Жилищные вопросы и ответы юристов — страница 300

**Ответы на ваши вопросы о дарении доли в квартире матерью, лишённой родительских прав**

1. **Может ли мать, лишённая прав, подарить свою долю в квартире ребёнку?**
Да, может. Лишение родительских прав не лишает её права собственности. Мать вправе распоряжаться своей долей, включая её дарение.

2. **Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?**
Да, обязательно. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости, включая доли, подлежат нотариальному удостоверению.

3.Нужно ли согласие органов опеки, если дарите долю ребёнку?
Да, нужно. Сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, поэтому необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

4.Как оформить переход права собственности?
1. Составить договор дарения у нотариуса.
2. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ребёнка.

5.Должен ли несовершеннолетний платить НДФЛ при получении доли в дар от матери?

Нет, не должен. В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, дарение между родителями и детьми освобождается от налогообложения, даже если родитель лишён родительских прав.

6. Какие документы подтверждают право на освобождение от уплаты НДФЛ?
- Свидетельство о рождении ребёнка (подтверждает родство).
- Свидетельство о браке или разводе, если мать меняла фамилию.
- Другие документы, подтверждающие семейные отношения.

7. Нужно ли подавать налоговую декларацию при получении доли в дар от матери?
Нет, не нужно. Для близких родственников подача декларации не требуется. Однако рекомендуется уведомить налоговую инспекцию, приложив документы, подтверждающие родство.

8.Что указать в договоре дарения?
Обязательно включите:
- данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса),
- точное описание доли (кадастровый номер, адрес, размер доли),
- подтверждение отсутствия обременений на долю,
- условия передачи права собственности.

9.Когда ребёнок становится собственником доли?
Собственность ребёнка возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. До этого момента собственником остаётся даритель и несёт все обязанности, включая уплату налога на имущество.

10. Изменяется ли налогообложение дарения между близкими родственниками в зависимости от статуса налогового резидента?
Нет, не изменяется. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), независимо от того, является ли даритель налоговым резидентом РФ или другой страны.

11.Что делать, если налоговая инспекция запросит документы после дарения?
Предоставьте:
• копию договора дарения с нотариальной печатью;
• выписку из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство;
• уведомление о дарении, если оно было отправлено.

12. Могут ли другие владельцы квартиры помешать дарению доли?
Нет, не могут. Владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению — продавать, дарить, завещать — без согласия других владельцев. Однако при продаже доли он обязан предложить её другим владельцам в первую очередь (ст. 250 ГК РФ). Для дарения это правило не действует.

13. Какие затраты связаны с оформлением дарения?
- Нотариальный тариф за удостоверение договора (определяется по закону);
- Госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре (2 000 рублей для физических лиц);
- Возможные расходы на получение выписок и копий документов.

14.Можно ли отменить дарение доли после регистрации?
Да, но только через суд. Основания для этого указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Например, если одаряемый пытался убить дарителя. В остальных ситуациях отменить дарение нельзя.

15.Что делать после регистрации права собственности на недвижимость?
- Получить выписку из ЕГРН на имя ребёнка.
- Уведомить управляющую компанию или ТСЖ о смене собственника.
- Переоформить лицевые счета на коммунальные услуги.
- Сохранить все документы по сделке: договор, выписки и квитанции.

Чтобы продать долю в общежитии, уладить долги и разобраться с долями брата, следуйте этим шагам.
**Продажа доли с долгами**
**Проверьте статус общежития.** Убедитесь, что оно переведено в категорию жилых помещений и приватизировано. Если общежитие остаётся в статусе специального жилищного фонда (например, для студентов или сотрудников), продажа может быть запрещена.
**Проверьте наличие ареста.** Закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. В разделе «Ограничения прав и обременения» будет указано, есть ли арест на вашу долю. Также проверьте данные на сайте ФССП по ФИО и дате рождения собственника.

Информируйте покупателя о наличии долгов. Укажите сумму задолженности в договоре купли-продажи и определите, кто будет её погашать: продавец, покупатель или это будет учтено в цене доли.
Рекомендуется погасить долги до сделки. Это упростит процесс продажи и повысит привлекательность доли для покупателей. Можно использовать задаток для погашения задолженности.
Подготовьте необходимые документы:
- Выписку из ЕГРН.
- Справку об отсутствии долгов (или с указанием их суммы).
- Отказы соседей от покупки доли, если это требуется.

