Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа доли в квартире, где есть несколько собственников, и несовершеннолетний.?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Могу ли я продать свою долю в однокомнатной квартире 1/2 доли, своему племяннику, у которого тоже есть доля 1/8 в этой квартире? Ещё в этой квартире есть доля 1/8 у несовершеннолетней, но ее мама отправила в другой город жить и оформила ей временную прописку.?

Гость

Можете продать или подарить без проблем, только это будет нотариальная форма сделки. Идите к нотариусу

Спасибо за ответ
Марина
Благодарю за вашу помощь, Савва Тариелович, вы очень мне помогли!
Гость
Фахириди Савва Тариелович

Спасибо за отзыв. Обращайтесь..

Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Морозов Максим Валерьевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 19 лет

Не вижу для этого препятствий

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Да, вы можете продать свою долю (1/2) в однокомнатной квартире своему племяннику, который уже владеет долей 1/8 в этой же квартире, но при соблюдении определённых условий:

1. Соблюдение преимущественного права покупки

В соответствии с ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую вы намерены ее продать, и на прочих равных условиях.
Однако если ваш племянник уже является сособственником (ему принадлежит 1/8), вы вправе предложить ему купить вашу долю, но такое же право есть у других сособственников — в данном случае, у владельца доли 1/8 и у несовершеннолетней (через ее законного представителя — маму).

2. Уведомление сособственников

Вы обязаны письменно уведомить остальных сособственников о намерении продать свою долю и условиях продажи (цена, порядок оплаты и др.).
Если в течение месяца сособственники не воспользуются своим правом, вы можете продать долю племяннику.

3. Несовершеннолетний сособственник

Поскольку одна из долей принадлежит несовершеннолетней, уведомление о продаже должно быть направлено ее законному представителю (маме).
То, что ребёнок временно проживает в другом городе, и оформлена временная регистрация, не отменяет её права собственности и права на преимущественную покупку доли.

4. Сделка с племянником

Если за месяц никто из сособственников, кроме племянника, не выразит желания купить вашу долю, вы можете оформить продажу ему в обычном порядке через нотариуса.

---

Важные моменты:
- Игнорировать интересы или права других сособственников (в частности несовершеннолетней) нельзя.
- Сделка купли-продажи доли в квартире подлежит нотариальному удостоверению.
- Если мама несовершеннолетней не согласна или не отвечает, сделка может быть оспорена в суде, если будут нарушены права несовершеннолетней.
- Если бы вы передавали долю не по договору купли-продажи, а, например, по дарению, преимущественное право у других сособственников не возникает. Но в вашем случае речь о продаже.

---

Вывод:
Да, вы можете продать свою долю племяннику, но обязаны предложить выкупить её всем сособственникам (включая несовершеннолетнюю через мать) на одинаковых условиях. Только после их отказа или истечения месяца с момента уведомления вы вправе продать долю племяннику.

Если у вас будут вопросы по составлению уведомлений или оформлению сделки, рекомендую проконсультироваться у нотариуса или юриста по месту жительства квартиры.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
284 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Арест имущества?

    3 ответа

    Доброго времени суток. Хотим приобрести дом с мат. Капиталом и добавления наличных. Перед государством имеется задолженность в 600 тысяч. У меня есть еще 1/3доля в однокомнатной квартире. Могут ли арестовать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если сумма долга будет примерно 50 % от стоимости дома, то пристав вправе выставить дом на торги в счёт…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Могут за такую сумму долга и продать с торгов.
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества?

    4 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Однокомнатная квартира, приобреталась в ипотеку во время брака, свидетельство о собственности на супругу, по суду квартиру поделили на равные доли, детей нет. Бывшая супруга, грозится подать…

    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Доброе время суток.вы собственник и никто вас не может выписать!
    Немцев Дмитрий Сергеевич

    Немцев Дмитрий Сергеевич

    Вы можете проживать в данной квартире как сособственник 1/2 доли.
    Перейти к вопросу

  • Имею ли я право на жильё в такой ситуации?

    2 ответа

    Здравствуйте! В 1993 году, как я родился, мы жили в доме казарменного типа, где я и был прописан. В начале 2000 года нам дают жильё, без документов и без всего,…

    Павлюк Александр Игоревич

    Павлюк Александр Игоревич

    Добрый день. Вам бы понять на каком основании вас пересилить, из того жилья, на каких условиях вы там проживали, на…
    Медведева Анастасия Андреевна

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте, здесь можно зацепиться за жилье 2000 г, посмотреть какие есть доказательства и может быть получится признать право собственности на…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я получить квартиру от государства?

    6 ответов

    Я и мой отец живём в квартире мачехи (супруга отца), живём в однокомнатной квартире 42^2м, прописку мачехи не знаю, но у нас с отцом прописка в этой квартире временная, собственник…

    Муклинов Сергей Хасанович

    Муклинов Сергей Хасанович

    В соответствии с частью 1 статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    могу ли я претендендовать на получение жилья от государства? - если не относитесь ни к какой категории граждан, определенных государством…
    Перейти к вопросу

  • Долевая собственность

    10 ответов

    Что возможно сделать с 3/4 квартирой? По завещанию вступила в наследство в 3/4 доли в однокомнатной квартире. Наследник 1/4 заявление нотариусу о вступлении в наследство подал, но недооформлена, не получил…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При подаче заявления нотариусу он считается принявшим наследство, поэтому о выморочном имуществе речи быть не может 1) возможно ли признать…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не признаете вы долю незначительной если нет собственника или иного правообладателя. Здесь нужны наследники, а также основания для…
    Перейти к вопросу

  • Как выселить из жилья

    7 ответов

    Собственник отец ребенка подарил свою долю в однокомнатной квартире ребенку,как его,отца ,выселить из жилья.

