Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Будет ли считаться вторичкой квартира купленная в сданом корпусе жк?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Квартира оформлена в рассрочку на два года от застройщика, далее будет оформляться ипотека. На момент покупки квартиры корпус был введен в эксплуатацию. На момент окончания рассрочки может ли ипотка быть как по вторичке?

Бударагин Александр Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Вторичное жилье – это квартиры в уже сданном доме, в которых уже кто-то жил. Также квартира в абсолютно новом доме для банка может считаться вторичкой, если её уже кто-то купил и оформил право собственности. В этом случае ставки на ипотеку будут как на вторичном рынке.

За более подробной консультацией обращайтесь в МАX, контакты в анкете.
Спасибо за ответ
Гость

В выписке ЕГРН я указана как правообладатель. Но в другом разделе уже застройщик указан как правообладатель. Являюсь ли я уже владельцем данной квартиры? Если да, то когда я буду выходить на ипотеку это все равно не вторичка?

Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Носиков Андрей Александрович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Если дом введён в эксплуатацию, но право собственности/ДКП оформите после рассрочки, банк обычно считает объект «вторичкой», т.к. Кредит выдаётся на покупку готового жилья у правообладателя. Это зависит от схемы (ДДУ/уступка/ДКП). Ориентир: ст. 1, 4 ФЗ‑214. м

С ув., юрист Носиков Андрей. Готов проконсультировать подробно, напишите мне в МАХ/Ватсап/Телеграмм или звоните по номеру в профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант:

Да, такая ситуация возможна.

Вот как это работает:

1. На момент покупки: Если квартира приобретается по договору долевого участия (ДДУ) или по другому договору с застройщиком, и корпус уже введён в эксплуатацию, но право собственности на квартиру ещё не оформлено, объект считается первичным жильём (новостройкой).

2. Рассрочка: Вы выплачиваете стоимость квартиры застройщику в рассрочку, и право собственности оформляется, как правило, после полной оплаты и передачи квартиры.

3. После рассрочки: После выплаты всей суммы по рассрочке и регистрации права собственности в Росреестре, вы становитесь полноправным собственником квартиры. С этого момента квартира становится объектом "вторичного" рынка недвижимости — несмотря на то, что вы первый собственник, юридически это уже "вторичка".

4. Ипотека: Если вы оформляете ипотеку после регистрации права собственности, банк рассматривает квартиру как объект вторичного рынка.
- Программы ипотеки для "первички" и "вторички" зачастую отличаются по ставкам и условиям.
- В большинстве банков с момента оформления собственности квартира уже считается "вторичной".

Практика:
- Некоторые банки, зная, что вы — первый собственник и квартира только что сдана, могут предложить условия, близкие к первичному рынку, но юридически объект уже вторичный.
- Если вы хотите ипотеку как на первичное жильё, нужно оформлять её до регистрации права собственности, то есть пока квартира ещё считается "новостройкой".

Вывод:
На момент окончания рассрочки и оформления ипотеки квартира будет считаться "вторичкой" для большинства банков и по юридическим критериям.

Совет:
Уточните условия у выбранного банка — иногда есть индивидуальные программы для таких случаев. Но в целом, после оформления собственности и передачи денег застройщику ипотека оформляется как на "вторичку".

Если у вас есть конкретный банк, могу проверить условия по нему.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Доли в квартире

    3 ответа

    4-х Квартира купленная за МК и поделена на четверых! После развода жена,выделила через суд доли в квартире! За каждым собственником закреплена комната,, . Мама Вышла она замуж и хочет выделить…

    Надыкта Лилия Олеговна

    Надыкта Лилия Олеговна

    Здравствуйте! Ваша бывшая жена может хоть миллион раз выделать доли своим детям это не аннулирует их право на ту собственность…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если доли детей были выделены в прежней квартире за мк, то доли детей в новом доме без привлечения мк…
    Перейти к вопросу

  • Мат.капитал

    9 ответов

    Квартира купленная в ипотеку мною до брака. В браке ее закрываю мат.капиталом. Должна ли я выделяться помимо ребенка долю мужу? Если да, то какие есть варианты?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    По закону долю выделяют и мужу. Способы, варианты есть, только подобные консультации не относятся к публичным и бесплатным
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, из средств мат капитала доли выделяются всем- детям, супруга. Какие варианты вам нужны? Все имущественные варианты основываются на…
    Перейти к вопросу

  • Что относится к совместно нажитому имуществу?

    6 ответов

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, квартира купленная мной в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом, если покупалась на компенсацию за гибель моего сына на сво? Есть выписка из приказа о назначении данной…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    к совместно нажитому не относится, разделу не подлежит. оснований для подачи иска в суд о признании имущества личной собственностью нет…
    Ковалева Султа Изариевна

    Ковалева Султа Изариевна

    Все что приобретено в браке является совместно нажитым имуществом, кроме имущества приобрктенного на личные денежные средства. Вам надо обратиться с…
    Перейти к вопросу

  • Смена владельца квартиры

    6 ответов

    Здравствуйте. Такой вопрос. Есть муж и жена. В браке. Есть квартира купленная в нем,но записана на мужа. Есть так же генеральная доверенность от мужа на жену. Сможет ли жена переписать…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Все имущество приобретенное в браке делится пополам, без разницы на кого оно зарегистрировано
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Изменить собственника лишив супруга прав собственности может по доверенности не обязательно это делать \"перепиской\" на супругу. Есть иные варианты…
    Перейти к вопросу

  • Имущество при разводе

    2 ответа

    Здравствуйте, при разводе квартира купленная в браке, на средства полученные супругом за ранение на СВО будет ли как то делиться или нет? будут ли учитывать в суде, что супруга не…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте, при разводе квартира, приобретённая на средства, полученные супругом за ранение, может не подлежать разделу, так как такие средства могут…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Выплаты за ранение не являются совместным имуществом супругов
    Перейти к вопросу

  • Семья проживает в квартире (муниципальная) признана аварийным в 2024 г.