Правоустанавливающие документы (договор приватизации, дарения и т.д.).
Технический план или техпаспорт комнаты из БТИ.
Справки по форме №7 и №9.
Заключение договора купли-продажи.
Для доли в общежитии договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В нём необходимо подробно прописать условия погашения долга.
Регистрация перехода права собственности.
Покупатель подаёт документы в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг. Для этого понадобятся оригинал договора, документы на недвижимость и квитанция об оплате госпошлины.
Что делать с долей брата?

Предложите брату выкупить его часть квартиры. Если он согласится, оформите сделку через нотариуса.

Разделите лицевой счет. Для этого обратитесь в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета. Приложите:
- паспорта всех собственников,
- кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН,
- справку о регистрации (форма №9).
Если управляющая компания откажет, подайте в суд, ссылаясь на статью 249 Гражданского кодекса РФ.
Если брат не платит за коммунальные услуги, подайте в суд иск о взыскании его доли.
Вам понадобятся:
- Квитанции об оплате ЖКХ.
- Чеки, подтверждающие оплату.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
- Выписка из домовой книги.
- Свидетельские показания о том, что должник не передавал деньги на оплату услуг.
Дополнительные советы:
Обратитесь к юристу. Он поможет с документами, договорами и нюансами долевой собственности и долгов.

Проверьте документы
Убедитесь, что у вас все необходимые бумаги: отказы соседей от покупки доли и справки об отсутствии долгов.
Обсудите условия с покупателем
Поговорите с потенциальным покупателем о том, как будете решать вопрос с долгами. Можно включить их сумму в стоимость доли или договориться о рассрочке.
Если брат не хочет продавать или выкупать свою долю, заставить его это сделать невозможно. В такой ситуации лучше всего найти покупателя, который согласится приобрести вашу долю, учитывая все обстоятельства.
Если у вас есть вопросы по документам или процессу продажи, не стесняйтесь задавать их. Я с радостью помогу вам разобраться!

Рекомендации по оспариванию отказа в выдаче жилищного сертификата
Получите письменное обоснование отказаобратитесь в орган соцзащиты, вынесший решение;запросите официальный документ с указанием: конкретной нормы закона, на основании которой отказано;перечня недостающих или несоответствующих документов.Проверьте нормативные акты
изучите Закон Приморского края № 99 КЗ от 13.05.2022 «О социальной поддержке в Приморском крае детей лиц, участвовавших в специальной военной операции…»;
ознакомьтесь с Постановлением Правительства Приморского края № 357 пп от 01.06.2023; уточните, не внесены ли изменения в эти документы.Сопоставьте условия программы с вашей ситуацией
Проверьте, соблюдены ли обязательные требования: вы — гражданин РФ; ребёнок постоянно проживает в Приморском крае;у ребёнка нет в собственности жилого помещения;гибель отца подтверждена документально;заявление подано в установленный срок (в течение года после наступления 18 летия ребёнка или после гибели отца, если ребёнку уже было 18 +).Подготовьте подтверждающие документы
Соберите пакет: паспорт заявителя;свидетельство о рождении ребёнка; документы, подтверждающие гибель отца и его участие в СВО;справку о регистрации ребёнка по месту жительства в Приморском крае;
иные документы, указанные в перечне для подачи заявления.Подайте жалобу в вышестоящий орган направьте обращение в Министерство труда и социальной политики Приморского края;
укажите: реквизиты первоначального заявления;дату и номер отказа;аргументы, почему отказ считаете неправомерным;приложите копии документов и отказа.Обратитесь в прокуратуру подайте заявление о проверке законности отказа; укажите на возможное нарушение прав ребёнка;попросите вынести представление об устранении нарушений.Подготовьте иск в суд если досудебные способы не помогли, обратитесь в районный суд по месту нахождения органа соцзащиты;в иске требуйте:
признать отказ незаконным;обязать выдать сертификат/направить выплату;приложите все собранные документы и доказательства.Привлеките юридическую помощь проконсультируйтесь со мной или другим юристом, специализирующимся на соц.поддержке участников СВО; получите помощь в составлении жалоб, заявлений и исковых документов;узнайте о возможных дополнительных мерах поддержки в вашем регионе.Используйте горячие линии и порталы позвоните на горячую линию Центра социальной поддержки населения Приморского края (8 800 100 00 01);задайте вопрос через Единый портал госуслуг или региональный портал;обратитесь за разъяснениями в Единый контакт центр взаимодействия с гражданами.Фиксируйте все действия и ответы сохраняйте копии заявлений, жалоб, ответов и иных документов;записывайте даты обращений и имена ответственных лиц;ведите хронологию взаимодействия с органами соцзащиты.Обращайтесь, если нужно оформить юридические документы.