    Москвина Кристина Валерьевна

    Москвина Кристина Валерьевна

    Добрый день, в судебном порядке
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дарение модет предусматривать право пожизненного проживания, тогда выписать вы его не сможете. Выписать можно в судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Деление квартиры.

    4 ответа

    Ситуация такая.С мужем жили гражданским браком в его однокомнатной квартире. Спустя время беременюю от него.решаем поженится.До росписи за 2 месяца примерно мы продаём его однушку и покупаем 2х комнатную квартиру…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

      Да, вы можете претендовать на часть квартиры — но не напрямую, как если бы она была куплена уже в…
    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Заявите в полицию о факте самовольного уничтожения или отчуждения вашего имущества. Такое деяние может подпадать под статью Уголовного кодекса РФ…
    Перейти к вопросу

  • Долч несовершеннолетней в квартире

    3 ответа

    Здравствуйте. Ситуация следующая. Несовершеннолетний ребёнок владеет 1/2 долей в однокомнатной квартире, вторая половина принадлежит её отцу. Мать с отцом разведены, ребёнок проживает с матерью в квартире матери. Отец в указанной…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Может (ст. 209, 210, 15, 12, 11 ГК РФ
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Есть доказательства препятствования в проживании ребёнка в этой квартире? Вопрос спорный. Направить иск можно, то будут обязательно возражения относительно…
    Перейти к вопросу

  • Жилищный вопрос, инвалид второй группы.

    1 ответ

    Добрый день. Я инвалид второй группы, проживаю в малометражной однокомнатной квартире со сводным (по матери) братом, мы оба совершеннолетние, взрослые люди. По закону в таких случаях государство может оказать мне…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    К сожалению нет, государство не имеет юридической возможности оплачивать инвалидам выкупаемую долю в жилом помещении.
    Перейти к вопросу

  • Может ли бабушка выписать несовершеннолетнего ?

    2 ответа

    Всем здравствуйте. Ситуация следующая: Бабушка(по отцу) прописала ребёнка в своей однокомнатной квартире, сейчас в связи с переездом она хочет продать эту однокомнатную квартиру, выписать ребёнка из квартиры и прописать у…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, может. Так как ребенок фактически не проживает в этой квартире и не имеет в ней доли.
    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте! Ситуация двоякая, зависит от практики в конкретном регионе. Вообще конечно снятие с регистрационного учета возможно, тем более что у…
    Перейти к вопросу

  • Как получить половину квартиры?

    3 ответа

    Могу ли я получить половину в однокомнатной квартире, которую мать переписала брату?Мать взяла на себя ипотеку и полностью расплатилась за нее сама, брат никак не помогал матери за нее платить.…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Нет оснований у Вас. Если только в судебном порядке признавать, что мама не отдавала себе отчет в своих…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    У вас нет права на эту квартиру. Умершая распорядилась ею как сочла нужным.
    Перейти к вопросу

  • Как получится двухкомнатную квартиру семье

    3 ответа

    Здравствуйте. Я живу в однокомнатной квартире муниципальной, муж не прописан у меня, он прописан со своей мамой в двухаомнатной квартире тоже муниципальной. Я сейчас беременная, скоро рожать, могу ли я…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Татьяна. Для получения муниципальной квартиры большей площади необходимо, чтобы вашу семью признали нуждающейся в улучшении жилищных условий, поставили в…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Добрый день! Муниципальное жильё предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий (Жилищный кодекс РФ, статья 51). Семьи признаются нуждающимися в…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли ребенку из многодетной семьи встать в очередь и получить свое муниципальное жилье

    3 ответа

    Семья дочери многодетная, 4 ро детей. Живут в однокомнатной квартире.Старшая дочь 17 лет учится на дневном в колледже,. Может старшая дочка обратиться на улучшение жилищных условий и получения комнаты в…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Старшая дочь может обратиться за улучшением жилищных условий и получением комнаты в муниципальном жилье. Для этого необходимо подать заявление в…
    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    только семьёй целой, всем вместе
    Перейти к вопросу

  • Как забрать свою долю у сестры.

    2 ответа

    Как забрать свою долю у сестры в 3-х комнатной квартире. Выкупать не хочет,продавать и делить не хочет. Продать стороннему человеку свою долю наверное я не смогу,в нашем регионе такое не…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, предложите сестре письменно: «Купи мою долю за … руб. В месяц». Зафиксируйте письмо. Не ответит-откажется за 30 дней —…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Вы можете продать свою долю третьим лицам, предварительно предложив выкуп сестре. Если она откажется, продажа возможна. Согласно ст. 250…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Душаева Анастасия Александровна — профиль на HARANT
    10.0
    5 отзывов
    Адвокат №18082

    Душаева Анастасия Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 225 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +8 специализаций
    В адвокатуре с 2007 года. Статус адвоката был присвоен в 2010 году после успешного прохождения квалификационного экзамена.
    Перейти
  • Юрист Доленко Андрей Андреевич — профиль на HARANT
    9.9
    59 отзывов
    Юрист

    Доленко Андрей Андреевич Юрист прошел модерацию

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 40 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Андрей Доленко и его команда — это группа опытных практикующих юристов с 20-летним стажем, которые специализируются в различных отраслях права.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме