности перерасчета: Убедитесь, что перерасчет проведен корректно и соответствует законодательству.

2. Определение ответственности: Если перерасчет произошел по вине управляющей компании или поставщиков услуг, ответственность за погашение разницы несет собственник помещения.

3. Заключение договора аренды: Включите в договор условие о том, что арендатор оплачивает коммунальные услуги по выставляемым квитанциям, а разница, возникающая после перерасчета, относится на счет собственника.

Таким образом, если арендатор производит платежи по выставляемым квитанциям, дополнительная задолженность после перерасчета должна покрываться собственником помещения.

Светлана добрый день.

Да, вы можете подарить свою долю. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Основные моменты:
1. Преимущественное право покупки сособственника (ст. 250 ГК РФ) действует только при продаже. Для дарения его согласие или уведомление не требуется.
2. Сделка по отчуждению долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).
3. Письмо от второго владельца не ограничивает ваши права.

Здравствуйте! Конечно, может. Суд все правильно сделал.

Оценка администрации (115 т.р. За метр) — это только цена квартиры.

Суд разделил выплату на две части:
1. Цена самого метра (94 т.р.) — деньги за стены.
2. Отдельная компенсация за капремонт — деньги, которые вы уже вложили в дом.

Сложив эти две части, получается общая сумма — 132 т.р. За квадратный метр, которую вам должны выплатить. Это справедливо и законно.

Чтобы грамотно оформить отказ матери от своей доли в наследстве в вашу пользу, важно учесть следующее:

1. Возможность отказа до истечения срока в шесть месяцев:

Ваша мама действительно может отказаться от своей доли в наследстве, но это должно произойти в течение установленного законом шестимесячного срока со дня смерти бабушки (пункт 2 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ). Отказ после окончания этого срока невозможен.

2. Правила отказа в пользу определенного лица:

Отказываться можно только в пользу других наследников, но не любых третьих лиц. Если мама откажется от своей доли, она может указать конкретно вас как получателя этой доли (пункт 1 статьи 1158 Гражданского кодекса РФ). Однако, отказ не может быть обусловленным или сопровождаться какими-либо оговорками.

3. Последовательность действий:

- Получите консультацию у нотариуса, открывшего наследственное дело, о правилах оформления отказа.

- Напишите официальное заявление об отказе от своей доли в пользу вас, заверьте его у нотариуса.

- Передайте данное заявление нотариусу, ведущему дело о наследстве.

4. Процедура перераспределения долей:

После отказа вашей мамы её доля автоматически перейдет к вам. Другие наследники не получат дополнительной выгоды, если она откажет именно в вашу пользу.

Итак, вы можете принять меры уже сейчас, не дожидаясь завершения полугодичного срока. Главное — соблюсти формальности и правильно оформить отказ, следуя указанным законам и инструкциям нотариусов.

Таким образом, вы вполне можете завершить необходимые процедуры в ближайшие месяцы, пока действует установленный законом срок для принятия или отказа от наследства. Если возникают сомнения или вопросы, проконсультируйтесь дополнительно с юристом, специализирующимся на наследственном праве.