-
Вопрос № 00131044
Если мать лишенная родительских прав по дарственной передает 1,2 часть квартиры ребенку у которого другая 1,2 часть квартиры
ребенок платит налог государству в случае обогащения?
**Ответы на ваши вопросы о дарении доли в квартире матерью, лишённой родительских прав**
1. **Может ли мать, лишённая прав, подарить свою долю в квартире ребёнку?**
Да, может. Лишение родительских прав не лишает её права собственности. Мать вправе распоряжаться своей долей, включая её дарение.
2. **Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?**
Да, обязательно. С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости, включая доли, подлежат нотариальному удостоверению.
3.Нужно ли согласие органов опеки, если дарите долю ребёнку?
Да, нужно. Сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, поэтому необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
4.Как оформить переход права собственности?
1. Составить договор дарения у нотариуса.
2. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на ребёнка.
5.Должен ли несовершеннолетний платить НДФЛ при получении доли в дар от матери?
Нет, не должен. В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, дарение между родителями и детьми освобождается от налогообложения, даже если родитель лишён родительских прав.
6. Какие документы подтверждают право на освобождение от уплаты НДФЛ?
- Свидетельство о рождении ребёнка (подтверждает родство).
- Свидетельство о браке или разводе, если мать меняла фамилию.
- Другие документы, подтверждающие семейные отношения.
7. Нужно ли подавать налоговую декларацию при получении доли в дар от матери?
Нет, не нужно. Для близких родственников подача декларации не требуется. Однако рекомендуется уведомить налоговую инспекцию, приложив документы, подтверждающие родство.
8.Что указать в договоре дарения?
Обязательно включите:
- данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса),
- точное описание доли (кадастровый номер, адрес, размер доли),
- подтверждение отсутствия обременений на долю,
- условия передачи права собственности.
9.Когда ребёнок становится собственником доли?
Собственность ребёнка возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. До этого момента собственником остаётся даритель и несёт все обязанности, включая уплату налога на имущество.
10. Изменяется ли налогообложение дарения между близкими родственниками в зависимости от статуса налогового резидента?
Нет, не изменяется. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), независимо от того, является ли даритель налоговым резидентом РФ или другой страны.
11.Что делать, если налоговая инспекция запросит документы после дарения?
Предоставьте:
• копию договора дарения с нотариальной печатью;
• выписку из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство;
• уведомление о дарении, если оно было отправлено.
12. Могут ли другие владельцы квартиры помешать дарению доли?
Нет, не могут. Владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению — продавать, дарить, завещать — без согласия других владельцев. Однако при продаже доли он обязан предложить её другим владельцам в первую очередь (ст. 250 ГК РФ). Для дарения это правило не действует.
13. Какие затраты связаны с оформлением дарения?
- Нотариальный тариф за удостоверение договора (определяется по закону);
- Госпошлина за регистрацию перехода права в Росреестре (2 000 рублей для физических лиц);
- Возможные расходы на получение выписок и копий документов.
14.Можно ли отменить дарение доли после регистрации?
Да, но только через суд. Основания для этого указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ. Например, если одаряемый пытался убить дарителя. В остальных ситуациях отменить дарение нельзя.
15.Что делать после регистрации права собственности на недвижимость?
- Получить выписку из ЕГРН на имя ребёнка.
- Уведомить управляющую компанию или ТСЖ о смене собственника.
- Переоформить лицевые счета на коммунальные услуги.
- Сохранить все документы по сделке: договор, выписки и квитанции.
