-
Вопрос № 00213431
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в 2023 году была куплена квартира в ипотеку, где первый взнос оплатил отец моих детей, в размере 800 тыс рублей, 300 тыс я добавила из мат капитала, остальные 3800000 сейчас в ипотеке, платежи в размере 22000 платит отец детей, так же платит коммунальные услуги, и за детский сад, за остальное плачу я, мы не женаты, на ремонт так же дал деньги отец детей, больше 1 млн рублей, квартира на мне полностью, прописана в ней только я и двое детей 2021 года рождения, если я хочу от него уйти, как нам поделить эту квартиру? Или она останется полностью ему? Имею ли я на что-то право? Например отдать какую часть денег и дальше с детьми жить в ней
Квартира оформлена на Вас, и Вы являетесь единственным собственником. Отец детей вправе претендовать на компенсацию вложенных средств через суд как неосновательное обогащение, однако право собственности на квартиру это не порождает. Материнский капитал обязывает Вас выделить доли детям после погашения ипотеки, что усиливает Вашу позицию при проживании с детьми. Был ли между Вами и отцом детей заключён какой-либо письменный договор займа, соглашение или расписка относительно переданных им денежных средств? Данная ситуация лежит на стыке семейного, жилищного и обязательственного права, и именно здесь скрыта ключевая ловушка: отсутствие письменного соглашения о природе платежей переводит спор в плоскость неосновательного обогащения, где суды Московского региона в 2024 году демонстрируют устойчивую тенденцию к взысканию фактически понесённых расходов даже без расписок - при наличии банковских переводов с указанием назначения платежа, а это кардинально меняет стратегию защиты. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Поскольку вы не состоите в браке, нормы Семейного кодекса о совместной собственности супругов не применяются. Квартира оформлена на вас, поэтому юридически она ваша. Однако отец детей может через суд требовать компенсации своих вложений (первый взнос 800 тыс. Руб., платежи по ипотеке, ремонт), если докажет, что вносил их с условием возникновения у него права на долю.
Из-за использования материнского капитала (300 тыс. Руб.) вы обязаны выделить доли всем членам семьи — вам, отцу и двоим детям.
Доли определяются пропорционально сумме маткапитала. Оставшаяся часть квартиры (после выделения детских долей) может быть признана вашей единоличной собственностью.
Ваши действия:
Предложите отцу заключить письменное соглашение о разделе имущества и выплате компенсации.
При недостижении соглашения — готовьтесь к суду. В иске требуйте признать квартиру вашей, а его вложения компенсировать деньгами.
Обязательно выделите доли детям — это ваша прямая обязанность по закону.
Здравствуйте. Квартира не станет "полностью его" только потому, что он платил деньги: право собственности подтверждается регистрацией на Вас, ст. 8.1 ГК РФ. Из-за маткапитала Вы обязаны выделить доли себе и детям, а не отцу, если брака не было, ч. 4 Ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Отец может требовать возврат вложенных денег, если докажет, что это не подарок.
Юридически квартира принадлежит вам, так как оформлена только на ваше имя, а ваш брак не зарегистрирован. По закону РФ имущество сожителей не является совместной собственностью. Однако из-за использования материнского капитала и крупных вложений отца детей ситуация имеет важные нюансы.
Квартира полностью ваша. Отец детей не имеет права на долю в ней, даже несмотря на крупные вложения. Вы имеете право жить в этой квартире с детьми и никуда не уезжать. Но ему вы, скорее всего, будете должны вернуть деньги, которые он на вас потратил.
Поскольку квартира не приобретена в браке, то она является Вашей собственностью. Будут у отца детей к Вам претензии по внесенным им на квартиру денежным средствам время покажет.
Имущество остаётся тому, на кого оформлено, а второй человек может требовать компенсацию, но не «часть квартиры».