    3 ответа

    Проживаем в квартире с семьёй(муниципальная) , не пригодное к проживанию, маневренной не дают, ссылаются на то что у вас есть приватезтрованная квартира купленная на материнский капитал.Вопросс:это законно или нет?

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Администрация вправе отказать в признании вас нуждающимися в улучшении жилищных условий, если семья не соответствует критериям нуждаемости. У вас есть…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если ваша муниципальная квартира признана непригодной для проживания, то вы имеете право на предоставление временного жилья. Однако наличие другой собственности,…
    Перейти к вопросу

  • Доли на детей

    2 ответа

    Имеется квартира купленная на материнский капитал, доли детям выделены. Родился третий ребенок, получили губернаторский капитал. Планируется покупка дома с использованием губернаторского капитала. Возможно ли при покупке дома перенести доли детей…

    Анушина Анастасия Борисовна

    Анушина Анастасия Борисовна

    Здравствуйте, да такое возможно. Необходимо обратиться в орган опеки вашего города (населенного пункта) и получить от них разрешение на указанные…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Вы должны сначала выделить доли в том помещении которое приобретали с использованием мат капитала.
    Перейти к вопросу

  • Выписать бывшую жену

    1 ответ

    Здравствуйте. Есть квартира купленная до брака. В ней прописаны бывшая жена и ее ребенок от первого брака 13 лет. Ребенок мной не усыновлялся, я в этой квартире не прописан и…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Выписать бывшую жену “просто так” обычно нельзя: если она не согласна, это делается через суд, и только если у…
    Перейти к вопросу

  • Аварийное жилье

    2 ответа

    Добрый день. моя квартира купленная на материнский капитал признана аварийной. расселение на сентябрь 2026 год. детям доли в ней выделены. сейчас я купила новую квартиру и уже являюсь ее собственником.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Подарить можете, но сделка должна быть одобрена органами опеки а также…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Дарение доли детей без разрешения органов опеки невозможно. Вашу долю подарить можно, однако при расселении аварийного жилья права одаряемых на…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить дарственную, если в браке две страны!

    4 ответа

    Что будет, если в брачном договоре( муж Казах, жена гражданка РФ с внж в КЗ) при разводе, квартира купленная в Казахстане достаётся жене Правильно понимаю, что у жены остаётся собственность…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Продажа имущества не гражданами той страны чревато огромными налогами. Нужно изучать законодательство Казахстана.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вопрос для юристов Казахстана
    Перейти к вопросу

  • Аварийные дома

    3 ответа

    Здравствуйте. У меня находится квартира купленная под маткапитал в 2020-м году. В 2024-м году наш дом признали аварийным. На данный момент в квартире трещины, что несёт угрозу во обрушении. Я…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Право на компенсацию зависит от того, когда дом признали аварийным. Если дом включен в адресную программу переселения, у вас есть…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Предоставление жилья по социальному найму и получение компенсации за аварийное жильё - 2 самостоятельных правовых механизма. Получение квартиры по соцнайму…
    Перейти к вопросу

  • Что делать с квартирой

    5 ответов

    Что делать если квартира купленная в браке является собственностью только одного члена семьи, но по документам приобретали и подписи ставили оба , куда обращаться

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Квартира, купленная в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлено право собственности в Росреестре. Ваша ситуация…
    Колодчук Владимир Владимирович

    Колодчук Владимир Владимирович

    Если вы указаны в договоре как покупатель, идите с супругом в МФЦ и подайте заявление об исправлении реестровой ошибки (внесении…
    Перейти к вопросу

  • Квартира купленная в ипотеку как поделить

    9 ответов

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в 2023 году была куплена квартира в ипотеку, где первый взнос оплатил отец моих детей, в размере 800 тыс рублей, 300 тыс я добавила из мат капитала,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Юридически квартира принадлежит вам, так как оформлена только на ваше имя, а ваш брак не зарегистрирован. По закону РФ имущество…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Поскольку вы не состоите в браке, нормы Семейного кодекса о совместной собственности супругов не применяются. Квартира оформлена на вас, поэтому…
    Перейти к вопросу

  • Перечисление денег на рассветный счет детей

    1 ответ

    Ситуация такая: продаем квартиру в который был вложен материнский капитал, купили квартиру за наличный расчет, при подаче документов в опеку, они запросили выделить доли в новой квартире, которая была куплена…

    Колодчук Владимир Владимирович

    Колодчук Владимир Владимирович

    Требование опеки выделить доли в новой квартире абсолютно законно, так как это обязательное условие при продаже жилья, купленного с использованием…
    Перейти к вопросу

  • Продажа единственного жилья

    4 ответа

    Здравствуйте. Купил квартиру до брака. Продал уже будучи в браке. Владелел квартирой более 3 лет. Другого жилья у меня нет. У жены тоже была квартира купленная до брака. Налоговая утверждает,что…

    Кузнецов Константин Владимирович

    Кузнецов Константин Владимирович

    При определении «единственного жилья» учитывается только совместно нажитое имущество супругов. А имущество, приобретённое одним из супругов до брака, по закону…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Налоговая инспекция неправа, и их требования незаконны. Вы полностью освобождены от уплаты НДФЛ. Добрачная недвижимость вашей супруги является исключительно её…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Шимохин Сергей Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Шимохин Сергей Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 20 лет
    • 64 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Сергей Шимохин, я руководитель юридической компании «Перспектива и Развитие». Уже 20 лет я занимаюсь юридической практикой, специализируясь на…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме