Задавайте вопросы юристам по ЖКХ

Управляющая компания может повышать тарифы за свои услуги, если это предусмотрено договором управления и соблюдены определенные условия. Если управляющая компания становится плательщиком НДС, она может включать НДС в стоимость своих услуг, если это указано в договоре управления. Однако повышение тарифов должно быть обоснованным и соответствовать реальным затратам управляющей компании на предоставление услуг. Если вы считаете, что повышение стоимости услуг необоснованно или превышает реальные затраты, вы можете обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить подробную информацию о причинах повышения стоимости услуг и обоснование затрат.

Газовая компания (газораспределительная организация — ГРО) не имеет права в принудительном порядке требовать от вас немедленного оборудования дома газовым оборудованием сразу после подвода трубы к границе участка.
Однако в этой ситуации есть юридические нюансы касающиеся договора до газификации.
Главные факты:
Договор о до газификации — это договор о присоединении, в котором прописаны сроки для обеих сторон. ГРО обязуется подвести трубу, а вы (собственник) — подготовить свой участок и дом к приему газа.

Технические условия (ТУ): При подаче заявки вам выдали ТУ, в которых указаны сроки когда вы должны обеспечить готовность сети газопотребления внутри участка. Срок действия ТУ обычно составляет до 70 рабочих дней.
Последствия затягивания: Если вы не выполните свою часть договора (не подключите дом) в оговоренные сроки, газораспределительная организация не сможет начать поставку газа. При этом договор может быть расторгнут или вам придется оплачивать перенос сроков подключения.
Бесплатный газ: По программе до газификации труба до границ участка подводится бесплатно, но строительство газопровода внутри участка и покупка оборудования — это расходы собственника.

Добрый день. Из предоставленной вами информации, усматривается то, что вы проживаете в частном индивидуальном доме. В ст. 16 ФЗ "О ветеранах" указано, что ветеранам боевых действий предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов, а именно:

1) платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом (МКД), за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади);

2) взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Перечень вышеуказанных мер поддержки является исчерпывающим. Из ответа усматривается то, что вы не являетесь потребителем вышеуказанных коммунальных услуг, их не оплачиваете, потому что вы не проживаете в МКД. Ответ соцзащиты дан на основании закона.

Ситуация, при которой «Энергосбыт Плюс» включает в квитанцию долги закрытые по ст. 46 (Ч. 1 П. 3 Или 4 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»), а также отключает свет имеет юридические нюансы. Покупка долгов возможна, но их включение в текущую квитанцию и отключение света без документов — спорные действия.
Ниже приведен разбор ситуации на основе действующего законодательства:

1. Правомерность покупки долгов по ст. 46
Что такое ст. 46: Это постановление пристава об окончании исполнительного производства так как у должника нет имущества или его местонахождение неизвестно. Это не означает списание долга. Долг продолжает существовать.
Правомерность покупки: Энергосбытовые компании имеют право покупать долги (уступка прав требования или цессия). С 2019 года запрещена переуступка долгов ЖКХ коллекторам, но «Энергосбыт Плюс» как ресурсоснабжающая организация может выступать новым кредитором.

2. Включение в квитанцию и отключение света
Включение в квитанцию: Включение долгов прошлых лет (особенно если им более 3 лет) в текущую квитанцию без уведомления — сомнительная практика. Если долг превышает 3 года вы имеете право заявить о сроке исковой давности.
Отключение света: Энергосбыт имеет право отключить свет за долги без решения суда если просрочка составляет более двух месяцев. Однако если долг старый (по 46 ст.)а текущие платежи вносятся отключение может быть незаконным.
Документы: Согласно закону вы имеете право потребовать документы, подтверждающие переход прав требования (договор цессии) и детализацию задолженности.

Что делать:
Письменное требование: Напишите и отправьте в «Энергосбыт Плюс» заказным письмом с уведомлением заявление с требованием предоставить:
Договор цессии (переуступки прав) между старым кредитором и Энергосбытом.
Расшифровку суммы долга (периодпоказания счетчиков).
Заявление о сроке давности: Если долги старые (более 3 лет), укажите, что применяете срок исковой давности.
Жалоба в Жилинспекцию: Если долг не подтвержден документами, а свет отключили, пишите жалобу на незаконные действия в Жилинспекцию.
Прокуратура: Если угрозы продолжаются, а документы не предоставляют, пишите жалобу в прокуратуру на действия (бездействие) энергоснабжающей организации.

Важно: Если вы не получали судебный приказ или решение суда по этому долгу ранее, вы можете попробовать отменить его заявив о пропуске сроков.